Enebolig med hybeldel og egen nøstetomt | Stor tomt med flere uteplasser | Garasje | Flott sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2407,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2030879,
      "estateTax": 9543,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 34684,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 696 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med hybeldel og egen nøstetomt | Stor tomt med flere uteplasser | Garasje | Flott sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741379116"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.514443084840046,
        "lng": 5.343029662970919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.514443084840046&lng=5.343029662970919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5109",
      "postalName": "Hylkje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hylkjevegen 124"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>195260120</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 198, bnr. 124 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS) / Magnus André Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Henrik Qvigstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 224,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 124 kvm</p><p>- BRA-i: 124 kvm</p><br /><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm</p><br /><br /><p>Garasje: 28 kvm BRA-e</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2407,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/Hans Graedler har gleden av å presentere Hylkjevegen 124!</strong></p><br /><p>Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Hylkje, med gode solforhold, flott utsikt og kort vei til det meste man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Her bor du med nærhet til skole, barnehage, sjø, turterreng og daglige servicetilbud. Dagligvarebutikk og treningssenter ligger innen ca. 750 meter, mens Haukås skole nås på rundt 8 minutter med bil. Det er også kort vei til kollektivtransport med hyppige avganger mot Åsane, Knarvik og Bergen sentrum.</p><br /><p>Hylkje er et attraktivt område for familier som ønsker rolige omgivelser, samtidig som det er enkel tilgang til byens fasiliteter. Åsane nås på ca. 10 minutter med bil, og Bergen sentrum ligger omtrent 20 minutter unna.</p><br /><p>En beliggenhet som kombinerer nærhet til natur og sjø med en praktisk hverdag.</p><br /><p>Hjertelig velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2407,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Bergen sentrum følger du E39 nordover mot Åsane og videre i retning Knarvik. Ta av til høyre ved Spar Hylkje og følg Hylkjebakken. Etter ca. 300 meter tar du til venstre inn på Hylkjesvingen og følger veien videre i omtrent 500 meter. Ta deretter til venstre inn på Hylkjevegen. Etter ca. 50 meter finner du boligen på venstre side.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein-Inge Rikstad, datert 21.07.2026.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater og rupanel dekket med papp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk.</p><br /><p>Taket er et saltak med W-takstoler og sperretak i tre. Undertaket er av rupanel på opprinnelig bygningsdel og sutakplater på tilbygg. Bygningsdelen er kaldtloft. Det er lagt gulvplater på undergurt på kaldtloft slik at arealet kan benyttes til lagring/oppbevaring. Tilkomst til kaldtloft via loftsluke i gangen ved badet. Eier opplyser om at taksperrer på opprinnelig takkonstruksjon er blitt forsterket i senere tid. Under befaring er kaldtloft inspisert. Det er utført fuktmålinger med pigg ved takgjennomføringer (pipe) og i undertak av rupanel. Måleresultat: under 6,0 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 - 17% betegnes som tørt trevirke</p><br /><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Under befaring er det gjort stikkprøver av bordkledning, lufting og musetetting nord og vest på bygget.</p><br /><p>Vinduene er malte vinduer, trevinduer beslått med aluminium, malt trevindu med koblet, farget glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Flesteparten av vinduene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. I 1. etasje er vinduene i hovedsak datert 2020. På stue er vinduer datert 2014. I kjelleretasje er det vinduer av nyere, men ukjent alder og vinduer fra byggeår. Hovedytterdør og balkongdør er malt. Balkongdøren har 2 og 3-lags glass.</p><br /><p>Bygget har fabrikkmalt ytterdør til hoveddel og til utleiedel. I 1. etasje er det fabrikkmalte terrassedører nord-øst og sør-vest. Til sammen er det 3 stk. balkongdører i 1. etasje.</p><br /><p>Veranda nord-øst er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledning og malt altanrekke. Det er montert stålplater under terrassedekke for kontrollert bortleding av overflatevann. Arealet under verandaen benyttes som bod/ redskapsbod. Videre er det treplattinger sør-vest og sør-øst på eiendommen.</p><br /><p>Utvendig er det tretrapp mellom hage og veranda nord på eiendommen. Videre er det støpt trapp i innkjørsel mellom bolighuset og garasjen, og støpt trapp sør ved inngangsparti til utleiedel.</p><br /><p>Eier opplyser om at det er borehull på eiendommen. Borehullet er ikke tilkoblet boligen på befaringsdato.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Gulvet i hoveddel er av laminat.</p><p>Gulv i utleiedelen er utført i med laminat og med flis i entré.</p><br /><p>Veggene i hoveddel har tapet og brystningspanel. Himlingen har malte plater og himlingsplater. Vegger og himlinger i utleiedel har malte, glatte flater.</p><br /><p>Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv har påvist svanker/buler og noe rettningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig.</p><br /><p>Det er fremlagt målerapport fra Radonlab datert 22.04.2014. Måleresultatet er under maksimumgrense på 200 Bq/m3. Se egenerklæring. </p><br /><p>Det er pipe i teglstein med vedovn på stue og sotluke i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.</p><br /><p>Rom under terreng har følgende overflater; gulvet er belagt med laminat og belegg. Veggene består av plater, panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod nord-vest. Måleresultat: 17,3 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.</p><br /><p>Innvendig trapp mellom etasjer er repostrapper i treverk. Lukkede stusstrinn. Inntrinn belagt med laminat. For øvrig malt trevirke. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er formpressede innerdører.</p><br /><p>Det er ikke opplyst i egenerklæring eller av eier om kjennskap til insekter, skadedyr, skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende på befaringsdato. Det er heller ikke funnet avvik i konstruksjonen som gir mistanke om skadedyr/innsekter.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av bilder og synlig membran på gulv og vegger. Badet er i følge eier dokumentert utført av fagperson. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er målt fall 1:100 på hele badegulvet og 1:50 i nedslagsfeltet i dusjsone.</p><br /><p>Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 37 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjdører i klart glass. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er totalrenovert våren 2026, ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eier opplyser at vaskerommet er datert byggeår (1998). Våtrommet har har malt glassfiberstrie på veggene og himlingsplater på innvendig tak.</p><br /><p>Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm på selve gulvflaten og tilfredsstiller ikke krav til fall 1:100 på hele gulvet.</p><br /><p>Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og ukjent malingsystem som tettesjikt på vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 13 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt vaskekum, tappekran og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon montert i yttervegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er utført i skillevegg mellom teknisk rom (rom med sluk) og vaskerom. Måleresultatet: 13,5 vekt%.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom utleiedel</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av bilder og synlig membran på gulv og vegger. Badet er i følge eier dokumentert utført av fagperson. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. </p><br /><p>Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er målt fall 1:100 på hele badegulvet og 1:50 i nedslagsfeltet i dusjsone. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 28 mm.</p><br /><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. </p><br /><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grunnen til dette er følgende: Badet er totalrenovert vår/sommer 2026. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1. etasje</strong></p><p>Kjøkkenet har følgende overflater: gulvet er kledd med laminat. Veggflater har malte plater. Mellom over og underskap er det våtromsplate/kjøkkenplate. I innvendig tak er det himlingsplater. </p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Kjøkken i utleiedel</strong></p><p>Kjøkkenet har følgende overflater: gulvet er kledd med laminat. Veggflater har malte, glatte flater. Mellom over og underskap er det våtromsplate/kjøkkenplate med flismønster. I himling er det malte, glatte flater.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold hovedetasje:</p><p>Stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom.</p><br /><p>Innhold Kjeller:</p><p>Entré utleiedel, stue/kjøkken i hybeldel, gang, bad/vaskerom hybeldel, 2 soverom i hybeldel, entré hovedhuset, gang med trapp, vaskerom, bod, teknisk rom.</p><br /><p>Utvendig står det 3 redskapsboder og en garasje.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Alle rom i boligen inngår i BRA-i.</p><br /><p>Platen som er omtalt i tilstandsrapporten som sperring mellom utleiedel og hoveddel, er fjernet av selger etter takstmannens befaring. Passasjen er nå åpen. Endringen er ikke kontrollert av takstmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stor og innholdsrik bolige over to etasjer med egen hybeldel. Boligen har for det meste normal standard på overflater, men noe oppussing og modernisering må påregnes etter ønske og behov. </p><br /><p>Det har blitt gjort noen utskiftninger i nyere tid: </p><br /><p>Skiftet takstein og nødvendige lekter i 2022-2023.</p><p>Skiftet alle vinduer i 2 etg - Ale i stue og terassedører i 2014 - Resterende vinduer i 2 etg. skiftet i 2020.</p><p>Skiftet kurser på el-anlegget og lagt opp for elbillader.</p><br /><p>For ytterlige opplysninger se salgsoppgave med vedlegg, og øvrig presentasjon for eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vedovn og varmepumpe som primære varmekilder.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Rør-i-rør system.</li><li>Stoppekran på teknisk rom.</li><li>Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk på teknisk rom.</li><li>Varmepumpe</li><li>2 stk varmtvannstanker på 100 liter hver. Hvorav den ene ikke er tilkoblet, men fungerer som normalt og kan kobles til ved behov.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Sentralstøvsuger.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er egen garasje og biloppstillingsplass på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Svein Inge Rikstad med dato: 21.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/ vaskerom utleiedel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/ takluker/ Overlys</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller)</p><p>Innvendig &gt; Tekniskrom</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (varmepumpe)</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstbereder/ tank</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1996/11167-1/106 29.04.1996 - BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN</p><p>Rett til midlertidig ledn. på gnr. 171, bnr. 96 på vilkår av at d.e. knytter seg til tomteselskapets ledn.anlegg ved en fremtidig utbygging mot å betale dekningsbidrag</p><br /><p>1996/12577-1/106 14.05.1996 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1998/15847-1/106 22.06.1998 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2018/1444853-1/200 23.10.2018 - BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 140 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 257 </p><p>Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold</p><br /><p>2021/235723-1/200 25.02.2021 - BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 107 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 366 </p><br /><p>2021/462060-1/200 21.04.2021 - BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK</p><p>Bestemmelse om solidaransvar </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2021/462060-2/200 21.04.2021 - BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 107 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 366 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1949/500033-1/106 06.01.1949 - REGISTRERING AV GRUNN </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 10 </p><br /><p>2020/477586-1/200 01.01.2020 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING </p><p>Tidligere: KNR: 1201 GNR: 198 BNR: 124 </p><br /><p>1950/502860-1/106 19.07.1950 - BESTEMMELSE OM VEG </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 10 </p><p>Med flere bestemmelser </p><br /><p>1965/505885-1/106 29.10.1965 - BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 12</p><br /><p>1996/12577-2/106 14.05.1996 - BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 171 BNR: 96 </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1996/21858-1/106 16.08.1996 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 171 BNR: 62 </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2015/710312-1/200 05.08.2015 - BESTEMMELSE OM VEG </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 198 BNR: 257 </p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><br /><p>2017/695124-1/200 28.06.2017 -  BESTEMMELSE OM VANNLEDNING </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 171 BNR: 199 </p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledningsnett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2017/695124-2/200 28.06.2017 - BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 171 BNR: 199</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledningsnett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 26.02.1998, og ferdigattest på underbygg bolig: 03.07.2020.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 030 879,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 123 516,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallet er hentet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi av bolig, og må derfor ses på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen: ÅSANE. GNR 171, 173 OG 198, HYLKJE INDUSTRIOMRÅDE, med reguleringsformål: Bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eier har ikke opplysninger om nåværende strømforbruk.</p><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 34 685,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9543,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>Kommunale avgifter inkluderer: forbruk og abonnementsgebyr ofr vann og avløp, rennovasjon og eiendomsskatt.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF forsikring,  (polisenummer 6022476) pr. år.</p><br /><p>Det betales et årlig bidrag på kr 1 000 til veilaget. Bidraget dekker blant annet brøyting, løpende vedlikehold samt avsetning til fremtidig vedlikehold og oppgraderinger av veien.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 696 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Deler av boligen er i dag leid ut, men leieforholdet opphører den 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.</p><br /><p>Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Oppgjør: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Kart og tegninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "195260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/Hans Graedler har gleden av å presentere Hylkjevegen 124!<br /><br />En innholdsrik enebolig med hybeldel, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Hylkje. Eiendommen byr på gode solforhold, stor hage og flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med lys stue, utgang til terrasse, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom, bad og vaskerom i hoveddelen. Hybeldelen inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Utvendig har boligen også garasje og flere redksapsboder.<br /><br />Her bor du sentralt til med kort vei til dagligvare, treningssenter, skole og barnehager. Åsane nås på ca. 10 minutter, mens Bergen sentrum ligger ca. 20 minutter unna.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "195260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=881dd415-5324-4170-ade2-514747b3c167",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hylkje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=881dd415-5324-4170-ade2-514747b3c167",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104557",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104557/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104557",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/Hans Graedler har gleden av å presentere Hylkjevegen 124!<br /><br />En innholdsrik enebolig med hybeldel, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Hylkje. Eiendommen byr på gode solforhold, stor hage og flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med lys stue, utgang til terrasse, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom, bad og vaskerom i hoveddelen. Hybeldelen inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Utvendig har boligen også garasje og flere redksapsboder.<br /><br />Her bor du sentralt til med kort vei til dagligvare, treningssenter, skole og barnehager. Åsane nås på ca. 10 minutter, mens Bergen sentrum ligger ca. 20 minutter unna.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104557",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104557",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473312435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:10+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:11:17.781766983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}