Stor og koselig 5-roms enebolig med separat utleiebolig og dobbeltgarasje i landlige og rolige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1541,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1633519,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 24791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og koselig 5-roms enebolig med separat utleiebolig og dobbeltgarasje i landlige og rolige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746420300"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.07944393432297,
        "lng": 11.018726077023993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.07944393432297&lng=11.018726077023993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myragutua 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 253,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260283</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 51, bnr. 20 i Gjerdrum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Ellefsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cecilie Sire Bakkem og Gard Bakkem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 253,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 221,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Bolig nr. 1</strong></p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73  kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 19 kvm</p><br /><p><strong>Bolig nr. 2</strong></p><p>- BRA: 40 kvm</p><br /><p>Garasje </p><p>- BRA 32 kvm </p><p>- ALH 17</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1541,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Myragutua 65 ligger i landlige, solrike, rolig og etablert omgivelser på Gjerdrum. Fra eiendommen er det kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger i nærheten av Leirdalen og har et landlig og tilbaketrukket preg, samtidig som det er kort kjørevei til både Kløfta og Skedsmo. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 23 minutters kjøring unna.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er gode servicetilbud innen kort avstand fra eiendommen. Boots apotek Gjerdrum, Gjerdrum Vinmonopol, Coop Extra Gjerdrum, Rema 1000 Ask ligger enten ca. 3 minutters kjøring eller ca. 17 minutters gange unna. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Romerikssenteret Kløfta ca. 10 minutters kjøring unna, mens Skedsmo senter ligger ca. 14 minutters kjøring unna.  For øvrig er det ca. 22 minutter til Lillestrøm sentrum, og ca. 32 minutter til Oslo sentrum med bil.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Eiendommen har kort vei til flere skoler. Gjerdrum barneskole ligger ca. 17 minutters gange unna, mens Veståsen skole ligger ca. 20 minutters gange unna. Gjerdrum ungdomsskole ligger ca. 13 minutters kjøring unna. For videregående opplæring ligger Jessheim videregående skole ca. 19 minutter unna med bil, mens Lillestrøm videregående skole ligger ca. 23 minutter unna.</p><br /><p>Det finnes også flere barnehagetilbud i nærområdet. Gjerdrum barnehage ligger ca. 13 minutters gange unna, mens Gjerdrum friluftsbarnehage og Grønlund barnehage ligger henholdsvis ca. 20 og 21 minutters gange unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nærområdet</strong></p><p>Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Leirdalen nærmiljøanlegg ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Gjerdrum idrettspark ligger ca. 13 minutters gange unna. I tillegg finnes Gjerdrum Fysioterapi og Trening og SPREK Gjerdrum innen kort avstand. Området passer godt for den som ønsker nærhet til natur, turmuligheter og et aktivt lokalmiljø, samtidig som daglige fasiliteter er lett tilgjengelige.</p><br /><p><strong>Kollektivtrafikk</strong></p><p>Det er bussholdeplass ved Myragutua, ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Kløfta stasjon ligger ca. 10 minutters kjøring unna, med togforbindelser videre mot blant annet Oslo og øvrige deler av Romerike. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 23 minutters kjøring unna, noe som gir enkel tilgang til både innenriks- og utenriksforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1541,50 kvm.</p><br /><p>Flat og skrånet tomt som er pent opparbeidet med plen, div. beplantning og asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av landbruksarealer og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig 1 </strong></p><p>Utvendig</p><ul><li>Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. Taket er et saltak, og det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og fra 2018. Balkongdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2022. Terrasse på ca. 33 m² med adkomst fra Stue. Terrasse på ca. 24 m² bak garasje. Støpt dekke på deler av boligen (kjellerdel), øvrige deler er oppført på søylepunkter. </li></ul><p>Innvendig</p><ul><li>Gulvet er av parkett og microsement. Veggene har tapet, panelplater og malte plater. Himlingen har malte plater og trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er pipe i teglstein og pipe i lettklinkerblokker. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Hvite profilerte dører</li></ul><br /><p><strong>Enebolig 2 </strong></p><p>Utvendig</p><ul><li>Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk.Taket er et saltak, og det er tett kaldtloft. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk.</li></ul><p>Innvendig</p><ul><li>Gulvet har laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet, og himlingen har malte plater og trepanel. Det er mursteinspipe.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig 1</p><p>1. etasje: Vindfang, gang, gang 2, bod, bod 2, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken.</p><p>2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, gang 2.</p><p>Kjeller: Gang, bad.</p><br /><p>Enebolig 2</p><p>1. etasje: Gang, innredet rom, bad, kjøkken, stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Primærbolig </p><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en innbydende og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har lyse overflater og en gjennomgående moderne stil, med garderobeløsning integrert i boligens planløsning. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og en vedovn gir både varme og en hyggelig atmosfære. Det er direkte forbindelse mellom stuen og kjøkkenet, noe som gir en sosial og åpen løsning. Fra stuen er det også utgang til terrasse på ca. 33 kvm.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent, med en kombinasjon av sorte overskap, hvite underskap og mørk benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer, keramisk koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser mellom over- og underskap gir en fin kontrast til innredningen. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tilstandsrapporten bemerker stedvis slitasje på innredningen, samt manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum og manglende komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har flere innbydende soverom med lyse og behagelige overflater, totalt 4 soverom i andre etasje. Rommene har gode møbleringsmuligheter og fremstår som lune og praktiske, med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har to bad, ett i 2. etasje og ett i kjelleren. Begge badene har flislagte overflater og gulvvarme, med dusj, vegghengt toalett og servant. Badet i kjelleren har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Begge badene har moderne, stilrene innredninger og avtrekksventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommene.</p><br /><p>Sekundærbolig</p><p><strong>Entré</strong></p><p>Praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom. Fra entréen er det videre forbindelse til kjøkken, stue, bad og innredet rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen utgjør boligens naturlige oppholdsrom og har plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Plantegningen viser en romslig og sammenhengende planløsning med direkte forbindelse mot kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har profilert innredning med laminert benkeplate, fliser mellom over- og underskap og integrerte hvitevarer. Det er integrert keramisk koketopp, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p><strong>Innredet rom</strong></p><p>Boligen har et innredet rom med fleksible bruksmuligheter. </p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Badet har flislagte overflater og gulvvarme, samt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er profilert innredning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner enebolig 1:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.</p><br /><p>Tekniske installasjoner enebolig 2:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheter med dobbeltgarasje og romslig plass til flere biler på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 </strong></p><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Taktekking </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Taket er tekket med betongtakstein, og det er registrert mose og andre symptomer på svekkelse. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Taktekkingens tilstand bør undersøkes nærmere av fagperson, og taktekkingen bør utbedres eller fornyes ved behov. Mose bør fjernes, og taket bør undersøkes nærmere for eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. </li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/loft </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Boligen har saltak med oppvarmet loftsrom, men loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det mangler dokumentasjon på utførelsen, noe som gir usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og tilstand. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet eller gjennomføres nærmere undersøkelser. Det bør være oppmerksomhet på mulige skjulte feil eller skader ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår tegn til avvik. </li></ul><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning, og det er registrert manglende gnagesikring. Det er åpninger bak asfaltplater/vindtetting, og panel går stedvis helt ned til bakken, noe som øker risikoen for skadedyr, fukt og råte. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør monteres musebånd, netting eller tilsvarende gnagesikring for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Panel som går helt ned til bakken bør kuttes slik at det etableres tilstrekkelig avstand til terrenget og risikoen for fuktopptak og råteskader reduseres. </li></ul><br /><p>Ytterdører</p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Hovedytterdøren er fra 2018, og det er registrert slitasje på vrider, låsemekanisme og dørblad. Slitasjen kan påvirke dørens funksjon, sikkerhet og tetthet. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Slitte deler på vrider og låsemekanisme bør vedlikeholdes eller skiftes. Dørbladet bør utbedres eller skiftes ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. </li></ul><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Terrassene har slitasje og skjevheter som følge av værpåvirkning og bruk. Rekkverket på terrassen bak garasjen er klatrebart og har en høyde under 90 cm. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Terrassen bør utbedres eller skiftes der det er slitasje og skjevheter. Rekkverket bør bygges om slik at det ikke er klatrebart, og høyden bør økes til minimum 90 cm. </li></ul><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og det er målt lokale høydeforskjeller på over 15 mm. Det er også registrert nivåforskjeller mellom rom på over 25 mm. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Høydeforskjellene kan rettes opp ved en eventuell fremtidig renovering dersom dette vurderes som nødvendig. Forholdet bør overvåkes, da skjevhetene kan påvirke bruk og innredningsmuligheter. </li></ul><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder</p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Boligen har pipe i teglstein og lettklinkerblokker, og mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, samt manglende synlighet av pipevanger. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Brennbart materiale må fjernes eller flyttes slik at det er minimum 300 mm avstand fra sotluke/feieluke. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, og pipe/røykrør og ildsteder bør kontrolleres. </li></ul><br /><p>Rom under terreng </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Deler av konstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av forventet funksjonstid, selv om hulltaking ikke viste unormale forhold i det undersøkte området. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig, blant annet gjennom periodiske fuktmålinger. Eventuelle tegn til fukt eller skader bør undersøkes nærmere for å begrense risikoen for følgeskader. </li></ul><br /><p>Innvendige trapper </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Trappen har stedvis slitasje som følge av bruk og manglende vedlikehold. Åpningene mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Trappen bør vedlikeholdes og slitasjeskadede områder utbedres. Åpningene mellom trinnene bør reduseres, eksempelvis med barnesikringslister. </li></ul><br /><p>Innvendige dører </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Det er registrert stedvis slitasje på de innvendige dørene. Slitasjen kan blant annet skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskillet. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Dørene bør justeres eller utbedres lokalt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom slitasjen skyldes skjevheter i etasjeskillet, bør dette vurderes samtidig med eventuelle fremtidige tiltak. </li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør, men kursene i rørsystemet er ikke merket. Manglende merking gjør det vanskeligere å identifisere riktige rørkurser ved vedlikehold og reparasjoner. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Rørkursene bør merkes for å gjøre systemet enklere å vedlikeholde. Det anbefales å sikre god oversikt over rørsystemet for å redusere risikoen for feil ved fremtidige arbeider. </li></ul><br /><p>Ventilasjon </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Ventilasjonsløsningen vurderes ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og belastning. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Ventilasjonsforholdene bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Ventilasjonsløsningen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for kondens- og fuktskader. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2003, og det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen er over 20 år gammel og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Det bør vurderes å skifte varmtvannsberederen på grunn av alder og økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. </li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Fuktsikringen og dreneringen er fra rundt 1900, og løsningen har derfor oppnådd høy alder. Det er observert saltutslag og fuktmerker innvendig, og utskifting av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur må påregnes. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Fuktsikringen bør undersøkes nærmere og eventuelt oppgraderes. Det må påregnes utskifting av drenering og drenerende masser mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader. </li></ul><br /><p>Grunnmur og fundamenter </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Det er registrert skjevheter i søyler og steiner samt sprekker og glipper i steinene. Det er ikke tilgang til underliggende områder eller kryprom, noe som begrenser muligheten for full vurdering av konstruksjonen. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av skjevheter og sprekker for å avklare omfang og årsak. Tilstanden bør følges opp for å avdekke eventuell utvikling av setningsskader eller redusert stabilitet. </li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Vann- og avløpsledningene er eldre, og type på rørene er ukjent. Ledningene har oppnådd mye av forventet funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det anbefales kamerainspeksjon av de utvendige vann- og avløpsledningene. Det bør innhentes dokumentasjon på rørtype og tilstand for å avklare behovet for eventuelle tiltak. </li></ul><br /><p>Septiktank </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Septiktanken er utført i betong og er eldre enn 25 år. Anlegget fungerer i dag, men alderen medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det anbefales nærmere undersøkelse av septiktankens tilstand. Det må påregnes utskifting eller oppgradering på grunn av alder, selv om det ikke er behov for et akutt tiltak. </li></ul><br /><p>Kjøkken - overflater og innredning </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Kjøkkenet har hvit og grønn glatt innredning med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Det er registrert manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, stedvis slitasje og manglende komfyrvakt. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør etableres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt bør monteres, og slitte deler av kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes eller utbedres. </li></ul><br /><p>2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Badet er oppført i 2015 etter teknisk forskrift 2010, men det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er utført som egeninnsats av eier, og utførelsen av det vanntette sjiktet er ikke dokumentert. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av våtrommet og det vanntette sjiktet. Manglende dokumentasjon bør følges opp for å redusere usikkerheten rundt membran, sluk, overganger og rørgjennomføringer. </li></ul><br /><p>2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Badet har flislagte vegger og malt himling. Flisarbeidene på vegg er ikke utført i henhold til håndverksmessig standard, og det er registrert fuktmerker i himlingen. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Flisarbeidene bør utbedres av fagperson for å sikre tilfredsstillende utførelse. Fuktmerkene i himlingen bør undersøkes nærmere og eventuell fuktårsak utbedres. </li></ul><br /><p>2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Badet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 20 mm. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt i forhold til kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt ved døråpningen. Forholdet bør utbedres for å redusere risikoen for vannansamling og vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. </li></ul><br /><p>Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Kjellerbadet er fra 2020, men det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Manglende dokumentasjon bør følges opp for å redusere usikkerheten rundt fagmessig utførelse og risikoen for skjulte fuktskader.</li></ul><br /><p><strong>Sekundærbolig </strong></p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk, men vann fra taknedløp ledes ikke tilfredsstillende bort ved grunnmuren. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, selv om takvinkel og taktekking tilsier krav til dette. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Vann fra taknedløp bør ledes bort fra grunnmuren på en tilfredsstillende måte. Det bør monteres nødvendige snøfangere for å redusere risikoen for ras av snø og is. </li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/loft </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Sekundærboligen har saltak med tett kaldtloft. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på loftskonstruksjonen eller gjennomføres nærmere undersøkelser. Konstruksjonen bør følges opp ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. </li></ul><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning, og det er registrert værslitt kledning og eldre konstruksjon. Det er glipper og åpninger hvor skadedyr kan komme inn, samt lav høyde mellom terreng og kledning. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Værslitt kledning bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov, og åpninger i veggkonstruksjonen bør tettes. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning for å redusere risikoen for fuktopptrekk og råte. </li></ul><br /><p>Overflater - gulv </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Gulvene består av laminat, teppe og belegg. Det er registrert slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Slitte gulvoverflater bør utbedres eller skiftes etter behov. Vedlikehold bør gjennomføres for å hindre videre slitasje og redusert levetid. </li></ul><br /><p>Overflater - vegger og himlinger </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Veggene har tapet, mens himlingene har malte plater og trepanel. Det er registrert slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Overflatene bør vedlikeholdes eller oppgraderes etter behov. Vedlikehold vil bidra til å begrense videre slitasje og forringelse. </li></ul><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Det er gjennomført målinger av etasjeskiller, og det er registrert lokale høydeforskjeller over 15 mm. Det tas forbehold om at det kan være ytterligere avvik andre steder i boligen. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Høydeforskjellene bør vurderes utbedret dersom de oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. Forholdet kan blant annet påvirke brukskomfort og gi utfordringer ved fremtidig legging av gulv. </li></ul><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Sekundærboligen har mursteinspipe, og det anbefales kontroll av pipe, røykrør og ildsted. Pipevanger er ikke fullt synlige, noe som gir usikkerhet om tilstand og utførelse. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Pipe, røykrør og ildsted bør kontrolleres av kvalifisert fagperson. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon slik at eventuelle skjulte skader eller utettheter kan avdekkes. </li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Type innvendige avløpsrør er ukjent, og deler av rørene er skjult. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Avløpsrørene bør vurderes av kvalifisert fagperson. Tilstanden bør følges opp med tanke på lekkasjer, vannskader og fremtidig utskiftingsbehov. </li></ul><br /><p>Ventilasjon </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Sekundærboligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Ventilasjonsforholdene bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Ventilasjonsløsningen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fukt og mugg. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er over 20 år gammel. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Utskifting av varmtvannsberederen bør vurderes på grunn av alder og økt risiko for svikt og lekkasje. </li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskifting av drensledninger og drenerende masser. Det er registrert innvendige saltutslag og fuktmerker, og utskifting av drenering må påregnes. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Fuktsikringen bør undersøkes nærmere og eventuelt oppgraderes. Det må påregnes utskifting av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader. </li></ul><br /><p>Grunnmur og fundamenter </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Sekundærboligen er oppført på søylepunkter, og det er registrert skjevheter i søyler og steiner. Det er også registrert sprekker og glipper, samtidig som det ikke er tilgang til underliggende områder. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av skjevheter, sprekker og glipper. Årsak og omfang bør avklares for å vurdere eventuell risiko for setningsskader og redusert stabilitet. </li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Det er registrert eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt. Hulltaking er ikke utført fordi det allerede er påvist avvik i konstruksjon, membran og tettesjikt. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det anbefales ytterligere undersøkelser av eldre stammer, rørkoblinger og membran/tettesjikt. Det bør dokumenteres hvilke områder som er undersøkt, og eventuelle nødvendige utbedringer bør vurderes. </li></ul><br /><p>1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Kjøkkenet har profilert innredning med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Innredningen er eldre og har stedvis slitasje. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det må påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt. Slitte deler bør vedlikeholdes eller utbedres for å opprettholde funksjon og redusere videre forringelse. </li></ul><br /><p>1. etasje - Kjøkken - Avtrekk </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er eldre og har begrenset forventet restlevetid. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Ventilatoren bør vurderes for utskifting. Ny ventilator kan bidra til bedre avtrekk og redusere risikoen for funksjonssvikt.</li></ul><br /><p><strong>TG3</strong></p><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Terrengforhold </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Terrenget er flatt eller faller inn mot boligen, noe som gir økt risiko for at overflatevann ledes mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et ras- og skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra bygningen og grunnmuren. Det bør gjennomføres en skredfareutredning for å avklare risikoen for ras eller skred på eiendommen. </li></ul><br /><p>Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Toalettrommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilering er vurdert som et avvik fra forskriftskrav og kan gi økt fuktbelastning. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon fra toalettrommet. Tiltaket vil bidra til bedre luftkvalitet og redusere risikoen for fukt- og kondensskader.</li></ul><br /><p><strong>Sekundærbolig </strong></p><p>Ytterdører</p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Ytterdøren er utført i treverk, og det er påvist råte eller store skader. Skadene kan gi redusert styrke, tetthet og funksjon samt økt risiko for fuktinntrengning. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Den skadde ytterdøren bør utbedres eller skiftes ut. Årsaken til eventuell fuktpåvirkning bør avklares og utbedres for å sikre en varig løsning. </li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger </p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Vannledningene er av kobber, og det er ikke lokalisert eller tilgjengelig stoppekran. Det er eldre vannrør og koblinger med redusert forventet levetid, samtidig som dokumentasjon på utførelsen mangler.  </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør etableres en tilgjengelig innvendig stoppekran slik at vannet raskt kan stenges ved lekkasje. Røranlegget bør vurderes av kvalifisert fagperson, og dokumentasjon på utførelse og tilstand bør fremskaffes. </li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Generell</p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og det er betydelig risiko for fuktskader ved lekkasjer. </li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet. Tettesjikt, våtsoner, sluk og rørgjennomføringer bør utføres og dokumenteres av fagperson.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat septikkløsning med kommunal tømming. Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet Gimil vannverk SA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen finner ingen tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest på boligen. Det kan se ut, basert på kartinformasjon, som at boligen ble oppført før nasjonal søknadsplikt i 1965. At boligen er gammel, kan forklare hvorfor kommunen ikke har tegninger, eller annen dokumentasjon i sine systemer. Dette iflg. brev fra Gjerdrum kommune.</p><br /><p>Ferdigattest er utstedt 12.07.1999 for oppføring av nytt uthus og garasje. Attesten bekrefter at tiltaket er kontrollert og utført i samsvar med gitte tillatelser.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på garasjen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 633 519,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 534 075,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende</p><br /><p>Eiendommen og området er avsatt i kommuneplanen til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.</p><br /><p>For egne planer for eiendommen må kommunen kontaktes.</p><br /><p>Kommuneplan og div. kartgrunnlag ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er utarbeidet risikorapporter for alle kommuner i Norge. Rapporten for dette området i denne kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Radon aktsomhet: Iflg. kartgrunnlag ligger eiendommen i et område hvor faren for radon er moderat til lav.</p><p>Støykartlegging: Iflg. kartgrunnlag grenser eiendommen til vei med støynivå på 65 dB eller høyere.</p><p>Kvikkleire: Eiendommen ligger iflg. kartgrunnlaget i et område med kvikkleire - risikoklasse 3.</p><p>Marin grense: Iflg. kartgrunnlaget ligger eiendommen i et område med mulighet for marin leire - middels. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 140 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 792,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If, kr ,- (polisenummer 0656775) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen juli 2013, og har bodd der i 14 år.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Renovering av vaskerom i kjeller</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Svar: Nei</li><li>Beskrivelse: Bad og membran AS</li></ul><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Ny membran med klemmer til sluk</li></ul><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Klemming gjort</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Varmekabler, strøm til varmtvannsbereder, downlights og stikk</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Svar: Nei</li><li>Beskrivelse: Bad og Membran</li></ul><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Privat septikk og vannforsyning fra Gimlivann</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært:: Det er satt beslag på isbord og byttet knekte takstein.</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ingen ting</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Svar: Nei</li><li>Beskrivelse: Nåværende eier er byggmester og har utført arbeidet.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Svar: Ja</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: utbedret feil og mangler etter ettersyn fra Elsikkerhet Norge as</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Har dokumenter fra Elvia som sier at feil er utbedret og saken er avsluttet.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Beskrivelse: Elsikkerhet Norge As </li><li>Er eventuelle avvik blitt utberedt?: Ja </li></ul><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Lite hus som står på tomten, med ett soverom, kjøkken, bad og stue </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><ul><li>Svar: Ja </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Nye garasjeporter, malt i 2024, satt på beslag på isbord</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Svar: Nei </li><li>Beskrivelse: Nåværende eier er byggmester og har utført arbeidet selv.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><ul><li>Svar: Ja </li></ul><br /><p> Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Beskrivelse: Vei ned til nabotomten er tinglyst for bruksrett </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><ul><li>Ja </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Bygningene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med unntak av garasjen. Kommunen må varsles før man river, eller gjør store endringer på et SEFRAK-bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Nåværende eiere leier ut annekset/utleiedelen for kr. 8.000,-/mnd. inkl. strøm.</p><br /><p>Nåværende leietagere ønsker å fortsette leieforholdet. Ny(e) eier(e) må inngå ny leieavtale med leietagerne dersom de ønsker å fortsette leieforholdet med nåværende leietagere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Kveldsbilder: 3 000,00</p><p>Dronebilder: 3 000,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 25 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260283",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myragutua 65<br /><br />En stor og innholdsrik 5-roms enebolig med separat utleiedel, dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter. Hovedboligen har en moderne og innbydende stil, med romslige oppholdsarealer, fire soverom, to bad, godt kjøkken og praktiske boder. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse. Eiendommen ligger i rolige omgivelser i Gjerdrum, med kort vei til skole, barnehage, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kløfta stasjon ligger ca. 10 minutters kjøring unna, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 23 minutter.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig og moderne 5-roms enebolig <br />- Separat utleiedel på 40 kvm<br />- Dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter<br />- Rolig og landlig beliggenhet i Gjerdrum<br />- Nærhet til skoler og flere barnehager<br />- Kort vei til bussforbindelser - kort kjørevei til Lillestrøm by, Oslo lufthavn og Oslo sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=106a21f2-632d-4fca-9b14-6d2d49dd7b98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=106a21f2-632d-4fca-9b14-6d2d49dd7b98",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129246",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129246/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129246",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myragutua 65<br /><br />En stor og innholdsrik 5-roms enebolig med separat utleiedel, dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter. Hovedboligen har en moderne og innbydende stil, med romslige oppholdsarealer, fire soverom, to bad, godt kjøkken og praktiske boder. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse. Eiendommen ligger i rolige omgivelser i Gjerdrum, med kort vei til skole, barnehage, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kløfta stasjon ligger ca. 10 minutters kjøring unna, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 23 minutter.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig og moderne 5-roms enebolig <br />- Separat utleiedel på 40 kvm<br />- Dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter<br />- Rolig og landlig beliggenhet i Gjerdrum<br />- Nærhet til skoler og flere barnehager<br />- Kort vei til bussforbindelser - kort kjørevei til Lillestrøm by, Oslo lufthavn og Oslo sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129246",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129246",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473307592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:31+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:31:53.812456043+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}