Lys, klassisk og gjennomgående 4-roms selveier - Solrik balkong - Peis - Heis - Rolige omgivelser - Flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12381256,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3711136,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 303040,
      "collectiveDebt": 88216,
      "collectiveAssets": 34889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 88 216,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 301 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 303 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 381 256,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 394 156,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys, klassisk og gjennomgående 4-roms selveier - Solrik balkong  - Peis - Heis - Rolige omgivelser - Flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795402922"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91215120176853,
        "lng": 10.705949855003263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91215120176853&lng=10.705949855003263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leiv Eirikssons gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9246,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, dugnadspenger, felles forsikringer, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260262</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 125, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Marte Førde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Reidar Holst Christensen og Therese K Werenskiold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 664,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Alle Tall AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Skillebekk, i et veletablert og ettertraktet område på Frogner. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som avstanden er kort til både sentrum, sjøen og flere av Oslos populære parker og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud og hyggelige møteplasser. Åpent Bakeri og søndagsåpne Joker Skillebekk ligger like i nærheten, mens Solli plass og Bygdøy allé nås på få minutter til fots. Her finner du et variert utvalg av restauranter, kaféer, vinbarer og spesialforretninger. Det er også kort vei til Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen med ytterligere shopping, servering og kulturtilbud.</p><br /><p>En av de store kvalitetene ved Skillebekk er nærheten til sjøen. Fra Frognerstranda kan du følge turveien videre mot Bygdøy, hvor du finner flotte turområder, populære badestrender og flere av byens kjente museer. Frognerparken ligger også innen gangavstand og byr på store grøntarealer, Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion. Nærmere boligen ligger Tinkern, en hyggelig nærpark med gangstier og benker. Også Skarpsnoparken og Slottsparken er fine turmål i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med trikk fra Skillebekk holdeplass i Drammensveien. Herfra kommer du enkelt til Nationaltheatret og videre gjennom sentrum. Nationaltheatret stasjon gir gode forbindelser videre med T bane, tog og øvrig kollektivtransport.</p><br /><p>Skillebekk har et veletablert nærmiljø med treningsmuligheter, barnehager og skoler i området. Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til sjø og grøntområder, samtidig som sentrum og byens mange tilbud ligger lett tilgjengelig, gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 664,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takplater. Bygningen er oppført over 4 etasjer med loft og kjeller i tillegg.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Malte trevinduer med både koblede glass, blyglass og 2-lags isolerglass produsert i 1986.</p><br /><p>Dører: </p><p>Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 40dB lydklassifisering. Døren er utadslående. </p><p>Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass produsert i 1986. </p><p>Døren er innadslående. </p><p>Malt fyllingsdør til baktrapp. Døren er innadslående. </p><br /><p>Malte profilerte fyllingsdører samt malt slett dør til det minste soverommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré - Velkommen inn!</p><p>Lyst og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor og innbydende stue med en god og fleksibel møbleringsflate. De store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Den generøse takhøyden på ca. 3,18 meter forsterker den gode romfølelsen. En hyggelig peis tilfører både varme og stemning på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en flott vestvendt balkong med gode solforhold og god plass til utemøbler.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Særdeles romslig kjøkken med plass til langbord og mange gjester. Kjøkkenet er innredet med finérte fronter og innredning langs to vegger. Veggene er flislagt, og kjøkkenet har benkeplate i heltre med nedfelt dobbel keramisk kum og ettgreps armatur i krom. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp, samt veggmontert avtrekksvifte. Kjøkkenet har også god plass til et romslig spisebord.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Et stort vindu slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære.</p><br /><p>Soverom II:</p><p>Praktisk og fleksibelt soverom med hems, som gir gode muligheter for utnyttelse av rommet. Under sovehemsen er det plass til å etablere hjemmekontor, TV-sone eller annen ønsket bruk.</p><br /><p>Bad:</p><p>Delvis flislagt og innbydende dusjbad  fra 2019. Badet er innredet med varmekabler i gulv. Badet har en praktisk dusjnisje med termostatstyrt dusjbatteri i krom, med både hånddusj og regnfallsdusj. Videre er det et frittstående badekar med togreps armatur i krom, med både kran og hånddusj. Servantløsningen består av et gulvstående servantskap med utenpåliggende servant og ettgreps armatur i krom.</p><br /><p>Separat toalett:</p><p>Flislagt toalettrom med tapet på deler av veggene. Rommet er innredet med veggmontert servant med togreps blandebatteri samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kjøleskap, komfyr, kokeplate og oppvaskmaskin medfølger salget. </p><br /><p>Lamper medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Følgende arbeider er gjort i leiligheten:</p><p>Leiligheten ble pusset opp i 2019. </p><br /><p>Sameiet:</p><p>I 2025 er det utført diverse vedlikeholdsoppgaver i fellesområder. Rørfornyingsprosjektet som ble startet i 2022 ble ferdigstilt i 2024 med noen etterarbeider i 2025.</p><br /><p>Fremtidige arbeider i sameiet:</p><p>Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom.</p><p>Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.</p><br /><p>Varmekabler på bad. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Se Oslo kommunes hjemmesider for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Det er rør i rør system i leiligheten. Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert i taket på badet. Stoppekraner til kjøkken er plassert under kjøkkenvask. Luke på bad er ikke åpnet da det mangler nøkkel.<br /><br />Merknad: <br />Rørkurser på rør i rør system er ikke merket i skapet.<br /><br />Tiltak: <br />Rørkurser bør merkes for å klart se hvilket rør som går til de forskjellige installasjonene og at røranlegget er i tråd med dagens krav.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.<br /><br />Merknad: <br />Naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder.<br /><br />Tiltak: <br />Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger. Om det lar seg gjøre bør det monteres ventiler i yttervegger for i bedre ventileringen og unngå kondensering. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg montere.<br /><br />- TG2: Vannbåren varme<br />Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom. Stigerør og tilførsler er ikke vurdert da dette vurderes som en del av fellesanlegg. Selger opplyser at det er foretatt bytte av alle ventiler på varmeovner. Byttet en varmeovn i leiligheten i 2025. Servise foretatt på sentralfyr i 2025.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Leiligheten er har gulv med både parkett, tregulv og malte tregulv. Hovedsakelig malte slette veggflater og enkelte vegger med malt panel. Malte slette takflater. Takhøyden i stuen er målt til ca 3,18 m.<br /><br />Merknad: <br />Det er stedvis knrik og en skade på gulvet på kjøkkenet og i entré.<br /><br />Tiltak: <br />Slitasje og skader på overflater er en skjønnsmessig vurdering, og slik gulvene er i dag fungerer de til dagens bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvene evt utbedres/slipes eller skiftes.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller i tre. Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca 7 og 12 mm i stuer, ca 10 og 12 mm på soverom samt ca 25 mm på kjøkkenet og i entré. _ Kontrollene er utført med streklaser plassert ved dørterskel og det er foretatt målinger ca per 2 m mot hjørner og i senter av rommet. Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm.<br />Merknad:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Malte profilerte fyllingsdører samt malt slett dør til det minste soverommet.<br /><br />Merknad: <br />Dører har skjevheter og slark i lukkemekanismer.<br /><br />Tiltak: <br />Dørene fungerer med dagens avvik, men for å oppnå dagens krav til tetthet og funksjon må dørene skiftes.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Malte trevinduer med både koblede glass, blyglass og 2-lags isolerglass produsert i 1986. _ Det gjøres oppmerksom på at slike vinduer er utsatt for kondens og fukt samt kan være trekkfulle.<br /><br />Merknad: <br />Det må forventes høyere varmetap fra vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. Temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. Nevnte forhold.<br /><br />Tiltak: <br />Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering.<br /><br />- TG2: Dører<br />Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 40dB lydklassifisering. Døren er utadslående. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass produsert i 1986. Døren er innadslående. Malt fyllingsdør til baktrapp. Døren er innadslående.<br /><br />Merknad: <br />Det lot seg ikke påvise om døren til baktrappen innehar brannmotstand etter dagens krav som legges til grunn for vurderingen. Tettepakninger har blitt harde og mistet noe av tetteegenskapene. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. Temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vindu/dør tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br /><br />Tiltak: <br />For å tilfredstille dagens krav til brannmotstand må det enten påføres brannegenskaper på dør og karm eller skifte til en dør som innehar brann B-30 egenskaper. Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av dør på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering.<br /><br />- TG2: Teknisk anlegg<br />Veggmontert servant med to-greps kran. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Naturlig avtrekk.<br /><br />Merknad: <br />Toalettrommet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje og avgrense dette fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak: <br />Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk. For montering av mekanisk avtrekk må dette avklares med styret da det kan være vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk. Manglende drenering av innebygget sisterne avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje av sisterne. Det må etableres løsning for å synliggjøre en evt lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Både flislagte og malte slette veggflater. Hvitmalt slett takflate med innfelte downlights.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist langsgående riss i den malte overflaten ved dør og servantskap.<br /><br />Tiltak: <br />Selger opplyser at sprekken var opplyst om ved kjøp i 2021 og har ikke endret seg. Overvåk tilstanden jevnlig, og ved negativ utvikling må det kunne påregnes utbedringstiltak. Det utelukkes ikke at utbedring vil kunne være noe omfattende da langsgående riss ofte kan ha sammenheng med skulte skader.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk med vannlås plassert i dusjsonen. Dels synlig mansjett for membran/tettesjikt i sluk.<br /><br />Merknad: <br />Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen utover det som er synlig i sluket og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er basert i hovedsak på manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av membran/tettesjikt.<br /><br />Tiltak: <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fremskaffes dokumentasjon eller så må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Badet har naturlig oppdriftsventilasjon via ventil.<br /><br />Merknad: <br />Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Tiltak: <br />Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk. For montering av mekanisk avtrekk må dette avklares med styret da det kan være vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Veggmontert kjøkkenavtrekk med kullfilter.<br /><br />Merknad: <br />Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.<br /><br />Tiltak: <br />Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2018. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 for eiendommen. </p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Megler har innhentet godkjente og byggemeldte tegninger hvor følgende endringer fremkommer: XXX</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 711 136,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 730 194,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål iht. reguleringsplan med ID S-1949 datert 26.09.1974. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Leiv Erikssons gate 5 - rehabilitering av skorstein</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202507972</p><br /><p>Leiv Eirikssons gate 7 - skifte av avløpsrør og sluk på bad</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202522475</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 11.06.2026</p><br /><p>Drammensveien 72 - bruksendring til helseklinikk og fasadeendring - Summit by Hopstock helse</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202516518</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 29.06.2026</p><br /><p>Bjørn Farmanns gate 10 - faseendring - Utskifting av vinduer</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202600575</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 02.07.2026</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Leiv Eirikssonsgt. 5, og har gårdsnummer 211 og bruksnummer 125 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 07.05.1986.</p><p>Org.nr: 992269162</p><p>Sameiet består av 22 boligseksjoner</p><p>leg5&#64;styremail.no</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styrets godkjennelse er ikke påkrevd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 6 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 246,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv/internett, dugnadspenger, felles forsikringer, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Selger har innboforsikring gjennom Tryg Forsikring.  </p><p> </p><p>Selger har ikke betalt eiendomsskatt </p><p> </p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgraderi ng av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 88 216,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 889,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 88 216,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 301 950,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 394 156 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Lånenr.: 98207510831 </p><p>Lånebeskrivelse: Obos lån </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,95% </p><p>Andel av saldo: 88 216,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:<br />Ja: sprekkdannelse på vegg, ca. fire cm fra gulv. Det ble opplyst om dette da vi kjøpte leiligheten i 2021. Sprekken har ikke endret seg etter at vi flyttet inn<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Badet ble totalrenovert av forrige eier i 2019. I flg takst fra den gang ble arbeidet utført av Fagmester VVS AS<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: badet ble totalrestaurert i flg tidligere eier<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: badet ble restaurert i flg tidligere eier<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: badet ble restaurert i 2019 i flg tidligere eier<br /><br />- Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?:<br />Ja: Som følge av gamle avløpsrør ble alle avløpsrør i gården ble fornyet i 2022.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: se over. alle avløpsrør i gården ble byttet i 2022<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?:<br />Ja:<br />Av hvem og når?: TT-Teknikk 2022<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Sameiet utførte utbedringer av tak i 2023<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja: et av vinduene på kjøkkenet bør utbedres (kittes)<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?:<br />Ja: komfyrvakt fungerer ikke tilfredsstillende<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: i flg. takst fra forrige eier, ble det elektriske anlegget skiftet i 2019<br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: det har tidligere vært observert rotter i kjelleren. Dette er nå utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 56 900.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leiv Eirikssons gate 5! Dette er en lys og klassisk leilighet med attraktiv beliggenhet på Skillebekk. Boligen ble betydelig oppgradert i 2019 og kombinerer klassiske kvaliteter med moderne løsninger. Takhøyden på over tre meter og store vindusflater gir en luftig romfølelse.<br /><br />Planløsningen består av entré, romslig stue, to gode soverom, pent bad og et særdeles romslig, separat kjøkken med god plass til langbord og mange gjester. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong, mens peisen gir varme og hyggelig atmosfære i vinterhalvåret.<br /><br />Her bor du på Skillebekk, en liten oase i byen med hyggelig nabolag og kort vei til sjøen, parker, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Særdeles romslig kjøkken med plass til langbord og mange gjester<br />-To gode soverom<br />-Vestvendt og solrik balkong<br />-Peis<br />-Takhøyde på over tre meter<br />-Heis<br />-Fyring og varmtvann inkludert<br />-Veldrevet borettslag<br />-Kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsområder<br />-Hyggelig og veletablert nabolag"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a15d5689-bf4c-4197-ae74-31dd8b14d959",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a15d5689-bf4c-4197-ae74-31dd8b14d959",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110415",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110415/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110415",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leiv Eirikssons gate 5! Dette er en lys og klassisk leilighet med attraktiv beliggenhet på Skillebekk. Boligen ble betydelig oppgradert i 2019 og kombinerer klassiske kvaliteter med moderne løsninger. Takhøyden på over tre meter og store vindusflater gir en luftig romfølelse.<br /><br />Planløsningen består av entré, romslig stue, to gode soverom, pent bad og et særdeles romslig, separat kjøkken med god plass til langbord og mange gjester. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong, mens peisen gir varme og hyggelig atmosfære i vinterhalvåret.<br /><br />Her bor du på Skillebekk, en liten oase i byen med hyggelig nabolag og kort vei til sjøen, parker, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Særdeles romslig kjøkken med plass til langbord og mange gjester<br />-To gode soverom<br />-Vestvendt og solrik balkong<br />-Peis<br />-Takhøyde på over tre meter<br />-Heis<br />-Fyring og varmtvann inkludert<br />-Veldrevet borettslag<br />-Kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsområder<br />-Hyggelig og veletablert nabolag",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110415",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110415",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473295479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:04+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:04:37.565992163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}