Gjennomgående 3-roms med to balkonger | Garasjeplass med klargjort elbillader | Naturnært og rolig i Hannestad Terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 68595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue m/utgang, kjøkken m/utgang til balkong<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Balkonger<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963965,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696459,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 62615,
      "estimatedValue": 2900000,
      "collectiveAssets": 43533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med to balkonger | Garasjeplass med klargjort elbillader | Naturnært og rolig i Hannestad Terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2772,
        "lng": 11.0618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2772&lng=11.0618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogholtet 21"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2082,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 165
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Dette er et frittstående borettslag, så forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5204,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 5 203,93 pr. måned og dekker bl.a.: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd samt varmtvann og garasjeplass.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 5 041,93<br />- Varmt vann: kr 162,-<br /><br />Kostnaden for varmt vann utgjør kr 162,- pr. måned, men denne beregnes ut fra antall medlemmer i husstanden og faktureres sammen med felleskostnadene.<br /><br />Det følger en garasjeplass med andelen. <br /><br />Det elektriske anlegget i alle leiligheter kontrolleres hvert femte år. Kostnaden for denne kontrollen er p.t. kr 350,- og faktureres beboerne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skogholtet 21!</b> En gjennomgående leilighet med balkonger på begge sider av bygget, garasjeplass og en fin beliggenhet i et rolig og veletablert borettslag.<br /><br />Denne leiligheten ligger i andre etasje og har en praktisk, gjennomgående planløsning som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til den ene balkongen, mens kjøkkenet har utgang til den andre. Kjøkkenet har en solid steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Videre har boligen to soverom og et romslig, flislagt bad med gulvvarme. Det medfølger en garasjeplass med tilrettelagt elbillader og en bod i kjelleren for god lagringsplass. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, i et veldrevet borettslag med fine fellesområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Hannestad Terrasse Borettslag på Hannestad i Sarpsborg, i andre etasje i et bygg som ligger høyt i terrenget med skog tett innpå på flere sider. Rundt borettslaget er det i hovedsak eneboligbebyggelse fra 1970-tallet og senere, og området er rolig. Fra balkongene er det utsikt over furuskogen og åpent landskap med dyrket mark i bakgrunnen.<br /><br />Hannestad barneskole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen er unnagjort med bil på få minutter, med både Rema 1000 Borg og Coop Extra Grålum i området. AMFI Borg kjøpesenter og apotek er også nåbart på kort kjøretur. Sarpsborg sentrum er rundt fire kilometer unna.<br /><br />Bussholdeplassen Hannestad øst ligger like ved borettslaget, med linje 4 og 137 som gir gode forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Friluftsområdene starter rett utenfor tomten, og det er kort vei til Yven idrettsplass med fotball- og ballbaner. Borettslagets egne utearealer har lekeplasser, sittegrupper og grillområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Balkonger på totalt 27 m² med adkomst fra stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² og en bilplass i bilgarasje i kjeller.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på totalt 68 594,9 m² fordelt på fem bruksnumre. Utearealene består i hovedsak av gressplen, prydbusker, hekkbeplantning, fjell og skogvegetasjon. Det er asfalterte internveier og trafikkarealer. Borettslaget har fire lekeplasser med forskjellige typer lekeapparater, sitteplasser og utegrillområder. Det planlegges også en ny uteplass mellom blokk 4 og 5. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i 2. etasje i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk fundamentert på fjellgrunn og fylte masser. Bærende konstruksjoner av betong, utvendig malt og bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Veggene har betongkonstruksjon og sannsynligvis bindingsverk, med pussede murfasader og liggende trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med takpapp.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe, det er ikke montert ildsted.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør malt fra 2024 og malte balkongdører i tre fra 2001. Innvendig har boligen malte dører fra 2007.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkonger på to sider av bygget med adkomst fra stue og kjøkken. Leiligheten har 27 m² terrasse- og balkongareal (TBA).<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av støpejern. Det er sentralanlegg for varmt vann. På badet er det plastsluk og smøremembran.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk ventilasjon, med mekanisk avtrekk på badet og på kjøkkenet.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Veggkonstruksjon<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Andre utvendige forhold<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon/Radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående leilighet med balkonger på to sider av bygget gir lysinnfall fra begge retninger og uteplass uansett hvilken vei du snur deg. Leiligheten ligger i 2. etasje i Hannestad Terrasse Borettslag, oppført i 1972, og ble gjennomgripende oppgradert i 2007 med nye overflater, nytt bad og elektrisk arbeid. Entrédøren ble skiftet i 2024 og vinduene i 2001. Det er to soverom, ett bad/vaskerom, stue med balkongutgang og kjøkken med balkongutgang.<br /><br />Entré:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2024 møter deg i gangen. Herfra åpner leiligheten seg i begge retninger: stuen til venstre, soverom til høyre. Gulvet er parkett gjennom hele gangen, og de malte MDF-platene på veggene er gjennomgående for hele leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og har balkongdør med utgang til en av leilighetens to balkonger. Vinduene slipper inn godt dagslys, og parkettgulvet løper gjennom rommet. Det er plass til en full sofagruppe og spisebord. Boligen har mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted, og borettslaget tillater heller ikke installasjon av peis grunnet pipens kapasitet.<br /><br />Balkong (fra stue):<br />Fra stuen er det utgang til en av leilighetens to balkonger. Balkongen har blomsterkasser langs rekkverket og utsikt over grøntområder og omgivelsene rundt borettslaget. Det totale balkongarealet for leiligheten er 27 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har utgang til den andre balkongen på motsatt side av bygget, noe som understreker leilighetens gjennomgående planløsning. Innredningen fra 2007 har profilerte fronter og benkeplate av stein, med fliser over to av benkene. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskaphjørne, fryser, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Stålvask med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et stort garderobeskap. Begge rommene har parkett og malte MDF-plater på veggene. Det ene soverommet har tidligere vært 2 soverom. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fra 2007 kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her er det flislagte vegger, elektriske varmekabler i gulvet og gulvmontert toalett. Servant med ettgreps blandebatteri er plassert i servantmøbel, og det er høyskap og speil med lys på hver side. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Nye overflater fra 2007.<br />Vegger: Malte MDF-plater. Nye overflater fra 2007.<br />Himling: Malt betong og malte plater. Malt i 2007.<br /><br />Lagring:<br />Andelen disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i felles kjeller (bod 2122).<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Rød E"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne andelen disponerer en fast parkeringsplass (nr. 2122) i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er installert Ohmia Charging smart system for lading av el-kjøretøy i garasjene, og det er klargjort for elbillader ved parkeringsplassen.<br /><br />Alle andelseiere må betale for en parkeringsplass i garasjene. Beboere som ikke har bil kan leie ut sin parkeringsplass på fremleie, men kun til andre beboere i borettslaget. Det er gjesteparkering på uteområdet, reservert for gjester (maks 1 time for beboere). I sommerhalvåret (1. april til 1. november) kan andelseiere med bobil leie plass på &#39;Isbanen&#39;."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån og vilkår for borettslagets fellesgjeld:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Serielån<br />Rente pt.: 4,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 274 375,-<br />Andel av saldo: kr 1 098,21<br />Innfrielsesdato: 01.11.2034<br />Lånets løpetid: 34 år<br />Lånenr: 11466849-30<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Serielån<br />Rente pt.: 4,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 1 492 220,-<br />Andel av saldo: kr 5 999,75<br />Innfrielsesdato: 01.11.2034<br />Lånets løpetid: 32 år<br />Lånenr: 11466849-10<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,30 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 13 768 813,-<br />Andel av saldo: kr 55 517,14<br />Innfrielsesdato: 30.08.2036<br />Lånets løpetid: 19 år<br />Lånenr: 94867049953<br />Bankforbindelse: Svenska Handelsbanken AB NUF.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 15 535 408,- pr. 11.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 30.06.26 utført av Henrik Hals<br />Selgers egenerklæring datert 13.06.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Hannestad øst 2 vedtatt 14.03.1972 med formål Blokkbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nI reguleringsplanen Hannestad øst 2 er 3483 m² av eiendommen regulert til blokkbebyggelse, 12434 m² til offentlig friområde, 151 m² til anlegg for lek (feltnavn S), 6 m² til anlegg for idrett og sport, 801 m² til kjørevei, 1642 m² til gang-/sykkelvei og 189 m² til turvei.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Yvenlia - Mellommyr (plan-ID 22022), vedtatt 27.01.1978, hvor et delareal på 1 m² er regulert til park.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare (Lavpunkt) i kommuneplanen. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 4.15 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 for alle planer og tiltak. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, og påslipp av overvann til offentlig nett tillates kun der nettet har kapasitet.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy i kommuneplanen, med delarealer i både rød sone (H210_Veg) og gul sone (H220_Veg) iht. T-1442. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 4.13) legges retningslinje T-1442/2021 til grunn for all planlegging, og det stilles særskilte krav ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stort sett fraværende, og løsmassetype er Bart fjell.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet: InterCity Fredrikstad Sarpsborg (kommunedelplan), med status planlegging igangsatt.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skogholtet 21!</b> En gjennomgående leilighet med balkonger på begge sider av bygget, garasjeplass og en fin beliggenhet i et rolig og veletablert borettslag.<br /><br />Denne leiligheten ligger i andre etasje og har en praktisk, gjennomgående planløsning som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til den ene balkongen, mens kjøkkenet har utgang til den andre. Kjøkkenet har en solid steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Videre har boligen to soverom og et romslig, flislagt bad med gulvvarme. Det medfølger en garasjeplass med tilrettelagt elbillader og en bod i kjelleren for god lagringsplass. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, i et veldrevet borettslag med fine fellesområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=db6272cb-65e7-46bb-a8c4-da3c9b7e9b97",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/db6272cb-65e7-46bb-a8c4-da3c9b7e9b97",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/db6272cb-65e7-46bb-a8c4-da3c9b7e9b97?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skogholtet 21!</b> En gjennomgående leilighet med balkonger på begge sider av bygget, garasjeplass og en fin beliggenhet i et rolig og veletablert borettslag.<br /><br />Denne leiligheten ligger i andre etasje og har en praktisk, gjennomgående planløsning som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til den ene balkongen, mens kjøkkenet har utgang til den andre. Kjøkkenet har en solid steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Videre har boligen to soverom og et romslig, flislagt bad med gulvvarme. Det medfølger en garasjeplass med tilrettelagt elbillader og en bod i kjelleren for god lagringsplass. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, i et veldrevet borettslag med fine fellesområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/db6272cb-65e7-46bb-a8c4-da3c9b7e9b97?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/db6272cb-65e7-46bb-a8c4-da3c9b7e9b97?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hannestad Terrasse borettslag",
      "organisationNumber": "953546795"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473303074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T07:23+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T07:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T07:24:03.508691897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}