Tromøy | Lekker og påkostet enebolig fra 2023 med integrert garasje, solrike terrasser og utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 496,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bu</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Bodrom.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Stue og kjøkken.<br />1. etasje: 94  kvm Gang, wc, 3 soverom, bad, vaskerom, garasje og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 27  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6756140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1058699,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 166140,
      "municipalFees": 27358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />164 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 140 (Omkostninger totalt)<br />183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tromøy | Lekker og påkostet enebolig fra 2023 med integrert garasje, solrike terrasser og utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 15 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4668,
        "lng": 8.8353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4668&lng=8.8353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rørendal strandvei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen, vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2023, påkostet, og smakfullt innredet med fin planløsning og noe sjøutsikt. Eiendommen har nærhet til sjøen, inkludert flotte fellesarealer, lekeplass og en idyllisk gangvei langs Ørretbekken som leder ned til strandlinjen med badeplass og felles bryggeanlegg, samt sjøbu felles for beboerne i feltet. Det er kort vei til busstopp, barnehager, skoler og dagligvare.<br />Enebolig over to etasjer fra 2023 med BRA 151 m². God standard på kjøkken og bad fra 2023, samt peis i stue/kjøkken. Planløsningen består av gang, wc, 3 soverom, bad, vaskerom, garasje, bod, stue og kjøkken. Terrasser på 27 m² og 50 m². Integrert garasje og isolert, utvendig bod på 15 m².<br />Her er det bare å flytte rett inn! Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veldrevet boligområde bestående av 20 boliger og 10 leiligheter. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både natur, rekreasjonsområder og hverdagslige servicetilbud. Arendal sentrum ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna, og det er enkel adkomst til E18 via Krøgenes.<br /><br />I nærområdet finner du skoler, barnehager, dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Området er spesielt godt tilrettelagt for både barnefamilier og voksne, med flotte fellesarealer, lekeplass og en idyllisk gangvei langs Ørretbekken som leder ned til strandlinjen med badeplass og felles bryggeanlegg.<br /><br />For den friluftsinteresserte er det kort avstand til populære turområder som Hove og Spornes, hvor du kan nyte vakker skjærgårdsnatur, flotte kyststier og gode badeplasser året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />164 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 140 (Omkostninger totalt)<br />183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 94 kvm: Gang, wc, 3 soverom, bad, vaskerom, garasje og bod.<br />TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 57 kvm: Stue og kjøkken.<br />TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bu:<br />BRA-e 15 kvm: Bodrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne boligen er vesentlig oppgradert. Det er en stor utvendig bod, samt isolert bod ved innerst i garasje med dør inn til vaskerom og videre inn i huset. Terrasse på bakkeplan med utgang fra mastersoverom. Asfaltert innkjørsel og ellers pent opparbeidet tomt med beleggningsstein, gressplen og beplantning. <br /><br />Garasjen er utstyrt med Hörmann port og trådløs åpner med støpt gulv. Den er i tillegg isolert mot nabo og det er montert el-bil lader og branndør fra vaskerom og til garasje. Boden med tilgang fra garasje er utvidet i forhold til originale tegninger, den er fullisolert med fliser på gulv, glassdør ut til terrasse, samt spotter i tak. I denne boden er det fremlagt varmt/kaldt vann, og avløp (plugget - ligger i vegg).<br /><br />På vaskerom er det montert smart varmtvannstank og Futurehome styring av alle lys via en app på mobiltelefon.<br /><br />I stue/kjøkken er det valgt gjennomgående peis, som gjør at en ser flamme enten en sitter i salongen eller ved spisebord. Det er ekstra spotter i tak, oppgradert kjøkken og et vindu over kjøkkenbenk (som det eneste huset av denne størrelse i feltet), samt Røros avtrekkshette med uteluft i vegg (standard var kullfilter).<br /><br />Det er persienner/solskjerming på alle vinduer og en stor deilig terrassemarkise på terrassen ut fra stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Utvendige vanninstallasjoner er i plast.<br />- Avløpsrør: Utvendige avløpsinstallasjoner er i plast.<br />- Utstyr på tak: Stigetrinn og snøfangere er montert.<br />- Skorstein: Pipe er helbeslått over tak."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet. Her kan du nyte sola fra morgen til kveld på en opparbeidet tomt med plen, beplantning og gode uteplasser. Rett utenfor døren venter et moderne og velholdt nabolag, med enkel tilgang til sjøen, brygge og badeplass når været frister til et bad. Belegningsstein foran inngangspartiet gir et ryddig første møte med eiendommen, mens den private hagen gir rom for både rolige dager i solen og aktivitet sammen med familie og venner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmepumpe montert. Peis i stue/kjøkken 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 2023 og inkluderer en integrert garasje. Byggegrunnen består av fyllmasse i stein, med en grunnmur som er såle på mark. Terrenget rundt boligen er flatt og har naturlig drenering i grunnen. Det er en god høydeforskjell mellom utvendig terreng og innvendig gulv. Ytterveggene er konstruert av isolert bindingsverk, hvor vassheller er felt inn bak kledningen. Fasaden har stående og liggende kledning som er lektet ut fra vindsperren. Boligen har et saltak tekket med betongtakstein. Takrennene er av plastbelagt stål, og nedløpene er ledet i rør. Vinduer og ytterdør er utført i tre, med isolerglass i vinduene. Eiendommen har terrasser i både første og andre etasje. Det er ikke tilgang til bjelkelaget på terrassen i første etasje, og undertekkingen på terrassen i andre etasje er skjult av dekkebord.<br />En frittstående bu, bygget i 2023, tilhører eiendommen. Denne har en grunnmur av såle på mark, yttervegger i tre med stående kledning, og et pulttak med sperrer. Taket er tekket med Sarnafil over et undertak av plater.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG3. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Kjøkken 2. etasje - Overflater - Gulv<br />Avvik: Årsak:<br />Krav i fra NS-3600.<br />Konsekvens<br />Lite egnet ved eventuelt vannsøl på gulv. Dette er en ny standard fom. 01.07.2026 som automatisk gir TG2 på laminatgulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enebolig med integrert garasje og tilhørende bu. I romfordelingen for 1. etasje er garasje oppgitt som del av BRA-i.<br />Hörmann port og trådløs åpner med støpt gulv. Isolert. El-bil lader. Branndør fra vaskerom til garasje. <br />Installert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;enebolig&#34; på Rørendal Strandvei 18, datert 10.07.2023.<br />Det foreligger godkjenning av ferdigmelding &#34;vann- og avløpsarbeid&#34; på Rørendal strandvei 18, datert 23.06.2023.<br />Det foreligger godkjenning av ferdigmeldig for &#34;vannmåler&#34; på Rørendal Strandvei 18, datert 07.07.2023.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28.11.2022. Bod ved garasje er utvidet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Del av reguleringsplan for Skoghaven (plan-ID 09062013-11), som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 16.11.2022.\n\nEiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelse 27.04.2023.\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\nDeler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (RpStøySone) i henhold til reguleringsplanen, og innenfor hensynssone for detaljering (Kp Detaljeringssone) i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1415.26151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig fra 2023, påkostet, og smakfullt innredet med fin planløsning og noe sjøutsikt. Eiendommen har nærhet til sjøen, inkludert flotte fellesarealer, lekeplass og en idyllisk gangvei langs Ørretbekken som leder ned til strandlinjen med badeplass og felles bryggeanlegg, samt sjøbu felles for beboerne i feltet. Det er kort vei til busstopp, barnehager, skoler og dagligvare.<br />Enebolig over to etasjer fra 2023 med BRA 151 m². God standard på kjøkken og bad fra 2023, samt peis i stue/kjøkken. Planløsningen består av gang, wc, 3 soverom, bad, vaskerom, garasje, bod, stue og kjøkken. Terrasser på 27 m² og 50 m². Integrert garasje og isolert, utvendig bod på 15 m².<br />Her er det bare å flytte rett inn! Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1415260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3875bbc6-7a0a-41c5-a1e9-c20f7424bd74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1415260054&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig fra 2023, påkostet, og smakfullt innredet med fin planløsning og noe sjøutsikt. Eiendommen har nærhet til sjøen, inkludert flotte fellesarealer, lekeplass og en idyllisk gangvei langs Ørretbekken som leder ned til strandlinjen med badeplass og felles bryggeanlegg, samt sjøbu felles for beboerne i feltet. Det er kort vei til busstopp, barnehager, skoler og dagligvare.<br />Enebolig over to etasjer fra 2023 med BRA 151 m². God standard på kjøkken og bad fra 2023, samt peis i stue/kjøkken. Planløsningen består av gang, wc, 3 soverom, bad, vaskerom, garasje, bod, stue og kjøkken. Terrasser på 27 m² og 50 m². Integrert garasje og isolert, utvendig bod på 15 m².<br />Her er det bare å flytte rett inn! Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3875bbc6-7a0a-41c5-a1e9-c20f7424bd74",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3875bbc6-7a0a-41c5-a1e9-c20f7424bd74&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473330593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:13+02:00",
    "ownerId": 4838561,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:13:47.794473565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4838561",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}