Romslig 1/2-part tomannsbolig fra 2005| 2 bad| 3 soverom| Garasje| Vinterhage Populær beliggenhet| Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 139
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3913990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 955686,
      "estateTax": 7426,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 113990,
      "municipalFees": 17954,
      "estimatedValue": 3800000
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig 1/2-part tomannsbolig fra 2005| 2 bad| 3 soverom| Garasje| Vinterhage Populær beliggenhet| Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 26 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5844,
        "lng": 6.1239,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5844&lng=6.1239&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6040",
      "postalName": "Vigra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tevegen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott 1/2-part tomannsbolig beliggende i rolige og populære omgivelser på Roald på Vigra. Boligen ble oppført i 2005 og går over to etasjer. Hovedetasjen måler 83 kvm og inneholder hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken med åpen løsning og bod. Fra stuen er her utgang til en stor terrasse på ca 48 kvm. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Badet er helfliset og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett - det er varmekabler i gulv. Loftet måler 56 kvm og inneholder gang m/trapp, bad, kontor, bod og 2 soverom. Badet er helfliset og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar - det er varmekabler i gulv. Utvendig er tomten pent opparbeidet m/plen, garasje, vinterhage og parkering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Roald, Vigra i Giske kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Kort avstand til buss, barnehage, ny barneskole og idrettshall, med fotballbane like ved. Nært flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:<br />BRA-i 83 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken og bod.<br />BRA-e 5 kvm: Bod utvendig.<br />TBA 48 kvm: Terrasse. <br /><br />Loft:<br />BRA-i 56 kvm: Gang m/trapp, bad, kontor, bod og 2 soverom<br /><br />Hagestue:<br />BRA-e 17 kvm: Hagestue<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 29 kvm: Garasje<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.06.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom hovedetasje:<br />Vaskerom fra 2005 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og det er himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad hovedetasje:<br />Flislagt baderom fra 2005 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad loft:<br />Flislagt baderom fra 2005 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Tapet og malte glatte flater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2005 er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra 2005 er av PP plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2005. Eier opplyser at det i 2025 ble utført rensing av kanaler og service, og at filter er skiftet jevnlig.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2005.<br />- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2025 er montert i stue/kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og ny type AMS-måler. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført av dagens eier.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler er observert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe er montert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på vaskerom, bad i hovedetasje og bad på loft.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en tomannsbolig fra 2005. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, og taket er tekket med metallplater med et diffusjonsåpent undertak. Undertaket er utført med sutakplater, og loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takrenner, nedløp og vindskier er utført i henholdsvis metall og treverk.<br /><br />Byggegrunnen er av ukjent type, og grunnmuren er utført i isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret og av ukjent type, med drenerende masser rundt grunnmuren på en relativt flat tomt. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med et støpt dekke mot grunn.<br /><br />Boligen har malte vinduer, takvinduer, hovedytterdør og balkongdør, alle med 2-lags glass. I tilknytning til boligen er det en platting på terreng med tredekke og trerekkverk.<br /><br />Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje med støpt betonggulv, uisolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning, og en takkonstruksjon med takstoler tekket med stålplater. Garasjen har en innvendig lagringshems med gulv, leddport med elektrisk portåpner, adkomstdør og enkeltglassvinduer. I tillegg finnes en hagestue oppført inntil garasjen og boligen, med terrassebord på gulv, enkle trevegger med liggende bordkledning og tak tekket med plastplater.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Taktekking er eldre enn 18 år.<br />  Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er stedvis påvist værslitt kledning.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Karmene til balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Rekkverket har værslitte overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er observert muselort og et dødt sølvkre på raftekottet. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med, eller at det tidligere er observert, noen av delene av dem.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på tettesjikt på vegg i området rundt skyllekar, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring i dette området.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er registrert hakk i én av gulvflisene.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring.<br />  Det er ikke utført tetting rundt rørgjennomføringer under servant, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i området.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det er påvist diffusjonssperre mot kald sone, muligens i kombinasjon med membran.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det er påført lim eller fugemasse, noe som gjør det vanskelig å vurdere forholdene rundt sluket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Kjøkkenet har slitasje utover det som anses som normalt.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Alder og observerte forhold, inkludert fett som renner ned langs veggen, tilsier at det er usikkerhet knyttet til ventilatorens fremtidige funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Det er påvist irr på hovedstammen i fordelerskapet samt spor etter rust i selve fordelerskapet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er observert spor etter tidligere rust på toppen av varmtvannstanken.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   TG3: Det manglende snøfangere på hele taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet.<br />  TG2: Det er påvist rustdannelse på pipebeslaget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette vil si at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er til stede. Eier opplyser at håndløper er tilgjengelig for montering.<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring for arbeider utført av dagens eier. Tilgjengelig dokumentasjon er lagt inn i Boligmappa. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en tomannsbolig fra 2005. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, og taket er tekket med metallplater med et diffusjonsåpent undertak. Undertaket er utført med sutakplater, og loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takrenner, nedløp og vindskier er utført i henholdsvis metall og treverk.<br /><br />Byggegrunnen er av ukjent type, og grunnmuren er utført i isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret og av ukjent type, med drenerende masser rundt grunnmuren på en relativt flat tomt. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med et støpt dekke mot grunn.<br /><br />Boligen har malte vinduer, takvinduer, hovedytterdør og balkongdør, alle med 2-lags glass. I tilknytning til boligen er det en platting på terreng med tredekke og trerekkverk.<br /><br />Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje med støpt betonggulv, uisolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning, og en takkonstruksjon med takstoler tekket med stålplater. Garasjen har en innvendig lagringshems med gulv, leddport med elektrisk portåpner, adkomstdør og enkeltglassvinduer. I tillegg finnes en hagestue oppført inntil garasjen og boligen, med terrassebord på gulv, enkle trevegger med liggende bordkledning og tak tekket med plastplater.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Taktekking er eldre enn 18 år.<br />  Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er stedvis påvist værslitt kledning.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Karmene til balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Rekkverket har værslitte overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er observert muselort og et dødt sølvkre på raftekottet. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med, eller at det tidligere er observert, noen av delene av dem.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på tettesjikt på vegg i området rundt skyllekar, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring i dette området.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er registrert hakk i én av gulvflisene.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring.<br />  Det er ikke utført tetting rundt rørgjennomføringer under servant, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i området.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det er påvist diffusjonssperre mot kald sone, muligens i kombinasjon med membran.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det er påført lim eller fugemasse, noe som gjør det vanskelig å vurdere forholdene rundt sluket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Kjøkkenet har slitasje utover det som anses som normalt.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Alder og observerte forhold, inkludert fett som renner ned langs veggen, tilsier at det er usikkerhet knyttet til ventilatorens fremtidige funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Det er påvist irr på hovedstammen i fordelerskapet samt spor etter rust i selve fordelerskapet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er observert spor etter tidligere rust på toppen av varmtvannstanken.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   TG3: Det manglende snøfangere på hele taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet.<br />  TG2: Det er påvist rustdannelse på pipebeslaget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette vil si at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er til stede. Eier opplyser at håndløper er tilgjengelig for montering.<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring for arbeider utført av dagens eier. Tilgjengelig dokumentasjon er lagt inn i Boligmappa. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har eiet felles tomt med asfaltert adkomstvei og gruset parkeringsområde.<br /><br />Det medfølger frittstående garasje. Garasjen er oppgitt med BRA 29 m2. Lader til elbil i garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet felles tomt med asfaltert adkomstvei, gruset parkeringsområde og opparbeidet med plen, terrasse og beplantning. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 95 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 113 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 913 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Roald datert 20.12.1969.\n\nOmrådet er også avsatt boligbebyggelse ihht kommuneplanen. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.",
    "externalAdId": "1.2610628",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott 1/2-part tomannsbolig beliggende i rolige og populære omgivelser på Roald på Vigra. Boligen ble oppført i 2005 og går over to etasjer. Hovedetasjen måler 83 kvm og inneholder hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken med åpen løsning og bod. Fra stuen er her utgang til en stor terrasse på ca 48 kvm. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Badet er helfliset og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett - det er varmekabler i gulv. Loftet måler 56 kvm og inneholder gang m/trapp, bad, kontor, bod og 2 soverom. Badet er helfliset og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar - det er varmekabler i gulv. Utvendig er tomten pent opparbeidet m/plen, garasje, vinterhage og parkering."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO1.26147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=388b57cb-c242-487a-b13e-d3041336ff8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Roald",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/388b57cb-c242-487a-b13e-d3041336ff8e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=388b57cb-c242-487a-b13e-d3041336ff8e",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/388b57cb-c242-487a-b13e-d3041336ff8e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=etSD3Nr3MwQ",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott 1/2-part tomannsbolig beliggende i rolige og populære omgivelser på Roald på Vigra. Boligen ble oppført i 2005 og går over to etasjer. Hovedetasjen måler 83 kvm og inneholder hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken med åpen løsning og bod. Fra stuen er her utgang til en stor terrasse på ca 48 kvm. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Badet er helfliset og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett - det er varmekabler i gulv. Loftet måler 56 kvm og inneholder gang m/trapp, bad, kontor, bod og 2 soverom. Badet er helfliset og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar - det er varmekabler i gulv. Utvendig er tomten pent opparbeidet m/plen, garasje, vinterhage og parkering.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/388b57cb-c242-487a-b13e-d3041336ff8e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=etSD3Nr3MwQ",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473290885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:25+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:24:55.845396590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}