Rålekker 4-roms selveierleilighet|Garasjeplass|Balkong|Heis|Felles takterrasse|Fyring&fibernett inkludert|Energimerke: A

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8396101,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1870397,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 206101,
      "collectiveAssets": 21831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 204 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 206 101,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 396 101,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker 4-roms selveierleilighet|Garasjeplass|Balkong|Heis|Felles takterrasse|Fyring&fibernett inkludert|Energimerke: A",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745204022"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91954615874595,
        "lng": 10.793788037665465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91954615874595&lng=10.793788037665465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0663",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenseveien 61 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 183,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5521,
      "includesUnsafe": "Garasjeplass, internett, andel fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Grenseveien 61C - en flott og gjennomgående 4-roms selveierleilighet i et nyere bygg fra 2017. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og byr på en innbydende entré, tre gode soverom og en lys, sosial stue med åpen kjøkkenløsning, med god plass til sofagruppe og øvrig møblement.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm, som gir fine solforhold på ettermiddag og kveld. Badet er flislagt med opplegg for vaskemaskin, og det er i tillegg separat toalettrom samt en praktisk innvendig bod.</p><br /><p>Det medfølger parkeringsplass i felles, lukket garasjekjeller, samt en bod på 5 kvm i kjelleren. Sameiet har også en flott felles takterrasse som kan disponeres av beboerne - en fin plass å nyte sommerdager.</p><br /><p>Boligen ligger i et attraktivt og etterspurt område med kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, gode skoler og barnehager, samt gode kollektive transportmuligheter - alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten.</p><br /><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Denis Muslimovic, datert 17.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>UTVENDIG </strong></p><p>Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret og er aluminiumbeslått utvendig. Entrédør med brann- og lydklasse EI30/Rw40dB. Innvendige dører er kompakte dører med slett utførelse, fabrikkmalt i hvit.</p><br /><p><strong>BYGNING GENERELT </strong></p><p>Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med fasadeplater og teglfasade.</p><p>Taket er et flat tak og er tekket med papp.</p><p>Etasjeskille er utført i betong.</p><br /><p><strong>INNVENDIG </strong></p><p>Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 3. etasje i en boligblokk over 6 etasjer, samt garasjekjeller.</p><p>Blokken er utstyrt med callinganlegg og heis.</p><p>Leiligheten inneholder entré, bad, toalett, stue, kjøkken, tre soverom, garderobe/bod, samt balkong.</p><p>Høyeste takhøyde måles i stue til ca. 2,5m og laveste høyde måles på badet til ca. 2,23m.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Balkong i betong opplagret på stålsøyler og vegg. Rekkverk i lakkert aluminium som delvis er kledd med trespiler på utsiden.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flis på gulv 20x20 lysegrå og flis på vegger 40x25 hvit. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant og veggmontert wc.</p><br /><p><strong>KJØKKEN </strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite slette fronter. Innredningen består av høyskap, samt over- og underskap. Lys under overskap. Hvit 30x60cm flis mellom benkeplate og overskap.</p><p>Benkeplaten er i 28mm laminat i grått, nedfelt og underlimt 1,5x oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap.</p><p>Det er montert komfyrvakt (kobler av strøm ved tørrkoking) og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Ingen avvik ble registrert.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk. Luftmengdene er normalt balansert for å sikre jevn luftutskifting og et bedre inneklima. Anlegget er ofte utstyrt med varmegjenvinning som reduserer varmetap og energibruk.</p><br /><p><strong>OPPVARMING </strong></p><p>Oppvarming er via vannbåren varme (radiatorer), samt elektrisk på bad (varmekabler).</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Oppsummering</p><ul><li>Vannrørene som er i plast (PEX) er merket med tusj av ukjent type. Tusj kan gi svekkelser i materialet. Det foreligger ikke dokumentasjon om tusj er av godkjent type.</li></ul><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser anbefale</p><ul><li>Innhenting av dokumentasjon om det er godkjent type tusj. Evt. rense tusj og merke rørene på en annen måte.</li></ul><br /><br /><p><strong>SIKRINGSSKAP/KURSFORTEGNELSE </strong></p><br /><p>Beskrivelse</p><ul><li>Elektrisk anlegg er fra 2017. Boligen har automatsikringer i sikringsskap plassert i garderobe/ bod ved soverom 1.</li></ul><br /><br /><p><strong>VÅTROM </strong></p><br /><p>Oppsummering overflate vegg/himling</p><ul><li>Det er ikke registrert skader på materialene, men siden dørbladet ikke er behandlet på undersiden, vil det begynne å svelle dersom det blir utsatt for vannsøl og fukt.</li></ul><p>Anbefalt tiltak</p><ul><li>Det anbefales enten å bytte ut dør med en med utførelse som tåler vann, eller å beskytte materialet med egnet, fuktbestandig overflatebehandling.</li></ul><br /><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><br /><p><strong>Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 85,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 3.etasje med adkomst fra felles trappeoppgang og heis.</p><br /><p>Inneholder: Entré, bad, wc, stue/kjøkken, 3 soverom, garderobe/bod samt balkong.</p><br /><p>Utgang fra stue til balkong på 13 m²</p><br /><p>Det disponeres en bod i kjeller på 5 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med radiatorer. Badet har elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p>Fjernvarme er inkludert  i felleskostnadene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk. Luftmengdene er normalt balansert for å sikre jevn luftutskifting og et bedre inneklima. Anlegget er ofte utstyrt med varmegjenvinning som reduserer varmetap og energibruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3433,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr.7 i felles lukket garasjeanlegg (ikke flåteplass). Det er 400,- /mnd for garasjeplassen, og dette er inkludert i de totale felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Gjesteparkering</strong></p><p>Sameiet har fire gjesteparkeringsplasser: En utenfor garasjeporten og tre inne i garasjen. Park Nordic er engasjert som parkeringsselskap for håndheve reglene for gjesteplassene samt for å unngå at folk parkerer på tunet.</p><p>Betaling for gjesteparkering skjer gjennom EasyPark, takstsone 903.</p><br /><p><em>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grenseveien 61C ligger sentralt til i et boligområde på Ensjø i Oslo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.</p><br /><p>Ensjøbyen ligger på en &#34;hylle&#34; over sentrum og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Spesielt de øverste etasjene og de felles takterrassene har en flott utsikt og nydelig solnedgang. Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega Hasle, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy&#39;s sushi og frisør Hairdo Ideas. Hasle Torg har et godt og variert utvalg  - der du  finner en rekke servicetilbud. Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget har også et godt og variert utvalg. Andre nevneverdige spisesteder er Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun få minutters gange, her går linje 1-4. </p><p>Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 4 min til Carl Berner, 6 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer.</p><br /><p>For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. </p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 521,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Garasjeplass, internett, andel fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li><em>Andel Fjernvarme kr 828,-</em></li><li><em>Fellesutgifter leiligheter kr 866,-</em></li><li><em>Internett kr 389,-</em></li><li><em>Garasje kr 400,-</em></li><li><em>Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 038,-</em></li></ul><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Styret opplyser om at det ikke foreligger noen plan om å øke felleskostnadene i nær fremtid utover KPI.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 166 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 86510994.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: TV &amp; Internett leveres av Viken Fiber / Altibox. Vi har en grunnpakke fra Altibox som er inkludert i felleskostnadene. Hvis du ønsker flere kanaler, opptaksmulighet, eller annen ekstra funksjonalitet, bestiller du det selv direkte fra leverandøren.<br /><br /></p><p>Leverandør av TV og internett systemer vil bli skiftet ut i løpet av høsten 2026. Grunnpakken vil være inkludert i felleskostnadene. </p><p><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 870 397,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 481 586,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hovinbekken III, Orgnr: 919 035 706</p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><br /><p><strong>Generelt om sameiet: </strong></p><ul><li>Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 92/5661</li><li>Bygget har adressene Grenseveien 61A-C og Gladengveien 22 og 24.</li><li>Enqvist Boligforvaltning AS er sameiets forretningsfører.</li><li>Sameiets revisor er Moltzau Revisjon AS.</li><li>Sameiets hjemmeside: https://hovinbekken3.no/praktisk/</li><li>Styrets e-post: styret&#64;hovinbekken3.no</li><li>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</li><li>Sameiet har inngått kontrakt med Reiduns Renhold om vask av trappeoppganger, korridorer, m.m. i fellesområdene.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><p>Årsmøte ble avholdt 24.06.2026.</p><p>-Endring av parkeringsflåter: Dette er vedtatt på sikt og styret må få fullmakt fra eierne. Sameiet ønsker å avvikle hele flåtesystemet.</p><br /><p><strong>Ingen planlagte påkostninger ifølge styret.</strong></p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 831,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et årsresultat på 542 859,-.</p><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86510994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger Midlertidig brukstillatelse - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje datert 29.08.2017.</p><br /><p>Det fremkommer av den midlertidige brukstillatelsen at følgende arbeid gjenstår:</p><p>Del av utomhus bestående av beplanting og asfaltering. Innregulering ventilasjon oppgang D.</p><ul><li>Det er søkt om ferdigattest.</li></ul><br /><p><em>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 24.03.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4815 vedtatt 17.12.14, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><ul><li>Saksnr. 202509359: Stålverkskroken 18 - 20 - Oppføring av boligbygg - Blokk C - Tidligere brukt adresse: Bertrand Narvesens vei 8.</li></ul><p>Le smer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509359</em></p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Saksnr: 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460006</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202214130: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø</li></ul><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214130</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202008625: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag. Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag og bekkedrag i sør er under opparbeidelse. Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy.</li></ul><p>Les mer om saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202008625</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202460842: Hovinveien 43 A - Boliger. Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og 230% BRA. Bebyggelsen og de offentlige arealene rundt planområdet er ferdig opparbeidet, med blant annet Vestre bekkedrag (Hovinbekken gjenåpnet) som er regulert til friområde.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460842</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65- 67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.</li></ul><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118619</em></p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei via privat felles adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 12751, tgl. 06.05.1983 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13053, tgl. 10.05.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1228, tgl. 09.01.1984 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1106528, tgl. 19.12.2013 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1106528, tgl. 19.12.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.<br />Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 56155, tgl. 21.01.2015 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å ha liggende hovedledninger med kummer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17411, tgl. 08.01.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Gladengveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst.<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 433581, tgl. 17.06.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om framføring av fjernvarmerør<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 204 750,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 396 101</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><br /><p><em>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 000,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 590,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</em></p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260189</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grenseveien 61C - en flott og gjennomgående 4-roms selveierleilighet i et nyere bygg fra 2017. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og byr på en innbydende entré, tre gode soverom og en lys, sosial stue med åpen kjøkkenløsning, med god plass til sofagruppe og øvrig møblement.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm, som gir fine solforhold på ettermiddag og kveld. Badet er flislagt med opplegg for vaskemaskin, og det er i tillegg separat toalettrom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Det medfølger parkeringsplass i felles, lukket garasjekjeller, samt en bod på 5 kvm i kjelleren. Sameiet har også en flott felles takterrasse som kan disponeres av beboerne - en fin plass å nyte sommerdager.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og etterspurt område med kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, skoler og barnehager, samt gode kollektive transportmuligheter - alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260189",
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77d68e69-fbe7-44f6-83ea-15b5879f2488",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260189/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grenseveien 61C - en flott og gjennomgående 4-roms selveierleilighet i et nyere bygg fra 2017. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og byr på en innbydende entré, tre gode soverom og en lys, sosial stue med åpen kjøkkenløsning, med god plass til sofagruppe og øvrig møblement.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm, som gir fine solforhold på ettermiddag og kveld. Badet er flislagt med opplegg for vaskemaskin, og det er i tillegg separat toalettrom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Det medfølger parkeringsplass i felles, lukket garasjekjeller, samt en bod på 5 kvm i kjelleren. Sameiet har også en flott felles takterrasse som kan disponeres av beboerne - en fin plass å nyte sommerdager.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og etterspurt område med kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, skoler og barnehager, samt gode kollektive transportmuligheter - alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473308632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:54+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:54:16.536815147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}