Romslig 2-roms med terrasse, garasjeplass og heis. Vannbåren gulvvarme. Stor felles takterrasse. IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 4265040,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 563950,
      "collectiveAssets": 19946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 563 950,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 265 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 273 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig 2-roms med terrasse, garasjeplass og heis. Vannbåren gulvvarme. Stor felles takterrasse. IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42137213074899,
        "lng": 10.67715366483575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42137213074899&lng=10.67715366483575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2709,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7979,
      "includesUnsafe": "hvorav kr 4.610,- er faste fellesutgifter<br />inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2709, snr. 3, andelsnr. 5 i RABEKKPORTEN MOSS BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Pernille Sollie Hoff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anneliese Westphal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>2 etasje: </p><ul><li>BRA: 71 m²</li><li>Bra-i: 66 m²</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5754,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet i Moss kommune, ved Melløs stadion. I kort avstand fra boligen finner du det meste du trenger i hverdagen, og Rygge Storsenter ligger innen gangavstand. For den aktive finnes det en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet idrettsanlegg, kunstgressbane, golfbane og flere badestrender langs Oslofjorden. Området byr også på et godt utbygd nett av turstier for gå-, løpe- og sykkelturer. Det er gode bussforbindelser til Moss sentrum og Moss stasjon. Fra Moss stasjon tar direktetoget til Oslo S rundt 30 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss byr på fjord, vann, skog og åpne landskap, med gode turmuligheter tett på byen. Kyststien går langs fjorden og gjennom skog og kulturlandskap, med flere fine utsiktspunkter. I og rundt Moss finnes det ca. 50 badeplasser. Her finnes bademuligheter både i ferskvann og langs Oslofjorden. Det er butikker i umiddelbar nærhet, også søndagsåpne matbutikker. Rygge Storsenter med mer enn 40 butikker ligger bare en kort spasertur unna. Moss sentrum ligger ca. 2 km unna og nås enkelt med bil, buss eller sykkel.</p><br /><p>Skole/barnehage</p><p>Eiendommen sokner til Melløs skole (1.-7. trinn). Skolen ligger en spasertur unna. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Ungdomsskolen heter Bytårnet og ligger på Skarmyra. De nærmeste barnehagene er Melløsparken og Ørejordet barnehage.</p><br /><p>Kommunikasjon</p><p>Det er få meter fra boligen til nærmeste bussholdeplass, med hyppige lokale bussavganger. E6 nås på få minutter med bil. Fra Moss sentrum er det et godt buss- og togtilbud, med forbindelser blant annet mot Oslo og Halden. Den nye Follobanen har redusert reisetiden mellom Moss og Oslo. Reisetiden med direktetog til Oslo S er rundt 30 minutter, mens øvrige avganger normalt bruker noe lenger tid.</p><br /><p>Shopping</p><p>I nærområdet finnes et bredt utvalg av butikker, helse- og servicetilbud. Lilleng Helsepark på Rosenvinge Park samler blant annet lege- og helsetjenester, apotek, frisør og treningssenter. Høyda/Varnaveien og Rygge Storsenter byr i tillegg på et stort utvalg av butikker og andre servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5754,30 kvm. Fellesområdene er opparbeidet med blant annet sittegrupper og huskestativ. Området har gode sol- og lysforhold. Tomten gir et godt inntrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>2-roms andelsleilighet i boligbygg oppført i 2013. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. etasje i boligblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Lavblokkbebyggelse oppført i bærende stål- og betongkonstruksjoner i 4 etasjer samt garasjekjeller. Bygning antatt fundamentert på peler til fjell/faste masser. Utvendige fasader teglforblendet i 1. etasje, overliggende etasjer med pussystem. Flatt tak antatt tekket med sveiset folie/banebelegg, sarnafil, papp eller lignende. Etasjeskillere i mur/betong. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.</p><p>Bod i fellesareal på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere Ryggeveien 37. Dette er en romslig og lettstelt 2-roms andelsleilighet med en praktisk beliggenhet i Rabekkporten. Leiligheten har heisadkomst og en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, stort soverom, bad/vaskerom og egen terrasse. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen og praktisk utforming som gir gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass.</p><br /><p>Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon, som bidrar til en behagelig og jevn innetemperatur. Kjøkkenet fra Sigdal har innredning fra byggeåret med profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som medfølger. Bad/vaskerommet er fra byggeåret og har blant annet dusjhjørne, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Både vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.</p><br /><p>Det romslige soverommet har god plass til garderobeløsning, mens leiligheten i tillegg disponerer egen bod på ca. 5 m² i det underjordiske garasjeanlegget. Leiligheten disponerer også egen garasjeplass i lukket garasjekjeller. Garasjeanlegget har etablert infrastruktur for elbillading, og eget ladepunkt kan etableres etter nærmere avklaring med borettslaget.</p><br /><p>En av boligens store kvaliteter er de gode fellesarealene. På taket finnes en stor felles takterrasse med gode solforhold, leke- og oppholdsarealer samt mulighet for grilling og sosialt samvær. Borettslaget har også eget aktivitets-/trimrom og en romslig fellesstue som benyttes til blant annet sommerfest, julefest og andre sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Beliggenheten gjør hverdagen særdeles enkel. Kiwi ligger i direkte tilknytning til bygget, og i nærområdet finnes også flere servicetilbud. Melløs stadion ligger like i nærheten, mens Høyda og Varnaveien byr på et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum ligger ca. 2 km unna, og det er kort vei til E6. Det er gode bussforbindelser til blant annet Moss sentrum og Moss stasjon.</p><br /><p>Leiligheten passer godt for deg som ønsker en romslig og lettstelt bolig med heis, egen garasjeplass, bod og terrasse. Sammen med gode fellesfasiliteter og en praktisk beliggenhet gir dette gode forutsetninger for en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Utført i 2026:</p><ul><li>Nye trefliser lagt på den private terrassen</li><li>Terrassetaket malt</li><li>Vegger i stue og kjøkken malt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle rom.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Andelen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeanlegget har infrastruktur for elbillading, og eget ladepunkt kan etableres etter nærmere avklaring med borettslaget.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>6-1 Parkeringsplasser</p><p>1) Borettslaget har i dag 45 parkeringsplasser til fordeling blant 41 andelseiere Borettslaget har i tillegg 5 gjesteparkeringsplasser.</p><br /><p>6-3 Organisering av parkeringsplassene</p><p>Det skal følge bruksrett til (1) garasjeplass og en (1) sportsbod i kjeller for alle andelsleilighetene I borettslaget med forbehold at leiligheter ble solgt med garasjeplass. Kjeller er seksjonert som fellesareal i Rabekkporten Moss Sameie. Garasjeplass og sportsbod vil bli merket med andelsleilighetens nummer. Bruksretten tinglyses ikke. Garasjeplass og sportsbod kan ikke, uten styrets samtykke, leies ut til personer eller selskaper utenfor borettslaget. Garasjeplass og sportsbod kan, ved enighet, mellom brukerne av de enkelte plasser, byttes internt i borettslaget. Garasjeplass og sportsbod kan ikke selges separat, uten at også andelsleilighet selges. Garasjeplass og sportsbod skal følge over til ny eier ved salg av andelsleiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport av Erik Pedersen med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).</li></ul><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak):</p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket på høydeforskjell er målt i stue/kjøkken.</li><li>Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Stedvis mindre sprekk/mellomrom i silikon mellom gulv- og veggflis.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk: Begynnende høy alder på ventilator.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Rabekkporten borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. </p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>4-2 Dyrehold </p><p>&#34;Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en andelseier holder dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v. så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. En andelseier som har særlig behov som å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet.&#34;</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p> Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr.  7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><ul><li>Doknr. 6405, tinglyst 23.05.1985 - Erklæring/avtale: Bestemmelse om adkomstrett, samt bestemmelser vedrørende trafostasjon/kiosk.</li><li>Doknr. 4663, tinglyst 10.06.1985 - Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</li><li>Doknr. 7367, tinglyst 06.08.1986 - Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest på bygget er utstedt: 05.01.2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan. ID:352. Navn Del av Høyden - Varnaveien - Melløs (Områderegulering Rosenvinge Park mv.) Ikrafttredelse 26.05.2014</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>2.12 Grad av utnytting.</p><p>For beregning av bruksareal skal plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå ferdig planert terreng rundt bygningen ikke regnes med.</p><p>For plan som har himling mellom 0,5 og 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå, regnes 50 % bruksareal.</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Id K002.Navn Høyden-Varnaveien Melløs. Ikrafttredelse 20.04.2009.</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 442. Navn HØYDEN. Status. Planforslag.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id KP_3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 134 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr 7 979,- per måned. Av dette utgjør kr 4 610,- ordinære felleskostnader, mens kr 3 369,- gjelder renter og avdrag på andel fellesgjeld, basert på dagens rente. </p><br /><p>De ordinære felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, oppvarming, TV/internett, felles strøm, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, forsikring og øvrige driftskostnader.</p><br /><p>- Felles byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 85228196)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 563 950,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 946,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 563 950,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><br /><p>Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 8 900</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. fellesgjeld og omkostninger: kr 4 273 940, forutsatt salg til prisantydning og kjøp av valgfri boligkjøperforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån.</p><ul><li>Rente Pt: 5,95 %.</li><li>Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.369,-, hvorav renter utgjør kr 2.673,- og avdrag utgjør kr 696,-.</li><li>Lånets løpetid: 2053</li><li>Lånenr.: 95377018673</li><li>Bankforbindelse: Handelsbanken Moss</li><li>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>48. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja. Ingen skadedyr i leiligheten, men borettslaget har opplyst om at det har blitt funnet skjeggkre på eiendommen. Tiltak har blitt iverksatt.</li></ul><br /><p>Utført i 2026:</p><ul><li>Nye trefliser lagt på den private terrassen</li><li>Terrassetaket malt</li><li>Vegger i stue og kjøkken malt</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale. Ønsket overtakelsesdato oppgis i forbindelse med budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkludert mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, presenterer Ryggeveien 37. En romslig og lettstelt 2-roms andelsleilighet i Rabekkporten. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis. Med Kiwi i direkte tilknytning til bygget, gode bussforbindelser og kort vei til både Moss sentrum og E6 ligger det godt til rette for en enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig 2-roms på 66 m²<br />- 2. etasje med heis<br />- Egen terrasse på ca. 14 m²<br />- Garasjeplass i lukket anlegg med lademulighet<br />- Bod på ca. 5 m²<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- IN-ordning - felleskostnader kr 4 610/mnd. ved innfridd fellesgjeld <br />- Stor felles takterrasse med gode solforhold<br />- Felles aktivitets-/trimrom og fellesstue<br />- Bredbånd, vaktmester-/vektertjeneste<br />- Kort vei til Melløs stadion, Høyda/Varnaveien, Moss sentrum og E6<br />- Fleksibel overtakelse etter avtale<br /><br />Inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Bod i fellesareal. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74ff46bb-7c59-4f96-aec8-bd2f1e598889",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74ff46bb-7c59-4f96-aec8-bd2f1e598889",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123689",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123689/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123689",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, presenterer Ryggeveien 37. En romslig og lettstelt 2-roms andelsleilighet i Rabekkporten. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis. Med Kiwi i direkte tilknytning til bygget, gode bussforbindelser og kort vei til både Moss sentrum og E6 ligger det godt til rette for en enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig 2-roms på 66 m²<br />- 2. etasje med heis<br />- Egen terrasse på ca. 14 m²<br />- Garasjeplass i lukket anlegg med lademulighet<br />- Bod på ca. 5 m²<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- IN-ordning - felleskostnader kr 4 610/mnd. ved innfridd fellesgjeld <br />- Stor felles takterrasse med gode solforhold<br />- Felles aktivitets-/trimrom og fellesstue<br />- Bredbånd, vaktmester-/vektertjeneste<br />- Kort vei til Melløs stadion, Høyda/Varnaveien, Moss sentrum og E6<br />- Fleksibel overtakelse etter avtale<br /><br />Inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Bod i fellesareal. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123689",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123689",
    "constructionYear": 2013,
    "housingCooperative": {
      "name": "RABEKKPORTEN MOSS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "912461327"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473300702,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:31+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:31:44.830302501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}