Velholdt enebolig i barnevennlig og populært boligområde| Pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser|Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 415,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3,<br />stue, kjøkken, bad<br />Kjeller: 105  kvm Trapperom, kjellerstue, bod, bod 2, bod<br />3, vaskerom, bad, badstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135681,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 26813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />149 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />150 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 140 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig i barnevennlig og populært boligområde| Pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser|Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 51 983"
      },
      {
        "mobile": "482 42 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9769,
        "lng": 11.2362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9769&lng=11.2362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havrestubben 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T131500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Solveig Granlund ønsker velkommen til Havrestubben 3! Familievennlig enebolig over to plan i et veletablert og barnevennlig område på Sørumsand. Boligen byr på 3 soverom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje, mens underetasjen inneholder vaskerom med egen inngang, bad med badstue, peisestue, romslig gang/hobbyrom og to boder. Peisestuen er bruksendret til varig oppholdsrom, og gir gode muligheter for familien som har behov for flere soverom eller ønsker et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Flere hyggelige uteplasser med gode solforhold, solrik terrasse, nyere vinduer og verandadører, steinlagt gårdsplass og støttemur i granitt. Enkelgarasje og parkering på egen gårdsplass. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Et hyggelig inngangsparti med lite overbygg leder inn til en romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir praktisk oppbevaring og et lyst uttrykk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk og innbydende utforming med god benke- og skapplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og nyere laminatbenkeplate. Et hyggelig kjøkkenvindu gir godt dagslys, mens belysning under overskap sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Stue og spisestue<br />I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spisesone med god plass til familie og venner. Videre ligger en lys og luftig stue med flere gode møbleringsmuligheter og utgang til veranda. En plassbygd bokhylle gir rommet særpreg, mens den nyere klebersteinsovnen sørger for svært god og behagelig varme på kalde dager.<br /><br />Kjellerstue<br />I underetasjen finner du en lun og hyggelig peisestue som innbyr til avslapning og hyggelige familiestunder. Teglsteinspeisen med peisinnsats gir rommet en varm og koselig atmosfære. Rommet er bruksendret til varig oppholdsrom og gir familien et fleksibelt ekstra oppholdsareal   perfekt som ungdoms-/TV-stue, hobbyrom eller for familien som har behov for flere soverom.<br /><br />I trappegangen i underetasjen er det lagt gulvvarme, og nyere laminatgulv og overflater gir et friskt og tidsriktig preg.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre gode soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt direkte utgang til veranda. De øvrige rommene kan innredes som barne-/ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor   alt etter familiens behov.<br /><br />Baderom og badstue<br />Boligen har to flislagte baderom, ett i hver etasje, begge med gulvvarme. Badet i 1. etasje har toalett, badekar med dusjgarnityr og servantinnredning med tilhørende høyskap. Badet i underetasjen har toalett, servant og dusjhjørne og ligger praktisk tilknyttet badstuen.<br /><br />Vaskerom og kjellerinngang<br />Underetasjen har egen inngang til et praktisk vaskerom. Inngangspartiet har terracottafliser og leder inn til vaskerommet, som er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt nyere varmtvannsbereder. Den separate inngangen gjør denne delen av boligen ekstra praktisk i en travel familiehverdag.<br /><br />Praktiske ute- og bodarealer<br />Boligen har veranda med utgang fra både stue og hovedsoverom, og flere gode utearealer som gir fine muligheter for å nyte solrike dager. Underetasjen byr i tillegg på gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Tg3 - store eller alvorlige avvik<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br />- Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist slitasje av belegg på taksteinen.<br />- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist setninger, skjevhet i noen betongfundamenter i grunnen under terrassen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue 1 etasje.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik:<br />- Det opplyses om noe tidvis dårlig trekk i pipe.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik:<br />- Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Downlights i lyslist virker noen ganger. Noen små hakk i servant.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist manglende membran rundt rørgjennomføringer i vegger og gulv.<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Tg IU - Ikke undersøkt<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller bad<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av murte vegger.<br />Det indikerte ikke fukt ved søk inne i dusjsonen befaringsdagen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />- Etablert sentralstøvsuger, denne er ikke funksjonstestet. <br /><br />HMS<br />- Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet<br />foreligger krav til snøfangere. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller<br />ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan<br />antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre<br />brannfare og fare for liv og helse.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn<br />dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at<br />den listen, stangen eller det håndtaket som er<br />montert langs trappeløpet som man holder i når man<br />går opp eller ned mangler.<br />- Mangler beskyttelsesgrind på ovn.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person<br />kontrollerer på det elektriske anlegget, da det ikke er<br />kjent hva som er utført på anlegget av tidligere eiere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Havrestubben 3 ligger i et rolig, landlig og barnevennlig boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med kort vei til både natur og sentrumsfasiliteter.<br /><br />Sørumsand tilbyr skoler for alle alderstrinn, gode barnehagetilbud og et godt utbygd kollektivtilbud med både buss og togforbindelse. Fra boligen er det kort avstand til skole, lekeplasser og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.<br /><br />Sørumsand IF har et bredt aktivitetstilbud innen blant annet allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. I tilknytning til idrettshallen finnes også skateanlegg og sandvolleyballbane.<br /><br />For friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turområder med merkede stier, flere badevann og preparerte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben friluftsbad holder åpent i sommersesongen og tilbyr temperert basseng, kiosk, garderober og dusjfasiliteter. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et variert servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også innen kort rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Med bil fra Sørumsand tar det cirka 10 minutter til Rånåsfoss, 18 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Jessheim og omtrent 30 35 minutter til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkelgarasje. <br />For øvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Kleberstein vedovn i stue 1.etasje.<br />Teglsteinspeis med innsats i kjellerstue. <br />Gulvvarme entré og bad i 1.etasje, bad i kjeller, gang i kjeller og vaskerom. <br />Elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. (Se punktet &#34;Standard&#34;).<br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Boligen er bygget opp av bindingsverk av tre med utvendig liggende panel. Valmet takform og w-takstoler tekket med betongtakstein. Grunnmur av Leca lettbetongblokker og støpt dekke mot grunnforhold.<br />Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av<br />oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra<br />takfot i stige.<br />Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og<br />vindskier i treverk. Takrenner og beslag er fra byggeår og 2022.<br />Taket er valmet, med W-takstoler i tre og sutakplater. Det er<br />kaldtloft.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.<br />Bygningen har malte hovedytterdører.<br />Ytterdør er en PVC terrassedør.<br />Terrassen utgang fra stue og soverom. Renovert og utvidet i 2016 og<br />på ca 50 m2. Trekonstruksjon med bjelker og underliggende støpte<br />punktfundamenter.<br />Steintrapp.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og fliser. Det er nyere laminat i kjeller.<br />Veggene har trepanel, tapet og malte flater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Deler av vegger i 1 etasje er pusset opp i 2017.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje og støpt betongdekke mot grunnforhold.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført<br />med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter<br />teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås<br />ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon.<br />Området anses som moderat/lav.<br />Boligen har elementpipe og kleberstein vedovn fra 2014. Murt peis med innsats i kjellerstue.<br />Gulvet er av furu, med teppe og betong. Veggene er med panel, innvendige utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt.<br />Trappen er en malt tretrapp med nye laminerte trinn.<br />Innvendige dører er malte nye glatte dører og malte fyllingsdører.<br />Det ble ikke opplyst om eller registrert skadedyr eller insekter på våtrom, takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak, loft eller rom under terreng.<br />Etablert sentralstøvsuger. Denne er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Granlund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \nGjeldende reguleringsplan: \nOmrådene langs RV 172 fra Sørumsand skole til Tårnveien.\nPlan nr. 45 \nStadfestet 16.12.1980.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "4.26456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling v/Solveig Granlund ønsker velkommen til Havrestubben 3! Familievennlig enebolig over to plan i et veletablert og barnevennlig område på Sørumsand. Boligen byr på 3 soverom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje, mens underetasjen inneholder vaskerom med egen inngang, bad med badstue, peisestue, romslig gang/hobbyrom og to boder. Peisestuen er bruksendret til varig oppholdsrom, og gir gode muligheter for familien som har behov for flere soverom eller ønsker et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Flere hyggelige uteplasser med gode solforhold, solrik terrasse, nyere vinduer og verandadører, steinlagt gårdsplass og støttemur i granitt. Enkelgarasje og parkering på egen gårdsplass. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=9a966e16-635d-44dd-949d-b6fa5a346cf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9a966e16-635d-44dd-949d-b6fa5a346cf6/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9a966e16-635d-44dd-949d-b6fa5a346cf6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Solveig Granlund ønsker velkommen til Havrestubben 3! Familievennlig enebolig over to plan i et veletablert og barnevennlig område på Sørumsand. Boligen byr på 3 soverom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje, mens underetasjen inneholder vaskerom med egen inngang, bad med badstue, peisestue, romslig gang/hobbyrom og to boder. Peisestuen er bruksendret til varig oppholdsrom, og gir gode muligheter for familien som har behov for flere soverom eller ønsker et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Flere hyggelige uteplasser med gode solforhold, solrik terrasse, nyere vinduer og verandadører, steinlagt gårdsplass og støttemur i granitt. Enkelgarasje og parkering på egen gårdsplass. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9a966e16-635d-44dd-949d-b6fa5a346cf6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9a966e16-635d-44dd-949d-b6fa5a346cf6",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473295560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:16+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:17:42.802303937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}