BUD MOTTATT! Småbruk med sjel og muligheter. Flott utsikt, jord og rom for dyr. Ca. 31 mål tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725609,
      "estateTax": 5295,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 27151,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 060 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BUD MOTTATT! Småbruk med sjel og muligheter. Flott utsikt, jord og rom for dyr. Ca. 31 mål tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746906295"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.78490824139819,
        "lng": 8.09857319717963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.78490824139819&lng=8.09857319717963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6460",
      "postalName": "Eidsvåg i Romsdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stubøvegen 174"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 254,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 145,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 106,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om et liv med dyr på tunet og muligheten til å dyrke noe av maten selv? Her får du et eldre småbruk i naturskjønne omgivelser, med flott utsikt over Eidsvåg og gode arealer rundt tunet.</p><br /><p>Eiendommen er på ca. 31,9 dekar, hvorav ca. 15,1 dekar fulldyrka jord og 4,8 dekar produktiv skog. Med åpne jordbruksarealer og fjøs på eiendommen ligger det godt til rette for den som ønsker å tilpasse stedet til hestehold, mindre husdyrhold, beite eller småskala dyrking.</p><br /><p>På tunet finner du et eldre og sjarmerende våningshus, fjøs, garasje og verksted. Våningshuset har behov for oppgraderinger, men kan for den nevenyttige kjøperen være et fint utgangspunkt for å skape sin egen drøm på landet. Verkstedet er i dårlig forfatning, og øvrige bygninger må også vurderes ut fra alder og tilstand.</p><br /><p>Et sted for deg som ser mulighetene - og drømmer om hest, natur, jord og livet på eget småbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Stubøvegen i Eidsvåg, omgitt av spredt bebyggelse, landbruksarealer og natur. Her er det gode muligheter for en rolig hverdag med naturen tett på, samtidig som Eidsvåg sentrum og nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><p>I Eidsvåg sentrum finner man blant annet dagligvarebutikker, posttjenester, skole og barnehage, noe som gjør området godt tilrettelagt også for barnefamilier.</p><p>Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med turterreng i skog og mark gjennom hele året. Nessethallen og øvrige idrettsfasiliteter gir i tillegg muligheter for organiserte idretts- og fritidsaktiviteter. Turmuligheter like utenfor døren.</p><br /><p>Molde og Sunndalsøra en kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Loft:</strong> Gang, to soverom og bod.<br /><strong>1. etasje:</strong> Gang, bad, kjøkken og stue.<br /><strong>Kjeller:</strong> To uinnredede kjellerrom samt kryperom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over - og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt vask i stål, ventilatorhette over komfyr. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad med flislagt gulv og vegger. Tak er kledd med hvitmalte himlingsplater. Hvitmalt skap innredning med profilerte fronter. Hvit laminat benkeplate med nedfelt vask i lys blå farge. Speil med lys over. Enkelt sideskap ved speil. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin. Fuktkontroll er utført i trevirket ved slukpotta i gulvet fra krypkjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Stubøvegen, med avkjøring fra Fylkesvei 62.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du kjennskap til eiendommen?:</b> Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><b>Når kjøpte eieren boligen?:</b> Ingen informasjon om dette<br /><b>A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.:</b> småbruk<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>Taktekking:</b><br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Beskrivelse<br />Hovedyttertaket er belagt med skiferstein fra byggeåret. Tilbygg og tak over veranda ved inngangspartiet har yttertak av metallplater fra årene tilbyggene ble utført.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.<br />. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid.<br />. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.<br />. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov.<br />. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid.<br />. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved befaringen er det synlig takstein som er knekt. Dette må utbedres. Pipe har ikke pipebeslag og trevirke rundt pipen trekker fukt. Trevirket er fuktskadet. Det anbefales at det monteres pipebeslag for bortledning av vann.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</b><br />Beskrivelse<br />Vinduene har forskjellig alder. De eldste er fra byggeår. Noen er blitt byttet gjennom åra og er ifra 1989-1990. Det er et vindu på loft i fra 2016.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist råte på vinduer.<br />. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.<br />. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten<br />. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.<br />. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />Avvikene gjelder i hovedsak de eldste vinduene. Det er nyere vindu som er i god tilstand. innsetting av de nyere vinduene er ikke ferdigstilt med omramminger.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</b><br />Beskrivelse<br />Boligen har en overbygd veranda med spaltegulv foran inngangsdøren. Veranda mot sørøst har spaltegulv av tre og rekkverk med trapp ned til plen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse.<br />. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd.<br />. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />Generelt er åpninger i trapper og rekkverk for store og rekkverket er for lavt i hht dagens krav. Understøttelse er mangelfull da den ikke er tilstrekkelig innfestet mot bjelker og bakken. Kostnadsestimat for supplerende tiltak.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Overflater - vegger og himlinger:</b><br />Beskrivelse<br />Kjeller har åpne murkonstruksjoner. Deler av veggene er kledd med EPS isolasjon. Ett rom er innredet med malte overflater. Murgolv.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er benyttet EPS-isolasjon åpent. EPS-isolasjon er brannfarlig og skal ikke benyttes slik som konstruksjonen er satt opp. Det er synlig i krypkjeller også.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Ved en eventuell brann vil EPS isolasjonen bidra til økt brannspredning. Tiltak vil være å fjerne isolasjonen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><b>1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</b><br />Beskrivelse<br />Bad med flislagt gulv og vegger. Tak er kledd med hvitmalte himlingsplater. Hvitmalt skap innredning med profilerte fronter. Hvit laminat benkeplate med nedfelt vask i lys blå farge. Speil med lys over. Enkelt sideskap ved speil. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Eldre våtrom etablert før år 2000 gis TG 3. Det er fordi bad med denne alderen har usikre tettesjikt. Med tiden vil membraner bli sprø og kunne sprekke opp uten at det vises på de flislagte overflatene. Samtidig vil våtrommet kunne fungere i mange år ved å montere dusjkabinett og forsiktig bruk. Men risikoen for lekkasje vil være der uansett. Derfor settes TG 3.<br />Det er synlig membran klemt i sluk. Innredning har svelling. Uisolert takluke.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</b><br />Beskrivelse<br />Takrenner i sort metall og hvite nedløp. Sorte og hvite vindskibeslag. Isbord i tre, vestsiden har beslag over. Mønebeslag er rustet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />Isbord på øst siden har ikke besalg over og virker slitt. Hovedtak over tilbygg på nordsiden har ikke takrenne eller beslag over forkantbordet. forkantbordet og konstruksjonen trekker fukt. Det er ikke overgangsbeslag mellom stålplatetak og vegg. NEdløp er ført til over bakken.<br /><br /><b>Takkonstruksjon/Loft:</b><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Beskrivelse<br />Hovedtak er utført med plassbygde taksperrer i saltakform ifra byggeåret. Det er undertak av tretro med papp over. Tilbygg med plassbygde taksperrer i pulttakform. Undertak av sutaksplater og papp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<br />. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br />. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br />. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon.<br />. Loft er utført med isolering i bjlekelag, men det er ikke dampsperre mot varme side. Dette kan medføre kondens og fuktig luft på loftet. Anbefales utbedret og etablering av god lufting.<br />Lufting av avløp er ikke ført over tak. Bør føres over tak.<br /><br /><b>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</b><br />Beskrivelse<br />Det er ukjent om hoveddelen av bygget har tømmervegger eller bindingsverk. Vegger er ikke åpent. Utenpå trekonstruksjonen i yttervegger er det montert asfalt vindplate, utlekting og liggende kledning. en vegg har plater av metall montert på trevegg. Tilbygg er av bindingsverk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />Deler av kledningen er ikke ferdigstilt med hjørnebord og omramminger. Lufting bak kledningen er ikke tilstrekkelig for god utlufting av fuktig luft. Noe rust på plate i metall på værvegg.<br /><br /><b>Ytterdører:</b><br />Beskrivelse<br />Boligen har nyere hvitmalt ytterdør. Balkongdør ifra 1990. Enkel kjellerdør i tre til kjeller og krypkjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap.<br />. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.<br />. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.<br />. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />Hovedytterdøren fremstår som ny. Den har imidlertid ikke terskelbeslag, men den er godt beskyttet av overbygget mot vær og vind. Balkongdøren er ikke ferdig innsatt med omramminger og beslag. Kjellerdører er fra byggeårene og har en dårlig tilstand. Bruken av kjeller vil avgjøre behovet for å gjøre tiltak.<br /><br /><b>Overflater - gulv:</b><br />Beskrivelse<br />I kjeller er det betonggulv. I øvrige etasjer er det laminat og plankegulv.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />. Det må påregnes å gjøre tiltak på gulv på loftrom.<br /><br /><b>Overflater - vegger og himlinger - 1:</b><br />Beskrivelse<br />Overflater i boligen er i hovedsak med ferdigmalte MDF plater og malt eller ubehandlet panel.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />. Det gjenstår noe ferdigstilling av vegger. Samt at det er synlig fuktmerke i himling på loft. Det anbefales å lage en isolert loftluke.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.<br /><br /><b>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</b><br />Beskrivelse<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeåret.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br /><b>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</b><br />Beskrivelse<br />Pipestokken er murt. Siste gang feiet april 2024.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Pipeløpet er gammelt og det anbefales rehabilitering av pipeløpet. Sjekk tilsynsrapport.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. I eldre pipeløp vil fuger med tiden forvitre og hull i pipeløpet kan oppstå.<br /><br /><b>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</b><br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Rommet har synlige sviller og utforinger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br />. Bruk av EPS isolasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br />. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br />. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning.<br />. Brannfarlig, må fjernes.<br /><br /><b>Krypkjeller:</b><br />Beskrivelse<br />Krypkjeller med jordgulv og stubbegolv i etasjeskille.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen.<br />. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.<br /><br /><b>Innvendige dører:</b><br />Beskrivelse<br />Innerdører av dører i tre med speil.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br /><br /><b>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</b><br />Beskrivelse<br />Ved befaringen var det ingen synlige skadegjørere.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer.<br />. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br /><b>Innvendige vannledninger:</b><br />Beskrivelse<br />Synlige vannrør er av kobber både med og utenplastkappe. Det kan være andre typer vannrør i boligen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /><b>Innvendige avløpsrør:</b><br />Beskrivelse<br />Boligen er utført med synlige sluker og avløpsrør i plast. Det kan være eldre sluker og rør av andre typer jamfør boligens alder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet.<br />. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /><b>Ventilasjon:</b><br />Beskrivelse<br />Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><b>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</b><br />Beskrivelse<br />Boligen har luft til luft varmepumpe i stuen.<br />Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br /><b>Fuktsikring og drenering:</b><br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Boligen har ikke drenering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br />. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br />. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />. Det anbefales å beholde kjeller med luftede og åpne murkonstruksjoner. Murene bør ikke bygges inn.<br /><br /><b>Grunnmur og fundamenter:</b><br />Beskrivelse<br />Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Med bakgrunn i byggeåret er grunnmurene oppført i støpt betong (sparesteinsmurer/med naturstein). Støpt betongplate uten underliggende fuktsikring og isolering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />. Avvik: Innvendige kjellermurer er kledd med brannfarlig EPS isolasjon, som er åpen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.<br />. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br />. Isolasjonen bør fjernes.<br /><br /><b>Terrengforhold:</b><br />Beskrivelse<br />Terrenger rundt boligen er i hovedsak flatt, opparbeidet med plen og gruset parkering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br /><b>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</b><br />Beskrivelse<br />Det er ikke mottatt kommunalinformasjon. Ukjente forhold foreløpig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br />. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br />. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader.<br />. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.<br />. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br /><b>Septiktank:</b><br />Beskrivelse<br />Det er registrert 2 private slamavskillere av ukjent type på eiendommen. Det er ukjent om de er tilkoblet kommunalt nett eller om det er spredegrøft.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.<br />. Den ene slamavskilleren er ikke tømt ved siste tømming i 2025.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning.<br />. Anbefaler tømming og kontroll.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er våningshuset opprinnelig fra ca. 1930, med senere tilbygg. Bygningens tekniske tilstand og konstruksjon er beskrevet som følger:<br /><br />Grunn og fundamenter: Grunnmur er oppført i støpt betong, sannsynligvis sparesteinsmur. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.<br /><br />Yttervegger: Det er ukjent om hoveddelen har tømmervegger eller bindingsverk. Utvendig er det liggende kledning. Tilbygg er av bindingsverk.<br /><br />Vinduer og dører: Vinduer av varierende alder, fra byggeår til nyere dato. Ytterdør er av nyere dato.<br /><br />Takkonstruksjon: Hovedtaket er et saltak med plassbygde taksperrer, tekket med skiferstein fra byggeåret. Tilbygg har pulttak. Takrenner i metall.<br /><br />Etasjeskillere: Trebjelkelag fra byggeåret.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det for eiendommens bygninger foreligger avvik fra godkjente tegninger, og det mangler ferdigattest for flere tiltak. For eldre bygninger er dette ikke uvanlig. Kjøper påtar seg risikoen og ansvaret for dette. For en fullstendig oversikt over eiendommens tilstand, henvises det til salgsoppgavens vedlegg, inkludert komplett tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3 - Store eller alvorlige avvik):<br />- Utvendig: Taktekking<br />- Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig: Overflater - vegger og himlinger<br />- Våtrom: 1. Etasje, Bad, Generell<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik):<br />- Utvendig: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig: Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig: Ytterdører<br />- Innvendig: Overflater - gulv<br />- Innvendig: Overflater - vegger og himlinger - 1<br />- Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendig: Krypkjeller<br />- Innvendig: Innvendige dører<br />- Innvendig: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner: Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, etc.)<br />- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold: Terrengforhold<br />- Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Tomteforhold: Septiktank<br /><br />Det er i tillegg bemerket forhold under Helse, Miljø og Sikkerhet, blant annet knyttet til rekkverk, elektrisk anlegg, brannslukningsutstyr og bruk av EPS-isolasjon i kjeller. For detaljer henvises det til komplett tilstandsrapport.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>31859,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ikke bygningstegninger av bolighuset i kommunens arkiver og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av eiendommen opp mot bygningsgodkjente tegninger.</p><br /><p>Matrikkelinformasjon:</p><p>180933832 Våningshus</p><p>180933840 Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>300400770 Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>180933824 Hus for dyr/landbr.lager/silo<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolighus datert 05.08.1991. Det er avvik på tegningene da deler av kjøkkenet i dag står hvor det er anmerket &#34;bislag&#34; på tegninger. <br />Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 13.06.2013. Det foreligger imidlertid ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest for garasjen. Utførelsen avviker noe fra godkjente tegninger, blant annet når det gjelder fasaden.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser med manglende tegninger/attester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har én boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisiet, varmepumpe og ved.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Synlige vannrør er av kobber både med og uten plastkappe. Boligen er utført med synlige sluker og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med mekaniske vifter på bad og kjøkken. Varmtvannsbereder fra Høiax er på ca. 200L. Det elektriske anlegget er utført som både skjult og åpent anlegg, med automatsikringer i sikringsskap. Røykvarsler og slukkeapparat er installert.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>49 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 060 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 27 151,- for 2025.</p><br /><p>Dette er årsprognose for 2026 og fordelt over følgende poster:</p><br /><p>Vann - abbonementsledd: 3 598,69,-</p><br /><p>Vann - Stipulert forbruk: 3 618,36,-</p><br /><p>Slam - 686,00,-</p><br /><p>Slam - tømming: 3 629,40,-</p><br /><p>Renovasjon - fastledd pr boenhet: 3 295,00,-</p><br /><p>Renovasjon - restavfall: 1 355,-</p><br /><p>Renovasjon - restavfall: 677,50,-</p><br /><p>Renovasjon - bioavfall: 1 276,25,-</p><br /><p>Renovasjon - bioavfall: 638,13,-</p><br /><p>Tilsyn av feieanlegg: 764,80,-</p><br /><p>Eskatt: 5 295,00,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>5295,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 725 609,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 902 436,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Det er benyttet Skatteetatens formuesverdi-kalkulator og avvik kan forekomme. Denne gir kun et estimat.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde) i henhold til gjeldende &#39;Kommuneplan for Nesset&#39; (plan-ID 2008006), vedtatt 29.03.2012. Det er igangsatt planlegging for ny &#39;Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040&#39;.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen &#39;Kommuneplan for Nesset&#39; (Id: 2008006), vedtatt 29.03.2012, og er avsatt til LNF-område. LNF-område kan bety begrensninger i utviklingen og bruken av eiendommen. En ny kommuneplan, &#39;Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040&#39; (Id: K202501), er under arbeid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Fylkesvei 62, Stubøvegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er til egen, privat septiktank.</p><br /><p>Den ene slamavskilleren er ikke tømt ved siste tømming i 2025. 2 private slamavskillere. Ukjent om de er koblet til den kommunale ledningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2517, tgl. 03.08.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11041, tgl. 12.12.1977 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 293, tgl. 15.01.1993 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 528, tgl. 27.01.1998 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900348, tgl. 01.03.1933 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Bnr. 5 og Gnr. 33/4 er sammenføyd med d.e.<br /></p><br /><p>Dnr. 2173, tgl. 05.03.1987 - Rettighet</p><p>LEIE AV AREAL<br />LEIE-TID:  10 ÅR<br /></p><br /><p>Dnr. 10255, tgl. 17.12.1974 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: NIKOLAISEN BORGNY<br />RETTIGHETSHAVER: HEBNES INGRID<br />RETTIGHETSHAVER: WESTRUM HILDUR H<br />RETTIGHETSHAVER: LARSEN ASLAUG<br />RETTIGHETSHAVER: HEBNES GRETE<br /></p><br /><p>Dnr. 10255, tgl. 17.12.1974 - Rett til utskilt tomt</p><p>BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT<br />RETTIGHETSHAVER: HOLEN EGIL<br />Med flere bestemmelser / rettigheter<br /></p><br /><p>Dnr. 1637297, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 900114, tgl. 15.11.1927 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 7915, tgl. 15.10.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å overta noe innbo og løsøre etter nærmere avtale.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Unni Holen Skjegstad og Terje Holen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Stubøvegen 174.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 254, bnr. 4 i Molde.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 191260034.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 18 950,00</p><p>Visninger pr.stk : 2 990,00</p><p>Nedal &amp; Partners Markedspakke Standard: 20 900,00</p><p>Grunnpakke : 3 990,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 490,00</p><p>Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 990,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 128 960,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Sikringsobligasjon  545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 505,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / &#43;47 46 90 62 95 / trond.nedal&#64;partners.no / Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "191260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et liv med dyr på tunet og muligheten til å dyrke noe av maten selv? Her får du et eldre småbruk i naturskjønne omgivelser, med flott utsikt over Eidsvåg og gode arealer rundt tunet.<br /><br />Eiendommen er på ca. 31,9 dekar, hvorav ca. 15,1 dekar fulldyrka jord og 4,8 dekar produktiv skog. Med åpne jordbruksarealer og fjøs på eiendommen ligger det godt til rette for den som ønsker å tilpasse stedet til hestehold, mindre husdyrhold, beite eller småskala dyrking.<br /><br />På tunet finner du et eldre og sjarmerende våningshus, fjøs, garasje og verksted. Våningshuset har behov for oppgraderinger, men kan for den nevenyttige kjøperen være et fint utgangspunkt for å skape sin egen drøm på landet. Verkstedet er i dårlig forfatning, og øvrige bygninger må også vurderes ut fra alder og tilstand.<br /><br />Et sted for deg som ser mulighetene - og drømmer om hest, natur, jord og livet på eget småbruk."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "191260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1cd3283-355e-44cd-840e-66b5e850066e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1cd3283-355e-44cd-840e-66b5e850066e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162557/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162557/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162557",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/surnadal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et liv med dyr på tunet og muligheten til å dyrke noe av maten selv? Her får du et eldre småbruk i naturskjønne omgivelser, med flott utsikt over Eidsvåg og gode arealer rundt tunet.<br /><br />Eiendommen er på ca. 31,9 dekar, hvorav ca. 15,1 dekar fulldyrka jord og 4,8 dekar produktiv skog. Med åpne jordbruksarealer og fjøs på eiendommen ligger det godt til rette for den som ønsker å tilpasse stedet til hestehold, mindre husdyrhold, beite eller småskala dyrking.<br /><br />På tunet finner du et eldre og sjarmerende våningshus, fjøs, garasje og verksted. Våningshuset har behov for oppgraderinger, men kan for den nevenyttige kjøperen være et fint utgangspunkt for å skape sin egen drøm på landet. Verkstedet er i dårlig forfatning, og øvrige bygninger må også vurderes ut fra alder og tilstand.<br /><br />Et sted for deg som ser mulighetene - og drømmer om hest, natur, jord og livet på eget småbruk.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162557",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162557/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473322165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T09:29+02:00",
    "ownerId": 1971557,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T09:29:46.420747082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1971557",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}