Sjarmerende enebolig ved vakre Skjækerfossen. Umiddelbar nærhet til fine turområder for jakt, fiske og friluftsliv.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 954340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 276933,
      "suggestion": 930000,
      "salesCostSum": 24340,
      "municipalFees": 2050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 930 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 23 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 954 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 974 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig ved vakre Skjækerfossen. Umiddelbar nærhet til fine turområder for jakt, fiske og friluftsliv.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740629961"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.83644792669665,
        "lng": 12.027165350316936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.83644792669665&lng=12.027165350316936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7660",
      "postalName": "Vuku",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgådalsvegen 1200"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen visningspåmelding eller ta kontakt med megler. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 91,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />2.Etasje Trapperom, 3 stk. soverom  gang<br />1.Etasje Kjøkken, stue, gang, trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, badstue<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger:</p><p>Enkelte vegger er etterisolert med ny kledning<br />Enkelte vinduer fra 2019<br />Takoverbygd veranda fra nyere tid<br />Bad, badstue og vaskerom fra ca.2010<br />Nyere kjøkken<br />Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid<br />Ytterdør og balkongdør fra 2007 og 2019<br />Varmepumpe fra 2018<br />Flere innvendige overflater er oppmalt i nyere tid<br />Rehabilitert pipe med nyere ildsted<br />Presiseres om at dette er gitte opplysninger av tidligere salgsoppgave og er ikke nærmere undersøkt<br /><br />Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Greit vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Laminat, belegg og panel<br />Vegger: Panel, mdf-plater og tapet<br />Himlinger: Panel, malte plater og systemhimling med filtplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Dårlig lufting. Burde vært montert vifte. Liten sprekk i ei flis. Ellers ikke meg bekjent flere feil.<br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />JA- Nytt spilerekkverk på veranda i 2025. Uført av ufaglært<br /><br />6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />JA<br /><br />7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />JA - Fikk beskjed av takstmann at det var vannlekkasje i kjelleren. Jeg kjenner ikke omfanget men bruddet vil bli utbedret snarest og før overlevering ny eier.<br /><br />11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?<br />JA - Septik-tank og brønn.<br /><br />12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />JA - Ukjent - men skade skal utbedres.<br /><br />21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />JA - Antydning mugg bad. Dette pga elendig lufting. Ellers ingenting meg bekjent.<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på 40 mm innenfor en lengde på 2m. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /></p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er registrert vannlekkasje på vannrør i kjeller, omkringliggende deler med isolasjon og bjelkelag er fuktpåkjent. Videre er det en del vann på gulvet. Store mengder soppdannelser i himling og bjelkelag. Registrert råte i klemlekter i himling, samt i en bjelke i etasjeskilleren. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Deler av etasjeskilleren mangler isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Utbrdringer og påkostninger må påregnes. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av type sopp og skadepotensial. Det bemerkes om at det kan finnes skjulte skader som ikke er mulig å avdekke ved en slik undersøkelse som i hovedsak er begrenset til visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /></p><p>Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på <br />tak er eldre enn 18 år. Det er observert enkelte løse spiker til innfestning til takplater. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er manglende beslag mellom takplater og renner. (spillblikk) Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfanger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Lokal utbedring. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert en del fuktmerker på sperrer og undertak, ekskrement etter mus og stedvis manglende isolasjon mot 2.Etg. Stor avstand mellom taksperrer, utsatt for nedbøying ved stor taklast. Takkonstruksjon er kun inspisert fra luke grunnet begrenset tilkomstmulighet. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte bord på vegg mot øst er noe værslitt. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres<br /><br />Utvendig &gt; Boligens eldre vinduer <br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert stive pakninger, sprekk i glass på stue, punktert vindu ved trapp 2.Etg. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer utover bemerket vindu. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Vurdering av avvik: Manglende beslag under ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag anbefales montert.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis manglende listverk, malingssøl på vegg og gulv ved trapp. Svellinger/topping i laminatgulv ved enkelte skjøter og en del mindre hull i gulvbord 2.Etg.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise avskallinger og manglende malingsstrøk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Det er registrert svelling i nedre kant av dørblad til bad, fuktpåkjente karmlister, og løse dørhåndtak. Dør på loft har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,<br />osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine<br /><br /></p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert ujevnhet/utbuling i mur i kjeller. Stedvise forvitringer på muren. Grunnmuren har oppnådd en alder på 87 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til ujevnhet/utbuling, og utbedre dette samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur <br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Vurdering av avvik: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå <br /><br />Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert svellingi skrogplate og manglende fuktbeskyttelse bak vask. Toalettet er noe løst. Rørgjennomføringer bak innredning har ufagmessig utførele.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokale utbedringer.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe kanting av fliser samt noe svertesopp på mykfuger. Utslag ved fuktsøk på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Nærmere undersøkelser<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men på grunn av liten høydeforskjell og manglende oppkant ved terskel øker dette risikoen for vann ut av rommet ved en evt. ukontrollert vannutstrømning på gulv.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Dusj er ikke funksjonstestet, vann var avstengt ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende taklist. Oppsprukket strie i vegg/hjørne og ved gjennomføring for ventilasjon. Stikkontakt ved gulv dekker ikke hull på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt. Ingen synlig oppbrett mot vegg, gulvlist er ført ned på gulv<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt,membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er uegnede materialer i våtsone ved vask.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Vurdering av avvik: Armatur er ikke funksjonstestet, vann var avstengt ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; 1.Etasje &gt; Badstue &gt;<br />Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredstillende tilluftsløsning. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefalt ventilering av badstuer er via naturlig ventilasjon med tilluft under ovn og avtrekk diagonalt høyt på motstående vegg. Avtrekksluften anbefales ført tilbake til samme rom som tilluften tas ifra, dette for å oppnå god funksjon på ventileringen. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.<br /></p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller.<br />Boligen har grunnmur av betong og stripefundament av lettklinkerblokker.<br />Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.<br />Sperretak med saltakform, tekket med stålpalter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1703,00 kvm.<br /><br />Opplyser om at deler av bygningsmasse fra nabo ligger på denne eiendommen.  Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. <br />Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling for tilbygget bad, badstue og vaskerom i 1.<br />Etasje vises ikke på tegninger Ingen tegninger for loftsetasjen foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt denne delen av boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Fire soverom er under 7 m2, rommene blir vurdert som soverom, dagslysflaten og rømningsforholdene er tilstrekkelig på rommene. I følge Teknisk forskrifts krav til rom for varig opphold må rom ha et volum på minst 15 m3. Rom for varig opphold skal ha en takhøyde på minimum 2,4 m. Det anbefales at rommet er minst 7 kvm stort<br />Det foreligger ikke tegninger på hagebod og uthus.</p><p>Vi har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt byggene faktisk er oppført i samsvar med det som er<br />byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies<br />ut. Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 930 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>23 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>974 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt Kr. 2 050,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste <br />kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.<br />Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon kr. 5 405,-</p><p>Slam/septik: 2 189,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 276 933,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 107 733,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens <br />bestemmelser som gjelder for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 </p><p>PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER.<br />Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25 <br />Delareal 1 703 m² Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Framtidig<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.<br />Det er septiktank og privat brønn som vedlikeholdes av brukerne,<br />Privat adkomst er ikke tinglyst. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.<br /><br />Gjør oppmerksom på at eiendommer pr i dag er overbeheftet. Salget forutsettes at alle kreditoerer gir pantefrafall.<br /><br />Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.<br /><br />Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. <br />husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir <br />deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br /></p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /></p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i <br />forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tore Ervik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Helgådalsvegen 1200.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 189, bnr. 7 i Verdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 73260160.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p>Arbeid med utleggsforretninger og pantefrafall fra kreditorer pr.stk: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 111 980,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilsyn pipe eller ildsted  665,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 6 684,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 664,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Sissel Åsvoll / &#43;47 40 62 99 61 / sissel.asvoll&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "73260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helgådalsvegen 1200, en enebolig ved vakre Sjækerfossen.<br /><br />Fine turområder like i nærheten. Blant annet populære Rautun. Elva Helgåa(lakseførende) ligger rett ved eiendommen. Bjartan skianlegg med oppskjørte lysløyper og slalombakke med heistrekk like i nærheten. Anlegget har også skytterbane.<br /><br />Kvaliteter som bør fremheves:<br /><ul><li>Gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i området.<br /></li><li> Enkelte vinduer fra 2019  .        <br /></li><li> Rehabilitert pipe med nyere ildsted.<br /></li><li> Flere innvendige overflater er oppmalt i nyere tid.<br /></li><li> Varmepumpe fra 2018.<br /></li><li> Ytterdør og balkongdør fra 2007 og 2019.<br /></li><li> Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid.<br /></li><li> Nyere kjøkken.<br /></li><li> Takoverbygd veranda fra nyere tid.<br /></li><li> Bad, badstue og vaskerom fra ca.2010.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "73260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4712891e-950a-486e-87a5-1949ffeb7aab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgådalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4712891e-950a-486e-87a5-1949ffeb7aab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162465/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162465/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162465",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/verdal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helgådalsvegen 1200, en enebolig ved vakre Sjækerfossen.<br /><br />Fine turområder like i nærheten. Blant annet populære Rautun. Elva Helgåa(lakseførende) ligger rett ved eiendommen. Bjartan skianlegg med oppskjørte lysløyper og slalombakke med heistrekk like i nærheten. Anlegget har også skytterbane.<br /><br />Kvaliteter som bør fremheves:<br /><ul><li>Gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i området.<br /></li><li> Enkelte vinduer fra 2019  .        <br /></li><li> Rehabilitert pipe med nyere ildsted.<br /></li><li> Flere innvendige overflater er oppmalt i nyere tid.<br /></li><li> Varmepumpe fra 2018.<br /></li><li> Ytterdør og balkongdør fra 2007 og 2019.<br /></li><li> Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid.<br /></li><li> Nyere kjøkken.<br /></li><li> Takoverbygd veranda fra nyere tid.<br /></li><li> Bad, badstue og vaskerom fra ca.2010.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162465",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162465/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473303258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:05:41.819541900+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}