Herskapelig, vakker patrisiervilla på et høydedrag|Fantastisk utsikt| Basseng og lysthus| Solrikt|Garasje til 6 biler|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1002,
      "openArea": 349,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 989
    },
    "price": {
      "total": 57401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 29862592,
      "estateTax": 24150,
      "suggestion": 56000000,
      "salesCostSum": 1401090,
      "municipalFees": 100242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 56 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1 400 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 401 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 401 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 414 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 21,
    "title": "Herskapelig, vakker patrisiervilla på et høydedrag|Fantastisk utsikt| Basseng og lysthus| Solrikt|Garasje til 6 biler|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 13,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95232218522437,
        "lng": 10.707450343701844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95232218522437&lng=10.707450343701844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0778",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trosterudveien 12 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260367.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Trosterudveien 12 B.</p><p>gnr. 41, bnr. 97 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ørnulf Høyer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1913.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1831,4 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har svært gode parkeringsforhold med en romslig garasje under terrassen, med plass til opptil seks biler, samt flere biloppstillingsplasser på den asfalterte gårdsplassen. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen, og i tilknytning til garasjearealet er det flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den romslige gårdsplassen gir i tillegg god kapasitet for parkering til både beboere og gjester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 56 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>1 400 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>57 414 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 989 m²</p><p>BRA-e: 13 m²</p><p>TBA: 349 m²</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>Internt bruksareal: 399 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, baktrapp, gang, kjellerstue, tre soverom, kjøkken, bad/wc, vaskerom, to separate toaletter, tre boder, matbod, to tekniske rom og garasje.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 230 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, trappehall, baktrapp, kjøkken med spisestue, spisestue, stue, TV-stue, kontor, separat toalett og bod.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 209 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trappehall, gang, fire soverom, to omkledningsrom, stue, to kjøkken, arbeidsrom, kontor, bad/wc, to dusj/wc, vaskerom og garderobe/kott.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>Internt bruksareal: 137 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, to stuer, fem soverom, to kjøkken, tre dusjbad og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En særdeles representativ og innholdsrik patrisiervilla med attraktiv beliggenhet på Ris - i et av Oslos mest veletablerte og ettertraktede villaområder. Eiendommen ligger høyt og fritt med storslagen utsikt, svært gode solforhold og en stor, flat og pent opparbeidet tomt som danner en sjelden ramme rundt boligen.</p><br /><p>Villaen kjennetegnes av vakker arkitektur og en rekke klassiske detaljer som understreker boligens herskapelige karakter. De store oppholdsrommene har imponerende romfølelse med takhøyde på opptil 3,3 meter og svært gode lysforhold. Store vindusflater trekker utsikten og de grønne omgivelsene inn i rommene og bidrar til den luftige atmosfæren. Hovedstuen er et av boligens sentrale representasjonsrom, med god plass til flere møbleringssoner. En klassisk peis danner et naturlig blikkfang og tilfører rommet karakter, mens doble dører åpner direkte ut mot terrassen og skaper en fin forbindelse til utearealene. I naturlig forlengelse av stuen ligger den separate spisesalen, med rikelig plass rundt langbordet og gode rammer for både familiemiddager og større selskaper. Også herfra er det direkte utgang til uteområdet. </p><br /><p>Hovedinngangen leder inn til en representativ trappehall som setter tonen for villaens klassiske uttrykk og danner et naturlig bindeledd mellom etasjene. Videre byr hovedetasjen på en separat TV-stue, som gir et mer uformelt oppholdsrom i tillegg til de større representasjonsrommene. Et eget kontor/bibliotek gir en skjermet arbeidsplass, og etasjen har i tillegg gjestetoalett og bod. Gulvene er utført med parkett og fliser, mens malte veggflater med dekorative elementer viderefører villaens klassiske stil. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt utformet med profilerte fronter, omfattende skapplass og integrerte hvitevarer. En stor kjøkkenøyen gir ytterligere arbeids- og oppbevaringsplass og skaper samtidig en naturlig sone for mer uformelle måltider og sosialt samvær. Ventilatoren har avtrekk direkte til det fri.</p><br /><p>2.etasje utgjør i hovedsak boligens private avdeling. Etasjen rommer fem store soverom, hvorav to har egne omkledningsrom, og gir svært gode forhold for en større familie. En egen stue tilfører ytterligere et oppholdsrom og kan innredes som TV-stue, familiestue eller et mer tilbaketrukket oppholdsareal.</p><br /><p>Eiendommen har flere hybler fordelt på kjeller, 2. etasje og loft, noe som gir gode leieinntekter. I kjelleretasjen er det tre store soverom for utleie med felles stue, kjøkken og to bad. I 2. etasje er det en hybel med inngang fra baktrappen, med egen dusj/WC og kjøkken. Denne delen egner seg til vaktmester eller til praktikant-andel. Loftsetasjen er innredet med to leiligheter, hvorav den ene har fire soverom. Loftsetasjen har en imponerende mønehøyde på 4,52 meter. Både kjeller- og loftsetasjen kan forholdsvis enkelt knyttes til hoveddelen. For den som ønsker å disponere hele eller større deler av villaen selv, gir dette svært gode muligheter til å etablere en storslått familiebolig med flere oppholdsrom, gjesteavdeling, hjemmekontor og andre funksjoner etter behov.</p><br /><p>Utearealene utgjør en vesentlig del av eiendommens kvaliteter. Den store, flate tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, etablert beplantning og flere uteplasser som ligger naturlig fordelt rundt villaen. Hagen oppleves skjermet og privat, samtidig som de gode solforholdene gir fine rammer for uteliv gjennom store deler av dagen. Den romslige hovedterrassen ligger hevet over garasjeanlegget og danner et naturlig samlingspunkt i hagen. Her er det etablert et oppvarmet svømmebasseng, omgitt av gode arealer for solsenger, sittegrupper og utemøblering. Et eget lysthus kompletterer uteområdet og skaper en lun og skjermet plass for måltider og opphold. Eiendommen har totalt seks terrasser, som gir flere ulike uteplasser og mulighet til å følge solen gjennom dagen. Én av terrassene i 1. etasje er overbygd, mens fire åpne terrasser ligger i 2. etasje. Flere direkte utganger fra blant annet stue og spisestue binder oppholdsrommene sammen med hagen og terrassearealene, og skaper en naturlig overgang mellom inne- og uterom.</p><br /><p>Adkomsten til eiendommen skjer via en asfaltert innkjørsel som leder frem til den underjordiske garasjen. Garasjeanlegget ligger diskret integrert under hovedterrassen og har plass til inntil seks biler. Garasjen har direkte utgang til hagen og inneholder i tillegg WC, boder og gode oppbevaringsarealer. Eiendommen har også flere tekniske rom.</p><br /><p>Boligen ble opprinnelig oppført i 1913 og har siden blitt videreutviklet gjennom en rekke omfattende oppgraderinger og utvidelser. Arbeidene er utført over flere perioder, blant annet i 1997, 1998, 2000, 2001, 2016 og 2018. Eiendommen er betydelig oppgradert under nåværende eiers eiertid og fremstår som godt vedlikeholdt, samtidig som villaens opprinnelige karakter og arkitektoniske kvaliteter er ivaretatt.</p><br /><p>Beliggenheten på Ris kombinerer en skjermet og tilbaketrukket tilværelse med nærhet til det man trenger i hverdagen. Området er blant Oslos mest etablerte villaområder, med vakker villabebyggelse og grønne omgivelser. Det er kort vei til Marka, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er fordelt over fire plan og har følgende innhold:</p><p><strong>Kjeller: </strong>Tre rom benyttet som utleiehybler, med kjøkken og bad/wc. Videre kjellerstue, vaskerom, to separate toaletter, tre boder, matbod og to tekniske rom. Etasjen har i tillegg en stor underjordisk garasje med direkte adkomst til boligen og utgang til hagen. I tilknytning til garasjen er det toalett, boder og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong> Romslig entré og trappehall, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med peis, TV-stue, kontor, separat toalett og bod.</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong> Fem soverom, hvorav to med tilhørende omkledningsrom, stue, to kjøkken, arbeidsrom, kontor, bad/wc, to dusj/wc, vaskerom og garderobe/kott. Ett av rommene har adkomst via baktrappen og disponerer eget kjøkken og bad/wc. Denne delen leies i dag ut til eiendommens vaktmester.</p><br /><p><strong>Loft:</strong> Fem soverom, to stuer, to kjøkken, tre dusj/wc og bod. Etasjen har adkomst både fra boligens hoveddel og via baktrappen.</p><br /><p><strong>Utearealer:</strong> Eiendommen har en stor tomt på 1 832 m² med flere terrasser og uteplasser, oppvarmet svømmebasseng og lysthus. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter i tillegg til den underjordiske garasjen. På eiendommen er det også et bassenghus på 14 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Nyere og eldre varmtvannsberedere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Boligens innvendige overflater består av en variert kombinasjon av materialer. I garasje og bodrom er det støpte gulv, dels med malte overflater. Kjelleren har flislagte gulv i trappeganger, mellomganger og oppholdsrom. I 1. etasje er entré/hall og kjøkken flislagt, mens øvrige deler av 1. etasje samt 2. etasje og loft i hovedsak har heltre- og parkettgulv. Veggene har pussede og malte gipsflater, malte trepaneler og eikepaneler. I kjelleren er det også pussede og malte murvegger. Himlingene består av pussede og malte gips-/himlingsplater samt panel.</p><br /><p>Boligen har gjennomgående gode takhøyder. Oppmålt himlingshøyde er fra ca. 2,36 meter i kjelleren, ca. 3,10-3,30 meter i 1. etasje og ca. 2,94 meter i 2. etasje. På loftet er det målt en høyde på ca. 4,52 meter under mønet. </p><br /><p>Hovedtrappen er en lukket trapp utført i eik med rekkverk. Boligen har i tillegg en lukket baktrapp i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Baktrappen er malt med brannsikker maling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Stor terrasse over garasje med svømmebasseng og lysthus. Adkomst via terrasser og trapper fra spisesal, TV-stue og gårdsplass. Trappeadkomst til hage. Rekkverk i mur-/betongkonstruksjoner belagt med skiferfliser. 2 overbygde terrasser i 1. etasje, og 4 åpne terrasser i 2. etasje. Terrasser er oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk av tre. Terrasser er belagt med platetekking og papptekking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Inngangsdører med malte glatte overflater til trappegang i kjeller og garasje.</li><li>Original to-fløyet heltre inngangsdør med malte profilerte overflater og glassfelt fra overbygget inngangsparti til entré/hall.</li><li>Balkong- og terrassedører med 2-lags isolerglass fra 1995.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Enkle og to-fløyede originale trefyllingsdører med malte profilerte overflater i hoveddelen. </li><li>Nyere trefyllingsdører med malte profilerte overflater i kjeller og loftsetasjen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker gjennomfører en elkontroll av anlegget. Det foreligger ikke tilfredsstillende samsvarserklæring/dokumentasjon for utførte elektriske installasjoner, med unntak av utskifting til nye sikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 1995. Stedvis eldre vinduer med enkle fargede blyglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 47 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer.</p><p>Utvendig &gt; Dører. </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. </p><p>Utvendig &gt; Balkonger og terrasser.</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper.</p><p>Innvendig &gt; Overflater.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Innvendig &gt; Radon. </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varme.</p><p>Tomteforhold &gt; Drenering.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter.</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold.</p><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad/wc, vaskerom, 2 separate toaletter &gt; Overflater vegger og himling. </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad/wc, vaskerom, 2 separate toaletter &gt; Overflater Gulv. </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad/wc, vaskerom, 2 separate toaletter &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad/wc, vaskerom, 2 separate toaletter &gt; Vegger, membran og tettesjikt.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad/wc, vaskerom, 2 separate toaletter &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad/wc, vaskerom, 2 separate toaletter &gt; Ventilasjon.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad/wc, vaskerom, 2 separate toaletter &gt; Varme.</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; separat toalett &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; separat toalett &gt; Overflater Gulv.</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; separat toalett &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; separat toalett &gt; Ventilasjon.</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Overflater Gulv.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Gulvkonstruksjon og fall.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Vegger, membran og tettesjikt.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Ventilasjon.</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad/wc, 2 dusj/wc, vaskerom &gt; Varme.</p><p>Kjøkken &gt; Loft &gt; 2 kjøkken &gt; Avtrekk.</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; 3 dusj/wc &gt; Ventilasjon. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgradene fra tilstandsrapporten ikke er nærmere spesifisert i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten inneholder totalt 47 bygningsdeler/forhold vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2), og det vurderes som mer oversiktlig at disse leses i sin helhet direkte i tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst om det er utført måling av radon. Eiendommen ligger i ett område som av NVE betraktes som &#39;moderat til lav&#39;. </p><p>Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - spesifikasjoner:</p><ul><li>Yttertaket er tekket med taksten, og har sannsynligvis underliggende takpapp og sløyfer. Taktekking (taksten) på hovedhuset/taksten er de siste årene overgått iflg. eier.</li><li>Takrenner, nedløp og beslag i stål.</li><li>Takkonstruksjoner oppført i tre. Takkonstruksjonene er isolert og igjenbygget, og det er derfor ikke mulig å utføre ytterligere undersøkelser av konstruksjonene, annet enn åpne synlige takkonstruksjoner/bjelker.</li><li>Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, utvendig belagt med trepaneler med malte/beisede overflater. Stedvis nyere trepaneler.</li></ul><br /><p>Bassenghus - spesifikasjoner:</p><ul><li>Bassenghus på terrasse er oppført i trekonstruksjoner med store glassvegger.</li><li>Innlagt varme.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Våtrom: </p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, 2001. Faglært. Alle våtrom ble pusset opp med dobbel membran i gulv. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade: </p><p> Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2022 - Faglært. Alle ytre flater malt, inkl. vinduer. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Elektrisitet: </p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja, 2018 - Faglært. Full gjennomgang av el i huset, inkludert utskifting av sikringer etc. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming: </p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. I bruk. Bio-olje. </p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Sviktende ventilasjon i garasje ble utbedret i 2026. </p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Ja, 2026 - Faglært. Hele ventilasjonsanlegget ble gjennomgått og fornyet. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Planer og godkjenninger: </p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><p>Ja, 2013 - Faglært. Loft bygget om til 5 hybler. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? </p><p>Nei, ikke søknadspliktig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 100.243 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 24.150 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer:  8274118.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 29 862 592,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 49 089 417,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes via sentralfyringsanlegg med bioolje og vannbåren varme til radiatorer, samt varmepumper. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Oljebrenneren er opplyst å være ca. 2 år gammel. I kjelleren er det elektriske varmekabler i flislagte gulv. Boligen har i tillegg flere peiser og ildsteder som supplerende oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Trosterudveien 12B ligger i et etablert og attraktivt villaområde på Ris/Slemdal i bydel Vestre Aker. Området er preget av villabebyggelse, store eiendommer og grønne omgivelser. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flere av byens mest populære rekreasjonsområder. Eiendommen ligger skjermet til med gode lysforhold og lite innsyn.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med nærhet til skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Slemdal skole og Ris skole, mens blant annet Midtstuen skole og Blindern videregående skole ligger innenfor kort avstand. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Trosteredet barnehage, Rishaven menighetsbarnehage og Heimvang barnehage. Dette gir korte avstander i hverdagen og et godt utvalg av tilbud for familier med barn i ulike aldre.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med Ris T-banestasjon ca. seks minutters gange fra eiendommen. T-banen gir en effektiv forbindelse til Majorstuen og videre til sentrum. Det er også kort vei til Rikshospitalet og Gaustad, med ytterligere buss- og trikkeforbindelser til øvrige deler av byen. Beliggenheten gir dermed enkel tilgang til sentrum uten at man gir avkall på de rolige villaomgivelsene.</p><br /><p>Vinderen og Slemdal dekker de fleste daglige behov med dagligvareforretninger, butikker og et variert utvalg av servicetilbud. På Vinderen finnes blant annet Coop Mega og Rema 1000, i tillegg til apotek, bakerier, serveringssteder og øvrige forretninger. Slemdal har også et godt lokalt tilbud, mens Majorstuen ligger få T-banestopp unna med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.</p><br /><p>Nærheten til marka er en av områdets store kvaliteter. Fra eiendommen er det kort vei til flere populære tur- og rekreasjonsområder, med Sognsvann, Båntjern og Gaustadjordene i nærheten. Områdene byr på gode muligheter for løping, sykling og turer gjennom store deler av året, samtidig som Nordmarkas omfattende nettverk av stier og skiløyper er lett tilgjengelig. Vinterstid er det gode muligheter for langrenn, mens marka resten av året byr på et stort utvalg av tur- og sykkelruter.</p><br /><p>Det er også et bredt aktivitetstilbud i nærområdet. Heming idrettsanlegg ligger i nærheten og tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, tennis og trening. Samlet gir beliggenheten en svært god kombinasjon av rolige og grønne villaomgivelser, nærhet til marka, gode skoler og et veletablert nærmiljø, samtidig som Majorstuen og Oslo sentrum er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096. </p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Halvor Torgersens vei 3 - oppføring av garasje og flytting av avkjørsel</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/17113 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202309320</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Brantenborgveien 5 - tilbygg, underbygg, fasadeendring, bruksendring, garasje, bassenghus, basseng og riving av tilbygg, uthus og loggia</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/01222 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>03.02.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Brantenborgveien 9 A-B - oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09112 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202017571</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202102096 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.02.2021</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>I tillegg foreligger det følgende dokumenter:</p><ul><li>Ekspedisjonsdokument fra 1927 for reparasjon etter brann i eldre enebolig.</li><li>Ferdigattest for oppføring av garasjeanlegg under terreng - mur mot veien samt oppføring av basseng, datert 17.07.2001.</li><li>Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og på loft, datert 19.07.2017.</li></ul><br /><p>Dagens plantegning samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registrert:</p><ul><li><strong>Loftsetasje: </strong>Loftsetasjen stemmer overens med byggemeldte tegninger.</li><li><strong>2. etasje: </strong>Det er foretatt enkelte endringer fra byggemeldte tegninger. Det er etablert et omkledningsrom, hvor deler av arealet er hentet fra et rom byggemeldt som soverom. Videre er det etablert to bad i arealer som på byggemeldte tegninger er angitt som henholdsvis pikerom og kott. Etablering av badene er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen.</li><li><strong>1. etasje: </strong>Det er foretatt enkelte endringer fra byggemeldte tegninger. Trappene på de to terrassene fremgår ikke av tegningene. På kjøkkenet er et tidligere kammer fjernet. Kjøkkenet var opprinnelig av mindre størrelse og er senere utvidet ved at rommet byggemeldt som anretning er innlemmet i kjøkkenet.</li><li><strong>Kjeller:</strong> Kjelleren antas å være i samsvar med godkjent løsning etter gjennomført bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2017. Arealene som i forbindelse med bruksendringen ble godkjent som hoveddel, stemmer overens med dagens plantegning.</li><li>Lysthus fremkommer ikke på byggemeldte tegninger.</li></ul><br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at private stikkledninger for vann og avløp er eiers ansvar. Kjøper overtar ansvaret for fremtidig vedlikehold, reparasjon og eventuell utskifting av disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 157, tgl. 19.07.1912 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 900782, tgl. 19.07.1912 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om deleforbud</p><br /><p>Dnr. 912120, tgl. 16.03.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 41 BNR 144</p><br /><p>Dnr. 15, tgl. 11.01.1918 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 41 bnr 144</p><br /><p>Dnr. 163, tgl. 16.09.1927 - Bestemmelse om veg</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><br /><p>Dnr. 11430, tgl. 15.11.1941 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>Dnr. 7636, tgl. 15.06.1964 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Meglers kommentar: Halvor Torgersens vei godkjennes inntil videre når den er utvidet til reguleringslinjen langs eiendommen.Brantenborgveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4 m bred kjørebane. Trosterudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 5 m bred kjørebane og 1.5 m bredt fortau m/kantstein.</p><br /><p>Dnr. 12213, tgl. 24.09.1964 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Meglers kommentar:  I anledning oppdeling i 5 parseller av gnr. 41 bnr. 97 og bnr. 114 erkjenner undertegnede eier at den nåværende garasje- og sjåførbolig blir å betrakte som midlertidig i henhold til bygningslovens paragraf 8. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 41 bnr. 144 og kan ikke forandres eller avlyses uten samtykke fra Oslo byplankontor. </p><br /><p>Dnr. 919466, tgl. 04.08.1964 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 41 BNR 144</p><br /><p>Dnr. 900134, tgl. 19.04.1912 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 2181, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 2182, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 2183, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 2184, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Det er innhentet kopi av tinglyste servitutter fra Digitalarkivet. Dokumentene er av eldre dato og deler av innholdet er vanskelig å tyde. Servituttene følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjennomgå dokumentene og foreta egne undersøkelser av servituttenes innhold og betydning for eiendommen dersom dette er relevant for kjøpet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer.</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 27 500,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 499 300,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 175,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 1 435,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 500 735,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en praktfull villaeiendom - en sjelden kombinasjon av herskapelig eleganse, spektakulær utsikt &amp; unike bruksmuligheter. Fra eiendommen nyter man en vidstrakt som strekker seg helt til Oslofjorden, mens den solrike &amp; skjermede tomten på 1832 m² danner en privat ramme rundt boligen.<br /><br />Eiendommen byr på store, representative oppholdsrom, generøs takhøyde &amp; imponerende vindusflater som fyller huset med naturlig lys &amp; trekker utsikten inn i rommene. Uteområdene er skapt for både avslapning og selskapsliv, med utendørs basseng, lysthus &amp; flere solrike soner.<br /><br />Kjeller med 3 separate hybler m/ felles stue, kjøkken og 2 bad, mens loftet har 2 leiligheter, hvorav én med hele 4 soverom.<br /><br />K V A L I T E T E R</b> <br /><ul><li>1002 m² totalt BRA<br /></li><li>Stor skjermet tomt<br /></li><li>Utendørs basseng &amp; lysthus<br /></li><li>Nydelig utsikt<br /></li><li>Påkostet 1992-2018<br /></li><li>Garasje, plass til 6 biler<br /></li><li>Pt. leieinntekter: 926 000,-<br /></li><li>Et av Oslos mest ettertraktede villaområder på Ris</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32307c36-6c65-46c0-86fc-da40c276e472",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RIS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32307c36-6c65-46c0-86fc-da40c276e472",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164158/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164158/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164158",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en praktfull villaeiendom - en sjelden kombinasjon av herskapelig eleganse, spektakulær utsikt &amp; unike bruksmuligheter. Fra eiendommen nyter man en vidstrakt som strekker seg helt til Oslofjorden, mens den solrike &amp; skjermede tomten på 1832 m² danner en privat ramme rundt boligen.<br /><br />Eiendommen byr på store, representative oppholdsrom, generøs takhøyde &amp; imponerende vindusflater som fyller huset med naturlig lys &amp; trekker utsikten inn i rommene. Uteområdene er skapt for både avslapning og selskapsliv, med utendørs basseng, lysthus &amp; flere solrike soner.<br /><br />Kjeller med 3 separate hybler m/ felles stue, kjøkken og 2 bad, mens loftet har 2 leiligheter, hvorav én med hele 4 soverom.<br /><br />K V A L I T E T E R</b> <br /><ul><li>1002 m² totalt BRA<br /></li><li>Stor skjermet tomt<br /></li><li>Utendørs basseng &amp; lysthus<br /></li><li>Nydelig utsikt<br /></li><li>Påkostet 1992-2018<br /></li><li>Garasje, plass til 6 biler<br /></li><li>Pt. leieinntekter: 926 000,-<br /></li><li>Et av Oslos mest ettertraktede villaområder på Ris</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164158",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164158/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473300671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T19:31+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T19:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T19:32:15.898132451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}