Haus/Votlo | Betydelig påkostet enebolig | 5 soverom | Fantastiske utsikts- og solforhold | 2 km til bhg og skole i Haus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 3604750,
      "taxValue": 856096,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 104750,
      "municipalFees": 20245,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />104 750,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 604 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Haus/Votlo | Betydelig påkostet enebolig | 5 soverom | Fantastiske utsikts- og solforhold | 2 km til bhg og skole i Haus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 49 04 25"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4661051556261,
        "lng": 5.472728078818586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4661051556261&lng=5.472728078818586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5286",
      "postalName": "Haus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Votlavegen 217"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler for avtale om visning utenom annonsert tidspunkt. \nHusk påmelding til annonserte visninger.\n\nHjertelig velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 4630
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel:",
        "textUnsafe": "Votlavegen 217<br />5286 Haus<br />Gnr. 60 bnr. 48 i Osterøy kommune"
      },
      {
        "heading": "Boligtype, eierform, tomt og byggeår:",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1960"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning:",
        "textUnsafe": "Kr. 3 500 000,- &#43; omkostninger."
      },
      {
        "heading": "Uttdrag av utførte oppgraderinger på eiendommen:",
        "textUnsafe": "Følgende oppgraderinger er opplyst av eier i egenerklæringsskjema: <br /><br />2011, OK Bygg AS: <br />- Renovering tak. Decra stålpanner, 40 års garanti. <br />- Etterisolering (15 cm) og ny kledning på 3 yttervegger. <br /><br />2011, Egeninnsats, Thunestvedt AS og Mjelstad og Stokke rørleggerforretning:<br />Nytt bad i 1. etg. <br /><br />2016 Aasheim Rørservice AS, Vatle Entreprenør AS, VITEK AS: <br />- Ny drenering på tomt mot veien og ved siden av boligen<br />- Rehabilitering av felles spillvannsledning og vannledning<br /><br />2020, Smart Varme AS: <br />Pipe er renovert. Det er ferdigattest på tiltaket.<br /><br />2022, egeninnsats: <br />Ny kjøkkeninnredning.<br />Ernst Eissmann AS har utført el-arbeid på kjøkken under rehabilitering av dette. <br /><br />2026 Hansen Industri Elektro AS<br />- Oppgradert elektrisk anlegg med bla. nye sikringer.<br />Ny innmat i sikringsskap, montert ny inntakssikring og hovedsikring, samt inntakskabel.<br />Kontroll av el-anlegget. <br />Boligen har flere vinduer av nyere dato i 1 og 2 etg."
      },
      {
        "heading": "Innredning og planløsning:",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1 <br /><br />Votlavegen 217 er en stor og romslig enebolig over tre plan.<br />Boligen fremstår godt vedlikeholdt og er en lys og moderne familiebolig. <br />Stor stue med vindusflater og veranda mot usjenert fjordutsikt og gode solforhold må trekkes spesielt frem!<br /><br />Kjelleretasjen har egen inngang fra hagen, og er innredet med vanlige kjellerrom som boder, eldre toalettrom, verksted, vaskerom og kjellerrom.<br /><br />Første etasje er innredet med entré, trapperom, gang, soverom, bad, stue og nyere kjøkken.<br />Andre etasje er innredet med gang, mellomgang, bad, kontor og fire soverom<br /><br />Fra ytterdøren er det et godt steinkast til sjøen med fiske- og bademuligheter. <br />Busstopp rett ved gjør den 3 km. lange skoleveien til Haus overkommelig for små føtter. <br />I Haus finner vi også barnehage, badeplassen &#34;Kreklo&#34;, nærbutikk (KIWI) med bensinutsalg og post i butikk, samt Osterøy&#96;s triveligste innbyggere!<br /><br />Osterøy Ungdomsskule og Osterøy Videregående, samt ytterligere barnehagetilbud, Osterøyhallen og ellers det meste av daglige servicetilbud ligger ca. 20 minutter unna i bil.<br />Det er ca. 15 minutter å kjøre til Øyrane Torg og ca. 20 minutter derfra til Bryggen i Bergen."
      },
      {
        "heading": "Generell beskrivelse av overflater og standard:",
        "textUnsafe": "Eiendommen og utvendig bolig fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. <br />Innvendig er boligen de senere år oppusset og modernisert i de to boligetasjene, med unntak av enkelte rom som er uferdige og trenger oppgradering.<br /><br />Kjelleretasjen har eldre innredning til boder, vaskerom og øvrige kjellerrom. <br />Kjelleren er ikke pusset opp.<br /><br />I de to boligetasjene er det innredet med laminat og belegg på gulv. <br />Vegger er bekledd med malte plater, panel, panelplater og tapet.<br />Innvendige tak er bekledd med malte plater og panel."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bad i første etasje:",
        "textUnsafe": "Bad med fliser på gulv og vegger.<br />Varmekabler i gulv.<br />Innredet med vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.<br />Mekanisk avtrekkventil.<br /><br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Se også selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av kjøkken:",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredning med glatte fronter.<br />Laminert benkeplate med nedfelt stålvask og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Flislagt vegg over benkeplate.<br />Integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkkeninnredningen og hvitevarer var nytt i 2022."
      },
      {
        "heading": "Bad i andre etasje:",
        "textUnsafe": "Badet i andre etasje er klargjort for rehabilitering.<br />Badet kan ikke brukes slik det er i dag."
      },
      {
        "heading": "Vaskerom i kjeller:",
        "textUnsafe": "Vaskerommet er av høy alder og har passert normal levetid.<br />Rommet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om det i dag fungerer med dagens løsning"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner:",
        "textUnsafe": "Plastrør (rør i rør) med fordelerskap.<br />Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.<br />Vannrør av kobber.<br />Boligen har avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1 etg.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter.<br />2 stk varmepumper i boligen.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter.<br />Det er installert nye sikringer og inntak til boligen i 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming:",
        "textUnsafe": "Det er to varmepumper i boligen. <br />Vedovn i stuen. <br /><br />2020: Pipe ble renovert. <br />Utført av Smart Varme AS. <br />Det er ferdigattest på tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Internett:",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet fibernett."
      },
      {
        "heading": "Energimerking:",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning:",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Innredninger og utstyr",
        "textUnsafe": "I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av &#34;innredning og utstyr&#34;, og over hva som skal regnes som &#34;fastmontert eller særskilt tilpasset&#34;.<br /><br />Følgende fastmontert eller særlig tilpasset medfølger ikke:<br />- Garderobeskap på soverom<br />- Postkasse<br />- Dissestativ<br />- Hvitevarer følger handelen med unntak av vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks og kjøleskap i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæringsskjema og boligselgerforsikring:",
        "textUnsafe": "Ifm. klargjøring til salg har selger fylt ut egenerklæringsskjema og tegnet boligselgerforsikring. <br />Dette følger som vedlegg i salgsoppgave og skal gjennomgår før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help:",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. <br />Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.<br />Eiendomsmegler Bergen AS mottar provisjon fra forsikringsselskapet dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgivning:",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. <br />Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. <br />Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud!"
      },
      {
        "heading": "Arealbegreper:",
        "textUnsafe": "BRA-i &#61; arealet innenfor boenheten<br />TBA &#61; Arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan til boligen."
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse kjeller:",
        "textUnsafe": "- BRA: 60 m²<br />- BRA-i: 60 m²"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse 1. etg:",
        "textUnsafe": "- BRA: 70 m²<br />- BRA-i: 70 m²<br />- TBA: 19 m²<br /><br />BRA-i: Entré 5,4 m². trapperom 1 m², gang 6,5 m², soverom 8,3 m², bad 3,5 m², stue 33,9 m², kjøkken 8,3 m².<br /><br />TBA: Veranda med utgang fra stuen, 19 m²"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse 2. etg:",
        "textUnsafe": "Andre etasje:<br />- BRA: 64 m²<br />- BRA-i: 64 m² <br /><br />BRA-i: Gang 12 m², mellomgang 2,4 m², bad 3,5 m², kontor 7,1 m², soverom 7,4 m², soverom 15,1 m², soverom 7,9 m², soverom 7,6 m²"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av innvendig konstruksjon:",
        "textUnsafe": "Bygningen har etasjeskille i tre.<br />Pusset teglsteinspipe med ildsted i stuen.<br />Utvendig beslag over tak.<br />Boligen har kjeller med grunnmur mot tilstøtende masser i flere rom.<br />Støpt gulv mot grunn.<br />Oppforet gulv i deler av kjelleren.<br />Innvendig malte trapper i boligen.<br /><br />Gulvene i boligen er bekledd med:<br />- Laminat og belegg.<br />Uinnredet kjeller<br /><br />Veggene i boligen er bekledd med:<br />- Malte plater, panel, panelplater og tapet.<br />Uinnredet kjeller.<br /><br />Takene i boligen er bekledd med:<br />- Malte plater panel"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av utvendig konstruksjon:",
        "textUnsafe": "Saltak av sperrekonstruksjon og sutak.<br />Taket er tekket med takpanner av stål/aluminium.<br />Takrenner og nedløp i stål.<br />Stigtrinn mot pipe.<br />Det er montert snøfangere langs deler av boligens randsoner.<br />Yttervegger er oppført av trekonstruksjoner, med utvendig plater,<br />lekter og liggende kledning.<br />Vinduer med isolerglass i trekarmer.<br />Boligen har flere vinduer av nyere dato i 1 og 2 etg.<br />Ytterdør i malt utførelse med isolerglass.<br />Malt terrassedør i tre med isolert glass.<br />Original kjellerdør av tre med enkeltglass.<br />Altan på 19 m² med adkomst fra stuen.<br />Trekonstruksjon med rekkverk. Rekkverkshøyde er målt til 1,06 m"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRADER (TG)",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport utført av : Edvardsen Taks AS ved Frode Edvardsen<br />Rapport datert : 12.08.2026<br />Fullstendig tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Rapporten vurderer tilstand i tilstandsgrad, TG, fra 0-1 (beste) til 3 (dårligste), herunder omtalt som TG1, TG2 og TG3. <br />Under henvises til vurderingene gitt TG2 og anmerket HMS-forhold.<br /><br />Antall vurderte punkter: 39<br /><br />Fordeling av tilstandsgrader:<br />15 forhold vurdert til TG1<br />13 forhold vurdert til TG2<br />6 forhold vurdert til TG3<br />5 HMS-forhold er bemerket.<br /><br />For fullstendig beskrivelse vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.<br />Det forutsettes at tilstandsrapport i sin helhet gjennomgås før bud inngis på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 1:",
        "textUnsafe": "15 forhold vurdert til TG1<br /><br />- Taktekking<br />Taket er tekket med Decra stålpanner (Decra classic).<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med isolerglass i trekarmer.<br />Boligen har flere vinduer av nyere dato i 1 og 2 etg.<br /><br />- Ytterdører<br />Ytterdør i malt utførelse med isolerglass.<br />Malt terrassedør i tre med isolert glass.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Altan på 19 m² med adkomst fra stuen.<br />Trekonstruksjon med rekkverk. Rekkverkshøyde er målt til 1,06 m<br />Nyere konstruksjon med alminnelig vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Gulvene i boligen er bekledd med:<br />Laminat og belegg.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pusset teglsteinspipe med ildsted i stuen.<br />Utvendig beslag over tak.<br />Pipe er renovert i 2020 av Smart Varme AS.<br /><br />Bad 1. etg. <br />- Overflater, vegger og himling<br />Bad med fliser på vegger og malte plater i himling<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning<br />Innredet med vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.<br /><br />- Ventilasjon<br />Mekanisk avtrekk og tilluft under dør<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />TG er satt på bakgrunn av fuktsøk mot heltre vegg.<br /><br />Kjøkken: <br />- Overflater og innredning<br />Det er ikke registrert skader, fuktskolder eller knirk i gulv på kjøkken.<br />Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i gulv ved kjøleskap, oppvaskmaskin eller andre utsatte steder på kjøkkenet på befaringsdagen.<br />Avrenning fra kjøkkenbatteri er kontrollert og funnet tilfredsstillende.<br />Komfyrvakt: JA.<br /><br />- Avtrekk<br />Ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Boligen har avløpsrør av plast<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann og avløpsrør er renovert i 2016.<br />Utført av Vatle Entreprenør AS.<br />I 2022 ble det utført rehabilitering av felles spillvannsledning.<br />Arbeid utført av Aasheim Rørservice AS, Vatle Entreprenør AS, VITEK AS."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgad 2:",
        "textUnsafe": "13 forhold vurdert til TG2:<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler takrenne og nedløp mot takoverbygg v/inngangspartiet.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert eldre kondens/fuktmerker i undertaket. Ingen unormale fuktverdier ble registrert under befaring.<br />Kaldtloftet er oppført uten ventilering, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. <br />Konstruksjonen avviker fra dagens byggeskikk og medfører økt risiko for kondens og fuktskader grunnet varm og fuktig luft fra underliggende etasje trekker opp.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur langs enkelte vegger<br /><br />- Kjellerdør<br />Døren har høy slitasjegrad og sprekker i glassfelt.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Enkelte rom har eldre overflater med høy slitasjegrad. <br />Utbedring er påregnelig<br /><br />- Innvendige trapper<br />Trappen mot kjeller har enkel standard med bruksslitasje.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger er målt til 16 cm.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br /><br />- Bad 1. etg. Overflater gulv<br />Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel.<br />Vann rant til sluk ved enkel vanntest.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Vannrør er utført som rør-i-rør-system. <br />Rørkursene er tilkoblet åpen forgrenerstamme i kjellerbod.<br /><br />- Innvendige vannledninger - Kobber<br /> Deler av anlegget i boligen er av eldre kobberrør<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />I henhold til anbefalinger i SINTEF Bygg forsk sin Byggforskserien bør terreng rundt bygninger ha fall fra grunnmur på minimum 1:50 for å sikre god<br />drenering. Synlig terrengforhold rundt boligen oppfyller ikke fullt ut denne anbefalingen. <br />Det er likevel registrert fall bort fra grunnmuren, og det ble ikke observert stående vann eller tegn til utilstrekkelig avrenning ved befaring.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgad 3:",
        "textUnsafe": "6 forhold vurdert til TG3:<br /><br />- Vinduer - eldre<br />Flere eldre vinduer med høy slitasjegrad. Enkelte vinduer har råte i utvendig karm.<br />Kjellervinduer er original med koblet glass.<br /><br />- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell på over 3 cm i boligens 1 og 2 etg.<br /><br />- Rom under terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og gulv.<br />Kjellergulvet er utført som støpt gulv mot grunn. <br />Grunnet alder og datidens byggeskikk må det forventes at gulvet er utført uten, eller med mangelfull isolasjon og fuktsikring mot grunnen. <br />Det må derfor påregnes fukttransport fra grunnen og forhøyet fuktighet i gulvkonstruksjonen<br /><br />- Vaskerom i kjeller<br />Originalt vaskerom.<br />Rommet fungerer med dagens bruk, men vær oppmerksom på at våtrommet har tettesjikt som er overgått sin forventede levealder. <br />Ut ifra alder har rommet begrenset tettesjikt.<br /><br />- 2. etg. bad, generelt<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Det er registrert vesentlige sprekker og utskyvninger/deformasjoner i enkelte av de eldre forstøtningsmurene, samt større sprekker i betongplattinger og trapper. <br /><br />Forholdene indikerer bevegelser i konstruksjonene og kan blant annet skyldes jordtrykk, setninger og/eller frostpåvirkning.<br /><br />Den nyere muren fremstår uten vesentlige synlige avvik.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Helse, miljø og sikkerhet:",
        "textUnsafe": "5 HMS-forhold er bemerket:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Tomteareal og eierform:",
        "textUnsafe": "Areal: 866 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp:",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. <br />Avløp til sjø.<br />Tilkomst via offentlig vei.<br /><br />Følgende er opplyst av eier i egenerklæringsskjema: <br />Vi har veirett på hevd. Den ble ikke tinglyst da nåværende eier kjøpte huset i 2011."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt og byggegrunn:",
        "textUnsafe": "Ukjent byggegrunn.<br />Antatt faste masser av sprengsteinsfylling mot fjell.<br />Fundamentering kan ikke garanteres. <br />Drenering antas å være utført i henhold til praksis på byggetid.<br />Det er gjort utbedringer av drenering rundt deler av boligen i 2016<br />Grunnmur av pusset betong/sparsteinsmur.<br /><br />Det er oppført flere forstøtningsmurer, betongplattinger og trapper på baksiden av boligen.<br />Det er også etablert nyere mur mot sør.<br /><br />Følgende er opplyst av eier i egenerklæringsskjema: <br />Mur i hage ved tørkestativ har sprukket og siger ut. <br />Den er i behov for å støttes opp av en støttemur."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest og godkjennelser:",
        "textUnsafe": "Kommunen har bare byggemeldinger om reparasjon av skorstein i sine arkiver for eiendommen.<br />Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 02.06.2020.<br />Utskrift kan ses ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen ifølge kommunen. <br />Jf. plan  og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. <br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. <br /><br />Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. <br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser:",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan:  Kommuneplan 2011--2023 <br />Nasjonal arealplan id: 4630_2014007 <br />Ikrafttredelsesdato:  24.06.2018 <br />Arealformål:  Eiendommen er regulert som LNF-område<br /><br />Osterøy kommune er i arbeid med utarbeidelse av ny kommunedelplan:<br />Ny plan under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel<br />Nasjonal arealplan id: 4630_2021004<br />Sist behandlet: 31.10.2025<br />Arealformål: Eiendommen er regulert som LNF-område<br /><br />Utskrift av reguleringskart og bestemmelser i de to nevnte planene kan ses på www.arealplaner.no, eller oversendes på forespørsel fra megler.<br /><br />Følgende er opplyst av eier i egenerklæringsskjema: <br />SWECO har i 2025 utført en kartlegging av naturfare i regi av Osterøy Kommune for området. <br />Denne boligen ligger i et område som er vurdert lavest fare for skred/ras/steinsprang, 1/5000 tilfeller pr år. <br /><br />Rapporten finner du her:<br />https://www.nve.no/naturfare/utredning-av-naturfare/flom-og-skredfare-i-din-kommune/faresonekartkommuner/vestland/osteroey-kommune/ Skredfarekartlegging i Osterøy kommune 26.06.2025"
      },
      {
        "heading": "TINGLYSTE FORHOLD",
        "textUnsafe": "Tinglyste forhold på eiendommen gjengis under.<br />Dokumentene er eldre enn tilgjengelig dokumentarkiv hos Kartverket og er således ikke innhentet/dokumentert.<br />Kontakt megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Heftelser med fortrinnsrett:",
        "textUnsafe": "Ingen heftelser med fortrinnsrett er tinglyst for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Rettigheter på andre eiendommer:",
        "textUnsafe": "Rettigheter på 4630-60/7<br /><br />Dokument 1950/2324-1/51  <br />Bestemmelse om vannrett   <br />Datert 14.06.1950  <br />Rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:60 Bnr:48"
      },
      {
        "heading": "Grunndata:",
        "textUnsafe": "Dokument 1948/2662-1/51  <br />Registrering av grunn   <br />Datert 07.09.1948  <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4630 Gnr:60 Bnr:7<br /> <br />Dokument 2020/1675608-1/200<br />Omnummerering ved kommuneendring"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi, ligningsverdi:",
        "textUnsafe": "Formuesverdi : 856 096,-<br />Sekundær formuesverdi : 3 424 385,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Forsikring:",
        "textUnsafe": "Tryg forsikring<br />Polisenummer: 6719072<br />Boligen forsikres av selger frem til overtagelsesdato.<br />Kjøper er ansvarlig for etablering av egen forsikring fra og med avtalt dato for overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter:",
        "textUnsafe": "Kr. 20 245 pr. år<br />Vannavgift kr. 12 881,-<br />Feier kr. 754,-<br />Eiendomsskatt kr. 6 610,-<br />Renovasjon faktureres separat fra BIR."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør:",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon:",
        "textUnsafe": "Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontaktinformasjon ifm. budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven:",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Rapporten følger som vedlegg i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg:",
        "textUnsafe": "Provisjon av akseptert bud 2,5%<br /><br />Andre vederlag:<br />Klagjøringskostnader Kr. 16 900,-<br />Markedspakke Kr. 17 900,-<br />Oppgjørshonorar (oppgjør, tinglysing mv.) Kr. 7 900,-<br />Visning &amp; overtagelse (timepris) Kr. 2 500,-<br />E-takst boligsalg Kr. 3 600,-<br />Sum andre vederlag Kr. 48 800,-<br /><br />Utlegg:<br />Utskrift av grunnbok og tinglyste forhold, per dokument Kr. 300,-<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk Kr. 545,-<br />Matrikkelrapport Kr. 162,-<br />Byggemeldinger Kr. 1 997,-<br />Tilknytning offentlig vei, vann og avløp Kr. 507,-<br />Kommunale avgifter Kr. 507,-<br />Legalpant Kr. 507,-<br />Områdeanalyse for eiendom Kr. 450,-<br />Sum utlegg Kr. 4 975,-<br /><br />Dersom oppdraget blir sagt opp av oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand, har krav på rimelig vederlag for utført arbeid (Andre vederlag).<br />Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.<br />Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger:",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse:",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon vdr budgivning:",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler.<br /><br />Det første budet skal inngis via eiendommens annonse på finn.no.<br /><br />Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Kontakt megler dersom du ønsker å legge inn bud på papir for manuell registrering og lovpålagt legitimering.<br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. <br />Ved utgått akseptfrist er et bud ikke lenger bindende for budgiver.<br />Det er derfor svært viktig at bud legges inn i så god tid at selgers evt. aksept av tidligere inngitte bud ikke er formidlet budgiver.<br /><br />Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud! <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />Ellers vises til det &#34;Forbrukerinformasjon om budgivning&#34;, som er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse:",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking:",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3426002101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til en romslig familiebolig på vene Votlo!</strong></p><br /><p>Votlavegen 217 er en stor og romslig enebolig over tre plan, kjeller og to boligetasjer. Betydelig vedlikeholdt. Perfekt familiebolig. Stor stue med vindusflater og veranda mot usjenert fjordutsikt og gode solforhold trekkes spesielt frem!</p><br /><ul><li>1.etg: Entré 5,4 m². trapperom 1 m², gang 6,5 m², soverom 8,3 m², bad 3,5 m², stue 33,9 m², kjøkken 8,3 m²</li><li>Veranda med utgang fra stuen, 19 m²</li><li>2. etg: Gang 12 m², mellomgang 2,4 m², bad 3,5 m², kontor 7,1 m², soverom 7,4 m², soverom 15,1 m², soverom 7,9 m², soverom 7,6 m²</li><li>Nytt tak og bad i 2011, drenering og utvendig rør 2016, pipe 2020, kjøkken 2022, el-anlegg 20226</li></ul><br /><p>Eier ønsker ikke å kontaktes direkte for visning eller for budgivning &#34;utenfor&#34; åpent marked.</p><br /><p><em><strong>Husk påmelding til visning, hjertelig velkommen!</strong></em></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "34260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/359/3000594/gtqlgvgagy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=359&oppdragsId=3000594",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000594",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en romslig familiebolig på vene Votlo!</strong></p><br /><p>Votlavegen 217 er en stor og romslig enebolig over tre plan, kjeller og to boligetasjer. Betydelig vedlikeholdt. Perfekt familiebolig. Stor stue med vindusflater og veranda mot usjenert fjordutsikt og gode solforhold trekkes spesielt frem!</p><br /><ul><li>1.etg: Entré 5,4 m². trapperom 1 m², gang 6,5 m², soverom 8,3 m², bad 3,5 m², stue 33,9 m², kjøkken 8,3 m²</li><li>Veranda med utgang fra stuen, 19 m²</li><li>2. etg: Gang 12 m², mellomgang 2,4 m², bad 3,5 m², kontor 7,1 m², soverom 7,4 m², soverom 15,1 m², soverom 7,9 m², soverom 7,6 m²</li><li>Nytt tak og bad i 2011, drenering og utvendig rør 2016, pipe 2020, kjøkken 2022, el-anlegg 20226</li></ul><br /><p>Eier ønsker ikke å kontaktes direkte for visning eller for budgivning &#34;utenfor&#34; åpent marked.</p><br /><p><em><strong>Husk påmelding til visning, hjertelig velkommen!</strong></em></p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k359/akdokument/i3118418/pxfmss",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000594",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 473316318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 6914816,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:09:37.698483748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6914816",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}