Moderne familiebolig fra 2012 med utmerket plassering. Solrik uteplass. Rikelig med lagring. Garasjeplass. Fjernvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 51,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "primary": 142,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 6817340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1774264,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 167340,
      "municipalFees": 17486,
      "collectiveAssets": 30454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 166 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 167 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 817 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 830 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne familiebolig fra 2012 med utmerket plassering. Solrik uteplass. Rikelig med lagring. Garasjeplass. Fjernvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747670094"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.413474757742215,
        "lng": 10.47829382067452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.413474757742215&lng=10.47829382067452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7048",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stokkbekken 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 221,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2312,
      "includesUnsafe": "Felles strøm og forsikring, elektroniske fellesavtaler, velforeningskontingent m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260268</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 49, bnr. 221, snr. 27 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Robert Hopen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnar Hoff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 142,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm (Gang, kjellerstue, bod og vaskerom/teknisk rom.) </p><p>Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold, se punkt ferdigattest</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm ( Entre, toalettrom, stue og kjøkken )</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm ( Gang, 3 soverom og bad.)</p><br /><p>sportsbod BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 51,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>TOBB Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 51,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen, som er ett rekkehus oppført i 2012, er i 2 etasjer &#43; kjeller. Grunnmur og leilighetskillere, er oppført i betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader med trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og fjernvarme</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Disponerer en parkeringsplass i p kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><br /><p>Toalettrom: - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 747703, tinglyst 12.09.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 143 / 6238<br /></p><br /><p>Dagboknummer 770390, tinglyst 19.09.2012 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p>Dagboknummer 279245, tinglyst 30.03.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2014</p><br /><p>Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av boligen. Kjellerstuen er opprinnelig en bod / disp. rom. Bruksendringen er søknadspliktig tiltak og kommunen kan kreve ferdigattest. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 774 264,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 097 055,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og er avsatt til bebyggelse og anlegg</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boliger og felles parkeringsplasser iht. reguleringsplan med ID 5001 r1108l Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009)</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Miljøbyen Granåsen B2. Sameiet består av 45 boligseksjoner</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård (914 777 917) for samtlige seksjonseiere. Årskontingenten fastsettes av årsmøtet i velforeningen. Velforeningen drifter og eier bl.a. felles friområder, søppelsuganlegg, samt eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 312,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles strøm og forsikring, elektroniske fellesavtaler, velforeningskontingent m.m.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgiftene:</p><p>Forsikring og vedlikehold (arealfordelt) kr 1124</p><p>Felleskostnad drift (flat fordeling) kr 576</p><p>Tillegg elektroniske felles avtaler kr 612</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 486,- pr. år. Beløpet gjelder for 2005, hvorav eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring,(polisenummer 81826711) inkludert i fellesutgiftene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 454,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 166 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 830 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?, kun faglært. Bytte av termostat på varmekabler på badet. Dokumentasjon i boligmappen.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Utført av selger, ufaglært. Montering av dusjkabinett på bad.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Befaring av tak gjøres av taktekker annenhvert år. Dette gjøres i regi av sameiet med forskjellige leverandører pr gang.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Faglært og ufaglært. Det ble oppdaget råte rundt noen vinduer ca. rundt år 2020, som ble utbedret av faglært i regi av sameiet. Lys i mur oppført av faglært. Terrassen er bygd av huseier.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Ukjent (vinduskarmer) Lysdokumentasjon ligger i Boligmappa.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja, Gjeller ble spaklet, lagt laminatgulv, malt og montert stikkontakter.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Kun faglært. Bytte av termostat til varmekabler på badMontering av utelys på terrasseI tillegg er det et par stikkontakter som er litt løse som vil bli utbedret før overtagelse, samt en lysarmatur på bad som må monteres av elektriker før overtagelse.  Dokumentasjon på finnes i Boligmappa.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Kun faglært, Rens av luftesystem hvert 5 år</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Kun faglært, Lagt opp lading til elbil. Gjort i regi av sameiet, så det vil kunne framvise dokumentasjon ved forespørsel.</p><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger </p><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, Siste byggetrinn på utbyggingen av Solsletta er planlagt av Heimdal Eiendom, men dette avhenger av bygging av Brundalsforbindelsen.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja, Det var tidligere observert skjeggkre i boligen og flere boliger i området. Dette ble utbedret av BOSS i 2024, og det er ikke rapportert at det er observert skjeggkre i nabolaget siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr  75 280.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne familiebolig fra 2012 med utmerket beliggenhet i blindvei. Boligen ligger i et familievennlig nabolag med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og marka. Her bor man på romslige 142 kvm. med bla. tre soverom, stor stue/kjøkkenløsning og kjellerstue. <br /><br />- Moderne standard med byggeår 2012.<br />- Attraktiv og beliggenhet med innerst i gata, med åpent utsyn fra stua.<br />- Stor, vestvendt uteplass med sol fra morgen til kveld.<br />- Åpent og gjennomlys stue/kjøkkenløsning med direkte adkomst til uterommet.<br />- Romslig kjelleretasje med stue, teknisk/vaskerom og rikelig med bodplass.<br />- Garasjeplass med lader til elbil.<br />- Praktisk sportsbod ved inngangspartiet.<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon gir jevn varme og behagelig inneklima<br />- Rolig nabolag, stort sett bestående av barnefamilier.<br />- Barneskole og barnehage innen gangavstand fra boligen.<br />- Estenstadmarka med badeplasser og helårs turterreng i umiddelbar nærhet.<br />- Energieffektiv bolig som varmes opp via fjernvarme."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "114260268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9847c15-4b3e-4db7-907d-be2ffa7ab193",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Miljøbyen/ Granåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9847c15-4b3e-4db7-907d-be2ffa7ab193",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129217",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129217/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129217",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne familiebolig fra 2012 med utmerket beliggenhet i blindvei. Boligen ligger i et familievennlig nabolag med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og marka. Her bor man på romslige 142 kvm. med bla. tre soverom, stor stue/kjøkkenløsning og kjellerstue. <br /><br />- Moderne standard med byggeår 2012.<br />- Attraktiv og beliggenhet med innerst i gata, med åpent utsyn fra stua.<br />- Stor, vestvendt uteplass med sol fra morgen til kveld.<br />- Åpent og gjennomlys stue/kjøkkenløsning med direkte adkomst til uterommet.<br />- Romslig kjelleretasje med stue, teknisk/vaskerom og rikelig med bodplass.<br />- Garasjeplass med lader til elbil.<br />- Praktisk sportsbod ved inngangspartiet.<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon gir jevn varme og behagelig inneklima<br />- Rolig nabolag, stort sett bestående av barnefamilier.<br />- Barneskole og barnehage innen gangavstand fra boligen.<br />- Estenstadmarka med badeplasser og helårs turterreng i umiddelbar nærhet.<br />- Energieffektiv bolig som varmes opp via fjernvarme.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129217",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129217",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473306954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:40+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:41:10.640026362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}