Attraktiv og velholdt endeleilighet med 2 soverom | Vedovn | Balkong | Carport | Gode bomuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 864095,
      "estateTax": 4858,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 14408,
      "collectiveAssets": 19783,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og velholdt endeleilighet med 2 soverom | Vedovn | Balkong | Carport | Gode bomuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747254490"
      },
      {
        "mobile": "+4741415504"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88033894792446,
        "lng": 11.55759126837543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88033894792446&lng=11.55759126837543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollasvingen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 450,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 450, snr. 14 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Sandra Berntsen</p><br /><p>Ansvarlig megler / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Julius Edmund Westbye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten inneholder:</p><ul><li>BRA-i: 68 kvm</li><li>BRA-e: 5 kvm</li><li>TBA: 14 kvm</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 152,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ann Elisabeth Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vollasvingen 9 ligger i et område med sentralitet og sjarm. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, caféer og offentlig kommunikasjon. Her bor man sentralt til sentrum med alt man trenger i det daglige lett tilgjengelig, samtidig som området oppleves rolig og familievennlig.</p><br /><p>Skoler og barnehager ligger også innen kort avstand, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier, par og voksne i alle aldre.</p><br /><p>Bjørkelangen byr på et aktivt lokalmiljø med flotte tur- og friluftsområder, innsjøer og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg ligger Bjørkelangen Sportsforening kun ca. 8 minutters gange fra eiendommen. Her tilbys et bredt spekter av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne, med blant annet fotball, håndball, ski, friidrett og andre fritidstilbud. Dette gir gode muligheter for en aktiv hverdag og et sosialt nærmiljø for hele familien.</p><br /><p>Den sentrale beliggenheten gir deg kun 6 minutters gange til bussforbindelser med jevnlige avganger mot blant annet Lillestrøm og Oslo., samt enkel adkomst til hovedveinettet for pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 152,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generell beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Felles bygningsdeler:</strong></p><ul><li>Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.</li><li>Vinduer med malte karmer og 3-lags glass.</li><li>Ytterdører i treverk.</li><li>Balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stue. </li></ul><br /><p><strong>Oppvarmingssystem:</strong></p><p>Oppvarming via peisovn, samt elektriske varmekabler på badet og entrè/gang. </p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Panelplater. Flissatte vegger på bad.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater.</p><br /><p>Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget eller forskrift til avhendingslova. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger av slike forhold på visning.</p><br /><p><strong>Kjøkkeninnredning:</strong></p><p>Hvitt kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser og belysning mellom over- og underskap.</p><p>Integrerte hvitevarer: Keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten avholdt av Gunnar Mårdalen den 13.08.2026. For ytterligere opplysninger se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Andre etasje: Entré, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. BRA-i: 68 kvm.</p><p>Biloppstillingsplass i carport og utvendig bod bak carport på 5 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong><br />Inn i boligen ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. De praktiske flisene egner seg godt i inngangspartiet og gir samtidig et pent og helhetlig uttrykk. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og entréen leder naturlig videre inn i boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er romslig og lys med flere vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har parkett på gulvet og moderne overflater i behagelige fargetoner, som sammen skaper en lun og innbydende atmosfære. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, stuebord, TV-løsning og annet ønsket møblement. Vedovnen tilfører både varme og hygge, og blir et naturlig samlingspunkt på kjøligere dager. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og spiseplassen, noe som gir en sosial og funksjonell løsning.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Mellom over- og underskapene er det fliser og belysning som både gir et dekorativt uttrykk og godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stuen gir god plass til spisebord og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet fremstår lyst, moderne og praktisk innredet med fliser på både vegger og gulv. Elektriske varmekabler sørger for behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med hvit servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, slik at boligens vaskefasiliteter er praktisk samlet på badet. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong><br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. De mørkere veggflatene gir rommet et lunt og moderne preg, samtidig som vinduet sørger for godt med dagslys. En stor garderobeløsning med skyvedører gir rikelig med oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde rommet ryddig og organisert.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong><br />Boligens andre soverom er av god størrelse og har en lys og behagelig atmosfære. Rommet gir gode møbleringsmuligheter og kan innredes med seng, garderobe og skrivebord. Det egner seg dermed godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Tilstandsrapportens romfordeling bekrefter at boligen har to soverom.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Innvendig i boligen finnes en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass til det man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod bak carporten på ca. 5 m², noe som gir gode muligheter for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, dekk og sesongrelaterte eiendeler.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 14 m². Her er det god plass til både sofagruppe, spisegruppe og beplantning, og balkongen fungerer som en flott forlengelse av stuen på varme vår- og sommerdager. Den gode størrelsen gjør uteplassen velegnet til både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Carport</strong><br />Leiligheten disponerer egen carport, som gir en praktisk og skjermet parkeringsplass like ved boligen. I tilknytning til carporten ligger den utvendige boden, slik at både parkering og ekstra lagringsplass er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvitevarer som medfølger:</p><ul><li>Stekeovn</li><li>Keramisk koketopp</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kombi kjøl/frys</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består hovedsakelig av varmekabler i gulv på bad og i entrè, samt vedovn. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen carport, som gir en praktisk og skjermet parkeringsplass like ved boligen. I tilknytning til carporten ligger den utvendige boden, slik at både parkering og ekstra lagringsplass er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Fordeling av tilstandsgrader:</p><br /><p>TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell på over 15 mm.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Konsekvensen vurderes som liten, men kan påvirke innredningsmuligheter. </li></ul><br /><p>Resterende tilstandsgrader er vurdert til TGIU og TG1. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1168196, tinglyst 23.10.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 68 / 1088<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500739, tinglyst 28.06.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om lekeareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7820, tinglyst 04.01.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett til å disponere 1 carport eller garasje<br />Gjelder også de eiendommer som senere fradeles gnr. 73 bnr. 290 og 394<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 01/02-2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 864 095,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 456 381,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelsee iht. reguleringsplan med ID 74807AREG datert 31/01-2008.</p><br /><p>Risikorapport for eiendommen datert <strong>13.08.2026</strong> opplyser følgende treff:</p><ul><li>Geologi: Moderat til lav radonaktsomhet</li><li>Grunnforhold: Arealressurskart grunnforhold</li><li>Arealressurser: Arealressurskart</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire</li></ul><p>Se komplett analyse vedlagt for ytterligere beskrivelse.</p><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 148 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring og vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 408,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, i tillegg kommer kr 4858,00,- for eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige forsikring, kr ,- (polisenummer 89608387) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 19 783,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2020. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?: Nei</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?: Nei</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?: Nei</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?: Nei </p><br /><p>Har boligen loft?: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?: Nei</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?: Ja</p><br /><p>Sammendraget er hentet fra selgers egenerklæringsskjema 02/08-2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 500,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Info fra kommunen: 10 500,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollasvingen 9 - en lys og innbydende leilighet fra 2017 med attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen. Boligen byr på en praktisk planløsning med to soverom, pent kjøkken, flislagt bad og en hyggelig stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 14 m². Her bor du rolig og familievennlig, samtidig som skole, barnehage, butikker, idrettstilbud og sentrum ligger i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vedovn<br />- Balkong på ca. 14 m²<br />- Gode turmuligheter<br />- Kort vei til skole og sentrum<br />- Carport og utvendig bod på ca. 5 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cea6a4a9-d420-4bb4-ae6e-d98b14c18c34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cea6a4a9-d420-4bb4-ae6e-d98b14c18c34",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129136",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129136/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129136",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollasvingen 9 - en lys og innbydende leilighet fra 2017 med attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen. Boligen byr på en praktisk planløsning med to soverom, pent kjøkken, flislagt bad og en hyggelig stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 14 m². Her bor du rolig og familievennlig, samtidig som skole, barnehage, butikker, idrettstilbud og sentrum ligger i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vedovn<br />- Balkong på ca. 14 m²<br />- Gode turmuligheter<br />- Kort vei til skole og sentrum<br />- Carport og utvendig bod på ca. 5 m²",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129136",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129136",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473330143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:34+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:34:14.889709585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}