Lettstelt 2-roms leilighet på populære Haugsten | Stor solrik balkong | Varmtvann og oppvarming inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2569290,
      "taxValue": 652609,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 159000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,- (Prisantydning)<br />159 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 559 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 569 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lettstelt 2-roms leilighet på populære Haugsten | Stor solrik balkong | Varmtvann og oppvarming inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 98 60 27"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.214008861315,
        "lng": 10.985625576092982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.214008861315&lng=10.985625576092982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1637",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Theodor Kollers vei 19 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1315,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 154
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5585,
      "includesUnsafe": "Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, sentralfyring og varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, bredbånd/internett, ytre vedlikehold, trappevask, vaktmester, forretningsførsel og øvrige driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig 2-roms leilighet i veldrevet borettslag på Østsiden.Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad romslig kjøkken og stue/spisestue med adkomst til balkong med fin utsikt over nærområdet.  <br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré, som er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Til venstre i entréen finner man soverommet og rett frem badet og de øvrige oppholdsrommene.<br /><br />Bad/wc:<br />Himling med malte betong, vegger med tapet og gulv med vinylbelegg. Innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, klosett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken har godt med skap- og benkeplass og har plass for et spisebord ved vinduet. <br /><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Innredet med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle/fryseskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplass.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av fin størrelse og det er plass til bl.a. dobbeltseng. Her har man en praktisk speilgarderobe med skyvedører.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med stor vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til både en sittegruppe og spisebord hvis man ønsker det. Herfra er det utgang til balkong som vender mot syd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Haugsten borettslag ligger sentralt til på østsiden med nærhet til flere handelssenter. Nærmeste senter har du på Brotorget med Rema, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Her finnes også flere andre servicefunksjoner slik som f.eks. frisør og hudpleie. Kjører du motsatt vei, mot Sellebakk, får du Østsiden Storsenter bare en kort kjøretur unna. Også her finner du dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. Området har også sin egen nærbutikk med søndagsåpent i gangavstand med Joker på Fjeldstad. <br /><br />For deg som benytter offentlig transport er det meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 22,  kun noen få meter fra inngangsdøren. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud. Fra fergestedet i Gamlebyen går det gratisferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det går også gratisferge mellom Sellebakk og Lisleby. <br /><br />Haugsten ligger også fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet.  Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter. Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger ca 2,5 km unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse. <br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "En sydvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 11 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,02 m. <br />Boligblokk over 4 etasjer med kjeller bygget i 1971. Bygningen antas fundamentert på leiregrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av støpt og armert betong. Bærende konstruksjon av betong. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater, samt utfyllende bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning på balkong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget).<br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Marcus Bratland. Rapporten er datert 12.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg.: Entré, soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til balkong.<br /><br />En kjellerbod på ca. 4 m² , samt et bodskap (ikke målbart areal)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 57 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 57 m²- består av: Entré, soverom, kjøkken, bad, stue og kjellerbod.<br />- BRA-i: 53 m²- består av: Entré, soverom, kjøkken, bad og stue.<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Kjellerbod.<br /><br /> Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 11 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører - Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv - Det er etablert laminat på kjøkkengulv. Laminat er et fuktfølsomt materiale og vurderes som lite egnet i områder hvor det kan forekomme vannpåkjenning, eksempelvis ved kjøkkenbenk, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - <br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning -<br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk -<br /><br />TGIU:<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme via radiatorer og oppvarming av varmt vann er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca 36.067 m2. Tomten er pent opparbeidet med plen, div. beplantning og trær. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser Det er opparbeidet lekeplass på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstilling på borettslagets oppmerkede parkeringsplasser. <br />Borettslaget leier også ut garasjeplasser etter intern venteliste som administreres av styret.<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med firmaet Ladeklar for ladeanlegg av el biler, hhv 110 garasjer og 5 plasser ved fyrhus konferer styret."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet Haugsten borettslag som med sine 210 boliger er det største OBOS-tilknyttede borettslaget i Fredrikstad. Laget består av 8 blokker på 3 og 4 etasjer beliggende på flat tomt hvor de fine tunene og beplantningen myker opp utemiljøet og skaper flere grønne uterom til glede for beboerne. Blokkene inneholder 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Borettslaget gjennomgikk i 1996 en total rehabilitering av bygg og uteområde. De platekledde blokkene fikk nye og moderne fasader og større balkonger som noen har valgt å glasse inn. Haugsten borettslag mottok da også NBBLs miljøpris i 1999 for helhetlig plan og miljøvennlig fornyelse og drift av bygninger og utearealer. <br /><br />Haugsten er et stort og veldrevet borettslag med heltidsansatt vaktmester og eksternt firma som utfører renhold av trapper og reposer i trapperom. Vaktmester har kontor i Theodor Kollers vei 7 og ved nyinnflytting bestilles skilt til ringeklokke og postkasse her. I 2010 ble det foretatt omlegging av systemet for varme og varmetilførsel, og det benyttes nå Fredrikstad Fjernvarme som leverandør av varme og varmt vann til radiatorer og kranvann. <br /><br />Av vedlikehold og rehabilitering i senere tid kan det nevnes: <br />2013 - opparbeidet ny flott lekeplass og utbedret parkeringsarealer og gangveier. <br />2015 - alle sikringsskap samt hovedtavler i hele borettslaget skiftet, og det ble gjennomført rehabilitering av tak.<br />2016 - Utskiftning av 111 garasjeporter <br />2017 - Omtekking av tak på fyrrom og to garasjer, oppgradering av velferdsrom og oppussing av inngangspartier og montering av callinanlegg.<br />2017/2018 - Vedlikeholdsarbeid på teglvegger og fasader<br />2020 - Forbedret pipehatter<br />2020/2021 - Installert branndetektorer i alle leiligheter, oppganger og alle fellesrom i kjeller.<br />2020 - Drenering: Støpt gulv i 7A og 9A. Lagt nye rør m/varmekabel fra grunnvannskummene i 7 A og ut i kummene på utsiden av blokka.<br />2021 - Skifter ut alle grunnvannspumper, 7 stk.<br /><br />I løpet av de siste årene har borettslaget opparbeidet 6 parkeringsplasser med ladestasjon for el-bil samt muligheter for lading i alle garasjene. <br />Borettslaget har inngått avtale med firmaet Ladeklar for ladeanlegg av el biler, hhv 110 garasjer og 5 plasser ved fyrhus konferer styret.<br /><br />Borettslaget har avtale med Telenor om levering av kabel-tv og bredbånd. <br /><br />Borettslaget arrangerer sosiale samlinger og har et velferdsrom som leies ut gratis til beboerne. Styret utarbeider jevnlig informasjonsbrev til beboerne.<br /><br />Det ble vedtatt på ekstra ordinær GF den 14.02.24 at vvs-anlegget skal strømpetrekkes. Det skal finansieres med låneopptak på 30 millioner kr. Oppstart i 2024. Lånet til borettslaget vil øke gradvis, dvs at det utbetales i rater. Prosjektet er forventet ferdigstilt ca desember 2025. Det vil bli økning av fellesgjelden ettersom lånet utbetales, men de månedlige felleskostnadene er allerede oppdaterte, ifølge forretningsfører.<br /><br />Det må forventes at andel fellesgjeld vil øke i forbindelse med dette, samt at felleskostnader potensielt kan bli berørt.<br /><br />: Det utredes muligheten for energibrønner. Radiatorer må og sentraler må skiftes ut. Tilbudsinnhentingen er i gang. Det er ikke klart hvordan dette vil påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Det skal etter planen sendes ut mer informasjon til beboere ca 01.07.26.<br /><br />Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5-10 år)<br />2024-2026: løpende garasjerehabilitering (kontinuerlig).<br />2024-2025(26): fullføring av VVS rehabilitering.<br />2024-2035: energibesparende tiltak, og EU direktiver.<br />2024-2025: oppgradering/bytte av nøkkelsystemet.<br />2024-2027: fasaderehabilitering (kontinuerlig)."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal orienteres og fastsatte regler/krav hit borettslagets trivselsregler skal følges. <br />Se nærmere opplysninger i husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 652 609,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 585,- pr Mnd<br />Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, sentralfyring og varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, bredbånd/internett, ytre vedlikehold, trappevask, vaktmester, forretningsførsel og øvrige driftsutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 159.000,- pr. 06.08.26 <br />Andel felles formue: kr. 14.955,- pr. 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld vil øke ved utbetaling/del-utbetalinger av felles lån. <br />Se også under pkt. borettslaget. <br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br />Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 06.08.2026:<br />- Svenska Handelsbanken AB, annuitetslån, kr 37 904 840,00,-, flytende rente 5,19%, innfrielsesdato: 30.08.2036<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål om hensyn naturmiljø H560, og bebyggelse og anlegg, vedtatt 18.06.2020, samt 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger også under reguleringsplan 48 Løkke nr. 38c, Haugsten og 1004 Vestre Haugstentunet gnr303 og bnr934.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring<br />Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Thomas Myhrer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026006601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Theodor Kollers vei 19B!</p><br /><p>Lys og tiltalende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på østsiden i Fredrikstad. Kort avstand til det meste man trenger i det daglige, bl.a kjøpesenter ved Brohodet, skoler- og barnehage, tur- og rekreasjonsområder og Gamlebyen med sine mange forretninger, kafeer og gallerier. Det er gode bussforbindelser i området.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etg. og har en praktisk planløsning med soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med adkomst til sydvendt og romslig balkong med fint utsyn over borettslagets fellesområder.</p><br /><p>Oppvarming og varmtvann via sentralvarmeanlegg, samt internett er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006501/mnlabqmzls",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006501",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006501",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006501/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Theodor Kollers vei 19B!</p><br /><p>Lys og tiltalende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på østsiden i Fredrikstad. Kort avstand til det meste man trenger i det daglige, bl.a kjøpesenter ved Brohodet, skoler- og barnehage, tur- og rekreasjonsområder og Gamlebyen med sine mange forretninger, kafeer og gallerier. Det er gode bussforbindelser i området.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etg. og har en praktisk planløsning med soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med adkomst til sydvendt og romslig balkong med fint utsyn over borettslagets fellesområder.</p><br /><p>Oppvarming og varmtvann via sentralvarmeanlegg, samt internett er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006501/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006501",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugsten Borettslag",
      "organisationNumber": "950127848"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473328101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T04:04+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T04:04:23.913721439+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}