Strøken 3-roms fra 2023 | Vestvendt balkong på 8 kvm | KUN TG1 | Garanti ut 2028 | Felles takterrasser | Tiedemannsbyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6299496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1502479,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 15657,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 299 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 308 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms fra 2023 | Vestvendt balkong på 8 kvm | KUN TG1 | Garanti ut 2028 | Felles takterrasser | Tiedemannsbyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747383174"
      },
      {
        "mobile": "+4798444644"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91689982620575,
        "lng": 10.784704059740253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91689982620575&lng=10.784704059740253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 147
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3623,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Fordeles slik:<br />A-konto oppvarming: 462,-<br />Felleskostnader: 3 161,-<br /><br />Det er avdragsfritt ut 2028."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260087</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 33, snr. 1, andelsnr. 147 i LUMANDERS HAGE BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Anna Löfdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thora Westbye og Skjalg J Thomassen Nes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12201,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde i populære Tiedemannsbyen. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger få minutter unna. Joker som også har åpent på helligdager ligger på Petersborgplassen, samt Boulangerie M som er et populært bakeri, med deilig italiensk pizza og søte fristelser. På Ensjø Torg finner man Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, apotek og Hy&#39;s sushi. Området byr også på Ensjø musikkscene og pizzeria. I Gladengveien ligger hyggelige isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Normal og Kinabolle. Utover dette er det også en kort spasertur til både Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, Floriss, samt Fyrstikktorget med en rekke gode servicetilbud. 10-15 minutters gange til Fyrstikktorget med en rekke gode servicetilbud. På Fyrstikktorget finner man blant annet nye restauranten Tennstikka bar og restauranter.<br /></p><p><br />Kollektivtransport</p><p>Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo og til Gardermoen. Fra leiligheten er det ca. 3-4 minutters gange til Ensjø T-bane (linje 1-4) og ca 12 minutters gange til Hasle T-bane (Linje 5). Ved Tøyen kan du også benytte deg av T-bane og andre bussmuligheter med rute 20. Kort vei også til bussholdeplassen Gladengveien med rute 21 (Aker Brygge- Helsfyr). Videre er det nærhet til bussholdeplassene Ensjøveien og Hasle, med rute 60 - (Vippetangen- Tonsenhagen) og 28 (Fornebu-Økern). Det er også ca. 10 minutters gange til rute 37 - (Nydalen T - Helsfyr). I tillegg stopper Flybussen i nærområdet.</p><p><br />Parker og friluftsliv</p><p>Svært gode turmuligheter i nærområdet. Et steinkast unna ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her passerer en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin, Tøyenparken, Botanisk Hage, Svartdalsparken, Jordal Amfi og Vålerenga.</p><p><br />For den som ønsker å trene, finnes det flere moderne treningssentre i nærområdet. SATS har avdelinger både på Kampen og Hasle Torg, og Fresh Fitness ligger sentralt på Ensjø. I tillegg er det kun en kort spasertur til det nye og moderne Tøyenbadet.</p><p><br />Skoler og barnehager</p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere gode skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Leiligheten tilhører Kampen skolekrets (1.-7. trinn). Jordal skole (8.-10. klasse). Kort vei også til Fyrstikkalleen videregående skole. Barnehagetilbudet er godt, med blant annet Petersborg barnehage og Normannsløkka barnehage som ligger 1-2 min unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 12201,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at eier aksepterer borettslaget regler for dyrehold og søknad er godkjent av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er oppført Ihht TEK17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè/gang:</p><p>Entréen er lys og innbydende og gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det godt med plass til å ønske gjester velkommen, samtidig som en stor garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet. Den varme fargetonen, gjennomførte utførelsen og de gode oppbevaringsløsningene skaper en innbydende og funksjonell entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Flott og moderne kjøkken fra 2023 med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele og Electrolux, samt integrert kjøl/frys. Nedfelt oppvaskkum med togreps armatur og spotter i overskap. Kjøkkenet har en sosial og åpen løsning mot stuen, med god plass til spisesone.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både en romslig sittegruppe og spisesone, samtidig som rommet er lett å innrede. Stuen vender mot vest og har direkte utgang til en solrik og vestvendt balkong, som byr på gode solforhold og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Den vestvendte balkongen har svært gode solforhold og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, og balkongen ligger godt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. De store vindusflatene skaper en fin overgang mellom inne- og uterommet, mens den vestvendte beliggenheten gjør det perfekt å nyte solen langt utover kvelden.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flott og moderne bad fra 2023, flislagt med gulvvarme for ekstra komfort. Badet har downlights i taket og mekanisk avtrekk. Integrert servant med god benkeplass, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Hovedsoverommet er lyst og behagelig, og vender mot rolige omgivelser som gir en fin og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til en stor seng, og en romslig skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Et innbydende soverom med en praktisk og god planløsning.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Soverommet er lyst og innbydende, og vender mot rolige omgivelser. Her er det god plass til både seng og pult, samtidig som en praktisk nisje gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har en funksjonell planløsning og er enkelt å innrede etter behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Avtrekk: Avtrekket er via balansert anlegg.</p><br /><p>Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentert med ferdigattest.</p><p>Ferdigattesten er dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 40mm. Våtrommet har plastsluk og membran med dokumentert utførelse, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via dør. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da badet er en</p><p>prefabrikert baderomskabin.</p><br /><p>Balkong: Balkong av betong påforet med impregnert bjelkelag og terrassebord. Rekkverk av stålkonstruksjon med delvis glass og trekledning. Det er målt til 100cm. Balkongen er målt til 8m2.</p><br /><p>Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.</p><br /><p>Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør beslått med aluminium. 2-lags glass.</p><br /><p>Overflater: Gulvet er belagt med parkett. Vegger og himling har malte glatte flater.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong.</p><br /><p>Takhøyde:</p><p>Stue: 2,49 meter.</p><p>Bad: 2,20 meter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.</p><p>Gulvoppvarming på bad.</p><p>Boligen er utstyrt med varsler og sprinkleranlegg.</p><p><br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert totalt rehabilitert i 2023. Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger. Garderobeskap på soverom medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er sentral varmtvannsberedning. Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.</p><p>Gulvoppvarming på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det kan sporadisk være muligheter for kjøp og leie av garasjeplass i garasjekjelleren. Garasjeplass kan omsettes fritt innenfor borettslaget mellom andelseierne.</p><p><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik Kalheim med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen </p><p>TG2: Ingen </p><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 214 andeler fordelt på 5 blokker samt en næringsseksjon.</p><p>Hjemmeside: https://vibbo.no/lumanders-hage/om</p><p>E-post: lumanders.hage&#64;styrerommet.no</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><p>Styret har jobbet med &#34;Nøkkelsaken&#34; med fokus på å øke tryggheten.</p><p>For mer informasjon om styrets arbeid se innkalling til årsmøte 2026.</p><br /><p>Dugnad må påregnes.</p><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at eier aksepterer borettslaget regler for dyrehold og søknad er godkjent av styret.</p><br /><p>Beboerne har tilgang til gode fellesfasiliteter, inkludert romslige boder, stort sykkelrom, moderne selskapslokale for arrangementer og en praktisk gjestehybel som kan reserveres ved behov.</p><br /><p>For årsmøte 2026 er det kommet følgende forslag:</p><ul><li>Vedtekstendring §4. Borett og overlating av bruk - For mer informasjon se side 6 i innkalling til årsmøte.</li><li>Endring av husordensregler § 2 Ro - For mer informasjon se side 6-8 i innkalling til årsmøte.</li><li>Etablering av permanent sti mellom bygg 8 og 10 - For mer informasjon se side 8-9 i innkalling til årsmøte.</li><li>Tilgang til alle oppganger med nøkkelbrikke - For mer informasjon se side 9-10 i innkalling til årsmøte.</li><li>Kameraovervåking i garasjekjeller/bodområde/sykkelparkering - For mer informasjon se side 10-11 i innkalling til årsmøte.</li></ul><br /><p>Resultatregnskapet for 2025</p><br /><p>Sum driftsinntekter: kr 40 175 922,-</p><p>Sum driftskostnader: kr 8 962 094,-</p><p>Res. Finansinnt./-kostnader: kr 31 199 594,-</p><p>Årsresultat: kr 24 494 235,-</p><br /><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Andelseiere som ønsker dette, kan innbetale 31.03 og/eller 30.09. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Minimumbeløpet for nedbetaling er kr 60.000,- og det kan komme et etableringsgebyr ved nedbetaling. Obos krever at eier tar kontakt om det ønskes å nedbetale minimum 1 mnd før innbetalingsdatoene er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>VEILEDNING:</p><p>Angi hvorvidt noen har meldt seg på forkjøpsrett.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 993771, tinglyst 18.01.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 804 324 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 993783, tinglyst 18.01.2024 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 536 216 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag §2-11, 1 ledd<br />Orgnr: 15 606 936</p><br /><p>Dagboknummer 515, tinglyst 16.01.1950 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1028, tinglyst 26.01.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5363, tinglyst 21.04.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14942, tinglyst 10.12.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 485, tinglyst 14.01.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 254, tinglyst 08.01.1962 - Erklæring/avtale</p><p>ang takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2764, tinglyst 24.02.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2313, tinglyst 10.02.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25463, tinglyst 19.12.1974 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 588937, tinglyst 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (Stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1065049, tinglyst 29.09.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1065049, tinglyst 29.09.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om renovasjonsløsning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1987436, tinglyst 23.09.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1987436, tinglyst 23.09.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />2 oppstillingsplasser for brannbil<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Sigurd Hoels vei er en kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.03.2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 502 479,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 009 914,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/almennyttig formål (barnehage) bevertning.</p><p><br />Forøvrig gjelder Kommuneplan 2015 - &#34;Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn&#34;.</p><p>KDP-17 (Kommunedelplan).</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p><br />Saksnummer 202456000 - Ensjøveien 12D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer.</p><p>Saken er gitt rammetillatelse 04.04.2025. Kommunens rammetillatelse til tre boligbygg er påklaget av Ellipsen borettslag</p><p><br />Saksnummer 202213309 - Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei.</p><p><br />Saksnummer 202202903 / 2025/06870 Plansak - Detaljregulering</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka</p><p>Det er sendt inn et forslag vedrørende et nytt NRK-bygg.</p><p>Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider.</p><p><br />Saksnummer 202209626 - Reguleringssak / 2025/09924 - Plansak</p><p>Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering.</p><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil trolig bli opptil 6-7 etasjer høye.</p><p>Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.</p><p><br />Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - /2025/06901 - Plansak</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 7 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.</p><p>Planforslaget ble mottatt for første gang november 2019.</p><p><br />Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Detaljregulering - Ungdomsskole</p><p><br />Ensjøveien 8. Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg.</p><p>Saksnr: 202458294. Arbeidet er i igang</p><br /><p>Saksnummer 202608187 - Sigurd Hoels vei 8</p><p>Det omfatter inngrep i brannskille i bygg C i Sigurd Hoels vei 8. Inngrepene er punktvise reperasjoner av veggene mellom felles gang og boligseksjoner fra 4. etasje til og med kjelleretasje.  </p><p>Det vises til at det ikke vil påvirke naboers interesser.</p><p><br />Ensjø og tilliggende nærområde er under sterk utvikling og vekst. Det anbefales å lese seg opp på plan og bygg for ytterligere informasjon om utviklingen i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 832 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4469,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 623,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto oppvarming, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Fordeles slik:<br />A-konto oppvarming: 462,-<br />Felleskostnader: 3 161,-<br /><br />Det er avdragsfritt ut 2028. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det er per i dag ikke eiendomsskatt, dette kan komme på et senere tidspunkt. </p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 8661709)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 657,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 308 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208250337</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo 584 807 960,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2064</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Avdragsfrihet: Ut 2028</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ligger under: 201919632 - Byggesak, hos plan og bygg Oslo</li></ul><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><ul><li>Rens av sluk på balkong</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aleksander Sverkmo har gleden av å presentere Sigurd Hoels vei 8!<br /><br />Moderne og gjennomført 3-roms leilighet fra 2023 med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen har en åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, to gode soverom og et moderne og romslig bad.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Ensjø, i populære Tiedemannsbyen ved Petersborgplassen, med kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker, spisesteder og flotte grøntområder. Det er kun få minutters gange til Tiedemannsparken, Ensjø Torg og T-bane, samt ca. 10 minutter til Hasle Torg og Tøyenbadet.<br /><br />Lumanders Hage tilbyr et hyggelig gårdsrom og felles takterrasser med flott utsikt.<br /><br /><ul><li> Vestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li> Nybygg fra 2023 med garanti<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li> Kun TG1<br /></li><li> Gjesteleilighet/selskapslokale kan leies i borettslaget<br /></li><li> Takterrasser med flotte fasiliteter<br /></li><li> Gode oppbevaringsløsninger</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f4d3fc6c-9d41-40e6-be9f-6a80d1708535",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENSJØ/TIEDEMANNSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f4d3fc6c-9d41-40e6-be9f-6a80d1708535",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123110",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123110/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aleksander Sverkmo har gleden av å presentere Sigurd Hoels vei 8!<br /><br />Moderne og gjennomført 3-roms leilighet fra 2023 med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen har en åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, to gode soverom og et moderne og romslig bad.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Ensjø, i populære Tiedemannsbyen ved Petersborgplassen, med kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker, spisesteder og flotte grøntområder. Det er kun få minutters gange til Tiedemannsparken, Ensjø Torg og T-bane, samt ca. 10 minutter til Hasle Torg og Tøyenbadet.<br /><br />Lumanders Hage tilbyr et hyggelig gårdsrom og felles takterrasser med flott utsikt.<br /><br /><ul><li> Vestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li> Nybygg fra 2023 med garanti<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li> Kun TG1<br /></li><li> Gjesteleilighet/selskapslokale kan leies i borettslaget<br /></li><li> Takterrasser med flotte fasiliteter<br /></li><li> Gode oppbevaringsløsninger</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123110",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123110",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LUMANDERS HAGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929964381"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473290883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:46+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:47:16.768576354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}