Innholdsrik enebolig med hybeldel og dobbelgarasje | Barnevennlig beliggenhet i blindvei | Stor, vestvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 557,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm <br />1. etasje: 82  kvm <br />1. etasje: 83  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 56  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 23  kvm <br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2589679,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 37630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 198 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 199 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med hybeldel og dobbelgarasje | Barnevennlig beliggenhet i blindvei | Stor, vestvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 17 305"
      },
      {
        "mobile": "953 37 506"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.821,
        "lng": 10.8355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.821&lng=10.8355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meklenborgveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 399,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til meklenborgveien 16.</b><br /><br />Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i en blindvei på Bjørndal. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan og en egen hybeldel i underetasjen med egen inngang. Beliggenheten gir nærhet til marka, fotballbaner og servicetilbud. Boligen har flere fine uteplasser, inkludert en svært romslig, vestvendt terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor, dobbel garasje fra 2007 med elbillader og lagringsloft.<br /></li><li>Romslig kjøkken med vedovn og plass til langbord.<br /></li><li>Peis med innsats i stuen og vedovn i hobbyrom.<br /></li><li>Oppgradert bad i 2. etasje med badekar og dusjkabinett.<br /></li><li>Effektiv oppvarming med fjernvarme og gulvvarme.<br /></li><li>Fire soverom samlet i andre etasje.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger flott til på en høyde med vestvendte uteplasser i et attraktivt og veletablert boligområde på Bjørndal i Oslo kommune. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, Bjørndal senter med alle sine fasiliteter som: matbutikk, post, café, frisør osv. Også kort vei til Grønnmo golfbane og ridesenter, Mortensrud senter med alle sine fasiliteter. På Senter Syd er det gode shoppingmuligheter, T-banestasjon og et stort knutepunkt for mange bussruter. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bl.a. flotte turstier i skog/mark, bademuligheter ved idylliske Hvervenbukta og Ingierstrand.<br /><br />Boligen sokner og har gangavstand til Bjørndal skole, ca. 700 m fra boligen. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Bjørnholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, eksempelvis Preståsen kanvas-barnehage ca.600 meter fra boligen, Taranrød barnehage ca. 500 m unna og Trollskogen barnehage Bjørndal ca. 550 m unna.<br /><br />Kort avstand også til Bjørndal idrettspark hvor Bjørndal IF har sitt klubbhus. Det er en aktiv klubb som har et bredt utvalg av idretter og aktiviteter for både barn, ungdom og voksne. Bjørndal Idrettspark er et stort anlegg, med flere fotballbaner, tennisbaner, cricketpitcher, en minikunstgressbane og flere mindre grusbaner, samt en rulleskiløype rundt hele idrettsparken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og frittstående garasje som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />U-etasje BRA-i: Vindfang, hall, hobbyrom / kjellerstue, bod, vaskerom / teknisk rom, stue/kjøkken hybel og bad hybel.<br />1. etasje BRA-i: Gang med trapp, kjøkken, stue, spisestue og wc.<br />2. etasje BRA-i: Gang med trapp, fire soverom, bad og bod.<br /><br />Garasje:<br />Garasjeplan BRA-e: Garasje.<br />Loftsetasje BRA-e: Bod.<br /><br />Balkong/terrasse på 56 m² med utgang fra stue og spisestue i 1. etasje. Balkong på 3 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Uteplass med belegningsstein på ca. 48 m² på terreng.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1995 for eneboligen, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er arealer som i tegningene er godkjent som trimrom og bod/hobby (tilleggsdel), i dag innredet til varig opphold som hobbyrom/kjellerstue og stue/kjøkken for hybel. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med steinlagte veier og plasser, gressplen, bed, busker og trær. Eiendommen har en ideell andel på 1/132 i et fellesareal (gnr. 176, bnr. 118) som disponeres av Meklenborg Huseierforening."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1997 med grunnmur i lettklinker og trekonstruksjoner i etasjene. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende kledning i første etasje og stående kledning i andre etasje. Etasjeskillere er trebjelkelag i tre. Taket har takkonstruksjon i tre med limtrebjelker og sperretak, og er tekket med betongtakstein. Vinduer er i tre med to-lags isolerglass. Ytterdør er malt med elektronisk dørlås, og det er en malt inngangsdør til hybelen. Garasje:<br />Garasje oppført i 2007 med vegger i leca og bindingsverk i loftsetasjen med stående utvendig kledning. Etasjeskillet er en limtrekonstruksjon med tregulv. Taket har limtrekonstruksjoner og taksperrer, og er tekket med dobbeltkrum betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1997 over tre plan: underetasje, 1. etasje og 2. etasje, med en frittstående dobbelgarasje fra 2007. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinker og trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje. Underetasjen inneholder hobbyrom, vaskerom/teknisk rom, bod og en innredet hybeldel med eget kjøkken, bad og separat inngang. Hybelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Planløsningen i 2. etasje avviker fra godkjente tegninger ved at to opprinnelige soverom er ombygget til fire rom, og i underetasjen er to boder slått sammen til én. Oppvarming skjer via fjernvarme (Høiax varmesentral med bereder, varmeveksler byttet i 2022) med radiatorer i 1. etasje og underetasjen, gulvvarme i underetasjen (unntatt bod) og på badet i 2. etasje, samt elektriske varmeovner i 2. etasje. Peis med innsats i stuen, vedovn i hobbyrommet og stor vedovn med kokeplater på kjøkkenet, alle tilkoblet elementpipe fra byggeåret. Sentralstøvsuger med uttak flere steder i bygningen.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har terrakottafliser på gulvet og en innebygd garderobeløsning med benk, hyller og hengestang. Malt ytterdør med elektronisk dørlås. Lakkert tretrapp med repos og rekkverk med stående spiler (høyde 90 cm) fører opp til 2. etasje; returgelender og håndløper er montert. Glassdør og tofløyet glassdør i furu leder inn til stuen. Stuen har peis med innsats tilkoblet elementpipe, vannbårne radiatorer under vinduene, malte plater og malte trepaneler på vegger og i himling med downlights, og malt furugulv nylig lakkert i 2026. Takhøyde 2,40 m. Balkongdør gir utgang til terrassen. Spisestuen er åpen mot stuen og har tilsvarende overflater, radiatorer og balkongdør mot terrassen. Kjøkkenet har profilerte hvite fronter, heltre eik benkeplate med nedfelt stålkum med to bassenger og ettgreps kjøkkenkran. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplatetopp og kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap, lys under overskap, stikkontakt på vegg over benk. Ventilatorhette med rør ut på fasaden. Det er ikke montert vannstoppesystem eller komfyrvakt. Stor vedovn med kokeplater tilkoblet elementpipe. Balkongdør mot terrassen. Gulv av malt furu, malte panelvegger og malt trepanel i himling. WC-rommet har gulvstående toalett og servant med ettgreps kran; overflater ble malt i 2026. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil og flat terskel med spalte for tilluft.<br /><br />2. etasje:<br />Gangen i 2. etasje har skråtak og lakkerte heltre furu fyllingsdører som leder til alle rom og badet. Etasjen har fire rom med skråtak langs ytterveggene og malte furubord på gulvet. Det største rommet har plass til dobbeltseng og et stort skyvedørsskap med speil. Et av de mindre rommene har et innebygd sengeparti under skråtaket med integrerte hyller. De øvrige rommene er enkle rom med plass til seng og oppbevaring. Hvitmalte fyllingsdører med tre speil på soverommene. Elektriske varmeovner i 2. etasje. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra ett av soverommene, vendt mot vest, bygget i tre med trykkimpregnerte terrassebord og malt trerekkverk. Badet ble oppgradert i 2017 med nye fliser på gulvet, ny baderomsinnredning, nytt badekar og nytt dusjkabinett. Dobbel servant med ettgreps kraner, skuffer under, speil på vegg med to vegglamper over speilet og høyskap på sidene av servantene. Gulvstående toalett, dusjkabinett og ovalt badekar i helstøpt plast. Gulvvarme. Vegger av malt trepanel med sokkelflis langs gulvet, flislagt vegg med hvite fliser bak dusjkabinettet. Himling av malt trepanel med innfelte downlights. Skråtak. Mekanisk ventilasjon med avsug fra vifte på loftet. Åpne kobberrør langs veggen frem til dusjkabinettet. Det er en bod i 2. etasje.<br /><br />Underetasje:<br />Hobbyrommet er et stort rom med systemhimling med innfelt belysning og vedovn tilkoblet elementpipe fra byggeåret. Feieluke til pipen er plassert i rommet. Sikringsskapet med automatsikringer er montert på veggen i hobbyrommet; det er jordfeilsbrytere på de kursene som skal ha dette. Vindfang og hall med adkomst fra terreng. Vaskerommet og det tekniske rommet har benk med vaskemaskin, nedfelt kum med ettgreps kran i laminat benkeplate og glatte hvite fronter. Opplegg for vaskemaskin. Skyvedør montert i 2026 foran fjernvarmesentralen og vannfordelingen. Høiax varmesentral på fjernvarmeanlegg med bereder; varmeveksler byttet i 2022 av Celsio. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Mekanisk ventilasjon på felles vifte i huset. Gulvvarme. Bod i underetasjen (to tidligere boder er slått sammen til én). Hybeldelen har separat inngang utenfra og består av kombinert stue/kjøkken og bad. Hybelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Stue/kjøkkenet har hybelkjøkken med glatte hvite fronter, heldekkende stålbeslag med oppvaskkum og ettgreps kran, to kokeplater fra Intra, lavt kjøleskap i benken og kjøkkenskap ved siden av. Ventilatorhette med rør ut på fasaden. Laminatgulv. Badet har servant med ettgreps kran, speil på vegg med lysarmatur med stikkontakt, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme fra 2018. Utenpåliggende vannrør og avløpsrør i badet. Mekanisk ventilasjon på felles vifte i huset.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Malt furu på trebjelkelag i 1. etasje (nylig lakkert i 2026). Malte furubord i 2. etasje. Laminat, malt betong og fliser i underetasjen. Fliser i våtrom.<br />Vegger: Malte plater, tapet, malt strie, malt miljøstrie og malte murvegger. Malte panelvegger på kjøkken og i bad.<br />Himling: Malte trepaneler i 1. og 2. etasje samt bad. Malte takessplater og systemhimling i hobbyrommet.<br /><br />Lagring:<br />I underetasjen er det én bod (to tidligere boder er slått sammen). Det er også en bod i 2. etasje. Frittstående dobbelgarasje fra 2007 med leddport og automatisk åpner( ny før overtagelse). På garasjeloftet er det et uisolert lager/bod med adkomst via dør fra oversiden. Det er innlagt strøm med elbillader, belysning og stikkontakter i garasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag fra byggeåret, avvik er gitt på alder.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loft og takkonstruksjon fra byggeåret, avvik er gitt på alder.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning og veggkonstruksjon har oppnådd over halvparten av dens levetid.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd.<br />- Utvendig - Balkongdører enfløyet | Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Søyler har vært justert på grunn av synkning i oppfylte masser.<br />- Innvendig - Overflater - gulv - hybel | Det er sprekker i laminatgulv og noe bruksslitasje.<br />- Innvendig - Overflater - gulv - 2.etg | Enkelte steder noe slitasje i maling, knirk i gulvet i gangen.<br />- Innvendig - Overflater - gulv - u.etg | Det er registrert bom i enkelte fliser i hall, noe merker og slitasje i laminatgulvet. Enkelte sprekker i det malte betonggulvet.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater med noe bruksslitasje, vegger i gang har noe oppsprekking i plater.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Hybel | Fuge bak kjøkkenbenk er ødelagt. Enkelte skjøter i takplater er synlige.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - U-etg | Enkelte riss i plateskjøter i himlinger.<br />- Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har slitasje i lakk i trinnene.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsavtrekksvifte fra byggeåret, avvik er gitt på alder. Viften virker kun på trinn 2 og 3 på styringsbryter.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Boligen er koblet til pumpehus for avløp som tilhører Meklenborg huseierforening med serviceavtale om vedlikehold. Denne har enkelte ganger vært ustabil.<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Eier er byggmester og har oppført badet. Eier har dokumentasjon.<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- U-etasje Vaskerom / teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom | Eier er byggmester og har oppført badet. Eier har dokumentasjon.<br />- U-etasje Vaskerom / teknisk rom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er lite fall på gulvet, og deler av gulvet er tilnærmet flate.<br />- U-etasje Vaskerom / teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det mangler dokumentasjon på membran på gulvet.<br />- U-etasje Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning | Avvik er gitt på grunn av alder på komponenter.<br />- U-etasje Bad hybel - Dokumentasjon for våtrom | Eier er byggmester og har oppført badet. Eier har dokumentasjon.<br />- U-etasje Bad hybel - Overflater, vegger og himling | Det er en dekkplate på vegg ved avløp for servanten.<br />- U-etasje Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler dokumentasjon på membran på gulvet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- U-etasje Vaskerom / teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Boret i vegg over fotlist; det ble ikke registrert fukt i undersøkelsesstedet. Undersøkelsene er kun en punktvis stikkprøve, og skader i andre deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Eiendommen har fjernvarme via varmesentral med tilhørende bereder, der varmeveksleren ble skiftet i 2022. Oppvarmingen skjer via radiatorer i første etasje, samt gulvvarme i underetasjen (unntatt i boden) og på badet i andre etasje. Gulvvarmen styres via en app. Det er også gulvvarme badet i hybelen, samt elektriske varmeovner i andre etasje. Det er elementpipe med peis og innsats i stuen, vedovn på hobbyrommet, samt en stor vedovn med kokeplater på kjøkkenet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført energimerking av boligen."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.<br /><br />Bygningen er satt opp på en tid hvor man ikke brukte forskriftsmessig radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en stor dobbelgarasje med automatisk portåpner og elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er ferdigattest den 22.05.2007, den er vedlagt.<br /><br />For frittstående garasje med loft (byggeår 2007) er det i matrikkelen registrert rammetillatelse datert 05.10.2000 og igangsettingstillatelse datert 04.05.2001. Det er utstedt ferdigattest for tiltaket 05.06.2007. Ferdigattest er vedlagt.<br /><br />Ved sammenligning av dagens bruk med godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1995, er det avdekket avvik på fasaden. I 2. etasje er det bygget en balkong som avviker fra de godkjente tegningene ved at den ikke er inntrukket. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er godkjent av kommunen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan V080187, Endret regulerings- og bebyggelsesplan for del av gnr. 176 bnr. 1 m. fl., Felt B 10, Meklenborg. Vedtaksdato: 08.01.1987. Planen gjelder for felt B 10, og angir en utnyttelsesgrad på U Maks 0,3.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2832, som er den overordnede planen (morsplan) for bebyggelsesplan V080187 og fastsetter bestemmelser for arealbruken.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen grenser mot vest til Markalovgrensen.<br /><br />Reguleringsplanen V080187 benytter Oslo lokal høyde (OLH) som høydereferanse. Ved tiltak i planer med OLH som høydereferanse, må det for saker innsendt etter 1. januar 2015 legges til 37 cm på høyder angitt i reguleringskartet for å samsvare med dagens standard NN2000.<br /><br />Ved eventuelle søknadspliktige tiltak gjelder generelle krav om kartlegging og hensyntagen til registrert biologisk mangfold.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ingen planer under arbeid i nærområdet til eiendommen.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Hans Steinpukkers vei 8 - riving og oppføring av tilbygg. Saksnummer: 202604809.<br />- Snipemyrveien 17 - terrenginngrep, støttemur, trapp og tilbakeføring. Saksnummer: 202511817.<br /> <br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Soliman Sarwar"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til meklenborgveien 16.</b><br /><br />Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i en blindvei på Bjørndal. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan og en egen hybeldel i underetasjen med egen inngang. Beliggenheten gir nærhet til marka, fotballbaner og servicetilbud. Boligen har flere fine uteplasser, inkludert en svært romslig, vestvendt terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor, dobbel garasje fra 2007 med elbillader og lagringsloft.<br /></li><li>Romslig kjøkken med vedovn og plass til langbord.<br /></li><li>Peis med innsats i stuen og vedovn i hobbyrom.<br /></li><li>Oppgradert bad i 2. etasje med badekar og dusjkabinett.<br /></li><li>Effektiv oppvarming med fjernvarme og gulvvarme.<br /></li><li>Fire soverom samlet i andre etasje.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2804260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=eb926639-b326-48eb-9f2e-519951a50c70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søndre Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/eb926639-b326-48eb-9f2e-519951a50c70",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eb926639-b326-48eb-9f2e-519951a50c70?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til meklenborgveien 16.</b><br /><br />Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i en blindvei på Bjørndal. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan og en egen hybeldel i underetasjen med egen inngang. Beliggenheten gir nærhet til marka, fotballbaner og servicetilbud. Boligen har flere fine uteplasser, inkludert en svært romslig, vestvendt terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor, dobbel garasje fra 2007 med elbillader og lagringsloft.<br /></li><li>Romslig kjøkken med vedovn og plass til langbord.<br /></li><li>Peis med innsats i stuen og vedovn i hobbyrom.<br /></li><li>Oppgradert bad i 2. etasje med badekar og dusjkabinett.<br /></li><li>Effektiv oppvarming med fjernvarme og gulvvarme.<br /></li><li>Fire soverom samlet i andre etasje.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eb926639-b326-48eb-9f2e-519951a50c70?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eb926639-b326-48eb-9f2e-519951a50c70?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473296532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T11:51+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T11:51:28.136799412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}