Strøken halvpart av tomannsbolig|Vestvendt|Gode solforhold|Utsikt mot sjø|Usjenert hage|3 sov|2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1321652,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 6061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />177 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken halvpart av tomannsbolig|Vestvendt|Gode solforhold|Utsikt mot sjø|Usjenert hage|3 sov|2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 73 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4265,
        "lng": 6.3993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4265&lng=6.3993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattebergstubben 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 568,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1.000,-  pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, vedlikehold av carport og gårdsplass. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /> <br />Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.<br />I selgers husstand har det bodd 2 personer. <br />Avgift til &#34;Veilaget i Brattebergringen&#34; kr 3.500,- pr. år til dekning av brøyting/strøing, kosting, generelt vedlikehold, strøm gatelys, styrehonorar. <br />Boligen er tilknyttet fiber - tv streames via internett. Hastighet 200/200. Avgift kr 718,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyere og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med idyllisk beliggenhet, nært sjøen. <br /><br />* Boligen ble ferdigstilt i 2025<br />* 3 soverom <br />* 2 flotte flislagte bad<br />* Oppgradert i forhold til standardleveransen<br />* Nordvestvendt balkong på 8 kvm<br />* Nordvestvendt terrasse på 31 kvm<br />* Nytt og barnevennlig boligområde med flott beliggenhet<br />* Kort vei til skole, barnehage og butikk<br />* Flotte turmuligheter og friområder i nærområdet<br />* Garantitid igjen<br /><br />Velkommen til visning! Husk å meld deg på!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et nytt og barnevennlig boligfelt helt vest på Flisneset. Det er kort vei ned til sjøen, svaberg og Havnevika. Nærområdet rundt er for det meste bebygd med leiligheter, rekkehus og frittliggende boliger. Rundt eiendommen er det liten trafikkbelastning og eiendommen har gode solforhold. <br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med ca. 800 meters gangavstand til Flisnes barneskole. Blindheim ungdomdskole ligger omtrent 3,3 km unna, mens Møre barne- og ungdomsskole ligger omtrent 2 km fra eiendommen. Nærmeste videregående skoler, Spjelkavik og Borgund videregående skole ligger omtrent 7,7 km unna. Det er også kort vei til barnehagetilbud, med Gnist Flisnes barnehage kun ca. 900 meter unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. <br />Idretten er organisert i Blindheim IL sin har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000, som begge ligger i nærheten. Du har også Eurospar og Rema 1000 på Blindheim som ikke er langt unna. Det er kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, med kort vei til nærmeste bussholdeplass. Bussforbindelse tar deg til Moa på under 20 minutter, og det går også buss videre til Ålesund sentrum og/eller Magerholm.<br /><br />Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika ca. 12 min gange fra eiendommen. Her finner du en grunn vik med sand- og rullesteinstrand med åpen slette bak. På lekeplassen er det taubane og disser, og like ved ligger &#34;Hundremeterskogen&#34;.  Det er også kort vei til flott friområde og bademuligheter på Emblemsanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet, blant annet tursti som leder opp til Bjønnalogen og Høgkubben og flere flotte turstier på fjellet. <br /><br />Sportsparken på Vegsund ligger ca 4 km fra eiendommen. Dette er et populært aktivitetssenter for hele familien og tilbyr klatre- og hoppeparker for de minste og opp til 12 år. I tillegg tilbyr de matservering, VR-opplevelser og en 7D kino<br /><br />Avstander til handelssentrum på Moa er 8 km og bysentrum 18 km."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 119 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje: 56 kvm: Gang/trapperom, bad og 3 soverom.<br />2. etasje 58 kvm: Entre, stue/spisestue, kjøkken, bad og trapp.<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje 5 kvm: Sportsbod<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje: 31 kvm: Nordvestvendt terrasse<br />2. etasje 8 kvm: Nordvestvendt balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover og ta av til høyre og følg Flisnesvegen et stykke til Brattebergringen på høyre hånd. <br /><br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 2025 over 2 plan og holder en moderne og tiltalende standard med svært liten slitasjegrad på overflater.  <br /><br />2. etasje/hovedetasje: <br />ENTRE<br />Flott tiltalende inngangsparti/entre med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilert innerdør og innerdør med glassfelt mot stue. <br /><br />STUE/SPISESTUE/TRAPPEROM<br />Lys og trivelig stue med god plass til både en romslig sofagruppe og en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Flott peisovn med glassdør i stuen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 8 kvm. Parkett på gulv, malte vegger og tak med noe innfelt spottbelysning. <br /><br />Innvendig trapp i tre med åpne trinn mellom etasjene. Rekkverk av trekonstruksjoner og håndløpere på vegg. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet er i åpen men likevel skjermet løsning mot stue. Moderne og lekker kjøkkeninnredning fra HTH med grå glatte fronter og ovenpåliggende benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i oveskap med komfyrvakt. Opplegg for integrert mikrobølgeovn og ekstra stikk for vinskap. Gulv av parkett, malte vegger og tak med innfelt downlights. <br /><br />BAD <br />Flott flislagt bad med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt downlights. Baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende fronter med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. <br /> <br />1. etasje: <br />GANG/TRAPPEROM <br />Parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvit innvendig trapp i tre med åpne trinn mellom etasjene.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Stort flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt downlights. Baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende fronter med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med dusjvegg og badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Vaskeromsnisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system er også plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Ventilasjonsaggregat plassert i himling over varmtvannsbereder. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved varmtvannsbereder.<br /><br />3 SOVEROM <br />Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. <br />Soverom nr. 2 har nordvestvendt orientering. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Utgang til markterrasse og hage. <br />Soverom nr. 3 har vestvendt orientering. Parkett på gulv, malte vegger og tak. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Automatisk vannstopper på vanninntaksrør med fuktsensor ved varmtvannsbereder og på kjøkken.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje.<br />Varmtvannsbereder på 190L (fra 2025) plassert på bad i underetasje.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling på bad i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue/spisestue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2025 med yttervegger av trekonstruksjoner som har utvendig fasade med kledning av liggende bordkledning. Grunnmur av betong og thermomur. Bygget er oppført over to etasjer. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong/terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.  Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  <br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3 - kun TG1.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br />  <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har parkeringsplass i carport samt parkeringsmuligheter i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 151,6 kvm som tilhører snr. 4. Tomten er opparbeidet i to nivåer og har støpt trapp ned til pent opparbeidet hageområde med markterrasse. I tillegg felles adkomst og parkeringsreal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei som er eid av kommunen. Veien er inntatt i kommunens brøyteplan.<br /><br />Innkjørsel er privat med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 6.061,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 321 652,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 286 608,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2025- Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Boligen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: <br /><br />Dagboknr 303131-2/58 16.07.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 681027-1/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM VANNLEDNING<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS<br />ORG.NR: 968 757 954<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 681027-2/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS<br />ORG.NR: 968 757 954<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 681027-3/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V.<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS, ORG.NR: 968 757 954<br />Bestemmelse om siktsoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 681027-4/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS, ORG.NR: 968 757 954<br />Bestemmelse om gatelys<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 681027-5/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE ASORG.NR: 968 757 954<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 681027-6/200 17.06.2019<br />ERKLÆ RING/AVTALE<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS, ORG.NR: 968 757 954<br />Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Dagboknr 681027-7/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 681027-8/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 1195881-1/200 10.10.2019<br />BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten avanlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568<br /><br />Dagboknr 51358-1/200 16.01.2023<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 131/581<br /><br />Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes-Skråvika felt BB1 og BB3 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.08.2017. <br /><br />Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med idyllisk beliggenhet, nært sjøen. <br /><br />* Boligen ble ferdigstilt i 2025<br />* 3 soverom <br />* 2 flotte flislagte bad<br />* Oppgradert i forhold til standardleveransen<br />* Nordvestvendt balkong på 8 kvm<br />* Nordvestvendt terrasse på 31 kvm<br />* Nytt og barnevennlig boligområde med flott beliggenhet<br />* Kort vei til skole, barnehage og butikk<br />* Flotte turmuligheter og friområder i nærområdet<br />* Garantitid igjen<br /><br />Velkommen til visning! Husk å meld deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR76.2690",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fe7e4655-f909-4489-98be-bd4119f46ca4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flisnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fe7e4655-f909-4489-98be-bd4119f46ca4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fe7e4655-f909-4489-98be-bd4119f46ca4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.2690",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyere og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med idyllisk beliggenhet, nært sjøen. <br /><br />* Boligen ble ferdigstilt i 2025<br />* 3 soverom <br />* 2 flotte flislagte bad<br />* Oppgradert i forhold til standardleveransen<br />* Nordvestvendt balkong på 8 kvm<br />* Nordvestvendt terrasse på 31 kvm<br />* Nytt og barnevennlig boligområde med flott beliggenhet<br />* Kort vei til skole, barnehage og butikk<br />* Flotte turmuligheter og friområder i nærområdet<br />* Garantitid igjen<br /><br />Velkommen til visning! Husk å meld deg på!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fe7e4655-f909-4489-98be-bd4119f46ca4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473309886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:09+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:10:28.224617947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}