Første linje mot vannet, rett ved Gamlebyen - Prestelandet - flott utsikt, alt på ett plan.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 254
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1204033,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 24848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 828 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Første linje mot vannet, rett ved Gamlebyen - Prestelandet - flott utsikt, alt på ett plan.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791782296"
      },
      {
        "mobile": "+4791353125"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20805143892214,
        "lng": 10.959361514236694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20805143892214&lng=10.959361514236694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestelandet 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "På denne eiendommen må det avtales privatvisning. Kontakt megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 889,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1774,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 294,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 254,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en sjelden mulighet - en innholdsrik enebolig med alt på et plan, en praktisk kjeller, carport og en bod - og en praktfull utsikt over elven og solnedgangene over Bellevue.</p><br /><p>Boligen ligger ytterst på platået der terrenget faller lett  mot elven og båthavna nedenfor.  Dette er en bolig med alle funksjoner på et plan, opp til seks soverom, eller fem soverom og to stuer med nydelig elveutsikt,  bad/wc og kjøkken med spisestue m.m. Kjelleren gir deg mulighet til å holde på med dine aktiviteter, eller til oppbevaring m.m.  En garasje og en carport gir ly for bilene.</p><br /><p>Noen hundre meter lenger syd ligger vollgravene som omslutter Gamlebyen - Nordeuropas best bevarte festningsby - og fergeleiet som i løpet av et par minutter tar deg over til bysiden med Cicignon, jernbanestasjon og en vakker bryggepromenade som leder deg fra Tollbodplassen, forbi Isegran og videre ned gjennom sentrum.  Du kan også velge å ta byfergen ned gjennom sentrum og over til Gressvik.</p><br /><p>Her har barna kort vei til barne- og ungdomsskole ved Gudeberg og rett utenfor Gamlebyen ligger den internasjonale skolen (CIS).  Kongsten Fort ligger Gamle Fredrikstad golfklubb med18 hulls golfbane og et vakkert turterreng med et omfangsrikt og langtrekkende nettverk av turløyper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Dette er sentralt og barnevennlig - beliggende solrikt og pent i en rolig boliggate på Prestelandet rett utenfor vollene som omslutter Gamlebyen.  Eiendommen ligger på et høydedrag ovenfor elva og har praktfull utsikt over elveløpet og over mot Bellevueområdet på bysiden av elven.  Her kan du sitte inne, eller på terrassen og følge med på lystbåt- og skipstrafikken som gir elva liv.</p><br /><p>Noen hundre meter sydover kommer du til historiske omgivelser og fine parkområdene, voller og voldgraver som omgir Gamlebyen.  Innenfor Gamlebyen ligger Kongsten Fort, et populært friluftsbad/ idrettshall og Gamle Fredrikstad Golfbane.  Ved Gamlebyen ligger fergeleiet der byfergene har sine anløp.  Byfergen tar deg i løpet av tre/fire minutter over til Cicignon og Jernbanestasjonen med gode togforbindelser til Oslo S.  Du kan også ta byfergen nedover elven, forbi Isegran og videre ned gjennom sentrum - over til Gressvikområdet.</p><br /><p>Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole ved Gudeberg - og Den internasjonale Skole ved Kongstenhallen.  Ved Brohodet finnes også et handelsområde med flere dagligavreforretninger og vinmonopol.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Gang, bad, fire boder og teknisk rom.</p><p>1. etasje: entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, seks soverom (hvor ett benyttes som tv-stue) og tilliggende garasje. Terrasser vendt mot øst og mot vest.</p><p>Loftsetasje: Uinnredet kaldtloft.</p><p>I tillegg inneholder eiendommen en frittstående carport og en frittstående bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående god standard fordelt over 1. etasje og underetasje. I 1. etasje er gulvflatene belagt med fliser, laminat, tepper og parkett, mens veggene består av tapetserte og malte, slette flater. Himlingene er utført med trepanel, trefiberpanel, malte flater og stedvis strekt duk, med innfelte downlights i deler av boligen. Underetasjen har betonggulv med stedvis tepper, pussede og malte vegger samt trepanel, og profilerte og slette innerdører. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er installert ventilasjonsanlegg i boligen, men dette er ifølge eier ikke tatt i bruk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble ifølge eier fornyet omkring 2010/2011 og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og ventilator med mekanisk avtrekk. Downlights i himling.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har to baderom. Badet i 1. etasje ble ifølge eier fornyet omkring 2010/2011 og har flislagte overflater med gulvvarme, servantinnredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen har flislagt gulv, servantinnredning, dusjhjørne med skyvedører og gulvstående toalett. Begge badene har innfelte downlights og mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Småbåthavn",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har garasje og carport, samt parkering på egen gårdsplass.</p><br /><p>Det er båtplasser rett utenfor boligen tilhørende Gamlebyen Båtforening.</p><p>Les mer om båtforeningen på denne linken: https://www.havneweb.no/gamlebyensbatforenin/?mod&#61;startsiden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir vasket i forbindelse med visningene og vil ikke bli ytterligere rengjort. Dvs renholdet vil fremstå slik den er på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort og kjøper overtar den slik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>-Ja, fasade mot gårdsplass er all panel bortsett fra inngangsparti byttet ut. Utført av Byggmester Arne Markus Spanien AS i 2026. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Panel som var til overs fra ble brukt til å bytte ut med dårlig panel på garasjens endevegg. Utført av ufaglært i 2026.</p><br /><p>Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, det er byttet tre jordfeilbrytere som ikke fungerte tilfredsstillende. Utført av ZK Elektro i 2026. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 38 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 3 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad 1. etg.:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved dusjsone er målt til ca. 5 mm. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom badet og øvrig del av boligen er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Våtrom - Vaskerom 1. etg. :</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><p>Kjøkken - 1. etg.:</p><p>- Overflate gulv: Skjøter i laminatgulv er stedvis utført uten bruk av klikksystem. Konsekvens er risiko for svelleskader ved fuktbelastning som for eksempel ved rengjøring. Foreslått tiltak er utskiftning ved behov. </p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Toalettrom - 1. etg.:</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom badet og øvrig del av boligen er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Andre rom - 1. etg.:</p><p>- Overflate himling: Det er registrert mindre sprekkdannelser og folder i himling i spisestue. Forholdet er vurdert til å hovedsakelig være av estetisk betydning, uten betydelige konsekvenser utover dette. Utbedring kan iverksettes ved behov. </p><p>- Overflate gulv: Laminatgulv i soverom 5 har stedvise skader i overflaten. Konsekvens er risiko for svelleskader ved fuktbelastning som for eksempel ved rengjøring. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er registrert noe knirk i gulvflate i soverom 1 og stue. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes hovedsakelig til å være lydmessig. Foreslått tiltak er utbedring ved behov. Parkettgulv i stuen har et mindre felt med misfarging. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet er vurdert til å hovedsakelig være av estetisk betydning, uten betydelige konsekvenser utover dette. Tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>- Annet: Tilliggende garasje: Det er registrert mineralutslag på innvendig side av grunnmur. Forholdet indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for fuktrelaterte skader i nærliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert utettheter mellom grunnmur og veggkonstruksjon i treverk. Konsekvens er risiko for inntrekk av vann, og dyr/insekter. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate vegg: Det er registrert stedvise sprekkdannelser i betongvegger i bod 1 og 2. Forholdet kan skyldes spenninger i konstruksjonen og/eller bevegelser i grunnen. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Foreslått tiltak er lokal utbedring av sprekkene og videre overvåking slik at ytterligere tiltak kan iverksettes dersom forholdet utvikler seg. Det er stedvis registrert avskalling av puss/maling og avleiringer etter mineralutslag på gulv- og veggflater. Forholdet indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Mulige årsaker kan være svikt i drenering /fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn som følge av manglende/sviktende fuktsperre. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak og hvilke tiltak som er aktuelle. </p><p>- Overflate gulv: Det er registrert stedvise riss/sprekker og mindre skader i betonggulv. Forholdet kan skyldes bevegelser i grunnen. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Foreslått tiltak er lokale utbedringer og videre overvåking slik at eventuelle ytterligere tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod 3). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,4 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og/eller fuktopptrekk fra grunn vurderes som sannsynlig. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. </p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Kledningen mot vest og deler av gavlvegg mot nord bærer preg av slitasje. Det er ikke registrert råteskader av betydning, men kledningen har en tilstand som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er utskiftninger og vedlikehold ved behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. </p><p>- Lufting av ytterkledning: Eldre del av kledningen er vurdert til å ha begrenset spalte for lufting og drenering mellom kledning og bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen på deler av huset. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: TG2 gjelder vinduer med enkle glass i kjelleretasjen. Disse vinduene bærer preg av alder og slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vindu i teknisk rom i kjeller mangler glass og er provisorisk tettet med plate. Foreslått tiltak er vedlikehold, lokale utbedringer og utskiftninger ved behov. Vindu mot syd i loftsetasjen bærer preg av slitasje og har tegn til utvendige råteskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring/utskiftning. Det er registrert fuktmerker i vegg på innsiden av vinduet og mangelfulle tettedetaljer rundt vinduet. Forholdet er ytterligere beskrevet under avsnitt &#34;Loft-uinnredet/ kaldt loft).</p><p>- Ytterdører og omramming: Dør i garasje har symptomer på alder/slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at vedlikehold/utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Beslag mellom terskel og yttervegg ved balkongdør i soverom 1 er løst. Konsekvens er risiko for fukt i konstruksjonen med påfølgende skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet risiko for å skade takstein ved å gå på taket. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen. </p><p>Taktekkingen (med tilhørende takrenner, nedløp og beslag) viser tegn til slitasje og elde. Det mangler stedvis beslag mellom nederste steinlekt og forkantbord på tak over garasje. Konsekvens er risiko for økt fuktbelastning på nedre del av undertaket. Undertaket (inkluderer papp, sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene har stedvis høy slitasje og råteskader. Konsekvens er risiko for videre nedbrytning. Foreslått tiltak er utskiftninger. </p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Noe synlige fundamenter av betong og betongstein. Fundamenter er hovedsakelig skjult og ikke inspisert. Det er registrert noe skjevheter i terrassedekket. Dette kan indikere bevegelse i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det er registrert enkelte riss på innvendig side av grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er gitt under avsnitt &#34;Rom under terreng&#34;</p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Grunnmuren kan ikke sees å være beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvens av manglende fuktsperre er at konstruksjoner som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Det er registrert symptomer på fuktvandring i konstruksjoner i kjelleretasjen. Se avsnitt &#34;Rom under terreng&#34;.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over kan det bli nødvendig med full utskiftning av drenering og fuktsikring av grunnmuren. Foreslått strakstiltak er ytterligere undersøkelser av personer med spesialkompetanse for å avgjøre nøyaktig hvilke tiltak som er nødvendige. </p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>Andre byggverk - Båthus/bod.:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har ukjent alder. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er registrert fuktmerker på innvendig bærebjelke i toppen av himlingen. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men forholdet indikerer lekkasje. Det er ikke kjent når dette har oppstått, eller om forholdet er aktivt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke om det er behov for tiltak. </p><p>- Innvendige forhold: Det ble registrert &#34;kjellerlukt&#34; i bygget på befaringsdagen. Dette kan indikere fuktproblemer Nøyaktig årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og eventuelle behov for tiltak. </p><p>- Vinduer, dører og porter: Dørbladet til ytterdøren har noe svelling i underkant og en skade i overflaten. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilgang til inspeksjon av eventuelt kryperom under tilbygg mot syd (soverom 6). Konsekvens er at oppbygning og tilstand er ukjent. Tilbygget er vurdert til å være utført med bjelkelag i trekonstruksjon. Slike kryperomskonstruksjoner er erfaringsmessig forbundet med fuktproblematikk. Foreslått tiltak er etablering av tilkomstmulighet slik at konstruksjonen kan inspiseres.</p><p>- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Selv om synlig del av krypekjelleren kun har konstruksjoner i betong, kan dette påvirke andre tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. </p><p>- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. </p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet begrenset fremkommelighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. </p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert fuktmerker og mindre råteskader rundt vindu mot syd. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i området. Det ble ikke registrert forhøyede fuktnivåer på befaringstidspunktet. Årsak vurderes til å kunne være utilstrekkelige tettedetaljer mellom vegg og vindu. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og lokal utbedring. Det ble registrert misfarging i undertak rundt gjennomføring av lufterør fra avløpssystemet. Sannsynlig årsak er kondens. Konsekvens er risiko for fuktrelaterte skader. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i området. Det ble ikke registrert forhøyede fuktnivåer på befaringstidspunktet. Foreslått tiltak er videre ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft og i krypekjeller. Når dette har oppstått er ikke kjent. Nåværende eier opplyser om at det ikke er registrert problemer med gnagere i hans eie. Gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at lokale tiltak eller videre undersøkelser av personer med spesialkompetanse kan iverksettes ved behov. </p><p>VVS-teknisk rom:</p><p>- Vannrør: Vann- og avløpsrør inkludert sluk og andre tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Konsekvens kan være økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av avtrekk. </p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje og har enkelte mindre råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er vedlikehold og utskiftninger ved behov. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Vaskerom 1. etg. :</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Det er ikke etablert sluk eller annen lekkasjesikring i rommet. TG3 i henhold til NS3600. Det er etablert tettesjikt på gulv, men det er ikke etablert oppkant ved døråpning, og det kan ikke verifiseres at det er etablert oppkant mot øvrige vegger. Konsekvens er risiko for skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er etablering av sluk og gulv med tilfredsstillende fallforhold og tettesjikt. </p><p>Våtrom - Bad kjeller.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er registrert mineralutslag og stedvis løse/sprekte fliser på vegg mot krypekjeller. Det er registrert malingsavskalling og mineralutslag på vegg mot bod. Mineralutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Dette kan være medvirkende årsak til at fliser har løsnet. Konsekvens er behov for utbedringer. </p><p>Dusjsonen er hevet over øvrig gulvflate. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen har ingen mulighet til å nå sluket i baderommet. Det er etablert overløp til tilstøtende rom med sluk, men dette rommet har ikke tettesjikt. Konsekvens er risiko for fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. </p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. </p><p>Avtrekket er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. I følge opplysninger fra eier har anlegget ikke vært benyttet. </p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er registrert symptomer på utilsiktet fukt i vegger.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør fornyelse av rommet påregnes. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><p>VVS-teknisk rom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran: Det er ikke benyttet vanntett sjikt på gulv i rommet. TG3 i henhold til NS3600. Konsekvens er risiko for fuktskader i nærliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Basert på rommets beliggenhet i bygget vurderes skadepotensialet ved en eventuell lekkasje som begrenset til nærliggende vegger i trekonstruksjon. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tettesjikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggene enebolig med alt på ett plan og innredet kjeller.  Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med teglstein. Boligen har entrédør med glassfelt og sidefelt. Terrassedører med to-lags og tre-lags glass fra 2014, 2008 og fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags og trelags glass fra mellom 2001 og 2014, samt ett vindu i stue fra ukjent nyere dato. Enkelte vinduer i kjeller har enkle glass fra ukjent årstall. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Det er installert ventilasjonsanlegg i boligen (balansert ventilasjon) som ikke er tatt i bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Selveiet tomt.  Areal:  ca 1462,00 kvm. (for bnr 889 og bnr 1775)</p><br /><p>Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.</p><br /><p>Det foretatt en mindre grensejustering i grensen mot Prestelandet 21 i nord og mot innkjørselen. Se vedlagte matrikkelrapport.  Grensemerker er plassert i terrenget.</p><br /><p>Eiendomsgrenser mot øst og syd / mot gaten og felles grense mot Prestelandet 17 er i kommunens kart angitt med en nøyaktighet dårligere nn 14 cm.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen arkiv. Eiendommen er oppført i 1957 før plan og bygningsloven tok til å gjelde.  Det er således ikke påkrevet med ferdigattest/brukstillatelse for det opprinnelige bygget.</p><br /><p>Boden nede ved elven er oppført uten byggemelding under en forståelse om at det ikke er påkrevet for bygg mindre enn 15 kvm, forutsatt at avstand til nabogrense er minst en meter.  Det er ikke mulig å påvise nøyaktig hvorvidt avstand til eiendomsgrensen i vest er mindre, eller større en en meter.</p><br /><p>Carporten er oppført etter byggemeldte tegninger.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er godkjent som en boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (radiatorer) tilknyttet luft-vann varmepumpe og oljebrenner, samt viftekonvektor, elektrisk gulvvarme og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: G </p><br /><p>Energiforbruk er ikke opplyst da eier ikke har bebodd eiendommen.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er tegnet avtale om Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Branntilsyn: Manglende adkomst til deler av fyringsanlegg. Det må monteres trinn på taket for å opprettholde adkomst til skorsteinen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>287 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 828 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 24 848,- for 2026.</p><p>Inkludert i de kommunale avgiftene er eiendomsskatt på kr. 13 577,- 2026</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler, dvs forbruk av v/a er en variabelkostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><p>Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 204 033,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 816 133,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40 med polisenr. 1346555.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Del ab Presteløkka, med PlanID 19 , vedtatt  08.05.1957, er gjeldende.</p><p>Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>I følge kommuneplanen for Fredrikstad 2023-2035 Formål Bebgyggelse og anlegg. Hensynsomer 310- ras- og skredfare og 320 Flomfare.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1052857, tgl. 19.12.2007 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder den ubebygde delen av tomta<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om telefonledning/telesentral<br />Bestemmelse om radio-/TV-anlegg<br /></p><br /><p>Dnr. 894739, tgl. 04.11.2008 - Urådighet</p><p>Eiendommen er tilleggstomt til gnr. 303 bnr. 889 og skal bare avhendes sammen med denne.<br /></p><br /><p>Dnr. 894739, tgl. 04.11.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Remo Frenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Prestelandet 19.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 303, bnr. 889 og gnr. 303, bnr. 1774 i Fredrikstad.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260083.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 600 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 500,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p>Ingen visninghonorar: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 136 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m.  estimert 7 500,00</p><p></p><p>Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00</p><p></p><p>Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar Weboppgjør as  4 155,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00</p><p></p><p>Vi låner deg vår flyttebil 0,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 40 525,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 177 175,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / &#43;47 91 78 22 96 / morten.stene&#64;stavlund.no / STAVLUND AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en sjelden mulighet - en innholdsrik enebolig med alt på et plan, en praktisk kjeller, carport og en bod - og en praktfull utsikt over elven og solnedgangene over Bellevue.<br /><br />Boligen ligger ytterst på platået der terrenget faller lett  mot elven og båthavna nedenfor.  Dette er en bolig med alle funksjoner på et plan, opp til seks soverom, eller fem soverom og to stuer med nydelig elveutsikt,  bad/wc og kjøkken med spisestue m.m. Kjelleren gir deg mulighet til å holde på med dine aktiviteter, eller til oppbevaring m.m.  En garasje og en carport gir ly for bilene.<br /><br />Noen hundre meter lenger syd ligger vollgravene som omslutter Gamlebyen - Nordeuropas best bevarte festningsby - og fergeleiet som i løpet av et par minutter tar deg over til bysiden med Cicignon, jernbanestasjon og en vakker bryggepromenade som leder deg fra Tollbodplassen, forbi Isegran og videre ned gjennom sentrum.   Her kan du også ta Byferjen.<br />Her har barna kort vei til skoler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=784c2c66-c67c-4ff8-a368-08cb7eea95e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Prestelandet / Gamle Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=784c2c66-c67c-4ff8-a368-08cb7eea95e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/162579/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/162579/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/162579",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en sjelden mulighet - en innholdsrik enebolig med alt på et plan, en praktisk kjeller, carport og en bod - og en praktfull utsikt over elven og solnedgangene over Bellevue.<br /><br />Boligen ligger ytterst på platået der terrenget faller lett  mot elven og båthavna nedenfor.  Dette er en bolig med alle funksjoner på et plan, opp til seks soverom, eller fem soverom og to stuer med nydelig elveutsikt,  bad/wc og kjøkken med spisestue m.m. Kjelleren gir deg mulighet til å holde på med dine aktiviteter, eller til oppbevaring m.m.  En garasje og en carport gir ly for bilene.<br /><br />Noen hundre meter lenger syd ligger vollgravene som omslutter Gamlebyen - Nordeuropas best bevarte festningsby - og fergeleiet som i løpet av et par minutter tar deg over til bysiden med Cicignon, jernbanestasjon og en vakker bryggepromenade som leder deg fra Tollbodplassen, forbi Isegran og videre ned gjennom sentrum.   Her kan du også ta Byferjen.<br />Her har barna kort vei til skoler.",
    "prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/162579",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/162579/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473296615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 224998275,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:03:23.886723004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}