Sjarmerende Bergenshus med egen bakgård! Sjarmerende og tilbaketrukken beliggenhet | Godt vedlikeholdt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 10  kvm Soverom, soverom 2<br />2. etasje: 30  kvm Hall m/trapp, kjøkken, stue / spisestue<br />1. etasje: 29  kvm Hall m/trapp, toalettrom, bad, soverom, entré<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6141140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1415740,
      "estateTax": 6666,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151140,
      "municipalFees": 20635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />149 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />151 140 (Omkostninger totalt)<br />168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende Bergenshus med egen bakgård! Sjarmerende og tilbaketrukken beliggenhet | Godt vedlikeholdt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 20 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3931,
        "lng": 5.3328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3931&lng=5.3328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5018",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skivebakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 748,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om å bo i et ekte Bergenshus? Da er dette en mulighet du bør se nærmere på. Her får du sjarmen, sjelen og særpreget mange er på jakt etter, kombinert med en tilbaketrukket beliggenhet midt i Bergen sentrum. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en praktsik planløsning med tre soverom. Her bor du i historiske omgivelser, omgitt av den karakteristiske trehusbebyggelser som gjør denne delen av Bergen så spesiell. Samtidig har du byens mange tilbud bare noen minutters gange unna.<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Enebolig over tre plan med masse sjarm og sjel<br />- Tre soverom<br />- Nye vinduer fra 2022<br />- Deler av kledningen skiftet ut i 2020<br />- Ekstern bod på 16,5 m²<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet midt i sentrum.<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et sjarmerende Bergenshus med all byens tilbud rett utenfor døren? I Skivebakken 5 bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har sentrum bare noen minutter unna. Her kan du starte dagen med en kaffekopp hjemme i fredelige omgivelser, før du rusler ned til Marken, Bergen Storsenter eller togstasjonen.<br /><br />Når ettermiddagen kommer, velger du selv tempoet. Kanskje blir det middag i Kong Oscars gate, en tur til Fløyen eller bare en spasertur gjennom de historiske gatene i nabolaget. Her bor du midt mellom byliv og naturopplevelser, med kort vei til både restauranter, kulturtilbud, kollektivtransport og noen av Bergens mest populære turområder.<br /><br />Skivebakken er for deg som ønsker en sentral hverdag uten å gi slipp på følelsen av ro og tilbaketrukkethet. Her skjer det mye rundt deg, samtidig som hjemmet oppleves som en fredelig base midt i byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />149 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />151 140 (Omkostninger totalt)<br />168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass og gangarealer. Det er et skjermet uteoppholdsareal med steinheller i tilknytning til boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stuen fra 2018<br />For øvrig elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.).<br />Besiktiget fra takvindu på loftet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er valmet tak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Loftet er et oppvarmet loftsrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Skorstein av ukjent utførelse. Den er lukket og skjult i vegger og derfor ikke mulig å undersøke på befaringstidspunktet uten destruktive inngrep. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens og dreneringens utførelse og alder er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell utskifting eller oppgradering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur. Fundamentet er av ukjent utførelse. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod (16,5 m2) oppført med støpt betonggulv, trekonstruksjoner og skråtak. Boden benyttes til lagring og fremstår med enkel standard.  <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist råteskader i bordkledningen på hjørnet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte gjenværende eldre vinduer har høy alder og usikker restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales å følge med på utviklingen og planlegge utskifting ved behov. De fleste vinduene er skiftet i nyere tid. Enkelte eldre vinduer gjenstår og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råteskade i nedre del av dørterskelen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskaden kan utvikle seg videre og medføre redusert tetthet og fuktbelastning mot karm og tilstøtende konstruksjoner. Råteskadet terskel bør skiftes, og årsaken til fuktbelastningen bør utbedres. Ved befaring ble det registrert omfattende råteskade med betydelig materialtap i nedre del av dørterskelen. Etter befaring har eier utført en lokal overflateutbedring med fugemasse/reparasjonsmasse. Tiltaket dokumenterer ikke at underliggende råteskadet materiale er fjernet eller erstattet, og tilstandsvurderingen opprettholdes.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører tar i karm eller terskel og er noe vanskelige å åpne og lukke.<br />Justering av dørblad og/eller karm anbefales for å bedre funksjonen. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Ifølge eier ble Rentokil engasjert for å sikre potensielle inntrekksveier, tette åpninger i mur samt utføre øvrige sikringstiltak. Det ble ikke registrert tegn til aktiv skadedyraktivitet ved befaring og eier opplyser ikke om tegn til skadedyr siden det.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Boligen har kjøkkenventilator, men det er ikke registrert permanente tilluftsventiler. Tilluft er i hovedsak avhengig av åpning av vinduer. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til lufttilførsel og kan gi redusert luftutskifting. Etablering av tilfredsstillende tilluft anbefales.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Ved fuktsøk med egnet instrument ble det registrert forhøyede indikasjoner i gulv- og/eller veggkonstruksjon på toalettrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsøket er kun veiledende og fastslår ikke årsak eller skadeomfang. <br />Videre undersøkelser anbefales for å avklare forholdet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved fuktsøk med egnet instrument ble det registrert forhøyede utslag i gulv- og veggkonstruksjoner på badet, samt i vegg mot tilstøtende soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fuktsøket er en indikasjon og fastslår ikke omfang eller årsak til eventuell fukt. <br />Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt skadeomfang. Våtrommet har en eldre utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, og våtromsløsningen vurderes å ha usikker fremtidig tetthet. Ved fuktsøk ble det registrert forhøyede indikasjoner i gulv- og veggkonstruksjoner på badet, samt i vegg mot tilstøtende soverom. Fuktsøket er en indikasjon og fastslår ikke omfang eller årsak til eventuell fukt. Forholdene tilsier at videre undersøkelser anbefales, og våtrommet må påregnes rehabilitert.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder for totalrenovering av badet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er registrert eldre sluk uten synlig klemring. Våtrommets tettesjikt er av ukjent utførelse og har usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende synlig klemring og ukjent tilslutning mellom tettesjikt og sluk medfører usikkerhet om vanntettheten og økt risiko for fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen. Ved rehabilitering bør sluk og vanntett sjikt fornyes og utføres med dokumentert, forskriftsmessig tilslutning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimatet gjelder full rehabilitering av våtrommet, hvor utskifting av vanntett sjikt, membran og sluk inngår. <br />Beløpet er ikke et tillegg til kostnadsestimatet angitt under helhetsvurderingen av våtrommet.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er betongvegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens oppføring.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for installering av WC datert 19.10.1961<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold: <br />- Kjøkken på tegninger i 1. etg. er idag bad, og stue i 1. er idag soverom.<br />- Soverom på tegninger i 2. etg. er idag blitt del av kjøkken.<br />- Det er ikke mottatt godkjente tegninger for loftsetasjen. Det er derfor ikke dokumentert at loftet og rommenes bruk som soverom er godkjent.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner under arbeid\nPlanID 71720000   Bybanen, delstrekning Kaigaten Sandviken\nKommentar:\nEiendommen omfattes fullt ut av pågående reguleringsarbeid for Bybanen mellom Kaigaten og Sandviken. Dette er et større samferdselsprosjekt som kan få betydning for trafikkforhold, kollektivtilbud, bymiljø og utviklingen i nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med plandokumentene og status for prosjektet. \n\nHele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.\n\nHensynssoner i kommuneplan\nMarken   Kulturmiljø - 100% av eiendommen\nKommentar:\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljøet Marken. Ved fremtidige tiltak skal det tas særlig hensyn til områdets kulturhistoriske verdier og bevaringsinteresser.\n\nHistorisk sentrum - 100% av eiendommen\nKommentar:\nEiendommen ligger innenfor hensynssonen \"Historisk sentrum\", som skal sikre bevaring av historisk bystruktur, bebyggelse og kulturmiljøverdier.\n\nBåndlagt etter lov om kulturminner - 100% av eiendommen\nKommentar:\nEiendommen ligger innenfor et område som er båndlagt etter kulturminneloven. Eventuelle tiltak kan kreve behandling eller uttalelse fra kulturminnemyndighetene.\n\nBrannsmitte - 100% av eiendommen\nKommentar:\nEiendommen ligger innenfor faresone for brannsmitte. Dette er vanlig i tette historiske sentrumsområder hvor bygninger står nær hverandre.\n\nBestemmelsesområder\n#4   Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nKommentar:\nEiendommen omfattes av kommuneplanbestemmelser som regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuelle fremtidige tiltak.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen\nPlanID 15780000   KPD Sentrum\nKommentar:\nKommunedelplan for Bergen sentrum som legger overordnede føringer for utvikling, vern og arealbruk i sentrumsområdene.\n\nPlanID 71740000   KPA 2027\nKommentar:\nPågående arbeid med ny kommuneplanens arealdel som vil legge føringer for fremtidig utvikling i Bergen kommune.\n\nPlanID 61740000   Cappes vei 30\nKommentar:\nDetaljregulering knyttet til utbygging og utvikling av eiendom i nærområdet.\n\nPlanID 70180000   Kong Oscars gate\nKommentar:\nDetaljregulering som omfatter utvikling og bevaring av bebyggelse langs Kong Oscars gate.\n\nPlanID 15590000   KDP Fjellsiden Sør\nKommentar:\nKommunedelplan som legger føringer for utvikling, vern og arealbruk i Fjellsiden Sør.\n\nPlanID 70960000   Skivebakken 10\nKommentar:\nPågående eller nylig vedtatt reguleringsplan som gjelder naboeiendommen i Skivebakken.\n\nPlanID 11910000   Kong Oscars gate 56, tomt for offentlig lekeplass\nKommentar:\nReguleringsplan for offentlig lekeplass i nærområdet.\n\nPlanID 6900000   Reguleringsplan for Vågsbunnen\nKommentar:\nReguleringsplan som ivaretar bevaring og utvikling av Vågsbunnen som historisk byområde.\n\nPlanID 4620000   Reguleringsplan for Marken\nKommentar:\nEldre reguleringsplan som regulerer bevaringsverdige deler av Marken og omkringliggende sentrumsbebyggelse.\n\n\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen\n\n166/543   Ombygging av større boligbygg\nKommentar:\nDet er gitt rammetillatelse for ombygging av kontor til 2 nye boenheter i Kong Oscars gate 56\n\n166/732   Ombygging av enebolig\nKommentar:\nDet er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av eksisterende enebolig i Molløesmauet 1B.\n\n166/792   Tilbygg til enebolig\nKommentar:\nDet er gitt rammetillatelse for tilbygg til eksisterende enebolig i Cappes vei 3\n\n166/752   Påbygg til enebolig\nKommentar:\nTakoppløft på enebolig i skivebakken 9. Sak fra 2009.\n\n166/808   Småhus med tre eller flere boenheter\nKommentar:\nNybygg bolig i Cappes vei 30. Rammetillatelse gitt i 2015. \n\n166/531   Tilbygg til videregående skole\nKommentar:\nDet er gitt rammetillatelse for tilbygg til eksisterende skolebygg i nærområdet.",
    "externalAdId": "1506.261148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å bo i et ekte Bergenshus? Da er dette en mulighet du bør se nærmere på. Her får du sjarmen, sjelen og særpreget mange er på jakt etter, kombinert med en tilbaketrukket beliggenhet midt i Bergen sentrum. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en praktsik planløsning med tre soverom. Her bor du i historiske omgivelser, omgitt av den karakteristiske trehusbebyggelser som gjør denne delen av Bergen så spesiell. Samtidig har du byens mange tilbud bare noen minutters gange unna.<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Enebolig over tre plan med masse sjarm og sjel<br />- Tre soverom<br />- Nye vinduer fra 2022<br />- Deler av kledningen skiftet ut i 2020<br />- Ekstern bod på 16,5 m²<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet midt i sentrum.<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1506260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=dfbe0a2d-6107-46bc-bd81-0c69962dd4f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1506260161&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å bo i et ekte Bergenshus? Da er dette en mulighet du bør se nærmere på. Her får du sjarmen, sjelen og særpreget mange er på jakt etter, kombinert med en tilbaketrukket beliggenhet midt i Bergen sentrum. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en praktsik planløsning med tre soverom. Her bor du i historiske omgivelser, omgitt av den karakteristiske trehusbebyggelser som gjør denne delen av Bergen så spesiell. Samtidig har du byens mange tilbud bare noen minutters gange unna.<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Enebolig over tre plan med masse sjarm og sjel<br />- Tre soverom<br />- Nye vinduer fra 2022<br />- Deler av kledningen skiftet ut i 2020<br />- Ekstern bod på 16,5 m²<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet midt i sentrum.<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dfbe0a2d-6107-46bc-bd81-0c69962dd4f5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dfbe0a2d-6107-46bc-bd81-0c69962dd4f5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1830,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473298400,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:04+02:00",
    "ownerId": 1158292296,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:05:05.460719186+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158292296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}