Lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med heis | Kjøkken 2023 og bad 2020 | Varmtvann & fyring inkl | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "primary": 35,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4823304,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159109,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 118950,
      "collectiveDebt": 204354,
      "collectiveAssets": 22850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 204 354,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 117 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 950,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 823 304,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 833 254,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med heis | Kjøkken 2023 og bad 2020 | Varmtvann & fyring inkl | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798837452"
      },
      {
        "mobile": "+4797614080"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92075617026317,
        "lng": 10.747767461144862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92075617026317&lng=10.747767461144862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Westye Egebergs gate 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4484,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.<br /><br />Det er IN-ordning på fellesgjelden, hvor man to ganger i året har mulighet til å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Ved innfrielse av hele fellesgjelden, reduseres månedlige felleskostnader til kr. 2 958,04,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Her bor du uten innsyn, med fantastiske lysforhold og utsikt over byen helt ned til fjorden.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med heis, og består av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom av god størrelse, flislagt baderom og entré med bra lagringsplass. Leiligheten ble oppusset i 2023 (baderom 2020) og holder en meget god standard.</p><br /><p>Gården er en arkitektonisk funksjonalistisk perle, tegnet av Victor Schaulund. Mange av byggets originale elementer er godt bevart.</p><br /><p>* Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk</p><p>* IN-ordning (mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden)</p><p>* God beliggenhet i 4. etg, med heis</p><p>* Supre lysforhold</p><p>* Pent kjøkken fra 2023</p><p>* Badet ble pusset opp i 2020</p><p>* Fyring, varmtvann og internett/kabel-TV inkl i felleskostnader</p><p>* Felles takterrasse med fantastisk utsikt</p><p>* Rolig, men supersentralt</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent kjøkken med fronter og benkeplate i børstet stål. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps svingbart blandebatteri i krom. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert både komfyrvakt og aquastopp. Kjøkkenet var nytt i 2023.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Stilrent bad med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert toalett med innebygd sisterne, håndkletørker, dusjdører i herdet glass, servantskap med nedfelt servant og speilskap med integrert lys.  Badet ble renovert i regi av sameiet i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>På kjøkkenet er det installert ventilator med omluft (resirkulering), mens selve avtrekket ivaretas via balansert ventilasjon med avtrekksventil. Ventilasjonsforholdet vurderes i utgangspunktet som ivaretatt, men det er registrert avvik ved avtrekksløsningen. En omluftsvifte fjerner ikke fukt og matos ut av boligen på samme måte som et direkte avtrekk til det fri, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og luktulemper dersom den balanserte ventilasjonen ikke fungerer tilfredsstillende. Det anbefales nærmere kontroll av ventilasjonsløsningen for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk over koketopp, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller via godkjent ventilasjonsløsning.</p><br /><p>Vånnbåren varme:</p><p>Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Det er registrert at radiator på soverom er montert i 2023, mens øvrig anlegg har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er ikke påvist lekkasjer, korrosjon ved synlige koblinger og ventiler eller skader ved gjennomføringer i vegg og gulv, og eier har ikke opplyst om funksjonsfeil. På grunn av anleggets alder må det påregnes at deler av anlegget kan få redusert funksjon eller behov for utskifting over tid.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU:</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets/borettslagets ansvar.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Vinduene er fra 2005.</p><br /><p>Dører:</p><p>Lyd- og brannisolert inngangsdør med sikkerhetslås.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 39,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 35,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 35 m²: entré/gang, kjøkken, bad, stue og soverom.</p><p>- BRA-e 4 m²: kjeller- og loftsbod.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod, begge merket med nr. 33. Kjellerboden er på ca. 3 kvm, loftsboden på ca. 1 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme med radiatorer. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør. Vannrørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken, og det er utvendige kobberrør på baderom. Avløpsrørene er utført i plast og er skiftet i forbindelse med kjøkken- og baderomsrenovering i henholdsvis 2020 og 2023. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og lufteventil i yttervegg på soverom, med mekanisk avtrekk på bad og omluftsfilter på kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke: </p><p>- Taklampen i gangen</p><p>- Taklampen i stuen</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2087,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2.090 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, av faglært. I forbindelse med innvendig oppussing i 2023 ble det utført elektriske arbeider av faglært firma med sentral godkjenning. Arbeidene var i sammenheng med at kjøkkenet ble flyttet fra et separat rom inn til stuen og at vi fjernet en vegg fra gangen. Det ble utført arbeider i alle rom foruten baderommet. De fleste stikkontaktene og bryterne ble byttet og det ble pigget strøm til nye stikkontakter i stue, soverom &amp; kjøkken. Det ble også pigget opp nye lyspunkter på veggen over kjøkkenet, samt koblet på taklampe i gang og stue. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2023.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Torpa El-installasjon.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Vi flyttet kjøkkenet fra rommet der dagens soverom er, inn til dagens stue/kjøkken. I forbindelse med dette måtte vannet legges i nye rør. Disse rørene ligger bokset inn langs veggene i dagens soverom og inn til kjøkkenet. Det ble installert nytt kjøkken med vask og oppvaskmaskin. Vi byttet også radiatoren inne på soverommet da den måtte gi plass til det nye røropplegget. Det ble varslet til sameiet om bytte av radiator. Det ble også lagt opp til punkt for vaskemaskin i skapet på soverommet som er klart for å koble seg på ved behov. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2023.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Tore Orvei AS.</p><br /><p>Oppgraderinger i boligen:</p><p>2020: Baderommet ble renovert i regi av sameiet.</p><p>2023: Leiligheten ble renovert med unntak av baderommet. Kjøkkenet ble flyttet i stuen og tidligere kjøkken ble gjort om til soverom. En oppsatt vegg i stuen ble fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på St. Hanshaugen, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både sentrum og flere populære nærområder. Her bor man skjermet fra byens mest trafikkerte gater, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport finnes innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til blant annet Telthusbakken, Damstredet og Vulkan. På Vulkan finner du Mathallen med et variert utvalg av spisesteder og matbutikker, i tillegg til flere hyggelige kaféer, restauranter og øvrige tilbud. Grünerløkka, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen ligger også i nærheten og byr på ytterligere butikker, servicetilbud og et rikt utvalg av serveringssteder.</p><br /><p>For rekreasjon og grønne omgivelser er det kort vei til flere flotte parker og friområder. Akerselva ligger i nærområdet og byr på fine gang- og sykkelveier gjennom byen, mens St. Hanshaugen park er et populært sted for både avslapning og hyggelige sommerdager.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser i nærheten, og Oslo sentrum er enkelt tilgjengelig både til fots, på sykkel og med kollektivtransport. Beliggenheten passer dermed godt for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og rolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 485,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, fyring, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.<br /><br />Det er IN-ordning på fellesgjelden, hvor man to ganger i året har mulighet til å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Ved innfrielse av hele fellesgjelden, reduseres månedlige felleskostnader til kr. 2 958,04,-</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Lån nr: 9820796411; Adm. lån 1 - Akonto renter kr 1 106,83</p><p>Lån nr: 9820796411; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 419,77</p><p>Felleskostnader kr 2 958,04</p><br /><p>Det er IN-ordning på fellesgjelden, hvor man to ganger i året har mulighet til å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Ved innfrielse av hele fellesgjelden, reduseres månedlige felleskostnader til kr. 2 958,04,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 159 109,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 636 434,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Westye Egebergsgate 2, Orgnr: 971 278 269</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><p>Revisor: BDO AS</p><br /><p>Sameiet består av 64 seksjoner.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering:</p><p>2021 - 2023 Strømperehabiitering av bunnlinje og grenrør fra avløpsrør.</p><p>2022 - 2023 Reparasjon av sprekker i brannbalkongdekket.</p><p>2020 - 2021 Rehabilitering av rør og baderom.</p><p>2016 - 2016 Rensing av ventilasjonskanalene for utluft.</p><p>2014 - 2016 Rehabilitering av tak og fasader.</p><p>2013 - 2014 Etablering av jordvarme/bergvarme-anlegg.</p><p>2012 - 2013 Etablering av nytt avfallsanlegg (samarbeid mellom sameiene Westye Egebergs gate 1-4 og Akersveien 24 A-E)</p><p>2012 - 2012 Rehabilitering av avløpsrør v/Proline</p><p>2011 - 2012 Kjemisk rensing av radiatorvann og montering av filter </p><p>2011 - 2011 Ombygging av fyrrom for bruk av biofyringsolje</p><p>2010 - 2010 Montert kjelvelgersentral</p><p>2008 - 2008 Utbedret tak i begge tårn. Asbestsanering </p><p>2007 - 2007 Nytt takbeslag på takpipe</p><p>2006 - 2006 Oppussing av oppgangene</p><p>2003 - 2003 Nytt heisanlegg, oppgang B</p><p>2002 - 2002 Oppussing av fasade og brannbalkonger</p><p>2002 - 2003 Oppussing tårn og balkonger</p><p>1999 -1999 Nytt callinganlegg</p><p>1999 - 2000 Skiftet heisene i oppgang A og C</p><p>1998 - 1999 Nye gjennomgående avløpsrør kjøkken</p><p>1994 - 1994 Oppussing av tårnene</p><p>1991 - 1991 Oppussing av oppganger</p><p>1988 - 1988 Nye stigeledninger</p><p>1988 - 1988 Ny elektrokjele for sentralvarmeanlegg</p><p>1988 - 1988 Kabel-TV</p><p>1986 - 1986 Nytt takbelegg</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kun fysiske person kan være eiere av en seksjon. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 204 354,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 850,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207964115</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,50%</p><p>Restsaldo 11 891 206,21</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><p>Restsaldo: 204 354,04 </p><p>Kapitalkostnader: 1 328,70</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 54003056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker noe fra disse. Tidligere del av gangen ble fjernet og ble innlemmet i stue. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken ble tatt i bruk som soverom. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, iht. reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Saksnummer: 202111711</p><p>Saken gjelder: Vulkan 13 med flere</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202209792</p><p>Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Fredensborgveien 44 - tilbygg inngangsparti, endret platting og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202510682</p><p>Siste dok. 09.02.2026</p><br /><p>Damstredet 2 - oppføring av tre balkonger<br />Saksnummer: 202462191</p><br /><p>Westye Egebergs gate 4 C - bruksendring av butikk til bolig<br />Saksnummer: 202461124</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><br /><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 517035, tgl. 06.04.1984 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 50 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 7 368 162</p><br /><p>Dnr. 517034, tgl. 06.04.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 32 / 3210<br /></p><br /><p>Dnr. 990834, tgl. 10.09.1935 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990835, tgl. 19.12.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 509135, tgl. 25.06.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om felles drift og vedlikehold av undergrunnsbasert avfallssystem<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 540397, tgl. 04.07.2012 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 204 354,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 117 600,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 833 254</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 47 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 6 875,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 078.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 753 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260385</p><p>Ansvarlig megler: Anders Andersen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "25260385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Her bor du uten innsyn, med fantastiske lysforhold og utsikt over byen helt ned til fjorden. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med heis, og består av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom av god størrelse, flislagt baderom og entré med bra lagringsplass. Leiligheten ble oppusset i 2023 (baderom 2020) og holder en meget god standard.<br /><br />Gården er en arkitektonisk funksjonalistisk perle, tegnet av Victor Schaulund. Mange av byggets originale elementer er godt bevart. <br /><b><br />* Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk<br />* IN-ordning (mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden)<br />* God beliggenhet i 4. etg, med heis<br />* Supre lysforhold<br />* Pent kjøkken fra 2023<br />* Badet ble pusset opp i 2020<br />* Fyring, varmtvann og internett/kabel-TV inkl i felleskostnader<br />* Felles takterrasse med fantastisk utsikt <br />* Rolig, men supersentralt<br /><b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260385",
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d3e5f7a-95e0-4270-a0fd-7b5908f3a2e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260385/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260385/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260385?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Her bor du uten innsyn, med fantastiske lysforhold og utsikt over byen helt ned til fjorden. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med heis, og består av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom av god størrelse, flislagt baderom og entré med bra lagringsplass. Leiligheten ble oppusset i 2023 (baderom 2020) og holder en meget god standard.<br /><br />Gården er en arkitektonisk funksjonalistisk perle, tegnet av Victor Schaulund. Mange av byggets originale elementer er godt bevart. <br /><b><br />* Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk<br />* IN-ordning (mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden)<br />* God beliggenhet i 4. etg, med heis<br />* Supre lysforhold<br />* Pent kjøkken fra 2023<br />* Badet ble pusset opp i 2020<br />* Fyring, varmtvann og internett/kabel-TV inkl i felleskostnader<br />* Felles takterrasse med fantastisk utsikt <br />* Rolig, men supersentralt<br /><b></b></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260385?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260385/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473322336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:01+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:01:48.301030254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}