Familievennlig og velholdt enebolig fra 2015 med hybel. Solrik tomt. Dobbelgarasje. Barnevennlig og rolig i blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2136318,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 20231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />248 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />268 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 148 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Familievennlig og velholdt enebolig fra 2015 med hybel. Solrik tomt. Dobbelgarasje. Barnevennlig og rolig i blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 26 246"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8204,
        "lng": 10.336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8204&lng=10.336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3420",
      "postalName": "Lierskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Drammensvei 117B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 124,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ingen felleskostnader.<br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.231,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.<br />Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 3.000,- pr. år.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17.600 kWh pr. år.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Knif på ca. kr 10.000,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Drammensvei 117B!</b><br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område på Lierskogen, i en rolig og privat blindvei. Her er det kort gangavstand til barneskole med tilhørende idrettsanlegg og flere barnehager. Det er også kort kjørevei til Liertoppen kjøpesenter, i tillegg er det praktisk avstand til både Asker og Drammen sentrum. Boligen er velholdt og har en familievennlig planløsning over tre plan med flott utsyn over det omkringliggende landskapet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen kjøkken-/stueløsning med varmepumpe.<br />- Pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med en praktisk kjøkkenøy.<br />- 2 romslige bad og et praktisk ekstra toalettrom.<br />- 2-roms hybel med egen inngang og terrasse i u. etg.<br />- Balansert ventilasjon i boligen og gulvvarme i hele u. etg.<br />- Dobbelgarasje med el-billader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et svært barnevennlig og rolig område på Lierskogen. Boligen er plassert i en privat blindvei, som gir ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Kort gangavstand til en meget populær og lokal italiensk restaurant på Lierskogen. Gangavstand til flott turterreng både om sommeren og vinteren, preparerte skiløyper og hyggelige turstier innover til Solli, Vestmarka og Kjekstadmarka. Kort kjørevei til Liertoppen kjøpesenter med mange butikker, caféer, dyreklinikk og treningssenter. Gangavstand til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen, som var ny i 2014. Kort kjørevei til Asker og Drammen som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.<br /><br />Busskommunikasjon fra Lierskogen sentrum innen kort gangavstand og ved Circle K på Lierskogen. Bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 231 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje:<br />45 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og trappegang.<br /><br />1. etasje:<br />86 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bod.<br /><br />Loftetasje:<br />60 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje:<br />40 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje:<br />20 kvm: Terrasse.<br /><br />1. etasje:<br />70 kvm: Terrasse.<br /><br />Loftetasje:<br />4 kvm: Balkong.<br /><br />Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til hoveddelens inngangsparti i 1. etasje. Uteplassene har gode solforhold til ca. kl. 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Romslig, åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Luft-til-luft varmepumpe fra 2015 (utført årlig service). Downlights i tak. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse fra 2016 på hele 70 kvm (ikke byggemeldt). Terrassen har utvendig belysning og strømuttak.<br /><br />Hyggelig loftstue med sofaområde i 2. etasje. Downlights i tak.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Pen kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med delvis integrerte hvitevarer. Overskap i hvit og glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Underskap i grå og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på en praktisk kjøkkenøy med underskap. Godt med arbeidsplass på laminert benkeplate. Flislagte vegger over benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn i kjøkkenøy, integrert stekeovn i høyskap, vegghengt ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Downlights i tak.<br /><br /><b>B a d</b><br />Stort bad/vaskerom i 1. etasje. Skapinnredning med over- og underskap samt høyskap i glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br />Praktisk ekstra toalettrom i 1. etasje. Rommet har vegghengt servant med speil over og vegghengt toalett. Fliser på gulv, malte vegger og matl himling. <br /><br />Lyst og pent bad i loftetasjen. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Hoveddelen har fire gode soverom, tre plassert i egen soveromsavdeling i loftetasjen og ett soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning med speilfronter og utgang til en egen balkong på 4 kvm. Montert zip screens i 2021 på vinduene til det midterste soverommet i loftetasjen. Soverommet i 1. etasje har en skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br /><b>H y b e l</b><br />Fra gårdsplassen er det adkomst til hybelens eget, overbygde inngangsparti i underetasjen. Lun terrasse fra 2016 på 20 kvm, i tilknytning til hybelen. Hybelen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. <br /><br />Kjøkkenet har over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp, integrert stekeovn, automatisk vannstopper med fuktsensor, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. Rommet er opprinnelig byggemeldt som gang.<br /><br />Pent bad med heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med veggmontert regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Downlights i tak i 1. etasje og loftetasje er fra 2021.<br />- Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert på bad/vaskerom.<br />- Oso 120 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert i kjøkkenskap (hybel).<br />- Balansert ventilasjon i boligen (årlig inspisert og skiftet filter), aggregat er plassert på kneloft og over kjøkkenventilator i hybelen.<br />- Innvendige overflater i 1. etasje: Parkett og fliser på gulv. Malte vegger. Malt himling. <br />- Innvendige overflater i loftetasjen: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling. <br />- Innvendige overflater i underetasjen: Parkett og fliser på gulv. Malte vegger. Malt himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme på alle bad, i entré (1. etasje) og alle innvendige rom i underetasjen. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2015. Bygget er oppført med underetasje og integrert garasje. Grunnmuren er av sprøytebetong på fjellgrunn, med bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere og yttervegger er av trekonstruksjoner, med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av tre, entrédører med glassfelter, samt balkong- og terrassedører i tre. <br /><br />Det elektriske anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod i 1. etasje og på kjøkken i hybel. Det er gjennomført el-tilsyn datert 18.12.2024 uten anmerkninger.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen mangler håndtak på skuff. Det er registrert hakk i porselenet til servanten.<br /><br />Våtrom - Bad loftetasje.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.<br /><br />Våtrom - Bad hybel<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Kjøkken - Hybel<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Toalettrom<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Det registreres kondens på kalde vannrør i fordelerskapet.<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.<br /><br />Andre rom - 1.etasje.<br />- Overflate vegg: Det observeres tegn til riss i veggflate på soverom.<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Andre rom - Garasje<br />- Overflate gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i gulvflate.<br /><br />Rom under terreng - Underetasje.<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 1. etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning: Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad hybel<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.<br /><br />Drenering<br />- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes grunnet plassering av terrasse.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på terrasser, støttemur, gjerde og granittrapp i 2016. I 2021 ble det installert elbillader, downlights og flere stikkontakter. På soverommene i andre etasje er det montert utvendige zip screens som gjør at vinduene kun kan vippes inn for lufting, ikke åpnes helt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en integrert dobbelgarasje på 40 kvm i underetasjen. Garasjen har el-billader (2021), betongdekke og garasjeport av stål.<br /><br />Videre er det asfaltert gårdsplass/innkjørsel med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 329 kvm som tilhører denne seksjonen, se kartutsnitt for tomtegrenser. Tomtedelen er skrånende og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støttemurer av naturstein samt granitt fra 2016, granittrapp fra 2016, gjerder fra 2016 og plenarealer. <br /><br />Seksjonene har eget tilseksjonert uteareal, men selve bygningskroppen ligger på felles grunn (sameiets fellesareal)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 159/bnr. 8) med felles vedlikeholdsansvar. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.136.318,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet (fysisk adskilt) av kommunen. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nye bygg og anlegg - frittliggende (BYGG 2) datert 08.04.2015 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2013 og 2015.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for oppføring av støttemur datert 15.04.2020 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2015.<br /><br />Det er etablert en terrasse ut fra 1. etasje, som i hovedsak er etablert som markplatting. Terrassen ligger imidlertid inntil nabogrenser og en mindre del av denne er etablert mer enn 50 cm over bakken. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 770847<br />Tinglysningsdato: 25.08.2015<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 95/190.<br />Tinglyst tilleggsdel: Grunn.<br /><br />Dagboknummer: 728361<br />Tinglysningsdato: 30.09.2009<br />Servitutten omhandler: Gnr. 159/bnr. 8 gir denne eiendommen og gnr. 159/bnr. 125 rett til adkomst fra Gamle Drammensvei. Fremtidig vedlikehold og driftsutgifter deles likt mellom rettighetshaverne. Gnr. 159/bnr. 8 gir også denne eiendommen og gnr. 159/bnr. 125 rett til å anlegge samt ha liggende vann- og avløpsledninger over sin eiendom. Driftsutgiftene for den delen av ledningsnettet som er felles skal deles likt på de tre eiendommene.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Lierskogen sentrum, vedtatt 17.12.1985. Hele eiendommen på 911 m² er regulert til boligformål med feltnavn B12.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028, vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av veitrafikkstøy fra E18. I en støyvurdering utført i 2013 i forbindelse med byggesaken, fremgår det at fasader på bygget nærmest E18 ligger i gul støysone, med et beregnet støynivå på Lden 60 dB.<br /><br />I følge kommunens temakart er deler av eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Innenfor områder med kvikkleire eller mulighet for kvikkleire, må det utvises ekstra aktsomhet og det kreves ofte geotekniske undersøkelser før byggeaktivitet på eiendommen. <br /><br />I henhold til kommunens temakart er deler av eiendommen innenfor en rød sone og resten av eiendommen er innenfor en gul sone, i forbindelse med områder som er støyutsatt pga. vei. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamle Drammensvei 117B!</b><br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område på Lierskogen, i en rolig og privat blindvei. Her er det kort gangavstand til barneskole med tilhørende idrettsanlegg og flere barnehager. Det er også kort kjørevei til Liertoppen kjøpesenter, i tillegg er det praktisk avstand til både Asker og Drammen sentrum. Boligen er velholdt og har en familievennlig planløsning over tre plan med flott utsyn over det omkringliggende landskapet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen kjøkken-/stueløsning med varmepumpe.<br />- Pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med en praktisk kjøkkenøy.<br />- 2 romslige bad og et praktisk ekstra toalettrom.<br />- 2-roms hybel med egen inngang og terrasse i u. etg.<br />- Balansert ventilasjon i boligen og gulvvarme i hele u. etg.<br />- Dobbelgarasje med el-billader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.2676",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e11ce8e7-b9e5-4178-81ed-2cb627c6eb6d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e11ce8e7-b9e5-4178-81ed-2cb627c6eb6d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e11ce8e7-b9e5-4178-81ed-2cb627c6eb6d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.2676",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Drammensvei 117B!</b><br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område på Lierskogen, i en rolig og privat blindvei. Her er det kort gangavstand til barneskole med tilhørende idrettsanlegg og flere barnehager. Det er også kort kjørevei til Liertoppen kjøpesenter, i tillegg er det praktisk avstand til både Asker og Drammen sentrum. Boligen er velholdt og har en familievennlig planløsning over tre plan med flott utsyn over det omkringliggende landskapet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen kjøkken-/stueløsning med varmepumpe.<br />- Pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med en praktisk kjøkkenøy.<br />- 2 romslige bad og et praktisk ekstra toalettrom.<br />- 2-roms hybel med egen inngang og terrasse i u. etg.<br />- Balansert ventilasjon i boligen og gulvvarme i hele u. etg.<br />- Dobbelgarasje med el-billader.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e11ce8e7-b9e5-4178-81ed-2cb627c6eb6d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473323774,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T07:34+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T07:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T07:35:03.192458477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}