Lekker enebolig i kjede med praktfull utsikt. Utleiedel. Flere solrike uteområder. Vannbåren varme. Byggeår 2016.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "primary": 193,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 11983340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2075526,
      "estateTax": 12981,
      "suggestion": 11690000,
      "salesCostSum": 293340,
      "municipalFees": 38766,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 292 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 293 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 983 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 996 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker enebolig i kjede med praktfull utsikt. Utleiedel. Flere solrike uteområder. Vannbåren varme. Byggeår 2016.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741400299"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.400583227307315,
        "lng": 10.362440697108848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.400583227307315&lng=10.362440697108848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7022",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaptein Mitlids veg 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 1122,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, strøm fellesareal og brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Kaptein Mitlids veg 7C",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik, moderne og særdeles smakfull enebolig i kjede. Boligen har en fin beliggenhet på Munkvoll/Havstein og nyter godt av gode solforhold og nydelig utsikt mot byen.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 2016, går over tre plan og har en hybelleilighet i sokkeletasjen.</p><br /><p>Eiendommen har meget god standard og er godt vedlikeholdt/oppgradert siden byggeår.</p><br /><p>Av flere gode kvaliteter vil vi trekke frem:</p><p>- Stor og lys stue-/kjøkkensone på hele 63m² med store vindusflater og god takhøyde på 420cm</p><p>- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, renovert i 2024</p><p>- Tre romslige soverom i 1. etasje på 14,4m², 12m² og 10,7m²</p><p>- Flere verandaer samt hage som samlet har solen fra tidlig morgen til ca. kl 22, sommerstid</p><p>- Separat 2-roms utleiedel i sokkeletasjen, utleid for kr. 13.000,- per mnd.</p><p>- TG 0 og TG 1 på alle punkter</p><p>- Balansert ventilasjon som gir et godt og behagelig inneklima</p><p>- Vannbåren gulvvarme via jordvarme</p><p>- Nydelig utsikt over byen</p><p>- Carport med elbil-lader</p><p>- Få minutters gange til barnehage og skole</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard/vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygd i 2016 og har gjennomgått flere oppgraderinger og endringer siden. Av oppgraderinger og vedlikehold utført de senere år kan blant annet nevnes:</p><p>- 2026: Gulv i 1.etasje pusset og lakket, samt dører og lister ble malt</p><p>- 2026: Vegger i 1. og 2. etasje ble malt</p><p>- 2024: Kjøkkenfornying utført av Rotpunkt kjøkken. De fleste fronter skiftet, ny benkeplate i keramisk porselen (Lamina), ny vask med garnityr.</p><p>- 2024: Boligen malt utvendig</p><p>- 2023: Utleiedel oppgradert med ny kjøkkeninnredning, samt etablert et mindre gangområde med flisbelagt gulv og garderobe. Taket på utleiedel ble samtidig ekstra lydisolert.</p><p>- 2018/2019: Etablert steinlagt gårdsplass/inngangsparti, platting og blomsterkasser.</p><p>- 2016: Etablert et ekstra bad utover opprinnelige tegninger, samtidig som vaskerommet ble flyttet inn på teknisk rom.</p><p>- 2016: Dør til opprinnelig vaskerom ble flyttet, noe som ga mulighet til større garderobeløsning i gangen.</p><p>- 2016: Det ble etablert garderoberom. Rommet har også sluk og uttak for vaskemaskin. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Lagt inn fibernett fra Telia<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Elbillader ved carport<br />- Kodelås på hoveddør</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:<br /><br /></p><p>1.etasje</p><p><br />Gang/entré</p><p>Man kommer inn til en flislagt entré på ca. 5,9m² som er utstyrt med en dyp skyvedørsgarderobe. Herfra er det videre adkomst til en romslig hall på ca. 14,3m².</p><p><br />Soverom</p><p>I 1. etasje finnes tre romslige soverom på ca. 14,4m², 12m² og 10,7m². Soverommet på 14,4m² er utstyrt med garderobeløsning. Soverommet på ca. 12m² benyttes i dag som ekstra stue og gir fleksible bruksmuligheter.</p><p><br />Toalettrom <br />Praktisk separat toalettrom på ca. 2,3m² med flislagt gulv, servant og vegghengt toalett.</p><p><br />Bad <br />Boligen har to bad i 1. etasje på henholdsvis ca. 5,3 m² og 4,7m². Badene er adskilt med skyvedør, og har separate innganger. Badene har flislagte gulv og vegger samt varme i gulv.</p><p>Badet på 5,3m² er utstyrt med dusj med innfellbare dusjvegger i glass, vegghengt toalett og dobbel servant. Det andre badet på 4,7m² er utstyrt med badekar med dusj og servant. <br /><br /><br />2.etasje</p><br /><p>Stue/spisestue/kjøkken</p><p>Boligens hovedoppholdsrom er en romslig og åpen stue/kjøkkensone på hele 63 m². Rommet nyter godt av store vindusflater, gjennomlys og svært god takhøyde. Fra stuen har man en fantastisk utsikt mot byen. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Midt i rommet finner vi en peisovn som gir godt med varme i vinterhalvåret.</p><p><br />Kjøkken <br />Stilrent og lekkert kjøkken med god oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert steke-/dampovn, kombinert steke-/mikrobølgeovn, helt kjøleskap, helt fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin.</p><p><br />Verandaer<br />Fra begge sidene av stue/spisestue er det direkte tilgang til verandaer som samlet har solen fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid. Verandaene er på ca. 10m² og 17m². I tillegg er det en terrasse på ca. 26m² ved inngangsparti 1. etasje.<br /><br /></p><p>Sokkel</p><br /><p>Garderoberom <br />Romslig garderoberom på ca. 15m² med gode oppbevaringsmuligheter i to store skyvedørsgarderober. Det er direkte inngang til vaskerom/teknisk-rom på ca. 5m². <br /><br />Bod<br />Boligen har en redskapsbod i tilknytning til carport.</p><br /><br /><p>Utleiedel</p><p>2- roms utleieleilighet i sokkel. Leiligheten er på ca. 45m² og er pt utleid for kr 13.000,- per mnd. Leietaker flytter ut til 01.10.2026. <br /><br />Leiligheten har egen inngang fra baksiden, men også branndør inn til hoveddel. Fleksibel løsning om man vil leie ut eller disponere arealet selv. <br /><br />Man kommer først inn i en entré på ca. 3,5m² som er utstyrt med garderobeskap.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning og har et areal på ca. 23,2m² og har god plass til både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle- og fryseskap.</p><br /><p>Badet er på ca. 6,4m² og har flislagte gulv og vegger. Det er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, dobbel servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverommet er på ca. 11,2m² og er utstyrt med garderobeskap. Rommet har god plass til både dobbeltseng og skrivebord. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Munkvoll/Havstein på Byåsen. Området har en perfekt plassering mellom Bymarka og sentrum. Fra eiendommen er det kun et par minutters gangavstand til Byåsen barneskole på trygg skolevei. Også kort gangavstand til Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående. Flere barnehager i nærområdet hvorav den nærmeste ligger ca. 150 meter unna boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet på Byåsen består av buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass ligger få minutters gange fra eiendommen med hyppige avganger til og fra sentrum. Det er kort vei til treningssenter og idrettshaller. Havstein idrettsplass, Astorbanen og Dalgård idrettsanlegg ligger alle innen gangavstand. Golf kan du spille på Trondheim Golfklubb på Sommersætra golfbane eller drivingrangen på Havstein.<br /><br />Kort vei opp til Bymarkas fantastiske turstinett både sommer som vinter. Det finnes også badeplasser ved bl.a. Kyvannet, Haukvannet og Theisendammen. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.<br /><br />Flere dagligvarebutikker og restauranter i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 97, bnr. 1122, snr. 3 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Stig Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Sagen og Monica Torsetnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>KjedetEnebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 213,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Sokkel utleiedel: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom</p><p>Sokkel hoveddel: Trapperom, garderoberom, vaskerom/teknisk-rom</p><p>1.etasje: Entré, 3 soverom, bad, gang/trapperom, toalettrom</p><p>2.etasje: Stue/spisestue/kjøkken</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>1.etasje: Sportsbod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Terrasse, 26 kvm</p><p>2.etasje: 2 stk. takterrasser, 27 kvm tilsammen</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>Sokkel: 75 kvm</p><p>1.etasje: 82 kvm, inkl. sportsbod på 7 kvm</p><p>2.etasje: 63 kvm</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><p>-Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1345,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1345,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et pulttak og flatt takk og opplyses tekket med papp. Pulttak er takket med båndtekking. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme via jordvarme. Varme i alle gulv foruten 3 soverom i 1.etasje. <br />Felles jordvarmeanlegg for 7 boliger.</p><p><br />Vedovn på stuen i 2.etasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering i carport med etablert elbil-lader. Samt en fast plass på sameiets tomt &#43; noen felles gjesteparkeringsplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader-  hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst v/Martin Gjetnes med dato: 07.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 2</p><p>TG1: 19</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 265368, tinglyst 21.03.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 214 / 849<br /></p><br /><p>Dagboknummer 662447, tinglyst 20.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett. Bestemmelse om elektriske ledninger/kablerBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREEier av 97/179 og 97/1122 har gjensidie rettigheter og plikter i forhold til vann- og avløpsledninger og tekniske anlegg. Gjelder i tillegg bebyggelse 3 meter fra felles tomtegrense. 97/179 har rett til bruk, mot plikt til vedlikehold av felles adkomst.</p><br /><p>Dagboknummer 327993, tinglyst 16.01.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gnr. 97, Bnr. 1122, snr. 2 og 3 har vederlagsfri, evigvarende og ugjenkallelig adkomstrett over gnr. 97, bnr. 978, se vedlagt kart i salgsoppgaven. Gnr. 97, Bnr. 743 har vederlagsfri, evigvarende og ugjenkallelig vegrett over gnr. 97, bnr. 1130, kart vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2076741, tinglyst 06.02.2020 - Jordskifte</p><p>Sak nr:18-107211REN-JTRD KAPTEIN MIDTLIDS VEG 7<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder bruksretts området for seksjonene i Sameiet samt vedlikeholdsansvar for bruksrettsområder.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei Gnr. 97, Bnr. 1130. Veien er eid av Sameiet Fellesareal Kaptein Mitlids vei 3 og 7. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.10.2016. Eiendommen hadde adresse Kaptein Mitlids veg 3 under bygging.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>Avvik sokkel:</p><p>-Satt opp vegg m/dør for å skille hybeldel fra hoveddel. Tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><p>-Garderoberommet har benevnelse bod på byggetegning.</p><br /><p>Avvik 1.etasje:</p><p>-Terrassen er utvidet i forhold til byggegodkjent tegning samt at den står på sameiets fellestomt, naturlig avgrenset til snr.3. Det foreligger ikke noe erklæring fra sameiet vedr. dette. Eier av snr. 3 har vedlikeholdsansvaret på terrassen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 075 526,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 302 105,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg og er regulert til bolig.</p><br /><p>eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelsene i reguleringsplan R1141 fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Planid r20240026 &#34;Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen&#34; er regulering under arbeid i området. </p><ul><li>I henhold til planinitiativet er hensikten med planarbeidet å planlegge tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kaptein Mitlids veg 7 A-D, org.nr. 917 063 834. Sameiet består av 4 boligseksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt jfr. §28 i lov om eierseksjoner.</p><p>Det står ingenting i  vedtekter som begrenser dette.</p><br /><p> Årsmøte er den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni , jfr §41 i lov om eierseksjoner. Sameiet har praktisert uformelle husmøter, og megler har ikke mottatt protokoller eller innkallinger til årsmøte.</p><br /><p>Den enkelte bolig disponerer og innehar eksklusiv bruksrett for hagearealer som naturlig flukter til den enkeltes bolig. Bruksretten medfølger også vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Hver Sameier eier en ideell andel av  Sameiet Fellesareal Kaptein Mitlids vei 3 og 7.</p><br /><p>Sameiet Fellesareal Kaptein Mitlids vei 3 og 7:</p><p>Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å eie, drive og vedlikeholde sameiets område med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser, veg og friarealer. Sameiet eier felles vei på gnr 97 og bnr 1130 samt felles jordvarmestasjon plassert i p-kjeller til Sameiet Kaptein Mitlids vei 3 a-c på gnr. 97</p><p>bnr 179.</p><br /><p>Momenter fra årsmøte i Sameiet Fellesareal Kaptein Mitlids vei 3 og 7:</p><p>-Større innbetalinger blir varslet og drøftet i forkant.<br /></p><p>-Ferdigstillelse av vegen.</p><p>-Det er ønskelig  å prøve å bytte side både på søppelkontainere og parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 247 kWh. Dette for strøm og lading av elbil.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 15.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Kostnad for bergvarmepumpe og varmtvann var i 2025 på ca kr. 12.600,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter Sameiet er på kr 2 000,- pr. mnd. ifølge styreleder.</p><br /><p>Fellesutgiftene Sameiet inkluderer:</p><p>Felles husforsikring, strøm fellesareal og brøyting.</p><ul><li>Reparasjoner som trengs i teknisk rom eller annet som måtte påkomme i Sameiet Fellesareal Kaptein Mitlids vei 3 og 7, kommer i tillegg.  Større innbetalinger blir varslet og drøftet i forkant.</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca. kr 38 766,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 12981,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i 2025/2026. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Gjensidige Forsikring,  (polisenummer 8950186). Inkludert i fellesutguftene.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks.  innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Kostnader som varmtvann/bergvarmevarme/strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør, avtaletype og forbruk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 292 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 996 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Årskontroll. Utført av Granbo.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja. Årskontroll.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja. Egen carport med lader.</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Svar: Ja. 1 etg/sokkelleilighet.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja. Er kjøpt slik det står, og er annonsert som mulig leiedel.</p><br /><p>24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br /></p><p>Svar: Ja.</p><br /><p><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Eiendommen selges uten medfølgende leieforhold.</p><br /><p>Eiendommen er ikke radonmålt.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter Sameiet</p><p>Vedtekter Fellesareal</p><p>Referat årsmøte Fellesareal</p><p>Årsberetning Fellesareal</p><p>Regnskap Fellesareal</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik, moderne og særdeles smakfull enebolig i kjede. Boligen har en fin beliggenhet på Munkvoll/Havstein og nyter godt av gode solforhold og nydelig utsikt mot byen. <br /><br />Boligen ble oppført i 2016, går over tre plan og har en hybelleilighet i sokkeletasjen. <br /><br />Eiendommen har meget god standard og er godt vedlikeholdt/oppgradert siden byggeår.<br /><br />Av flere gode kvaliteter trekkes frem: <br />- Stor og lys stue-/kjøkkensone på hele 63m² med store vindusflater og god takhøyde på 420cm<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, renovert i 2024<br />- Tre romslige soverom i 1. etasje på 14,4m², 12m² og 10,7m²<br />- Flere verandaer samt hage som samlet har solen fra tidlig morgen til ca. kl 22, sommerstid<br />- Separat 2-roms utleiedel i sokkeletasjen, utleid for kr. 13.000,- per mnd.<br />- TG 0 og TG 1 på alle punkter<br />- Balansert ventilasjon gir et godt og behagelig inneklima<br />- Vannbåren gulvvarme via jordvarme<br />- Nydelig utsikt over byen<br />- Carport med elbil-lader<br />- Få minutters gange til barnehage og skole"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b825b3b1-b2d1-4ae9-8ff3-85ce24367846",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Munkvoll/Havstein",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b825b3b1-b2d1-4ae9-8ff3-85ce24367846",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92194",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92194/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92194",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik, moderne og særdeles smakfull enebolig i kjede. Boligen har en fin beliggenhet på Munkvoll/Havstein og nyter godt av gode solforhold og nydelig utsikt mot byen. <br /><br />Boligen ble oppført i 2016, går over tre plan og har en hybelleilighet i sokkeletasjen. <br /><br />Eiendommen har meget god standard og er godt vedlikeholdt/oppgradert siden byggeår.<br /><br />Av flere gode kvaliteter trekkes frem: <br />- Stor og lys stue-/kjøkkensone på hele 63m² med store vindusflater og god takhøyde på 420cm<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, renovert i 2024<br />- Tre romslige soverom i 1. etasje på 14,4m², 12m² og 10,7m²<br />- Flere verandaer samt hage som samlet har solen fra tidlig morgen til ca. kl 22, sommerstid<br />- Separat 2-roms utleiedel i sokkeletasjen, utleid for kr. 13.000,- per mnd.<br />- TG 0 og TG 1 på alle punkter<br />- Balansert ventilasjon gir et godt og behagelig inneklima<br />- Vannbåren gulvvarme via jordvarme<br />- Nydelig utsikt over byen<br />- Carport med elbil-lader<br />- Få minutters gange til barnehage og skole",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92194",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92194",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473291592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:02+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:37.677578253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}