Hel tomannsbolig i ettertraktet villastrøk | Stor terrasse, utsikt, balkong og garasje | Påkostet kjøkken, nytt i 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 178,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 237
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4469620,
      "estateTax": 458,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 29470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />348 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />368 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 248 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />14 268 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel tomannsbolig i ettertraktet villastrøk | Stor terrasse, utsikt, balkong og garasje | Påkostet kjøkken, nytt i 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 91 208"
      },
      {
        "mobile": "471 78 304"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9107,
        "lng": 10.8425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9107&lng=10.8425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0683",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stordamveien 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 749,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stordamveien 13B! En hel tomannsbolig med romslig og skjermet tomt, garasje og flotte uteområder.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med en praktisk og populær planløsning over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Godlia. Herfra er det kort vei til T-bane og turmuligheter i Østmarka og nærliggende parker. Tomten er pent opparbeidet, og det er bygget en stor og solrik terrasse rundt huset.  <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Hel tomannsbolig <br />- Nytt kjøkken (2024) med hvitevarer av høy kvalitet og innebygd Quooker <br />- Stor terrasse på ca. 170 kvm samt balkong i 2. etasje<br />- Garasje og flere p-plasser med elbillader på yttervegg<br />- 3 nyere varmepumper og gulvvarme i flere rom<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft<br />- El-kontroll utført i 2026<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til i et etablert villastrøk på Godlia, skjermet fra trafikk og støy og med god avstand mellom husene. Området ligger høyt i terrenget, og det er fra eiendommen utsikt mot Oslo sentrum og åsene på den andre siden av byen, med Holmenkollen synlig i horisonten.<br /><br />Nærmeste barnehager ligger i gangavstand, med både Goliaskogen barnehage, Godlia barnehage og Lykketrollet familiebarnehage i nærheten. Stordamveien 13 B sogner til populære Godlia skole. Elevene fortsetter normalt til Skøyenåsen skole.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkelt unnagjort med Meny eller Coop Extra på Tveita, og Oppsal Senter nås på noen minutters kjøring. Tveita Senter har apotek og Vinmonopol i tillegg til øvrig handel. Oppsal Arena ligger like i nærheten, med blant annet håndball og fotball for alle aldre. <br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Det går flere busslinjer fra Stordamveien (lokalbussen 69, samt bussene 58, 76 og 79). T-banens linje 2 og 3 er tilgjengelig fra Hellerud stasjon, få minutter unna til fots. Med T-banen er Oslo S nådd på under et kvarter. Godlia ligger idyllisk til for turglade mennesker, med både Goliaskogen og uendelig antall turstier innom Østmarka på andre siden av Trasoppveien."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 254 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjelleretasje 65 kvm: Gang, bad, vaskekjeller, redskapsbod og fem boder.<br />1. etasje 106 kvm: Entré, to ganger, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br />2. etasje 66 kvm: Gang, bad, soverom, kontor og stue m/delvis åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 17 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 170 kvm: Terrasse over to nivåer.<br />2. etasje 8 kvm: Altan.<br /><br />Arealet på loftet er målt til 30 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:<br />2.etasje: 2,43 meter.<br />1.etasje: 2,43 meter i entré. 2,48 meter i gang. 2,32 meter i stue og kjøkken. 2,28 meter på soverom 2 og 2,03-2,36 meter i øvrige rom.<br />Kjeller: 2,02 meter.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet til fellesvisning. Eiendommen har adkomst med bil fra Tvetenveien."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig oppført i 1935, med påbygg i 1963 og 1992. Boligen er oppført med kjeller og fordeler seg over tre etasjer. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av murkonstruksjoner, sparesteinsmur og lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner med takstein fra ca. 2002 og ca. 2005. Skorstein fra byggeår uten ildsted.<br /><br />Oppgraderinger av betydning: Kjøkken i 1. etasje skiftet i 2024. Varmepumper installert i stue (1. etasje), gang (kjeller) og stue (2. etasje) fra ca. 2023, med service utført i 2025. Gulvvarme lagt i entré og gang i 1. etasje i 2024. Drenering er opplyst å oppgradert i 2006 og 2025 ifølge selger. Varmtvannsbereder på 194L&#43;80L fra 2014 plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg oppgradert i 2024 med nytt sikringsskap og nye kurser i kjeller og 2. etasje. To vinduer i 2. etasje byttet i 2024. Elbillader montert på yttervegg.<br /><br />Oppvarming skjer med en kombinasjon av panelovner, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, samt stedvis mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken i 1. etasje.<br /><br />Alle tre badene i boligen har oppgraderingsbehov. Bad i 1. etasje er likevel oppgradert i nyere tid, men har enkelte punkter med TG3. <br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Pent og påkostet kjøkken med innredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer av høy kvalitet med stekeovn, kompaktovn og platetopp med integrert ventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøle-/fryseskap med vanntilførsel. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Vi anbefaler å ta en titt på bildene i annonsen for nærmere informasjon om hvitevarene. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. System for hurtigoppvarming av vann (Quooker) montert under kjøkkenbenk. Vannrør av kobber, enkelte synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser med gulvvarme. Malte vegger. Nedsenket himling med downlights.<br /><br />KJØKKEN 2. ETASJE:<br />Delvis åpen kjøkkenløsning med eldre innredning. Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malt panel på vegger. Takplater i himling.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderom fra 1992 med enkelte oppgraderinger. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt hylle ved speil. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og kobber. Naturlig avtrekksventil på vegg.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Eldre bad. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med dusjforheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Eldre bad. Slipt betonggulv. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM (VASKEKJELLER):<br />Eldre bad. Slipt betonggulv. Veggflater i malt murpuss. Himlingsflate i malt murpuss. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg. Varmtvannsbereder på 194L&#43;80L fra 2014 plassert i hjørne. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue 1. etasje. Fliser med gulvvarme i kjøkken og entré/gang 1. etasje. Laminat i 2. etasje (stue, soverom, kontor). Gulvbelegg med gulvvarme på bad 2. etasje. Flislagt gulv med gulvvarme på bad 1. etasje. Slipt betonggulv i bad og vaskekjeller i kjeller. Gulvbelegg i øvrige rom i kjeller.<br />Vegger: Panel, malte flater, plater og tapetserte flater i 1. etasje. Panel, plater og tapetserte flater i 2. etasje. Plater, panel og synlig grunnmur (overflatebehandlet) i kjeller.<br />Himling: Takplater og malte flater i 1. etasje med downlights i stue og gang. Takplater i 2. etasje. Panel, takplater og murpuss i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder fem boder og en redskapsbod. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen med et bruksareal på 17 m², oppført i 1957 i betongkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner, utvendige fasader av murpuss og pulttak tekket med asfaltpapp.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. <br /><br />Det er elektronisk dørlås på inngangsdør og til soverom 1. Denne følger med. <br /><br />Selger har også alarm, og kjøper vil få anledning til å ta over avtalen og utstyret, med mindre leverandør gir beskjed om noe annet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe (3 stk), gulvvarme og elektriske panelovner. Det er mulighet for peis, men denne er per nå ikke i bruk. Se tilstandsrapport for kommentar rundt dette. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. "
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en hel tomannsbolig oppført i 1935, påbygget i 1963 og 1992. Grunnmuren er av murkonstruksjoner, sparesteinsmur og lettklinkerblokker, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra ca. 2002 og 2005. Vinduer har karmer av tre fra ulike årstall mellom 2003 og 2023. Boligen har entrédør med glassfelter fra 2009 og kodelås, samt terrasse-/altandører i tre. Det er en skorstein fra byggeår.<br /><br />Frittstående garasje oppført i betongkonstruksjoner med takstoler i tre. Utvendige fasader er av murpuss. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på bad i 1. etasje og kjøkken i 2. etasje.<br /><br />Boligen har tilstrekkelig røykvarsling. Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken i 2. etasje.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad, 2.etasje<br />- Helhetsvurdering: Baderomsplatene og gulvbelegget viser tegn til høy slitasje, utettheter og skader. Det er ikke etablert sluk, og rommet tilfredsstiller ikke krav til lekkasjesikkerhet. Det vanntette sjiktet vurderes å ikke lenger oppfylle sin funksjon. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Avtrekket er utilstrekkelig. Det foreligger lite informasjon om arbeidet, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.<br /><br />Våtrom - Bad, 1.etasje<br />- Helhetsvurdering: Takplater er ikke tilstrekkelig festet. Det er riss i enkelte veggfliser og flisfuger, samt bom i gulvfliser. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforholdet er utilstrekkelig, med motfall på deler av gulvet. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt, og et eventuelt sjikt har en alder som tilsier svært usikker funksjon. Tettesjikt er ikke ført under klemring i sluk. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig. Det mangler tilluft, og rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Våtrom - Bad, kjeller<br />- Helhetsvurdering: Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, utettheter og skader. Det er brukt materialer på gulvet som ikke er fuktbestandige. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt. Sluk er ikke montert med klemring. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Avtrekket er utilstrekkelig, og tilluft mangler.<br /><br />Våtrom - Vaskekjeller<br />- Helhetsvurdering: Himlings- og veggflater har omfattende skader og slitasje. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt. Sluk er ikke montert med klemring. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Tilluft mangler, og rommet har kun naturlig ventilasjon. Blandebatteri til utslagsvask er ikke tilstrekkelig festet.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomst til deler av loftet. Det er observert misfarging på undertak og lysinnslipp rundt skorstein. Det er ikke etablert dampsperre, og det er observert tegn på kondensproblematikk. Det er fuktmerker i himlingen og ingen fungerende ventilasjonsløsning. Deler av loftet har skråtak som er en lukket fuktrisikokonstruksjon.<br /><br />Skorsteiner inne i boligen<br />- Helhetsvurdering: Røykrør fra tidligere ildsted i bod i kjeller er ikke tettet. Det er registrert sprekker i skorsteinen på loft. Skorsteinen har ikke fire frie sider.<br /><br />Vinduer og omramming<br />- Helhetsvurdering: Innsettingsdetaljer rundt vinduer på soverom 1 (1. etasje), kontor (2. etasje) og loft bærer ikke preg av faglig god utførelse, med åpninger inn i veggkonstruksjonen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken - 2.etasje<br />- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Overflate gulv: Stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk, liten effekt ved funksjonstest.<br />- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje<br />- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stoppekran: Eldre stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder.<br /><br />Andre rom - 2.etasje<br />- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Overflate gulv: Stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Dørbladet til badet kommer i kontakt med karmen.<br /><br />Andre rom - 1.etasje<br />- Overflate himling: Takplater er ikke tilstrekkelig festet. På soverom 2 er det riss i plateskjøter.<br />- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Overflate gulv: Parkett har slitasje med riper og hakk. På soverom 2 har gulvet tegn til svelleskader.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Dørblad til bad og soverom 1 kommer i kontakt med karmen.<br /><br />Rom under terreng<br />- Overflate himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur.<br />- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Det er registrert vannansamling på gulv i redskapsbod.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Dørblad til redskapsbod kommer i kontakt med karmen.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført på grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong og plater rett på grunnmur i gang.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />- 2. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm.<br />- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm i stue og 4 mm på soverom 1.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning: Festemidler er stedvis ført for langt inn. Det er skader/oppsprekking på panel mot øst. Det er hull i kledning mot nordøst.<br />- Lufting av ytterkledning: Stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Gnagersikring: Ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler av ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ytterdører og omramming: Det er ikke montert fullverdig beslag under entrédør. Terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har begynnende slitasje på overflatebehandling. Enkelte vannbord/beslag har utilstrekkelig fall. Liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under enkelte vinduer.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Tak over 2. etasje er ikke fysisk inspisert. Ventilasjonen av takkonstruksjonen er utilstrekkelig. Taktekking, undertak, takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr mangler på deler av taket. Takgjennomføringer viser tegn til slitasje. Skorsteinen er åpen i toppen.<br /><br />Balkonger - Altan<br />- Membraner og vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på øverste nivå viser tegn til slitasje. Rekkverk mellom nivåer har begynnende tegn til skjevheter.<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene bærer ikke preg av faglig god utførelse, med skjevheter på søyler og dårlig fundamentering.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Det er riss i overflaten og avskalling av maling/murpuss på grunnmuren.<br /><br />Drenering<br />- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.<br />- Fuktsikring av grunnmur: Ikke synlig fuktsperre over terreng på deler av grunnmur.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Tilstand: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger fra kum til kommunalt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør fra kum til kommunalt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre byggverk - Frittstående - Garasje<br />- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.<br />- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.<br />- Innvendige forhold: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Balkonger - Altan<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trapp til kjeller har ingen håndløpere, stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m og vurderes som smal. Trapp til 2. etasje har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter og stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.<br /><br />Balkonger - Altan<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært vannlekkasje i kjeller ved regnvær, som er utbedret. Det har også vært mugg/sopp/råte på yttervegg i kjeller, som ble utbedret med drenering. Drenering ble utført i 2025 av faglærte. Det ble gravd opp rundt mur, lagt på isolasjon og grus. Toalett og dusj ble installert av rørlegger i 2025. To vinduer i 2. etasje ble byttet av faglærte i 2024. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 med nytt sikringsskap og nye kurser i kjeller og 2. etasje. Nedgravd oljetank ble fjernet i 2024."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående dobbelgarasje, delvis stående på eiendommen - det er én av plassene som medfølger.<br /><br />Det er ingen spesifikk avtale om vedlikehold av garasjen, og vi oppfordrer kjøper til å ta kontakt med nabo rundt dette. <br /><br />Strømmåler i garasjen er koblet på naboens strøm. nabo er kjent med dette. <br /><br />I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt, og det er fint plass til 2 biler.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 872 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og forskjellige beplantninger. Tomten er svakt skrånende. 1/2 av garasjen foran husene står også på tilhørende tomt. <br /><br />Hekken mot nabo i 11B står i sin helhet på naboen tomt. Eventuell vedlikehold av denne avtales nærmere mellom ny eier og naboen, slik at estetikk og skjerming for innsyn kan opprettholdes. <br /><br />Et lite hjørne av den øverste plattingen går over tomtegrensen til nabo i 11B. Dette skyldes en avtale mellom eier av 13B og tidligere eier av 11B."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 29 470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Selger opplyser om et forbruk på ca 35 000 kWh/år. Merk at strømforbruk ved den type eiendom varierer stort ut fra bruk.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 639,-.<br />Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av tv/internett. Egen avtale må tegnes av kjøper, med tilhørende kostnad. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 12 000,- pr. år. Det gis ingen garantier for denne prisen, og kjøper må tegne ny avtale dersom dette ønskes overtatt.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 469 620,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter (hel tomannsbolig), dog ikke separat inngang. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1935.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 20.04.1936. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Melding om ferdig byggearbeid for garasje for 2 biler datert 08.01.1957.<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) for påbygg av tomannsbolig datert 08.06.1966.<br />- Søknad om byggetillatelse for påbygg/tilbygg (mindre arbeider) datert 15.05.1992 (tilbyggets byggeår er 1992). Det foreligger dokuementer i arkivet til kommunen hvor det presiseres at arbeidene er meldt ferdig utført og at tilbygget ble tatt i bruk i 1995. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Saken ble avsluttet hos Oslo kommune i 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.08.1934, 11.10.1963 og 15.05.1992. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Følgende er gjort:<br /><br />Kjeller:<br />- Utvendig redskapsbod er åpnet opp fra innsiden av huset. <br />- Mindre bod (bod 2) etablert i bod 1.<br /><br />2. etasje:<br />- Stue 2 er gjort om til soverom, og det er dermed 2 soverom i etasjen. <br /><br />1. etasje: <br />-  Etablert utgang til terrasse fra soverom 2. I utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Megler er ikke kjent med om det er søkt om dette hos kommunen, og tiltaket ble trolig gjort ifm. bygging av terrasse. Konsekvens er eventuelt at døren må blendes og utgang til terrasse fra soverom tas bort.<br />- Vegg mellom stue og soverom 3 (nærmest gang) er tatt vekk, slik at rommet er per i dag en del av stuen. Døren inn til rommet, fra gangen er blendet. <br />- Garderobeløsning mellom bad og hovedsoverom er tatt bort, og arealet er en del av soverommet. <br /><br />Tegningene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 910162<br />Tinglysningsdato: 10.08.1934<br />Servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde og veg. Dokumentet er ikke fremskaffet. Megler har forsøkt å finne dokumentet i gamle dokumenter, men har ikke lykkes med dette. Det er derfor usikker hva dette faktisk omhandler. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko tilknyttet dette. <br /><br />Dagboknummer: 990204<br />Tinglysningsdato: 08.02.1935<br />Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser. Dokumentet er ikke fremskaffet. Megler har forsøkt å finne dokumentet i gamle dokumenter, men har ikke lykkes med dette. Det er derfor usikker hva dette faktisk omhandler. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko tilknyttet dette. Selger mener denne servitutten omhandler en tidligere vann/kloakkledning som ble flyttet etter at nabohuset ble bygget.  <br /><br />Dagboknummer: 10950<br />Tinglysningsdato: 23.06.1971<br />Servitutten omhandler: Erklæring hvor eier har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement som bindende for seg og senere eiere. Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før arbeid på anlegget, og de har rett til å inspisere. Eier plikter å koble seg til offentlig kloakk når kommunen krever det. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />Dagboknummer: 60366<br />Tinglysningsdato: 25.10.1996<br />Servitutten omhandler: Eiendommen med gnr. 144, bnr. 1495 har veirett over denne eiendommen (gnr. 144, bnr. 749) fra Stordamveien.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220  Småhusplanen , vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.<br /><br />Eiendommen er i sin helhet på 872 m² regulert til byggeområde for boliger. 30 av disse henger ikke sammen med resten av eiendommen - dette er området garasjen står på. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen fra 2015 til 2030, datert 23.09.2015. I kommuneplanen er hele eiendommen på 872 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Offentlig ettersyn (høring) i forbindelse med overordnet revisjon av Småhusplanen (S-4220) (saksnummer 202102096 / 202300230). Status: pågående.<br />- Midlertidig forbud mot tiltak (byggestopp) for eiendommer som omfattes av Småhusplanen S-4220 (saksnummer 202204705 / 202304720). Status: pågående.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "68.2613860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stordamveien 13B! En hel tomannsbolig med romslig og skjermet tomt, garasje og flotte uteområder.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med en praktisk og populær planløsning over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Godlia. Herfra er det kort vei til T-bane og turmuligheter i Østmarka og nærliggende parker. Tomten er pent opparbeidet, og det er bygget en stor og solrik terrasse rundt huset.  <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Hel tomannsbolig <br />- Nytt kjøkken (2024) med hvitevarer av høy kvalitet og innebygd Quooker <br />- Stor terrasse på ca. 170 kvm samt balkong i 2. etasje<br />- Garasje og flere p-plasser med elbillader på yttervegg<br />- 3 nyere varmepumper og gulvvarme i flere rom<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft<br />- El-kontroll utført i 2026<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR45.2655",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=77686953-43e8-4f95-8941-62953125d145&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Godlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/77686953-43e8-4f95-8941-62953125d145?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=77686953-43e8-4f95-8941-62953125d145&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR45.2655",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stordamveien 13B! En hel tomannsbolig med romslig og skjermet tomt, garasje og flotte uteområder.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med en praktisk og populær planløsning over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Godlia. Herfra er det kort vei til T-bane og turmuligheter i Østmarka og nærliggende parker. Tomten er pent opparbeidet, og det er bygget en stor og solrik terrasse rundt huset.  <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Hel tomannsbolig <br />- Nytt kjøkken (2024) med hvitevarer av høy kvalitet og innebygd Quooker <br />- Stor terrasse på ca. 170 kvm samt balkong i 2. etasje<br />- Garasje og flere p-plasser med elbillader på yttervegg<br />- 3 nyere varmepumper og gulvvarme i flere rom<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft<br />- El-kontroll utført i 2026<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/77686953-43e8-4f95-8941-62953125d145?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473301685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:36+02:00",
    "ownerId": 1711818880,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:36:36.472648790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1711818880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}