Pen 3-roms endeleilighet i 2 etg. på poulære Prestelandet | Innglasset sydvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3115290,
      "taxValue": 786609,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 305000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br />305 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 105 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 115 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms endeleilighet i 2 etg. på poulære Prestelandet | Innglasset sydvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 71 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20665542926473,
        "lng": 10.963331035752892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20665542926473&lng=10.963331035752892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestelandet 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:10",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Oppsatt fell",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 872,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6600,
      "includesUnsafe": "Bl.a varmtvann, mediakostnader (kabel-tv, internett), avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomskatt, bygningsforsikringer, ytre vedlikehold, forretningsførsel etc"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen og lettstelt 3-roms endeleilighet på attraktive og sentrale Prestelandet. Leiligheten ligger i 2. etg. og er gjennomgående med soverom mot nord og kjøkken og stue mot syd. Balkongen er glasset inn og har utsikt mot borettslagets fellesområder. <br /><br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med overflater i lyse og trivelige farger. Noe eldre standard på kjøkken og innvendige overflater på soverom. <br />Bad ble pusset opp i regi av borettslaget 2009/2010 og det ble lagt inn lydisolering i himlinger i stue, kjøkken og på et soverom  ca . 2007. Innglassingen av balkongen ble gjort i 2021.<br /><br />Det medfølger romslig bod både på loft og i kjeller.<br /><br />Varmt vann er inkludert i felleskostnadene og parkering er rett ved inngangspartiet.<br /><br />Bad og rørstammer ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009/2010. Det er også installert felles varmtvannsberedere og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Rørfornying av bunnledninger ble gjennomført i 20015 og nye porttelefoner og brannvarslingsanlegg ble montert i 2016.<br /><br />Inngangsparti og gang:<br />Felles inngangsparti med callinganlegg med videofunksjon opp til leiligheten. Her finner man postkasser og oppslagstavler, samt trappen ned til kjeller hvor boligen har egen romslig bod samt, fellesarealer til lagring av f.eks. sykler ol. <br /><br />Inn i leiligheten er det gang med garderobeløsning. Herfra er det videre adkomst til de ørige rommene i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen kommer du inn i romslig og lys stue med sydvendte vinduer. Store vinduer gir godt med naturlig lys, og siden leiligheten ligger på enden gir dette et ekstra vindu i gavel som bidrar til å gi godt lys i eliligheten. Rommet er avlangt med plass for møblering av både sofagruppe og spisestue og det er montert peisovn som varmer godt. Fra stuen er det også utgang til innglasset balkong<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er innglasset, vendt mot syd med gode lys og solforhold. Åpent og fint foran balkongen med utsyn mot borettslagets fellesområder. Balkongen er på ca. 10 kvm og siden balkongen er innglasset fungerer den fint som utestue fra tidlig vår til sen høst. <br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken med fin spiseplass ved vinduene som vender ut mot balkongen. Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass og har innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og fliser og belysning mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer. <br /><br />Bad:<br />Bad er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Innredet med dusjkabinett, servantinnredning og wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i ca 2009/2010.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom. Begge rommene har god størrelse og har godt med skap-/garderobeplass. <br /><br />Bod/lagringsplass: <br />Det medfølger en romslig lagringsbod både på loft og i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Østsiden like ved attraktive Gamlebyen med sine mange koselige forretninger, kaféer og gallerier. Her bor du med nærhet til offentlig kommunikasjon med gangavstand til fergestedet hvor det tar 2 minutter over til vestsiden, og Cicignon hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen. Byfergene er en viktig del av kollektivtilbudet i Fredrikstad og er gratis å benytte. Forøvrig er det er flere busstopp i nærheten med gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. <br /><br />Gudeberg skole ligger like ved borettslaget og Gudevold barnehage kun noen kvartaler unna i retning mot rundkjøringen ved brohodet.<br /><br />Innen gangavstand ligger også Brotorget med flere forretninger som Rema, Kiwi, Biltema, apotek og Vinmonopolet.  I tillegg til å bo sentralt er det kort vei til tur- og friluftsområder med fine turmuligheter i nærområdet rundt Gamlebyen, langs Glommastien, i Kongstenområdet og i Begbymarka med lysløype. Like ved innkjøringen til Gamlebyen ligger Kongstenanlegget med idrettshall, treningssenter og innendørs og utendørs svømmeanlegg. Her finner man også Gamle Fredrikstad Golfklubb."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1966. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av<br />betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Saltakkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).<br />For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg. : Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset blakong.<br /><br />Bod i kjeller og på loft.<br />Felles tørkeloft, sykkelbod og bod og tilgang til felles vaskerom og tørkerom."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 97 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) <br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 97 m²:<br />- BRA-i: 69 m²- består av: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue<br />- BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong<br />- BRA-e: 18 m²- består av: Boder<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 18 kvm , BRA-b: 10 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen  er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br />TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.<br /><br />TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Utvendig &gt; Balkongdør:<br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med hensyn til konstruksjonens alder.<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv<br />Det registreres stedvis bom (hulrom) under gulvfliser på badet. Forholdet kan skyldes mangelfull limdekning, redusert vedheft eller bevegelser i underlaget over tid. Overflatene fremstår visuelt bra, og tilstandsgraden settes med hensyn til alder og nevnte avvik.<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det registreres stedvis svellemerker på kjøkkenfronter. Forholdet vurderes å skyldes fuktpåvirkning over tid, som har medført svelling og deformasjon i overflatematerialet.<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.<br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming i bolig og varmekabler på badet. Varmtvann er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca 13.189 m2. Tomten er planert og opparbeidet med gressplen, trær og beplantning, samt felles uteplass. Asfaltert adkomstveier og biloppstillingsplasser. Det er også oppført garasjeanlegg på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass foran bokkene.<br />Borettslaget har satt opp ladere for elbil utenfor blokken, disse kan fritt disponeres for elbileiere.<br />Borettslaget leier ut garasjer etter intern venteliste som administreres av borettslagets styre."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Presteløkka II Borettslag som består av 84 leiligheter fordelt på 5 blokker, adressert til Nabbetorpveien 25, 27 og 29 og Prestelandet 1 og 3. Første innflytting skjedde i 1967 og borettslaget eier tomten som består av et flatt areal opparbeidet med gressplener beplantet med trær, samt asfaltert gårdsplass. Det er også oppført garasjeanlegg og parkeringsplasser på tomten. <br /><br />Borettslaget har rehabilitert alle bad og rørstammer i 2009/2010. Det er også installert felles varmtvannsberedere og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene. 1. januar 2012 stod et nytt og moderne garasjeanlegg med i alt 49 garasjer klart. Samtidig ble det bygget nye søppelskur og sykkelparkering ute. Trappevask utføres av eksternt firma og renhold av boder og fellesarealer skal utføres i hht bestemmelser i husordensreglene. Klipping av grøntarealer og snørydding er satt bort og dekkes via felleskostnadene. Samtlige beboere plikter å bistå med å holde orden foran sine inngangspartier, samt være behjelpelig med strøing om vinteren. Garasjeleiere må selv besørge snømåking foran egen garasje. Innsiden av balkongene skal vedlikeholdes av andelseier. I hver blokk er det boder og felles vaskerom og tørkerom i kjeller. Bod til hver leilighet også på loft. Utenom bodene er loftet først og fremst et felles tørkeloft. <br /><br />Mellom blokkene med adresse Prestelandet 1 og 3 er det satt opp miljøstasjon, og ved nordveggen av garasjene er det et metallskap der en kan kvitte seg med risikoavfall. Container for plastavfall finner du ved miljøstasjonen.<br /><br />Nye porttelefoner og brannvarslingsanlegg er montert  i 2016 i tillegg er rørfornying av bunnledninger gjennomført i 2015. <br />I 2018/2019 ble det gjennomført rehabilitering av det elektriske anlegget på fellesarealene og montert komfyrvakter i alle leiligheter.<br />Borettslaget har gjennomført radonmåling som viste lave verdier.<br /><br />På generalforsamling i 2022 vedtok borettslaget et låneopptak på kr. 3.500.000,- ifm.  etablering av elbillading, asfaltering, retting av inngangspartiene i nr. 1 og 3, nytt trekk til alle rekkverk i alle trappoppgangene samt å male alle trappoppgangene.<br /><br />Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes: <br />Bygging av Boccia-bane, utskifting av gavlhekker utenfor Prestelandet 1 og 3, Fiberleveranse og ny produktavtale Frihet M med Telenor.<br />Saker under arbeid og planlegging:<br />Oppgradering og kontroll av brannvarslingsanlegget, Brannøvelse, utskifting av gavlhekker utenfor Nabbetorpveien 25, 27 og 29.<br /><br />Økonomi Borettslag 2025:<br /><br />Driftsinntekter: kr 6.517.190<br />Driftskostnader/kapitalkostnader: kr 3.960.108 / 1.212.840,-<br />Årsresultat: kr 1.344.840,- overført til opptjent egenkapital.<br />Disponible midler: kr 2.621.322,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Se vedlagte husordensregler for nærmere info."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 600,- pr Mnd<br />Bl.a varmtvann, mediakostnader (kabel-tv, internett), avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomskatt, bygningsforsikringer, ytre vedlikehold, forretningsførsel etc<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 305.000,- pr. 08.07.26<br />Andel felles formue: kr. 34.108,- pr. 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br />Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 08.07.2026:<br /><br />- Husbanken, annuitetslån, kr 14.567.,-, flytende rente 4,06%, innfrielsesdato: 01.07.2033<br />- Husbanken, annuitetslån, kr 4.152.095,-, flytende rente 4,02%, innfrielsesdato: 01.07.2031<br />- OBOS Boligkreditt AS, annuitetslån, kr 15.594.614,-, flytende rente 5,44%, innfrielsesdato: 30.10.2042<br />- OBOS Boligkreditt AS, annuitetslån, kr 3.300.013,-, flytende rente 5,44%, innfrielsesdato: 30.09.2052<br />- OBOS Boligkreditt AS, annuitetslån, kr 2.142.140,-, flytende rente 5,44%, innfrielsesdato: 30.07.2054<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest vedr. rehabilitering av vvs-anlegg og bad datert 19.03.2010"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Denne boligen har inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er tilknyttet strømmåleren på boligen og har bindingstid til 31.desember 2026.<br />Kjøper trer inn i avtalen om Norgespris, men kan fritt velge strømleverandør selv.<br />For mer informasjon se https://norgespris.no/"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:<br />- Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Ras- og skredfare, Flomfare, Hensyn naturmiljø, <br />- Reguleringsplan: 19 Del av Presteløkka. Formål: Blokkbebyggelse, Forretning, Kjørevei<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 13.08.26 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Copyright <br />OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026006001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Pen, lettstelt 3-roms endeleilighet på attraktive og sentrale Prestelandet. Leiligheten ligger i 2. etg. og er gjennomgående med soverom mot nord og kjøkken og stue mot syd. Balkongen er innglasset har fint utsyn mot borettslagets fellesområder.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med overflater malt i lyse og trivelige farger.</p><br /><p>Bad ble pusset opp i regi av borettslaget 2009/2010 og det ble lagt inn lydisolering i himlinger i stue, kjøkken og på et soverom  ca . 2007.</p><br /><p>Det medfølger romslig bod både på loft og i kjeller.</p><br /><p>Varmt vann er inkludert i felleskostnadene og parkering er rett ved inngangspartiet.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006351/nehykzbkrc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Prestelandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006351",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006351",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006351/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Pen, lettstelt 3-roms endeleilighet på attraktive og sentrale Prestelandet. Leiligheten ligger i 2. etg. og er gjennomgående med soverom mot nord og kjøkken og stue mot syd. Balkongen er innglasset har fint utsyn mot borettslagets fellesområder.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med overflater malt i lyse og trivelige farger.</p><br /><p>Bad ble pusset opp i regi av borettslaget 2009/2010 og det ble lagt inn lydisolering i himlinger i stue, kjøkken og på et soverom  ca . 2007.</p><br /><p>Det medfølger romslig bod både på loft og i kjeller.</p><br /><p>Varmt vann er inkludert i felleskostnadene og parkering er rett ved inngangspartiet.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006351/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006351",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Presteløkka II Borettslag",
      "organisationNumber": "950058846"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473292566,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:10+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:11:03.508910540+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}