Tiltalende hjørneleilighet med egen inngang - Stor, sydvestvendt terrasse (26 m²) - 3 soverom - Gulvvarme - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1656622,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "collectiveAssets": 14676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 111 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tiltalende hjørneleilighet med egen inngang - Stor, sydvestvendt terrasse (26 m²) - 3 soverom - Gulvvarme - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798625208"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87140648649482,
        "lng": 10.481011729996213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87140648649482&lng=10.481011729996213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandekra 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225180856",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 288,
        "sectionNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 289,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5520,
      "includesUnsafe": "Oppvarming og varmtvann (a-konto), fibernett, off. avgifter, garasjeplass, forsikring, vaktmestertjenester, drift og løpende vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260323.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel: Gnr. 32, bnr. 288, snr. 64 (leilighet) og andel 2/159 i gnr. 32, bnr. 289 (garasjeplass), i Asker kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Martin Skappel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Urban Skoog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA-i og BRA-e): 99 m²</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94 m² (leilighet)</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 m² (terrasse)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m² (bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har tinglyst rett til privat tomteareal som utgjør 60 m² - se vedlagte matrikkelkart i salgsoppgave. </p><br /><p>Felles, eiet tomt (fellesareal) - 5 276 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS eiendomsforvaltning AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet - i utkanten av byggefeltet Neselva Hageby. Åpent og fint plassert i grønne og frodige omgivelser langs Neselva. Leiligheten er gjennomgående i bygget med eget inngangsparti, og har privat uteareal på både begge sider. Flott, sydvestvendt uteplass med gode solforhold og enkel tilgang til sameiets fellesarealer.</p><br /><p>Vestre Billingstad er et nytt og spennende boligområde som består av blokkbebyggelse i varierende høyder og rekkehusfelt. På sikt vil det bo ca. 4 000 mennesker her og hensikten er å utvikle et urbant, attraktivt og levende boligområde med gode, kvalitetsrike uteområder. Interne tun og gangveier skal fungere som oppholdsrom, samlingsted og binde de ulike delområdene sammen. Denne boligen er godt tilbaketrukket og skjermet beliggende på feltet kalt Neselva Hageby. Her er det tilrettelagt for et sosialt og godt bofellesskap. Rundt byggene er det meget pent opparbeidede fellesområder med flere hyggelige uteplasser, flotte lekeområder og vakker beplantning.</p><p><br />Det er meget barnevennlige omgivelser med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. På Birøkterkollen, midt i det nye boligområdet, er det en moderne barnehage som prioriterer barn fra Vestre Billingstad. For øvrig finnes flere barnehager i nærområdet. Det er trygg og fin gang- og sykkelvei til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole, og Nesbru videregående skole er kun et steinkast unna. I tillegg finnes Steinerskole og Steinerbarnehage i nærheten. Det er gode kollektivmuligheter herfra med buss og tog. Bussholdeplass ved Billingstadsletta med buss mot Sandvika, Oslo og Asker. Det er gangavstand til Billingstad togstasjon med avgang hver kvarter og ca. 22 min. reisetid til Nationaltheatret. Stier, gang- og sykkelveier gjør det trygt og enkelt å komme seg til barnehage, skole, togstasjon og Vestmarka.</p><br /><p>Det er kort gangvei til matbutikker (Joker og Kiwi), og på Slependen og Holmen finnes ytterligere handlemuligheter og de fleste servicetilbud. Det bygges også et nærsenter som del av utbyggingen i kort gangavstand fra boligen. Eiendommen har også en sentral beliggenhet med rask adkomst til E18, nærhet til en rekke butikker og handlesentre, samt kort kjørevei til Sandvika, Asker og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Med kort avstand til både fjorden, marka og en rekke fritidstilbud kan dette nærmiljøet passe for mange mennesker i ulike aldre og livssituasjoner. I nærområdet finnes bl.a. lekeplass, flere idrettsanlegg, kunstgressbane, treningssentre, ridesentre m.m. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. fotball, håndball, turn, tennis, riding, hockey, langrenn, musikk og dans. På Holmen er det stort idrettsanlegg med ishall, fotballbaner, turnhall, innendørs klatrevegg og flere tennisbaner, samt en moderne svømmehall. I nærområdet er det også flere båthavner med mulighet for båtplass. Det er fine turstier i nærområdet med tilknytning videre til Vestmarka. Her er det stort utvalg av tur- og sykkelstier om sommeren, både enkle familieturer og mer krevende treningsturer. Om vinteren er det preparerte skispor på jordene rett utenfor døren, med tilknytning til milevis med løyper og lysløyper innover i marka. Det er også flere helgeåpne serveringssteder som kan være fine mål for søndagsturen. I Sandvika og Asker finnes alt av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder, kulturhus, kino m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Meget pent opparbeidede fellesområder med gressplen, lekeplass, trær, beplantning og sittegrupper. Asfalterte gangstier og adkomstveier. På feltet er det også tilgang til fotballbane, ballbinge og sandvolleyballbane (skøytebane om vinteren). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Flate takkonstruksjoner. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En lys og meget tiltalende, gjennomgående endeleilighet. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet - innerst på feltet. Det er enkel adkomst med eget inngangsparti, og leiligheten har tinglyst, privat uteareal på begge sider. Store vinduer på tre sider gir leiligheten rikelig med dagslys og gjør at den oppleves som lys og luftig. Både leilighet og nærmiljø kan passe til mange mennesker i forskjellige aldre og ulike livssituasjoner.</p><br /><p>Leiligheten har en arealeffektiv og svært god planløsning. Den inneholder entre med garderobe, bod/teknisk rom, bad, gjestetoalett og 3 soverom. Videre er det et lyst, åpent og luftig oppholdsrom med kjøkken, spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til en flott, sydvestvendt terrasse (26 m²). Fra uteplassen er det enkel tilgang til sameiets flotte fellesområder.</p><br /><p>Det er medfølger kjellerbod (5 m²). Heis eller trappeadkomst til garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En smakfullt innredet leilighet (2022) med moderne løsninger og gjennomgående god standard. Det er solid kvalitet på materialvalg, innredning og utstyr. Kjøp en ny og moderne leilighet, så slipper du å bekymre deg for store, uforutsette vedlikeholds- og oppussingskostnader i mange år! Det er svært lave løpende boutgifter og 5-års nybygg-garanti fra utbygger (fra ferdigstillelsesdato).</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Et stilrent og tiltalende kjøkken med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Funksjonelt og effektivt innredet med god skap- og benkeplass. Det er plass til kjøkkenøy hvis man ønsker det. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer - herunder kjøleskap med fryser, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er lys under overskap og glassplate på vegg over benk. Ventilator med utvendig avtrekk. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. </p><br /><p>Bad:</p><p>Et tidsriktig og delikat innredet bad med flislagte flater, gulvvarme og downlights i himling. Innredning med dusjhjørne med svingdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel servant, og speilskap med lys. I tillegg er det et toalettrom med vegghengt toalett og servant med speil. Det er mekanisk avtrekk fra både bad og toalettrom. </p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: 1-stavs parkett i alle rom.</p><p>Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad. </p><p>Himling: Malte flater. Downlights i alle rom.</p><p>Innerdører: Hvite, glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>Vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet sameiets fjernvarmeanlegg. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene basert på et beregnet forbruk. Faktisk forbruk blir avregnet 1 gang per år, og et eventuelt forbruk utover det som er beregnet og betalt a-konto, blir fakturert til eier.</p><br /><p>Elektro: </p><p>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring er 63 amp. med 10 fordelingskurser. </p><br /><p>VVS: </p><p>Innvendige vannledninger er i hovedsak rør i rør-system med plastrør. Plast avløpsrør. Felles varmtvannsanlegg.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen ventileres gjennom et balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Annet: </p><p>Boligen er tilknyttet Global Connect (1000/1000). Dørcalling. Sprinkleranlegg i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 garasjeplass (nr. 71) i felles parkeringskjeller. Det er installert elbillader. Det er enkel adkomst med heis eller trapp til leilighetsplan.</p><br /><p>Sameiets garasjeplasser er organisert i Neselva Hageby 2 Garasjesameie. De som eier garasjeplass har eierandel i dette sameiet, som overføres til kjøper samtidig med leiligheten.</p><br /><p>Det er gjesteparkeringsplasser (totalt 25 plasser) i gatetun og i garasjekjeller som kan benyttes etter gjeldende regler. Gjester registreres i app og kan parkere i inntil 120 timer gebyrfritt. På Vestre Billingstad er det også et bildelingstilbud til beboerne, levert av Hyre. Det tilbys biler i forskjellig størrelse, og tilbudet tilpasses i forhold behov og etterspørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): 1.</p><p>Bad &gt; Hulltaking i tilliggende konstruksjon. </p><p>Kommentar: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen.</p><br /><p>TG3 (store eller alvorlige avvik) : Ingen.</p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Ingen.</p><br /><p>TG1 (mindre eller moderate avvik): 20.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommune til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Pengeheftelser: </p><p>2020/2586097-1/200: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS. Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Gnr: 32, Bnr: 288.  </p><p>2021/1133299-1/200: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS. Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Gnr: 32, Bnr: 288. </p><p>2022/0278773-3/200: Bestemmelser om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Gnr: 32, Bnr: 289. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Grunndata: </p><p>2021/1619773-1/200: Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 64. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Grunn .Sameiebrøk: 91/6770.</p><br /><p>Servitutter: </p><p>2022/278773-13/200: Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Gnr: 32, Bnr: 16. Bestemmelse om renovasjonsbeholdere. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2024/1205907-1/200: Jordskiftesak - 18/142893REN-JOOV/JLST. Vestre Billingstad. Oslo og Østre Viken jordskifterett.</p><p>2022/278773-2/200: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 289. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>2022/278773-6/200: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 289. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>2022/278773-7/200: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 16. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 295, Snr: 1-156. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 296, Snr: 1-94. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 297 og 298. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2022/278773-9/200: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 16. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 295, Snr: 1-156. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 296, Snr: 1-94. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 297 og 298. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2022/277994-2/200: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 289. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>2022/278773-4/200: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 289. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>2022/278773-8/200: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.  Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 16. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 295, Snr: 1-156. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 296, Snr: 1-94. Rettighet hefter i: Gnr: 32, Bnr: 297 og 298. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Meglers kommentar: De nevnte servituttene/avtalene gjelder for hele sameiet, og har ingen direkte betydning for denne leiligheten.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 12.12.2022. Tegninger funnet i kommunens arkiv stemmer med leilighetens innredning.</p><br /><p>Ferdigattest og tegning fra byggesak er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 656 622 ,- og som sekundærbolig kr. 6 626 488,-. Tall per 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan:</p><p>ID 02202014003. Navn: Vestre Billingstad. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 31.01.2018. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15649/02202014003_Bestemmelser.pdf</p><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et område markert som faresone for ras- og skredfare/flomfare.</p><br /><p>Vestre Billingstad er under utbygging og interessenter som er opptatt av dette oppfordres til å sette seg inn i planene. Se f.eks. Asker kommunes nettside; https://www.asker.kommune.no/asker-mot-2030/stedsutvikling/vestre-billingstad/.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>ID 2020100. Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.06.2023. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Eiendommen er regulert til fremtidig boligbebyggelse med byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, nåværende naturområde - og grønnstruktur, bevaring naturmiljø, bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Kommunedelplaner:</p><p>ID 02202011101. Navn: Holmen - Slependen. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 29.01.2013. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf</p><p>Planens formål er å legge til rette for en langsiktig utvikling av Holmen-Slependenområdet.</p><br /><p>Plankart og Planopplysninger er vedlagt salgsoppgave.</p><br /><p>Utover dette kjenner selger ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Mørk grønn B. Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Neselva Hageby 2 består av 93 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for boder - på eiendommen gnr. 32, bnr. 288 i Asker kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928 780 23665. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets garasjeplasser er omfattet av Neselva Hageby 2 Garasjesameie. Sameiet utgjør en eiendom under bakkenivå, betegnet som gnr. 32, bnr. 298 i Asker kommune. Beboere som disponerer garasjeplass eier en 2/159 andel i dette sameiet.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgave. Innkalling til årsmøte med årsberetning, regnskap, budsjett m.m. og protokoll fra dette møtet, kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Sameiets forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Huseierforening",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Neselva Hageby 2 er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde/felt D1 til D8 på Vestre Billingstad. Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser, og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt boligsameienes eiendommer utskilt som separate eiendommer som ikke inngår i Vestre Billingstad Fellesarealsameie, skal ligge i ett tingsrettslig sameie mellom boligsameiene innenfor delområde/felt D. Boligsameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Neselva Hageby Huseierforening og da til det beste for boligområdet innenfor delområde/felt D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 5 520,- per mnd. Utgiftene dekker oppvarming, varmtvann, fibernett, off. avgifter, garasje, forsikring, vaktmestertjenester, drift og løpende vedlikehold m.m. Fordeling av felleskostnadene er slik; Felleskostnader kr. 3 550,- akonto energi og vannforbruk kr. 1 410,-, garasjeplass kr. 220,-, fibernett kr. 260,-, og kontingent huseierforening kr. 80,-.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Strøm: Selgers strømforbruk i 2025 var 3 422 kWh. Det er inngått avtale om Norgespris med bindingstid til 31.12.2026. Kjøper overtar denne avtalen med gjenværende bindingstid.</p><p>Oppvarming: Faktisk forbruk av energi avregnes mot innbetalt a-konto beløp 1 gang per år. Eventuelt forbruk utover a-konto blir fakturert eier.</p><p>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.</p><p>Øvrige kostnader: Innboforsikring, TV-abonnement etc.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av boligen. Slike kostnader vil normalt variere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr. 14 676,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr. 7 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 197 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr. 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 8 111 490 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, i tråd med sameiets husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan leies ut. Utleie skal varsles til styret i sameiet.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved kjøp av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 1 % av salgssum. Videre betaler selger tillegg og utlegg iht. avtale. Hvis boligen ikke blir solgt, skal selger betale kr. 19 900,- &#43; påløpte tillegg og utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra OBOS</p><p>Vedtekter for sameiet og garasjesameie</p><p>Husordensregler</p><p>Plankart</p><p>Planopplysninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggesakstegning</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i utkanten av byggefeltet Neselva Hageby - et nytt og topp moderne boligområde. En gjennomgående endeleilighet med eget inngangsparti. Leiligheten har vinduer på tre sider og privat uteområde på begge sider av bygget. Både leilighet og nærmiljø kan passe for mennesker i ulike aldre og forskjellige livssituasjoner. Rundt byggene er det nydelige fellesområder med beplantning, uteplasser og lekeområder. Fine turstier og skiløype fra feltet og videre innover i Vestmarka. Det er matbutikker like ved og gangvei til buss og tog. Kort avstand til flere handlesentre, Sandvika og Asker.<br /><br />- En lys og meget tiltalende leilighet.<br />- Stor terrasse og privat uteareal. <br />- Topp moderne leilighet - alt er TG1.<br />- Vannbåren gulvvarme. <br />- &#34;Nybygg-garanti&#34; til 2027.<br />- Fin planløsning med god plassutnyttelse.<br />- Oppvarming, varmtvann, fibernett m.m. er inkl. i fellesutgifter.<br />- Lave løpende boutgifter og svært lavt strømforbruk.<br />- Garasjeplass med lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f489a1e2-d38e-403a-a0e8-e4cc00425dc5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f489a1e2-d38e-403a-a0e8-e4cc00425dc5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124503",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124503/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124503",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i utkanten av byggefeltet Neselva Hageby - et nytt og topp moderne boligområde. En gjennomgående endeleilighet med eget inngangsparti. Leiligheten har vinduer på tre sider og privat uteområde på begge sider av bygget. Både leilighet og nærmiljø kan passe for mennesker i ulike aldre og forskjellige livssituasjoner. Rundt byggene er det nydelige fellesområder med beplantning, uteplasser og lekeområder. Fine turstier og skiløype fra feltet og videre innover i Vestmarka. Det er matbutikker like ved og gangvei til buss og tog. Kort avstand til flere handlesentre, Sandvika og Asker.<br /><br />- En lys og meget tiltalende leilighet.<br />- Stor terrasse og privat uteareal. <br />- Topp moderne leilighet - alt er TG1.<br />- Vannbåren gulvvarme. <br />- &#34;Nybygg-garanti&#34; til 2027.<br />- Fin planløsning med god plassutnyttelse.<br />- Oppvarming, varmtvann, fibernett m.m. er inkl. i fellesutgifter.<br />- Lave løpende boutgifter og svært lavt strømforbruk.<br />- Garasjeplass med lader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124503",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124503",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473295480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:58.878522960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}