Fin selveierleilighet med 2 soverom. Gode solforhold, garasje og trappefri adkomst!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6893,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Entré, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm 2 stk boder, herav en på veranda og en ved garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong ut fra stuen<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 755141,
      "estateTax": 2339,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 9819,
      "collectiveAssets": 17146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 81 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin selveierleilighet med 2 soverom. Gode solforhold, garasje og trappefri adkomst!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2592,
        "lng": 10.9964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2592&lng=10.9964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1663",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reinroseveien 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisningspåmelding"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 726,
        "titleNumber": 225,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker internett- og TV-pakke, bygningsforsikring, festeavgift, sparing til vedlikehold, samt andre kostnader til drift av sameiet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vekommen til Reinroseveien 10a!<br /><br />Dette er en leilighet som kombinerer enkel adkomst, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to gode soverom, romslig stue, garasjeplass og fine uteområder. Enten du er førstegangskjøper, ønsker å flytte fra en større bolig eller er på jakt etter et trygt og lettstelt hjem i rolige omgivelser, kan dette være boligen for deg. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet rett ved Fredrikstadmarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som butikker, skoler, servicetilbud og kollektivtransport finnes innen kort avstand.<br /><br />Overtagelse kan skje etter kjøpers ønske. <br /><br />DNB Eiendom v. Atle Horvei ønsker velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Stue, Soverom 2, Oppbevaring / Parkering"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til på bakkeplan i et boligsameie med trappefri og enkel adkomst, boligen ble bygget i 1991.<br /><br />Man blir møtt av et koselig og innbydende inngangsparti med en liten hageflekk og steinplatting. Her er det plass til en liten sittegruppe, og man kan nyte solforhold på morgenen og formiddagen.<br /><br />Entré<br />Fra entréen kommer man videre inn i en romslig gang som gir adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til gangen, innredningen består av hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og skuffeplass, samt rom for en liten spiseplass eller frokostkrok.<br /><br />Bad<br />Fra gangen kommer man videre inn til badet. Badet er oppgradert for ca. 6 år siden med nye fliser på gulv og vegger. Ved oppgraderingen ble eksisterende gulvbelegg og eldre<br />slukløsning beholdt. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og. Badet har direkte adkomst til hovedsoverommet.<br /><br />Soverom 1 <br />Leiligheten har to soverom med plass til både dobbeltseng og garderobe.<br />Boligens første soverom har en fin størrelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir gode muligheter for å tilpasse boligen til ulike livsfaser og behov.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Det er helsparklede, slette vegger med moderne fargevalg, samt nytt laminatgulv. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 8 kvm, hvor man kan nyte ettermiddagssolen og utsikten mot de naturskjønne omgivelsene.<br /><br />Soverom 2<br />Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og annen ønsket innredning. Rommet har en praktisk planløsning med direkte adkomst til badet, samtidig som det også er forbindelse til stuen. Dette gir en funksjonell og fleksibel løsning i hverdagen.<br /><br />Oppbevaring / Parkering<br />Leiligheten disponerer også to utvendige boder, hvorav den ene har adkomst fra balkongen og den andre fra inngangspartiet. I tillegg følger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er også tilgang til felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte hentet fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Rekkehus oppført i 1991. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 3-lags isolerglass og malt trekarm. Malt hovedytterdør samt balkongdør i tre med 3-lags glass. Etasjeskiller er utført i betong. Fra stuen er det utgang til balkong oppført i betong- og trekonstruksjoner.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />TG2:<br />Utvendig kledning med behov for vedlikehold.<br />Vinduer med vedlikeholdsbehov.<br />Balkongdør med værslitasje.<br />Slitasje på enkelte innvendige overflater.<br />Innvendige dører med justeringsbehov.<br />Kjøkken med eldre standard og bruksslitasje.<br />Eldre vann- og avløpsinstallasjoner.<br />Mangelfull ventilasjon i deler av boligen.<br />Eldre varmtvannsbereder.<br />Mindre sprekker/skjevheter i grunnmur.<br /><br />TG3:<br />Deler av badet er gitt TG3 på bakgrunn av eldre sluk- og tettesjiktsløsning samt manglende dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et område som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med <br />kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal <br />informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal <br />leie."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet opplyser at det skjer årlige økninger knyttet til fellesutgifter. Økningen for 2026 er allerede gjennomført og ble innført fra juni.<br />Når det gjelder vedlikeholdsplaner, er dette noe styret arbeider med fortløpende. Bygningsmassen i sameiet har behov for løpende vedlikehold, og det vil sannsynligvis komme større oppgaver i løpet av de kommende årene som vil gjøre at sameiet må oppta gjeld.<br /><br />Styret har fått årsmøtets godkjenning til å ta opp lån i bank for å finansiere vedlikehold. Dette er ikke gjort så langt, men kan bli aktuelt enten i år eller neste år.<br />Opptak av lån kan medføre en noe større økning i fellesutgiftene enn den løpende økningen som i hovedsak skjer hvert år for å dekke økte kostnader og inflasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Reinroseveien 10A ligger i et rolig og etablert boligområde på Rolvsøy, med nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole. Området er svært barnevennlig og gir enkel tilgang til Rolvsøy- og Fredrikstadmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, inkludert lysløyper.<br /><br />Leiligheten har gode lys- og solforhold og ligger skjermet til med lite gjennomgangstrafikk. Dikeveien ligger i kort avstand med et bredt tilbud av butikker, servicetilbud og treningssentre. Det er også gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg kartlenke via Finn.no<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. <br />Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet, felles tomt på ca. 6 893 kvm. Tomten er flott opparbeidet med naturlig terreng, grøntareal og lekeplass. I tillegg er deler av området avsatt til gjesteparkering og garasjer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast garasje til parkering. I tillegg er det felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. <br /><br />Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og friluftsområde ref. reguleringsplan med planID 340 og navn \"Vallefjellet Rådalen\" vedtatt 02.04.1992 og planID 341 og navn \"Rådalen felt E, nordre del\" vedtatt 06.04.1992.\n\nEiendommen er også beliggende i et område som omfattes av kommuneplanen ref. kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg. \n\nKopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. \n \nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.",
    "externalAdId": "203.263653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vekommen til Reinroseveien 10a!<br /><br />Dette er en leilighet som kombinerer enkel adkomst, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to gode soverom, romslig stue, garasjeplass og fine uteområder. Enten du er førstegangskjøper, ønsker å flytte fra en større bolig eller er på jakt etter et trygt og lettstelt hjem i rolige omgivelser, kan dette være boligen for deg. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet rett ved Fredrikstadmarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som butikker, skoler, servicetilbud og kollektivtransport finnes innen kort avstand.<br /><br />Overtagelse kan skje etter kjøpers ønske. <br /><br />DNB Eiendom v. Atle Horvei ønsker velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c7a07ca0-8ea8-4c0b-ae85-51c5a7aebdf1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260328?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260328?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c7a07ca0-8ea8-4c0b-ae85-51c5a7aebdf1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260328?https://dnbeiendom.no/bolig/203260328?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vekommen til Reinroseveien 10a!<br /><br />Dette er en leilighet som kombinerer enkel adkomst, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to gode soverom, romslig stue, garasjeplass og fine uteområder. Enten du er førstegangskjøper, ønsker å flytte fra en større bolig eller er på jakt etter et trygt og lettstelt hjem i rolige omgivelser, kan dette være boligen for deg. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet rett ved Fredrikstadmarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som butikker, skoler, servicetilbud og kollektivtransport finnes innen kort avstand.<br /><br />Overtagelse kan skje etter kjøpers ønske. <br /><br />DNB Eiendom v. Atle Horvei ønsker velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260328?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473303068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:10:52.984716733+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}