Moderne toppleilighet med god standard og fantastisk utsikt over Byfjorden | Ca. 77m² gulvareal | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 63  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1210785,
      "estateTax": 6864,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 11281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne toppleilighet med god standard og fantastisk utsikt over Byfjorden | Ca. 77m² gulvareal | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "418 42 185"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4076,
        "lng": 5.3248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4076&lng=5.3248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5036",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gørbitz' gate 11A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 754,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "- Husforsikring<br />- Fellesstrøm<br />- Vedlikehold<br /><br />Det er ikke varslet om økning i felleskostnadene, opplyst av styreleder 25.06.2026.<br />Felleskostnadene forfaller den 15. hver måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gørbitz&#39; gate 11 - en moderne og romslig 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet. Boligen byr på to gode soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og en nydelig utsikt over Byfjorden. Her bor du med kort avstand til sentrum, kollektivtransport og dagligvarebutikker - ideelt for en praktisk og komfortabel hverdag. Leiligheten passer godt for både førstegangskjøpere, par og små familier som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppetasje<br />- God planløsning<br />- Moderne standard<br />- God takhøyde med luftig romfølelse<br />- Stilrent kjøkken med hvitevarer som medfølger<br />- Ekstern bod<br />- Attraktiv beliggenhet i Sandviken<br />- Gode turmuligheter i nærområdet<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, gang, innvendig bod, ekstern bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gørbitz&#96; gate 11A, presentert av DNB Eiendom v/ Andrine Edvardsen! En gjennomført og unik leilighet i klassisk Bergen-sjarm. Boligen er tilrettelagt for en komfortabel hverdag og inneholder alt man trenger. Noe av det beste med leiligheten er den gode takhøyden og utsikt mot Byfjorden. Med leilighet i øverste etasje får du en luftig og privat atmosfære, og kan nyte utsynet og det vakre fargespillet på himmelen uten innsyn fra naboer over eller på samme nivå. Her bor du i umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass, noe som gir en enkel og effektiv hverdag. <br /><br />Entré | Velkommen inn! Her møtes du av en lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Entréen har parkett på gulvet og harmoniske, lyse fargetoner som understreker den luftige atmosfæren. Det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen fungerer som et naturlig knutepunkt videre inn i boligen. En praktisk og innbydende start på hjemmet.<br /><br />Stue | Boligen byr på et romslig oppholdsrom på ca. 24,1 m² med en delvis åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Den unike planløsningen gjør det både enkelt og spennende å innrede etter eget ønske, med naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Samtidig får du en flott utsikt mot Byfjorden, kombinert med et sjarmerende blikk over byens karakteristiske taklandskap. Oppholdsrommet fremstår som både fleksibelt og innbydende, og egner seg godt til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken | Den åpne kjøkkenløsningen legger godt til rette for at matlaging blir en sosial og hyggelig aktivitet. Kjøkkeninnredningen har slette fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med laminat benkeplate, nedfelt vask og ny eier får gleden av integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Rikelig med skap- og benkeplass til glede for husets kokk. Kjøkkenet fremstår som praktisk og funksjonelt, og har det man trenger for enkel tilberedning av både hverdagsmåltider og hyggelige middager.<br /><br />Bad | Det flislagte badet er på ca. 4,5 m² og fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med en god utnyttelse av arealet. Her får du servant med underskap, speil med gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne. Badet er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en effektiv og komplett løsning for hverdagen. Det er opplyst om gulvvarme og ventilasjon via mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom 1 | Hovedsoverommet er på ca. 9,7 m² og byr på en god og gjennomtenkt utnyttelse av arealet. Her er det god plass til dobbeltseng i ønsket størrelse, øvrig møblement, i tillegg til en egen walk-in-garderobe. Den lyse fargetonen på veggene kombinert med godt naturlig lysinnslipp skaper en lys og trivelig atmosfære. Et rom med en rolig og behagelig karakter.<br /><br />Soverom 2 | Det andre soverommet er ca. 9,1 m² og fremstår som romslig med en fleksibel planløsning. Rommet har plass til seng, skrivepult og praktiske oppbevaringsmøbler som skap og kommode, noe som gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Rommet har en allsidig utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten du ønsker et hyggelig barnerom, et komfortabelt gjesterom eller et kombinert kontor- og hobbyrom. Med en god romfølelse og fine innredningsmuligheter fremstår rommet som både funksjonelt og anvendelig.<br /><br />Bod | Boligen disponerer to praktiske boder, med en ekstern bod på ca. 4,1 m² og en intern bod på ca. 2,0 m². Samlet gir dette gode muligheter for oppbevaring og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Den interne boden er ikke godkjent for varig opphold, men er i dag innredet som et gjesterom med plass til ekstra oppbevaring. Det gir rommet en fleksibel bruksverdi i dagens løsning, samtidig som det er viktig å merke seg at rommet formelt er beskrevet som bod.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, malt parkett på øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad, malt overflate på øvrige rom.<br />Himling: Malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger av pex-rør (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannsbereder plassert på kjøkken ca. 116L. (2008)<br />- Sikringsskap med automatsikring.<br />- Brannslukningsapparat fra 2026.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />  Rom under terreng:<br />Avvik: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. (det er stedvis observert grunnmursplast) Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. <br /><br />  Yttervegg og fasade:<br />Avvik: Det er variabel kvalitet på ytterkledning. Det er kledning av eldre standard og noe som er nyere. Generelt er det mangel på vedlikehold av kledningen<br /><br />  Taktekking:<br />Avvik: Taktekking som er felles for sameiet. Det er observert at taket er eldre med betongstein, mens taket over baderom er tekket med takpapp. Tekkingen er kun inspisert fra bakkenivå. Det er registrert begroing på taktekkingen, samtidig som alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er nådd. Vurderingen er hovedsak basert på alder. Alder på yttertak gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll og stedvis utskiftning for å unngå lekkasjer. Det er viktig å påpeke at mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertak er passert. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Alder og slitasje på taktekking/undertak medfører økt risiko for lekkasje og følgeskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />  Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Avvik: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Ved måling er det registrert en total høydeforskjell på 20 mm gjennom stuen, samt en lokal høydeforskjell på 14 mm innenfor 2 meter. Avvikene skyldes normale toleranseavvik som må påregnes i eldre bygning fra 1901. Skjevhetene har begrenset praktisk betydning, men kan gi enkelte utfordringer ved møblering og montering av innredninger. I stuen er det registrert knirk i gulv. <br /><br />  Kjøkken - overflater og innredning:<br />Avvik: Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen.<br /><br />  Avløpsrør:<br />Avvik: Avløpsanlegg fra leiligheten er fra ombygging år 2009. Avløp for vaskemaskin går direkte inn i vegg. Er ikke mulig å kontrollere hvordan dette er løst. Boligen har nådd en høy alder og det er usikkert hvordan det er tilkoblet tidligere, og dermed kan skader/ lekkasjer oppstå. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. <br /><br />  Ventilasjon:<br />Avvik: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu og spalteventil i vindu. Normal løsning fra byggeår. Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon og tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Eventuelt som minimum montere klaffventiler i yttervegg. <br /><br />  Bad - overflate vegg/himling:<br />Avvik: Veggene er flislagt med stedvis gips og malt gips i øvre del samt himling. Det er registrert en skadet flis i dusjsonen. Videre er det påvist at dør plassert i våtsone med materiale som er uegnet for slik plassering. Det er ikke registrert tegn til sopp, råte, eller fuktskader på overflatene.<br /><br />  Bad - overflate gulv:<br />Avvik: Gulvet på badet har fliser. Det er registrert stedvis mangel på fug og slitt silikon, dette er kun vedlikeholdsbehov. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er ikke påvist tegn på sopp, råte eller fuktskader. Det er derimot målt kun 14 mm fall fra topp flis ved dør til topp sluk, noe som gir utilstrekkelig fall mot sluk. Fallforholdene er mindre enn anbefalt for sikker avledning av vann. Ved en eventuell vannlekkasje kan dette redusere gulvets evne til å lede vann mot sluk og øke risikoen for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />  Bad - membran, tettesjikt og sluk:<br />Avvik: Baderommet har smøremembran under flis med ukjent utførelse, samt sluk i plast med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er ikke registrert konkrete tegn til funksjonssvikt eller fuktskader ved befaringen. Tettesjikt/membran er etablert i år 2009 og har nådd en alder hvor forventet brukstid/restlevetid vurderes som nær overskredet noe som gir økt risiko for svikt og følgeskader. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og økt risiko for svikt. <br /><br />  Bad - sanitærutstyr:<br />Avvik: Det er registrert skader på utstyr og innredning. Klosettet har innebygd sisterne, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra denne. Manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne medfører at eventuelle lekkasjer ikke oppdages med risiko for skjulte fukt og vannskader. <br /><br />  Bad - dokumentasjon:<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygging og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):<br /><br />  Takkonstruksjon og loft<br />Avvik: Takkonstruksjonen er ikke vurdert i denne rapporten da dette ikke anses som en del av leiligheten, samt at det er begrenset tilkomst til denne. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet.<br />Ventilasjon via periodisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av tre- og murhus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "LANGTIDSUTLEIE: Hele leiligheten kan fritt leies ut.<br /><br />KORTTIDSUTLEIE: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld, opplyst av styreleder den 25.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gørbitz  gate 11 A ligger idyllisk til i en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk, i et sjarmerende og veletablert trehusmiljø. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har alt du trenger innen kort gangavstand.<br />Fra leiligheten er det få minutter til dagligvare, treningssenter, kollektivtransport og populære turområder som Fjellveien og Stoltzekleiven. Sentrum og Bryggen nås på ca. 15 minutters gange, og NHH ligger en kort sykkeltur unna.<br /><br />Sandviken er et av Bergens mest ettertraktede boligområder, nettopp fordi det kombinerer nærheten til sentrum med en roligere og mer lokal atmosfære. Området byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, og nærmeste butikk, Sandviken Dagligvare ligger kun et steinkast unna og har søndagsåpent. For et enda større tilbud finner du Måseskjæret bare ti minutters gange fra boligen.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange, enten du foretrekker fjellturer, treningssenter eller et forfriskende sjøbad på varme sommerdager. Her får du rett og slett en perfekt balanse mellom byliv, natur og hverdagskomfort."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. Sone 8."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sveinung Minde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er registrert for boligformål i kommunens matrikkel. Eiendommen ligger under arealformål i kommuneplanen som byfortettningssone, BY.\n\nEiendommen ligger i et området under reguleringsplan: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden, stadfestet: 20.05.2026. med boligformål, friområde, naturområdet, sykkelveg, gangveg som reguleringsformål. Planens hensikt er å legge til rette for et urbant sentrumsområde, forsterke sentrumet i Sandviken og sikre allmenn tilgjengelighet til sjøen. Planen legger opp til prioritering av gående og syklende.\n\nEndelig vedtatt plan er ikke enda kunngjort. Klagefristen utløp 28.06.2026. Det er mottatt flere klager. På Bergen Kommune sin nettsider er det skrevet \"Planen er under klagebehandling. Planens virkninger trer likevel i kraft straks den er vedtatt, selv om det foreligger klage. Tiltak utføres på egen risiko.\" For nærmere informasjon bes det om at interessentene selv setter seg inn i vedtaket. \n\nBergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Bybanen er regulert til å gå i nærområdet til eiendommen. Per statusoppdatering 2. kvartal 2026, så er ikke selve eiendommen berørt av planleggingen av den nye bybanen. Se vedlagt statusoppdatering.\n\nHensynssoner:\n- Brannsmitte\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\n- Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4.etg, datert: 25.02.2026 (Fasadeendring, sammenføyning av boenheter på loftetasjen, etablering av ny boenhet. bruksendring)\n- Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4.etg, datert: 11.12.2025 (Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel)\n- Store sammenb. boligbygg på 5. etg el. mer, datert: 28.03.2025 (Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel)\n- Store sammenb. boligbygg på 5. etg el. mer, datert: 21.11.2025 (Bruksendring)\n\nReguleringsbestemmelser kan sees hos meglerforetaket. Reguleringskart følger vedlagt.",
    "externalAdId": "707.264349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gørbitz&#39; gate 11 - en moderne og romslig 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet. Boligen byr på to gode soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og en nydelig utsikt over Byfjorden. Her bor du med kort avstand til sentrum, kollektivtransport og dagligvarebutikker - ideelt for en praktisk og komfortabel hverdag. Leiligheten passer godt for både førstegangskjøpere, par og små familier som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppetasje<br />- God planløsning<br />- Moderne standard<br />- God takhøyde med luftig romfølelse<br />- Stilrent kjøkken med hvitevarer som medfølger<br />- Ekstern bod<br />- Attraktiv beliggenhet i Sandviken<br />- Gode turmuligheter i nærområdet<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "707260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6dfba3cd-1943-434d-b6e6-ac678dabc99f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/707260003?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/707260003?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6dfba3cd-1943-434d-b6e6-ac678dabc99f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/707260003?https://dnbeiendom.no/bolig/707260003?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gørbitz&#39; gate 11 - en moderne og romslig 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet. Boligen byr på to gode soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og en nydelig utsikt over Byfjorden. Her bor du med kort avstand til sentrum, kollektivtransport og dagligvarebutikker - ideelt for en praktisk og komfortabel hverdag. Leiligheten passer godt for både førstegangskjøpere, par og små familier som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppetasje<br />- God planløsning<br />- Moderne standard<br />- God takhøyde med luftig romfølelse<br />- Stilrent kjøkken med hvitevarer som medfølger<br />- Ekstern bod<br />- Attraktiv beliggenhet i Sandviken<br />- Gode turmuligheter i nærområdet<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/707260003?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473297731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:20:41.296374908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}