Del av tomannsbolig - flott utsikt utover Arendal sentrum og Galtesund - Garasje - Gode parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 15  kvm 2 soverom, gang.<br />1. etasje: 46  kvm  Stue, kjøkken, soverom.<br />Kjeller: 44  kvm  2 soverom, bad, toalett, vaskerom, matbod, gang, vindfang.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4091130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 604597,
      "estateTax": 3360,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101130,
      "municipalFees": 15412,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />101 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />120 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 091 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 110 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Del av tomannsbolig - flott utsikt utover Arendal sentrum og Galtesund - Garasje - Gode parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4579,
        "lng": 8.7477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4579&lng=8.7477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4847",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terneveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 1056,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 1107,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Terneveien 30   en bolig med flott og solrik beliggenhet på utsiktstomt på Gåsåsen.<br /><br />Her er det utsikten som virkelig setter sitt preg på boligen. Fra stuen har du flott utsyn utover Arendal sentrum og Galtesund, mens terrassen på motsatt side byr på utsikt innover mot Froland. Den høye og åpne beliggenheten gir gode solforhold og en luftig atmosfære.<br /><br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje i rekke. Her bor du fint og tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til Arendal sentrum, Stoa og E18.<br /><br />En eiendom som kombinerer sentral beliggenhet med sol, utsikt og gode parkeringsforhold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br />Kjeller: 2 soverom, bad, toalett, vaskerom, matbod, gang, vindfang.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, soverom.<br />2. etasje: 2 soverom, gang. Disse rommene er ikke godkjent for varige opphold, se kommentar under punkt ferdigattest/brukstillatelse lenger ned i salgsoppgaven.<br /><br />Halvpart av frittstående bod i enkel utførelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje<br />Soverom<br />Underetasjen har to soverom. Rommene gir gode muligheter for innredning som soverom, gjesterom, kontor eller annen ønsket bruk. <br /><br />Bad<br />Badet i underetasjen er komplett flislagt. Rommet er innredet med servant og dusjvegger.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant. Veggene har baderomsplater og gulvet har laminat.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom fra byggeår med tapetserte platevegger og malt panel i himlingen. Gulvet er belagt med fliser. Rommet er innredet med kum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Matbod<br />Praktisk bod med gode muligheter for oppbevaring.<br /><br />Gang og vindfang/entré<br />Velkommen inn i en hyggelig og lys gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Gang og vindfang fungerer som naturlige adkomst- og forbindelsesarealer mellom underetasjens øvrige rom og trappeløpet til etasjene over. <br /><br />1. etasje<br />Stue<br />Stue i 1. etasje har god plass for etablering av både sofagruppe og øvrig møblering. Varmepumpe fra 2023 er montert i stuen. Fra etasjen er det utgang til boligens romslige terrasse.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Veggene og himlingen har malt panel, mens gulvet er belagt med laminat.<br /><br />Soverom<br />Etasjen har ett soverom, som gir mulighet for innredning som hovedsoverom, gjesterom, kontor eller annen ønsket bruk.<br /><br />Terrasse<br />Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 43 m². Solrik og romslig terrasse. Her er det god plass til flere sittegrupper og møbleringsmuligheter. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, enten man ønsker å slappe av i solen eller samle venner og familie til sosiale sammenkomster. <br /><br />2. etasje<br />Soverom<br />2. etasje er innredet som to soverom. Disse rommene er ikke godkjent for varige opphold, se kommentar under punkt ferdigattest/brukstillatelse lenger ned i salgsoppgaven.<br /><br />Himlinger<br />Himlingene i boligen består i hovedsak av malt panel og malte plater. Bad og vaskerom har malt panel i himlingen, mens toalettrommet i underetasjen har malte plater. Kjøkkenet har malt panel i himlingen.<br /><br />Gulv <br />Består i hovedsak av belegg, fliser og laminat <br /><br />Vegger<br />Består i hovedsak av panel, malte/tapetserte plater og fliser.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Avløp og vannrør er i plass og kobber.<br />- Det er to varmtvannsberedere: 200 liters bereder fra 1995, montert under trapp i underetasjen, samt 120 liters bereder fra byggeår, montert i kjøkkenskap.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk.<br />- Varmepumpe montert i stue, 2023-modell.<br />- Sikringsskap er montert i gang i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Terneveien ligger på Gåsåsen, et etablert boligområde med sentral beliggenhet i Arendal. Her bor du høyt og fint med kort vei til både Arendal sentrum og Stoa.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Stoa byr på et bredt utvalg av handel og servicetilbud, mens Arendal sentrum har butikker, restauranter, kulturtilbud og et yrende byliv. E18 er lett tilgjengelig og gir gode forbindelser videre både øst- og vestover.<br /><br />Terneveien 30 har en flott plassering på utsiktstomt med gode solforhold og utsyn utover Arendal sentrum og Galtesund."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />Eiendommen har en ideell andel på 1/7 i gnr. 502, bnr. 1107, som er et realsameie. Garasjen tilhørende eiendommen er oppført på realsameiets grunn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkering på egen grunn samt i garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmepumpe montert i stue. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan og reguleringsplanbestemmelser<br />Planident: 1913r3<br />Ikrafttredelsesdato: 20.10.1983<br />Plannavn: Gåsåsen<br />Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg<br /><br />Kommuneplan<br />Planident: 42032022-8<br />Ikrafttredelsesdato:27.4.2023<br />Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 -2033)<br /><br />Kunngjøring - Varsel om oppstart av detaljregulering for Vestervegen 30-32 - Dakark AS - Vigra, 06.09.2018<br /><br />Gåsåsen - Oppheving av bebyggelsesplaner - varsel om oppstart av planarbeid - 24.11.2024 - Arendal Kommune<br /><br />Arealplaner under arbeid<br />Planident: 09062018-12, ,42032024-9<br /><br />Kommuneplan hensynssone: Støysone"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/502/1056:<br />13.12.1985 - Dokumentnr: 13437 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i Gåsåsen Grendelag  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om felles adkomst  <br />Bestemmelse om felles antenneanlegg <br />Betyr: Skjøte med betingelser og pliktig medlemskap. <br /><br />10.07.2026 - Dokumentnr: 795452 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt<br />Betyr: Sikringspant/urådighet.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kjeller og 1. etasje, datert 03.02.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for loftet.<br /><br />Det foreligger et vedtak for innredning av loft, datert 30.08.1993. Loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Dagens innredning avviker fra godkjent tegning. Det er etablert tre takvinduer, hvorav ett ikke fremgår av den godkjente dokumentasjonen. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger, datert 25.04.2026, for kjeller og 1. etasje. Dagens planløsning avviker fra vedtatte tegninger. Det er blant annet gjort endringer i rominndelingen, hvor arealer som er vist som bad/WC på tegning er innredet som bod, mens andre arealer som er vist som bod er endret til bad/WC, soverom og vaskerom. Trappen er også utført større enn vist på tegning.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Bygningsbeskrivelse tomannsbolig: <br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring <br />Byggegrunn er ukjent. Grunnmur består av betong. Fuktsikring og drenering er i fra byggeår.<br /><br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />Utvendig trapp i tre, en søyle står direkte på terreng.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng<br />Understøttet terrasse er utført med tredekke og rekkverk med stående bord.<br /><br />Yttervegg<br />Konstruksjonen består av bindingsverk. Kledning er av type liggende og stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har generelt vanlig elde med hensyn til alder. Flere vinduer er av nyere dato. Ytterdør og balkongdør er av nyere dato, har vanlig elde med hensyn til alder.<br /><br />Yttertak<br />Taket er av type saltak, kledd inne på loft, kun besiktiget i kotter. Konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Luftespalten langs gesims på langsidene er åpen uten insektsnetting eller tilsvarende sikring. Tekking er med betongtakstein, undertak har bord og diffusjonsåpen takpapp. Tekking og undertak er i fra 2023. Beslag over tak virker ok på utforming, har normal elde iht. alder. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, nedløp er før til rør. Stigetrinn og snøfanger på østsiden er montert. Snøfangere mangler på side vest. Pipe er helbeslått over tak av nyere dato. Takvinduer er i fra 1992, kun besiktiget i fra vindus åpningene.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />Fuktsikring og drenering,TG 2<br />Fuktsikring og drenering er i fra byggeår.  Grunnmursplate synlig på syd vegg, topplist ikke montert. Fukt målt innvendig ved hulltaking i påforing på yttervegg, tilsier at utvendig fuktsikring/drenering er mangelfull.  Alder på utvendig fuktsikring og drenering medfører usikker framtidig funksjon iht. NS 3600<br />Årsak: Alder og mangelfull fuktsikring/drenering utvendig.<br />Konsekvens: Forhøyet fukt i mur mot terreng kan føre til redusert funksjon og levetid for konstruksjonen, økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, og risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima. Alder på fuktsikring og drenering bidrar til økt risiko for redusert funksjon.<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />Utvendige trapper,TG 2<br />Utvendig trapp i tre, en søyle står direkte på terreng.<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Søyle kan råtne over tid.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng<br />Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom,TG 2<br />Understøttet terrasse er utført med tredekke og rekkverk med stående bord. Rekkverket er noe løst mot vest. Terrassen har noe skjevheter, langt spenn mellom enkelte søyler og setninger i ett fundament mot øst. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav.<br />Årsak: Utførelse og setninger.<br />Konsekvens: Noe redusert bæreevne på terrasse og risiko for videre setninger.<br /><br />-Yttervegg<br />Yttervegg   Konstruksjon,TG 2<br />Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Yttervegg mot vest og øst har isopor montert utvendig direkte på reisverket bak kledningen. Den er synlig i kott i 2. etasje og i bunn av kledning.<br />Årsak: Isopor montert direkte på reisverket anses ikke som en egnet løsning etter dagens byggeskikk. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av isoporens begrensede luftende og uttørkende egenskaper.<br />Konsekvens: Konstruksjonen har redusert uttørkingsevne og økt risiko for fuktpåvirkning og skjulte skader i veggoppbygningen over tid.<br /><br />Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type liggende og stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning mot syd inkl. isolasjon og vindtett duk er byttet i 2023, er lektet ut og musebånd montert. Fasade øst og vest mangler musebånd. Kledning har noe oppsprekking enkelte steder på øst siden. <br />Årsak: Oppsprekkingen vurderes å skyldes normal aldring og værpåvirkning av treverket. Manglende musebånd skyldes utførelse.<br />Konsekvens: Manglende musebånd øker risikoen for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen, og oppsprukket kledning gir økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningsbordene.<br /><br />- Vinduer og ytterdører<br />Vinduer,TG 2<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har generelt vanlig elde med hensyn til alder. Flere vinduer er av nyere dato. To vinduer i 1. etasje mot øst har noe råte i bunn av vindu/belisting. Vinduer fra byggeår har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br />Årsak: Alder og langvarig fuktpåvirkning over tid.<br />Konsekvens: Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Alder på vinduer fra byggeår medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Risikoen for punktering av isolerglass, redusert tetthet og behov for utskifting øker som følge av normal aldring.<br /><br />- Yttertak<br />Tak- og loftskonstruksjon,TG 2<br />Taket er av type saltak, kledd inne på loft, kun besiktiget i kotter. Konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Luftespalten langs gesims på langsidene er åpen uten insektsnetting eller tilsvarende sikring.<br />Årsak: Manglende insektsnetting.<br />Konsekvens: Økt risiko for at fugler, insekter og andre skadedyr etablerer seg i takkonstruksjonen.<br /><br />Takvindu, takluker og overlys,TG 2<br />Takvinduer er i fra 1992, kun besiktiget i fra vindus åpningene.  Har normal elde og slitasje iht. alder. Takvinduer har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600<br />Årsak: Alder<br />Konsekvens: Alder på vinduer medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Risikoen for punktering av isolerglass, redusert tetthet og behov for utskifting øker som følge av normal aldring.<br /><br />-Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)<br />Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2<br />Grunnmur er i betong, er tilbakefylt utvendig på side vest og deler av syd siden. Hulltaking utført i matbod mot vest. Fukt målt i bunnsvill, ingen fuktskader observert. <br />Årsak: Sannsynligvis relatert til mangelfull utvendig drenering og fuktsikring av grunnmuren.<br />Konsekvens: Forhøyede fuktverdier i bunnsvillen medfører økt risiko for fuktskader, soppvekst og råteutvikling i konstruksjonen dersom fuktbelastningen vedvarer over tid.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />Ingen ventiler i vinduer eller vegg i soverommene i underetasjen. <br />Årsak: Rommene er utført uten tilførsel av friskluft via ventiler.<br />Konsekvens: Manglende ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting, dårligere inneklima og økt risiko for kondens og fuktbelastning i rommet.<br /><br />- Våtrom (bad og vaskerom), Underetasjen<br />Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygning av rommet.<br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600<br />Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />- Våtrom (bad og vaskerom), Underetasjen<br />Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Smøremembran synlig i sluk, membran på gulv er ca. 4-5 år gammel, membran på vegg er er opplyst og være i fra 2001. Skruer til klemring i sluk er rustet og en er knekt. Alder på membran på vegger er nær forventet levetid. <br />Årsak: Alder og rust på skruer i sluk.<br />Konsekvens: Forholdene medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og tilslutningen mot sluk, med fare for fuktgjennomgang og følgeskader i konstruksjonen.<br /><br />-Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygning av rommet.<br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600<br />Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />- Toalettrom, Underetasjen<br />Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatgulv<br />Årsak: Laminatgulv er vurdert iht. NS3600.<br />Konsekvens: Laminatgulv på toalettrom medfører økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasje.<br /><br />Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr,TG 2<br />Avløp og vannrør er i plast og kobber. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Ingen drensspalte i bunnen av vegghengt klosett.<br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.<br />Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosettet gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />-Kjøkken, 1. etasje<br />Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatgulv.<br />Årsak: Laminatgulv er vurdert iht. NS3600.<br />Konsekvens: Laminatgulv på toalettrom medfører økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasje.<br /><br />- Ventilasjon generelt<br />Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte,TG 2<br />Naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte vinduer.  Vinduer av nyere dato har ikke ventiler, som medfører at enkelte rom ikke har lufting. <br />Årsak: Mangelfull ventilasjon.<br />Konsekvens: Begrenset luftutskifting i boligen.<br /><br />-Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />Vannledninger,TG 2<br />Vannrør er i kobber. Stoppekran montert i skap på soverom underetasjen. <br />Årsak: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder iht. NS3600.<br />Konsekvens: Alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt.<br /><br />Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br />Årsak: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. iht. NS3600.<br />Konsekvens: Alder medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Risikoen for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer øker som følge av normal aldring av rørsystemet.<br /><br />Varmtvannsbereder,TG 2<br />VVS bereder à 1995 modell, 200 liter, montert under trapp i underetasjen og bereder fra byggeår, 120 liter, montert i kjøkkenskap. <br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tankene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom (bad og vaskerom), Underetasjen<br />Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 3<br />Vanntett sjikt er av ukjent type, er etablert før år 2000. Høydeforskjell fra sluk til tett oppkant ved dør er ikke tilstrekkelig.<br />Årsak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder iht. NS3600 og utførelse.<br />Konsekvens:Vanntette sjikt har passert forventet levetid. Funksjonen er usikker, og risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner er forhøyet. Ved lekkasjer eller større vannmengder kan mangelfull høydeforskjell mellom sluk og tett oppkant ved dør medføre at vann renner ut av rommet og påfører tilstøtende konstruksjoner fuktskader.<br />Tiltak: Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Estimert kostnad: 70 000 kr<br />Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet gjelder ny membran på gulv og legging av nye gulvfliser.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Hulltaking i tilliggende konstruksjoner ble ikke utført, da det ble vurdert at dette ikke ville gi relevant tilleggsinformasjon. Den mest fuktutsatte veggen bak vaskekummen ligger mot tilbakefylt yttervegg og var derfor ikke egnet for kontroll ved hulltaking. Våtrommet er fra 1986 og er gitt TG 3 på grunn av tettesjiktets alder og tilstand. Rommet har behov for renovering.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />Utvendige trapper<br />Avvik: Trappen er utført med begrenset trinnbredde og relativt store åpninger mellom trinnene.<br />Konsekvens: Økt risiko for fall og skader.<br />Tiltak: Dybde på trinnene bør utbedres.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng<br />Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom<br />Avvik: Deler av rekkverket har mangelfull innfesting og en høyde som ikke er i samsvar med dagens krav.<br />Konsekvens: Mangelfull innfestning og lite høyde medfører redusert sikkerhet ved bruk av terrassen.<br />Tiltak: Rekke må utbedres og det bør vurderes å øke rekkverkshøyden for å oppnå bedre personsikkerhet.<br /><br />Yttertak<br />Utstyr og installasjoner på tak<br />Avvik: Manglende snøfangere på taket.<br />Konsekvens: Kan føre til at snø og is raser fra taket, med risiko for personskader og skader på eiendom og tekniske installasjoner.<br />Tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for ukontrollert nedfall av snø og is.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendige trapper<br />Avvik: Håndløper er ikke montert på vegg og åpningene i mellom trinnene er større enn dagens krav.<br />Konsekvens: Kan medføre fare for at personer, særlig barn, faller gjennom eller setter seg fast.<br />Tiltak: Håndløper bør monteres og åpningene i mellom trinn bør reduseres for å bedre personsikkerheten.<br /><br />Radon<br />Radon<br />Avvik: Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger.<br />Konsekvens: Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent. Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å vurdere om tiltak er nødvendig.<br />Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å verifisere at radonnivået er innenfor gjeldende anbefalinger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Plankemyra bussholdeplass ca. 6 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon ca. 6 minutter med biltransport.<br />Kristiansand Kjevik ca. 52 minutter med biltransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Terneveien 30   en bolig med flott og solrik beliggenhet på utsiktstomt på Gåsåsen.<br /><br />Her er det utsikten som virkelig setter sitt preg på boligen. Fra stuen har du flott utsyn utover Arendal sentrum og Galtesund, mens terrassen på motsatt side byr på utsikt innover mot Froland. Den høye og åpne beliggenheten gir gode solforhold og en luftig atmosfære.<br /><br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje i rekke. Her bor du fint og tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til Arendal sentrum, Stoa og E18.<br /><br />En eiendom som kombinerer sentral beliggenhet med sol, utsikt og gode parkeringsforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "39-0192/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=30baa0b4-965e-4fda-b652-a09630a91d06",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gåsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/30baa0b4-965e-4fda-b652-a09630a91d06/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/30baa0b4-965e-4fda-b652-a09630a91d06/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30baa0b4-965e-4fda-b652-a09630a91d06/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Terneveien 30   en bolig med flott og solrik beliggenhet på utsiktstomt på Gåsåsen.<br /><br />Her er det utsikten som virkelig setter sitt preg på boligen. Fra stuen har du flott utsyn utover Arendal sentrum og Galtesund, mens terrassen på motsatt side byr på utsikt innover mot Froland. Den høye og åpne beliggenheten gir gode solforhold og en luftig atmosfære.<br /><br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje i rekke. Her bor du fint og tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til Arendal sentrum, Stoa og E18.<br /><br />En eiendom som kombinerer sentral beliggenhet med sol, utsikt og gode parkeringsforhold.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30baa0b4-965e-4fda-b652-a09630a91d06?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30baa0b4-965e-4fda-b652-a09630a91d06?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473291950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T08:15+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T08:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T08:16:30.625908523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}