Lekker 2-roms med flott utsikt og solrik vestvendt balkong | Varmtvann inkl. | Attraktiv og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2241150,
      "taxValue": 616421,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 249800,
      "collectiveAssets": 27354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br />249 800,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 239 800,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 241 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker 2-roms med flott utsikt og solrik vestvendt balkong | Varmtvann inkl. | Attraktiv og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23495992445754,
        "lng": 11.006706661418065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23495992445754&lng=11.006706661418065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alf Prøysens vei 8C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1204658366",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 611,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6946
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Alf Prøysens vei 8C<br />1658 Torp<br />3. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 611 bnr. 45, andelsnr. 51 i Kjølstad borettslag med orgnr. 947823663 i Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torp, i et veletablert boligområde med kort vei til både hverdagsfasiliteter, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikker, barnehager, skoler og flere aktivitetstilbud. Kjølstad barnehage ligger kun ca. 300 meter unna, mens både Kjølberg skole og Borge ungdomsskole ligger innenfor ca. én kilometers avstand. Det er også kort vei til Borgehallen og treningssenter.<br />For den som ønsker å la bilen stå, er kollektivtilbudet godt. Nærmeste bussholdeplass ved Kjølstad ligger ca. 400 meter fra boligen, med bussforbindelser mot blant annet Fredrikstad og Sarpsborg. Sellebakk fergeleie ligger også i nærheten og gir tilgang til Fredrikstads populære byfergetilbud.<br /><br />Området byr samtidig på gode muligheter for en aktiv fritid. Glommastien og nærliggende tur- og rekreasjonsområder inviterer til fine turer til fots og på sykkel, mens Østsiden ellers har et bredt aktivitetstilbud med blant annet Kongstenanlegget, svømmehall, treningsmuligheter og flere idrettsanlegg.<br /><br />Sellebakk sentrum ligger en kort tur unna og byr på butikker og ulike servicetilbud. Med bil kommer man enkelt videre til Gamlebyen og Fredrikstad sentrum, hvor man finner et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker, kulturtilbud og hyggelige bymiljøer.<br /><br />Her bor man med andre ord sentralt og praktisk, samtidig som natur, aktivitetstilbud og gode turmuligheter ligger lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1975"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;56 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />3. etasje:<br />- BRA: 52 m²<br />- BRA-i: 52 m² (Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom)<br />- TBA: 7 m² (Sydvestvendt balkong)<br /><br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 4 m²<br />- BRA-e: 4 m² (Bod)<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom.<br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 7 m².<br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 m², samt fellesareal for oppbevaring av sykler."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår lys og delikat med en gjennomgående harmonisk fargepalett. Den ligger i 3. etasje og har en funksjonell planløsning bestående av entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong, med fin utsikt over nærområdet og gode muligheter for å nyte uteplassen i sommerhalvåret.<br /><br />Bygningen er oppført i 1975 og har grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Ytterveggene består av en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner samt tegl/murverk. Fasaden er utført med liggende trekledning og teglforblending, og bygget har tilnærmet flat takkonstruksjon. Ventilasjonen er hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Kjøkkenet har åpen løsning mot oppholdsrommet og bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator i overskap med kullfilter, samt automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /><br />Badet ble ifølge eier renovert i regi av borettslaget i 2010/2011. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, veggene er flislagte og himlingen er nedsenket med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med belysning og stikkontakt, dusjnisje med glassdør, vegghengt dusjarmatur og mekanisk avtrekk. Det er fordelerskap for rør-i-rør. Tilstandsrapporten opplyser at det ble utført hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon uten at det ble registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av:<br />- Gulv: Laminat i øvrige rom og fliser på bad<br />- Vegger: Malte plater og veggflater i øvrige rom samt flislagte vegger på bad<br />- Himling: Malte flater i øvrige rom og nedsenket himling med downlights på bad<br /><br />Tekniske forhold:<br />- Elektrisk oppvarming hovedsakelig via panelovner<br />- Gulvvarme på bad<br />- Rør-i-rør-system med fordelerskap<br />- Vannrør i kombinasjon av rør-i-rør og kobber på kjøkken<br />- Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte senere oppgraderinger<br />- Mekanisk avtrekk på bad<br />- Naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler<br />- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken<br />- Kjøkkenventilator med kullfilter<br /><br />For utfyllende opplysninger om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte<br />Leilighetsbygg oppført i 1975. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner samt tegl/murverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt utvendige fasader forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad.:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. <br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Innerdører: Dørbladet på badet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Overflatebehandling: Det er slitasje/manglende overflatebehandling på ytterkledningens overflate. Konsekvens er at slitasjen/manglende overflatebehandling reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis observert rustproblematikk på ytterkledningens festemidler. Konsekvens er at festemidlene gradvis brytes ned, noe som kan svekke funksjonen og redusere levetiden. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. <br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen. <br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. <br />Yttertak:<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br /><br />Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles parkeringsområder for beboerne, samt gjesteparkering på anvist område på garasjetaket. Det er etablert elbillading på parkeringsområdet til disposisjon for andelseierne. Lading skjer via Elaway, og strømforbruk faktureres direkte av leverandøren.<br /><br />Det følger ikke egen garasjeplass med leiligheten. Borettslaget disponerer 32 garasjer for utleie, og styret administrerer tildelingen. Etter samtale med styreleder 13.08.2026 er det ledig garasjeplass, ellers praktiseres venteliste. Gjeldende leie er kr 400 per måned."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 2 966 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser, samt store grøntarealer med plen og sittebenker som gir området et åpent og trivelig preg. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledningene fra bygget og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret ligger hos borettslaget. Adkomst skjer via offentlig vei og borettslagets interne veier."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til bebyggelse og anlegg. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Kommunen opplyser at det stemplede analoge kartet/dokumentet er det juridiske plandokumentet.<br /><br />Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan 134 -  Kjølstad , vedtatt 28.11.1980. For eiendommen er det registrert reguleringsformålene konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, felles lekeareal, blokkbebyggelse, offentlig friområde og gangvei. Reguleringsbestemmelsene inneholder blant annet bestemmelser om bebyggelsens plassering, høyder og utforming, felles garasje- og parkeringsanlegg, utearealer, vegetasjon og avkjørsel til offentlig vei. Det er ikke registrert hensynssoner i reguleringsplanen.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene inneholder blant annet bestemmelser om bebyggelsens plassering, høyder og utforming, felles garasje- og parkeringsanlegg, utearealer, vegetasjon og avkjørsel til offentlig vei. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per 01.08.2026.<br /><br />Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Kommunen opplyser at det stemplede analoge kartet/dokumentet er det juridiske plandokumentet.<br /><br />Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. Reguleringskart, planbestemmelser og øvrige plandokumenter følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Kjølstad Borettslag er hjemmelshaver til eiendommen. Grunnboken viser tinglyste obligasjoner/pantedokumenter og prioritetsbestemmelser på eiendommen. Heftelsene gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />Det er ikke registrert rettigheter på andre eiendommer til fordel for denne eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å ha historisk betydning, samt servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradeling eller eventuell arealoverføring, ikke nødvendigvis fremgår av grunnboksutskriften for denne matrikkelenheten.<br /><br />For nærmere opplysninger om tinglyste heftelser og prioritetsforhold kan interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er datert 07.01.2011 og gjelder utskifting av VVS-anlegg og rehabilitering av våtrom, i tråd med tiltaket som ble omsøkt. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven. Kommunen presiserer at ferdigattesten kun gjelder disse arbeidene.<br /><br />For øvrige deler av bygget foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Bygningen er oppført før 1998, og ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.<br /><br />Takstmann opplyser at det er fremlagt plantegning fra byggeår datert 30.01.1974 samt plan-, snitt- og fasadetegning fra rehabilitering datert 01.10.1997. Det er samsvar mellom dagens bruk og de fremlagte tegningene, og det er ikke avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen på tegningene."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Kjølstad borettslag, Orgnr.: 947823663<br />Andelsnr.: 51<br />Andel fellesgjeld: 249800, Andel fellesformue: 27354<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Kjølstad Borettslag er et etablert borettslag i Fredrikstad kommune. Borettslaget har felles ute- og parkeringsarealer, og disponerer 32 garasjer for utleie. Garasje følger ikke leiligheten ved salg, og styret administrerer fordelingen av garasjeplassene. Det er etablert elbillading på parkeringsområdet, hvor strøm til lading faktureres av leverandør. Borettslaget har også fellesvaskeri i Alf Prøysens vei 8B med to vaskemaskiner. Bruk av vaskeriet koster kr 400 pr. måned og administreres av styret. Forandringer som berører bygningens eksteriør krever styrets forutgående skriftlige samtykke. Husordensreglene opplyser blant annet at det skal søkes styret ved inngrep i yttervegger eller utearealer, herunder oppsetting av markiser, plattinger og levegger. Parabolantenne og varmepumpe er ikke tillatt for leilighetene i borettslaget. Ved grilling på balkong er det kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill.<br /><br />Dyrehold<br />Hundehold kan tillates etter skriftlig søknad til styret. Søknad må fremmes før innflytting eller før hund anskaffes. Hundeholdet skal blant annet ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det er kun tillatt med innekatter i borettslaget.<br /><br />Økonomi<br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Husbanken<br />Lånenr.: 1142096020<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03 % (flytende)<br />Innfrielsesdato: 01.01.2029<br />Terminer pr. år: 12<br />Restsaldo: kr 1 498 059<br />IN-ordning: Nei<br />Sum restgjeld på de oppgitte lånene er ca. kr 16,6 mill.<br />Andel fellesgjeld for leiligheten: kr 249 800<br /><br />OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208594907<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44 % (flytende)<br />Innfrielsesdato: 30.08.2050<br />Terminer pr. år: 12<br />Restsaldo: kr 15 065 674<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Felleskostnader<br />Totale felleskostnader: kr 6 946 pr. mnd.<br />Trappevask: kr 106<br />Felleskostnader: kr 6 840<br /><br />Varmt vann er inkludert i felleskostnadene for leilighetene i borettslaget. Månedlige felleskostnader som ikke er særskilt spesifisert dekker borettslagets driftskostnader. Årsregnskapet viser blant annet kostnader til kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, energi, TV/bredbånd, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold samt øvrige driftskostnader.<br /><br />Ligningsposter (pr. 31.12.2025)<br />Annen formue: kr 27 354<br />Gjeld: kr 258 396<br />Ligningsverdi: Oppgis av Skatteetaten<br /><br />Økonomi og planlagte tiltak<br />Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 438 909 og disponible midler på kr 1 656 903 per 31.12.2025. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 17.03.2026.<br /><br />Styret opplyser i årsrapporten at borettslagets vedlikeholdsplan er gjennomgått og oppdatert. Ventilasjonsanlegget ble vurdert, og det ble besluttet at anlegget skulle skiftes våren 2026. Det er videre planlagt overgang til sensorstyrt belysning i fellesarealene høsten 2026. Styret har også fulgt opp vedlikeholds- og forbedringsarbeider knyttet til rekkehusene og gjennomgått enkelte tjenesteleverandører. På årsmøtet i 2026 ble det behandlet forslag om videre utredning av varmetap og ENØK-tiltak i etasjeskiller mot kjeller. Styret opplyste i denne forbindelse at borettslaget har et vesentlig vedlikeholdsbehov, og at det var innhentet et prisestimat på ca. kr 1,9 mill. for ENØK-tiltak og etterisolering. Forslaget om videre utredning ble ikke vedtatt.<br /><br />Sikringsordning og legalpant<br />Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overføring av felleskostnadene til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Søknad om godkjenning sendes borettslaget i forbindelse med eierskiftet. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 990 000,- / Felleskostnader: 6 946,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Fredrik Ekeberg<br />Takstdato : 07.08.2026<br />Formuesverdi : 616 421,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 465 683,-<br />Formuesverdi pr. : 09.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 78962156"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Andelseier kan som hovedregel ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten godkjenning fra styret. Vedtektene inneholder nærmere regler om når bruksoverlating kan godkjennes. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning. Hele boligen kan i tillegg overlates til andre i opptil 30 døgn per år uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126003301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en lys og moderne 2-roms på Torp med god planløsning og en lun innbydende atmosfære.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir en sosial og luftig romfølelse med direkte utgang til den solrike balkongen. Her kan du nyte varme dager og lange ettermiddager og kvelder. Leiligheten har ellers et romslig soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Området er veletablert og byr på det meste du trenger i hverdagen. Dagligvare, barnehager, skoler, og treningstilbud finnes i nærheten, og det er gode bussforbindelser mot både Fredrikstad og Sarpsborg. Glommastien ligger også i nærområdet og byr på flotte tur- og sykkelmuligheter.</p><br /><p>En lettstelt og attraktiv bolig for deg som ønsker en praktisk hverdag, gode solforhold og kort vei til både natur og byliv.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000101/lzbocuopor",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000101",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000101",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og moderne 2-roms på Torp med god planløsning og en lun innbydende atmosfære.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir en sosial og luftig romfølelse med direkte utgang til den solrike balkongen. Her kan du nyte varme dager og lange ettermiddager og kvelder. Leiligheten har ellers et romslig soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Området er veletablert og byr på det meste du trenger i hverdagen. Dagligvare, barnehager, skoler, og treningstilbud finnes i nærheten, og det er gode bussforbindelser mot både Fredrikstad og Sarpsborg. Glommastien ligger også i nærområdet og byr på flotte tur- og sykkelmuligheter.</p><br /><p>En lettstelt og attraktiv bolig for deg som ønsker en praktisk hverdag, gode solforhold og kort vei til både natur og byliv.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3103980/phmviw",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000101",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjølstad borettslag",
      "organisationNumber": "947823663"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 473301395,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T23:36+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T23:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T23:37:00.532406687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}