Solrik 3-roms hjørne leilighet på bakkeplan | 2 soverom | Peis | Balkong | Midt i Hemsedal sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3230080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 498347,
      "estateTax": 1725,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 80080,
      "municipalFees": 15099,
      "collectiveAssets": 10103,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 230 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 8 950,- <em>(Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 248 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />Varde &amp; Partners på vegne av Gjensidige tilbyr Boligkjøperforsikring og Boligkjøperpakke - priser fra kr 7 150 - kr 9 950. <br /><br /><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrik 3-roms hjørne leilighet på bakkeplan | 2 soverom | Peis | Balkong | Midt i Hemsedal sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790992290"
      },
      {
        "mobile": "+4795443309"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.86410210607727,
        "lng": 8.552955896781205,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.86410210607727&lng=8.552955896781205&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrkjebønsvegen 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1912,
      "includesUnsafe": "Forsikring bygg, snømåking, gressklipping, utvendig vedlikehold, fiber."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innhold",
        "textUnsafe": "<p>Arealene fremgår som følger:</p><br /><p>BRA-i: 52 m². Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom</p><p>TBA: 10 m². Terrasseareal</p><br /><p>Byggetegninger.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger midt i sentrum av Hemsedal like bak Skogstad Hotell. Et populært boligområde med meget sentral beliggenhet til både butikker, skole og offentlige kontorer. Det er gangavstand til Hemsedal skole 1 til 10 trinn, idrettsplass med kunstgressbane.</p><p>Friarealer og vakker fjellnatur i egen bakgård med mange fine turmuligheter i både skog og fjell. Ta turen opp til Steget og innover Trøimsboten, eller fortsett videre fra Steget og over mot Hulbak og Høllekølten.</p><br /><p>Det er opplyst gangvei mot skisenteret, Fyri Resort og Totteskogen. Her finner man sykkelløype Tottelia Rides og rulleskiløype. Fra brua over mot skisenteret kan du følge grusvei mot Tuv til &#39;Ein smak ta Hemsedal&#39;, Hemseadl Flatbrødbakeri en hyggelig liten kafe og gardsbutikk.</p><br /><p>Sykkel i Hemsedal byr på familievennlige grusveier til stisykling for de mer erfarne - Hemsedal har gode sykkelmuligheter for ulike nivåer. Mange velger også el-sykkel for å komme litt lenger og nyte turen i eget tempo.</p><br /><p>Hemsedal er mest kjent som vinterdestinasjon og alpint, men det er også milevis med langrennsløyper, merkede toppturer, gode fiskemuligheter og golf. Det finnes også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.</p><br /><p>Hemsedal er samtidig mye mer enn en attraktiv destinasjon. Bygda har et levende lokalmiljø med rikt kulturliv, et godt utbygd servicetilbud og et aktivt idrettsmiljø med tilbud for alle aldre. Stadig flere velger å bosette seg her permanent, nettopp på grunn av den unike kombinasjonen av moderne fasiliteter og nærhet til storslått natur.</p><br /><p>For inspirasjon til turer, aktiviteter og matopplevelser anbefales Hemsedal-appen, som gir en oversikt over alt bygda har å by på.</p><p>Hemsedal skisenter: www.skistar.com/hemsedal</p><p>Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole- og barnehager",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tuv barnehage har fire avdelinger.</li><li>Ulsåk barnehage har fem avdelinger.</li><li>Hemsedal skole ligger i sentrum og har 1. - 10.klasse med 293 elever.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er nymalt i stue, soverom og innvendig dører og fremstår velholdt. </p><br /><p>Kjøkken.</p><p>Innredning med profilerte fronter med benkeskap og overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Det er montert vaskbar plate på bakvegg mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer. Avtrekksvifte av typen Vuillavent med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom.</p><p>Innredning med heldekkende servant, utført med benkeskap, overskap og speil med lys over. Frittstående toalett og dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Stue.</p><p>Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Store hjørnevinduer gir godt med lys inn i rommet. Peisovn sentralt plassert i rommet for vedfyring. Utgang til markterrasse.</p><br /><p>Terrasse.</p><p>Overbygget markterrasse på 10kvm med tilgang til sameiets fellesområde. En hyggelig uteplass hvor det er plass til utemøbler og grill.  </p><br /><p>2 soverom.</p><p>Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 er innredet med fastmontert garderobeskap med speil</p><br /><p>Entré/gang.</p><p>Flislagt entré/gang med skyvedørsgarderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater og materialer",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: laminat og fliser.</p><p>Vegger: Malt trepanel.</p><p>Himling: Malte betongelementer.</p><p>Dører: Malte heltre fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>2026: Leiligheten er nymalt i stue, soverom og innvendig dører og fremstår velholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 parkeringsplass på sameiets fellesområde pr. leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Lokalbuss Brakar 360 mellom Gol og Tuv med daglige avganger. Avvik i ferier. Andre alternativer er VY361 som korresponderer med utvalgte togavganger på Gol eller ekspressbussen VY170, som begge kan benyttes lokalt også.</p><br /><p>Vy Express VY170 kjører mellom Oslo og Førde, stopper i Hemsedal.</p><p>Se reise muligheter via entur.no med ruteinformasjon og reiseplanlegger.</p><br /><p>I vintersesong går det gratis transport til og fra Hemsedal Skisenter.</p><p>To skibusser i Hemsedal</p><ul><li>Sentrum-Skisenter-bussen<strong>:</strong> Kjører rundtur mellom Hemsedal sentrum (Trøym), Fýri Resort og Hemsedal Skisenter (SkiStar Hemsedal) med hyppige avganger hele dagen.</li><li>Tuv-Ulsåk-Holdeskaret-bussen<strong>:</strong> Kjører flere daglige avganger hver vei mellom Tuv, Ulsåk og Holdeskaret, og stopper ved fjellhotellene Skigaarden og Skarsnuten.</li></ul><br /><p>Bussholdeplass i sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><ul><li>Punkt 18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Ja. Ny vedovn ca. 5 år siden.</li><li>Boligen selges med boligselgerforsikring.</li></ul><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>TG 2: Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Montert vannbrett uten beslag. Vannbrett uten beslag gir større risiko for vanninntrengning og råteskader i selve vannbrettet.</p><br /><p>Utvendig, ytterdører.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Registrert glipe mellom dørblad og karm på verandadøren. Døren må justeres, og/eller skifte pakning.</p><br /><p>Innvendig, overflater gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Dersom flisene løsner mere må de limes på nytt, ellers kan de sprekke o.l. Registrert bom i flis ved utgangsdør. Avviket er nokså typisk, og skyldes bevegelse mellom støpt gulv og murkrone.</p><br /><p>Innvendige vannledninger.</p><p>Vurdering av avvik: Registrert manglende endeavslutning på rør i kjøkkenbenk</p><p>Konsekvens/tiltak: Avviket kan føre til at ev. lekkasjevann kan renne ut her, med påfølgende vannskade.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank.</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Bad/vaskerom, dokumentasjon for våtrom.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det er ikke registrert symptomer på kondens e.l.</p><br /><p>Bad/vaskerom, vanntett sjukt, membran og sluk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/tiltak: Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full</p><p>rehabilitering av våtrommet. Forutsatt at det etableres spalte i dusjveggen, vil risiko for skade bli redusert.</p><p>Det er ikke synlig tettesjikt under gulvflisene og klemringen for sluket. Det kan skyldes at membran er montert nedstøpt, men det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan tettesjiktet er utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for tettesjiktet. Det er imidlertid ikke registrert symptomer på utett våtrom, man akkurat tidspunktet for når dette må fornyes er vanskelig å si.</p><br /><p>Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.</p><p>Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.</p><br /><p><strong>TG 3: Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Våtrom, bad/vaskerom, overflater gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet.</strong></p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes</p><p>ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av</p><p>faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><p>. Innhent samsvarserklæring om mulig.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter.</strong></p><p>Eier har ikke registrert skadedyr av noe slag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</p><p>Malte vinduer av tre, utført med 2-lags glass.</p><br /><p>Ytterdører.</p><p>Hoveddør av tre, med glass.</p><p>Verandadør av tre med glass fra stue/kjøkken.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng.</p><p>Terrasse utenfor stue/kjøkken, med gulvkonstruksjon av impregnert trevirke og rekkverk av tre.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</p><p>Gulv utført med støpt plate på grunnen. Etasjeskiller utført med betongelement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 7323,80 kvm. Ideell andel av sameiets fellesarealer. Tomten ligger i skrånende terreng med asfaltert tilkomst og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og grøntområder. Østre del av Trøimsåne består av noe skog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 05.02.2004. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra sameiets vedtekter pkt. 2.3.</p><p>Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleFritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  </p><p>Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  ien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring</p><p>Peisovn i stue for vedfyring.</p><p>Varmekabler på bad, gang og bod.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Brannforebygging informasjon fra kommunen:</p><p>Tilsyn utført 02.11.2022, feiing utført 30.04.2026.</p><p>Anmerkninger: Sotluke er plassert for nære brennbart materiale. Minimum avstand fra lukens dør, til brennbart materiale er 30 cm, gjelder alle retninger. Ved bruk av typegodkjent sotlukestein på elementpiper, er minimumskravet 8 cm.</p><br /><p>Energikarakter: D</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 638 kwh.</p><p>Energiforbruket er innhentet fra Føie AS og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap sikringsskap i bod, utført med automatsikringer.</p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger: Vannrør er rør-i-rør, med fordelerskap i bodrom med sluk.</li><li>Avløpsledninger: Avløpsrør av plast.</li><li>Varmtvannsbereder: Montert VV-bereder på cirka 200 liter, plassert i bod med sluk.</li><li>Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i kjøkkenventilator som tar med baderom. Naturlig ventilasjon i form av veggventiler og spalteventiler i vinduer ellers.</li><li>Det er montert røkyvarsler og pulverapparat i leiligheten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>78 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 950,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 248 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Varde &amp; Partners på vegne av Gjensidige tilbyr Boligkjøperforsikring og Boligkjøperpakke - priser fra kr 8 950 - kr 9 950.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 912,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Forsikring bygg, snømåking, gressklipping, utvendig vedlikehold, fiber.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 099,- for 2025. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp og branntilsyn/feiing dersom boligen har pipe/ildsted. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter/eiendomsskatt og evt. fellesutgifter må det påregnes følgende:</p><p>Eget strømforbruk.</p><p>Internett/bredbånd: Eier benytter i dag Bruse og Altibox. Se nettsiden www.bruse.no. Kjøper må selv innhente pris på tv/internett. Tv-tuner/dekoder følger ikke med.</p><p>Forsikring : Kjøper må tegne innboforsikring.</p><p>Generelt vedlikehold av leiligheten.</p><p>Punktene over er basert på selgers opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Veilag og velforening",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2026.</p><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 10 103,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for 2025 var kr 1725,00</p><p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2026 er det vedtatt en promille sats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.</p><br /><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattelistene for skatteåret blir også offentliggjort på kommunen sine hjemmesider og lagt ut i Tjenestetorget i kommunehuset.</p><br /><p>Se kommunen sine nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 498 347,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Trøimsåne sameige, Orgnr: 988 449 326 og har gnr. 68 og bnr. 158 i Hemsedal kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 28.05.2002.</p><p>Forretningsfører: Hallingdal Økonomiservice</p><p>Sameiet består av 25 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 55/1901.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke vedtektsbestemt styregodkjennelse eller forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke informert om planlagte vedlikeholdsarbeider fra forretningsfører</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med ett dyr pr. leilighet iht. vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål iht reguleringsplan for Trøym Sentrum Buligfelt med PlanID 2019010 datert 16.06.2021. Reguleringsbestemmelser, reg.kart etc.ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at tomten på nedsiden 68/12 er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan med ID.2022001 Fagervoll (K2, trøim sentrum vest). <br />Det er tegnet et større boligprosjekt på tomten, men som ved salgstidspunktet er satt på vent. Det er uvisst om foreliggende planer for prosjektet &#34;Fagervoll Hemsedal&#34; vil bli realisert slik det fremkommer av tidligere tegninger og utforming og gjeldende reguleringsplan vil være førende. </p><p>Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Tomten foran leilighetsbygget ved Skogstad Hotell inngår i PlanID 2022001 Fagervoll. Byggeprosessen ble stoppet pga. konkurs men det antas at det vil komme ett eller flere bygg på nevnte tomt. Saksfremlegg og kart er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2689, tgl. 29.05.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55 / 1901<br /></p><br /><p>Dnr. 2689, tgl. 29.05.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har en forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hovedregel lyskilder: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte &#34;spotlights&#34;, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Varde &amp;Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ruth Anne Kirkebøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kyrkjebønsvegen 10 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 158, snr. 5 i Hemsedal.</p><p>Sameiebrøk: 55/1901.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 335260026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Fotografering: 8 750,00</p><p>Megleropplysninger kommune: 6 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Partners Markedspakke: 17 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Visninger, per stk: 1 200,00</p><p>1 visning: 1 200,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 115 850,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger) 4 000,00</p><p></p><p>Tinglysing sikring 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 4 545,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 395,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gjermund Rosendal / &#43;47 90 99 22 90 / gjermund.rosendal&#64;partners.no / Varde &amp;Partners, Hallingdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "335260026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Varde &amp;Partners har gleden av å ønske velkommen til Kyrkjebønsvegen 10A - en hyggelig og innbydende leilighet med flott beliggenhet midt i Hemsedal sentrum. Her kan du nyte solrike dager, vakker utsikt og nærheten til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og byr på en god planløsning med to soverom, entré med innvendig bod, baderom med opplegg for vaskemaskin og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Peisen skaper en lun og koselig stemning på kjølige kvelder, mens den delvis overbygde balkongen gir et herlig uteområde med direkte tilgang til felles grøntarealer. Leiligheten er velholdt og nylig nymalt i stue, soverom og gang.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for førstegangskjøpere, et par eller deg som ønsker en praktisk bolig med alt Hemsedal sentrum har å by på rett utenfor døren. Her er det lett å trives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "335260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c81a13a9-0ef2-42a1-97d7-875dfbee15cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemsedal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c81a13a9-0ef2-42a1-97d7-875dfbee15cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161148/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161148/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161148",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Varde &amp;Partners har gleden av å ønske velkommen til Kyrkjebønsvegen 10A - en hyggelig og innbydende leilighet med flott beliggenhet midt i Hemsedal sentrum. Her kan du nyte solrike dager, vakker utsikt og nærheten til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og byr på en god planløsning med to soverom, entré med innvendig bod, baderom med opplegg for vaskemaskin og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Peisen skaper en lun og koselig stemning på kjølige kvelder, mens den delvis overbygde balkongen gir et herlig uteområde med direkte tilgang til felles grøntarealer. Leiligheten er velholdt og nylig nymalt i stue, soverom og gang.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for førstegangskjøpere, et par eller deg som ønsker en praktisk bolig med alt Hemsedal sentrum har å by på rett utenfor døren. Her er det lett å trives!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161148",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161148/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473300039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:06+02:00",
    "ownerId": 8449294,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:06:43.854001358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8449294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}