Sjarmerende småbruk i havgapet! Enebolig m/utleiemulighet fra 1981, dobbelgarasje, torvsjå, uthus og stabbur - 106 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 106717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 383,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 149,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 1795100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 478718,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 45100,
      "municipalFees": 22882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 795 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 815 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjarmerende småbruk i havgapet! Enebolig m/utleiemulighet fra 1981, dobbelgarasje, torvsjå, uthus og stabbur - 106 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.731020364967485,
        "lng": 6.4611785210061266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.731020364967485&lng=6.4611785210061266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6295",
      "postalName": "Myklebust",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Demmevegen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 814,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Boligen er i vesentlig grad original fra byggeår som er 1980-1983. Alder og originalitet tilsier at det må påregnes generelt behov for oppgradering av boligen i tiden fremover.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Original standard fra byggeår - med unntak av nytt kjøkken og ny varmepumpe i 1 etg i 2024/2025.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Kun nødvendig vedlikehold.</p><br /><p>BAD 1. ETASJE</p><p>Originalt bad fra byggeår. Det kan ha blitt skiftet tapet og gulvbelegg etter byggeår, men dette er i så fall en del år tilbake. Malte takplater i himling og vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegg. Plast sluk. Avtrekk til felles avtrekksanlegg over tak. Tilluftspalte under dør. Servantskap med malte hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Veggdusj med faste dusjvegger.</p><br /><p>BAD UNDERETASJE</p><p>Originalt bad fra byggeår. Natur panel i himling og vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegg. Servantskap med finerte fronter og laminat plate med nedfelt servant. Skap og lys med speil over servant og veggdusj. Utover ventil i vegg mangler det ventilasjon.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Originalt vaskerom fra byggeår. Meget enkelt innredet med to vegger med malt mur og to lettvegger av tre. Malt panel i himling. Malt mur og malte plater på vegg. Malt murgulv. Plast sluk. Varmekabel i gulv. Avtrekk over tak med kanal i himling og en ventil i yttervegg.</p><br /><p>TOALETTROM 1. ETASJE</p><p>Malte takplater i himling. Malt tapet/tapet på vegg. Vinylbelegg på gulv. Servant på vegg og gulvmontert wc. Avtrekk til felles vifte over tak. Tilluftspalte under dør. Originalt rom og utstyr, men ikke registrert skader eller mangler. Alder tilsier at det ikke kan garanteres for restbrukstid på blandebatteri og wc etc.</p><br /><p>KJØKKEN 1. ETASJE</p><p>Epoc innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Dette ble utløst som følge av ny strømkurs til platetopp og stekeovn. Watergurd er ikke montert, og det ble ikke endret på vannrør, og derav ikke utløst krav om waterguard.</p><br /><p>KJØKKEN UNDERETASJE</p><p>Innredning med benker og skap med finerte fronter. Laminat benkeplate. Heldekkende stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp for løse hvitevarer. </p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst og Eiendomsrådgivning AS, datert 19.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking av korrugerte metallplater på lekter over undertaksplater. Rundt åpning ved luftelyre er det registrert papp over undertaksplater. Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Skiftet noe kledning som hadde begynnende råte - etter 2024. I stue i begge plane er det 3 stk PVC vinduer med 2 lags glass. Ett kjellervindu vest er av PVC med 2-lags glass. Ett vindu av tre med 2 lags glass i soverom vest og ett kjøkkenvindu av tre med 2 lags glass. Vinduer skiftet i tiden rundt 2011/2012. Soveroms vindu vest fra 2006. Det er malt teak hovedytterdør i 1 etg, samt en malt balkongdør i med 2 lags glass i soverom i 1 etg. Begge fra byggeår.</p><br /><p>Veranda: Understøttet veranda av tre foran soverom syd. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv: I stor grad vinylbelegg. Vegg til vegg teppe i tre soverom og laminat i ett soverom, stue og kjøkken i 1 etg. Malt mur i vaskerom.</p><p>Vegger: Platekleddde vegger med tapet/malte flater, panelplater og malt panel. Vinyltapet i bad.</p><p>Himling: Malte takplater i 1 etg og deler av under etg. Ellers natur panel i under etg.</p><p>Laminat gulv i stue og kjøkken fra 2024. I stue og kjøkken i 1 etg er det nymalt tak og vegger.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>TGIU- Vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtsoner ligger mot grunnmur/yttervegg og det er derav ikke mulig å gjøre hulltaking der. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Pipe og ildsted</p><p>Element pipe. Pusset og malt. Sotluke i under etg. Stålbeslag over tak. Vedovn i stue i 1 etg. Heldekkende pipebeslag over tak er skiftet etter oppføring. </p><p>Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd med panelplater på 3 sider i under etg. Dette medfører blant annet at sotluke blir for nært brennbart materiale. Noe sprekker i murpuss og løs murpuss rundt røykrør i stue. </p><br /><p>TG3- Branntekniske forhold</p><p>Begge apparat er over 10 år og gis blir derfor TG 3</p><br /><p>TG3- 1. Etasje bad. Generell</p><p>Bad er å anse som utlevd med denne alderen. </p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekkesanlegg står da det er skiftet løsning i kjøkken i 1 etg, og det er derav avkoblet strøm på anlegget. Dette betyr at bad ikke har mekanisk av trekk. Uheldig løsning som kan medføre fukt i rommet og i tilstøtende konstruksjoner. </p><br /><p>TG3- Underetasje bad. Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er å anse som utlevd med denne alderen.</p><br /><p>TG3- Underetasje vaskerom. Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Taktekking</p><p>Taktekking av korrugerte metallplater på lekter over undertaksplater. Rundt åpning ved luftelyre er det registrert papp over undertaksplater. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ikke registrert større skade/mangler eller andre forhold utover det som er å anse som normalt med denne alderen, men det kan anmerkes at det er rust i nerkant av takplater, og på skruhoder på plater. </p><br /><p>TG2- Nedløp og beslag</p><p>Takrenner og nedløp, samt øvrige beslag over tak inklusive takstige av metall. Det er opplyst at pipebeslag og luftelyre er skiftet etter byggeår. Beslaget i overgang tak/pipe er ikke skiftet. Det er den øvre delen av beslag som er skiftet. </p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>TG2- Veggkonstruksjon utvendig</p><p>Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Skiftet noe kledning som hadde begynnende råte - etter 2024. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ytterkledning er kontrollert fra bakkenivå og som stikkprøvekontroll og det kan ikke utelukkes at det finnes avvik/skader som ikke er avdekt under denne kontrollen. </p><br /><p>TG2- Vinduer</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det meste av åpningsvinduer går veldig tregt i skinnene og må smøres vedlikeholdes. Ett glass i under etg nord er punktert, men ellers ikke sett punkteringer. Alder er alder avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. </p><br /><p>TG2- Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Understøttet veranda av tre foran soverom syd. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. </p><p>Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><br /><p>TG2- Overflater innvendig</p><p>Vurdering av avvik: Boligen har i all hovedsak original standard fra byggeår, og elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder. </p><br /><p>TG2- Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Isolert trebjelkelag. I under etg er det støpt isolert gulv på grunn. Målt planhet i stue og gang i begge plan. </p><p>Vurdering av avvik: Lite avvik i under etg. men kuler og svanker på inntil 5-6 mm finnes. I stue i 1 etg er det ca 10 mm avvik tvers over rom fra nord/øst til sør/vest. Dette er imidlertid på strekk over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten, og de avvikene som ble registrert er derfor ikke grunnlag for TG 2. I gang i 1 etg er gulvplater løse fra bjelkelag like ved siden av dør til vindfang. Årsak ikke kjent. </p><br /><p>TG2- Radon</p><p>Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger. </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>TG2- Rom under terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking I to sjekkpunkt er det over 20 % fukt i treverk, samt at det er mugglukt i vegg. Dette tilsier at klima i veggkonstruksjon er fuktig og at det ikke kan utelukkes skader som følge av dette. Årsak til det som ble registrert kan ha sammenheng med alder på drenssystem og utvendig fuktsikring som har naturlige svekkelser med denne alderen.</p><br /><p>TG2- Innvendige trapper</p><p>Lakkert tretrapp til under etg. </p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Videre kan anmerkes at det skal være minimum 2,1 m frihøyde i trapper. Her er det 2 m. på det laveste i nedre del avtrapp. </p><br /><p>TG2- Vannledninger</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg  av kobber fra byggeår. Stoppekran i vaskerom. Original stoppekran som er litt treg, men den virker på befaringsdag. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>TG2- Avløpsrør</p><p>Plast avløpsrør og sluker. Det meste av dette er skjult og beskrivelse er basert på normal byggeskikk/materialer på oppføringstidspunkt. Lufting på kloakk er ført til lyre over tak. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør fra gulv i kryploft og ett lite stykke mot flexi slange som er ført opp i lyre er på 50 mm. Minste dimensjon på lufting av kloakk skal være 75mm. I kalde rom som kryploft bør ikke luftrør for kloakk være mindre enn 110 mm. </p><br /><p>TG2- Ventilasjon</p><p>Boligen var opprinnelig utrustet med felles mekanisk avtrekk fra våt og sanitærrom samt kjøkken, og tilluftspalter i vinduer og under dører i våtrom. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Originalt anlegg med svakt avsug og alle soverom har anslags terskler som hindrer gjennomstrømming av luft i rommene. Felles avtrekksanlegg er frakoblet el. i forbindelse med skifte av kjøkken i 1 etg og pr. nå ikke i drift, og rommet har derfor ikke avsug. Det er godt kjent problemstilling og en rekke eksempler på at manglende ventilasjon spesielt i under etg. som ligger delvis under grunn kan medføre forhøyde fuktverdier i påforede trekonstruksjoner på mur, og det oppstår lett sopp i kondesbrønner bak/under sofa, veggskap og senger etc.</p><br /><p>TG2- Andre VVS-installasjoner </p><p>I stue i under etg er det en luft/luft varmepumpe. Produksjonsår på pumpe er 2011. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><br /><p>TG2- Elektrisk anlegg</p><p>Alder alene tilsier TG 2. Videre kan det anmerkes at når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som feks. el. kontroll utført av av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier instruks at det skal gis ikke bedre enn TG 2 på anlegget. Generelt anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Taktstmannen har ikke elektro kompetanse og kan av den grunn ikke undersøke/kontrollere el. anlegg.</p><br /><p>TG2- Drenering</p><p>Ukjent hvordan drenering er utført, men fra eierhold er det opplyst at det er lagt en grøft med singel langs grunnmur på vestsiden. Ellers ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng. Eventuell fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon - og kan derfor ikke beskrives næmere. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er noe forhøyet fuktverdi i skult veggkonstruksjon i rom med påforede vegger, samt at det i vaskerom er indikasjon på grunnfukt i nedre del av grunnmur. Dette har sannsynlig sammenheng med alder og normal svekkelser på drenssystem og utvendig fuktsikring av grunnmur. I midtre boder er det en del saltutslag på nedre del av vegger, men der var det ikke unormale verdier ved kontroll med overflate indikator. </p><br /><p>TG2- Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur av leca lettklinker. Utvendig påsatt steni grunnmursplater og hele grunnmur med unntak av i gang øst i under etg er skjult utvendig. I følge eieropplysninger under befaring er det påsatt grunnmursplast under bakkenivå, men denne er ikke synlig. Innvendig påforet, isolert og platekledd. Det er plast diffusjonsperre på isolerte påforede vegger i under etg i rom under terreng. </p><p>Vurdering av avvik: Noen små riss i pussoverflater i vegg øst i gang øst like nord for vindu til vaskerom, samt en langsgående sprekk i puss vaskerom nord ved vannledninger. Ingen av disse er store eller markerte og kan være naturlig sprekker/riss som har kommet som følge av at konstruksjoner har satt seg noe etter oppføring. Utvendig fuktsikring av grunnmur må påregnes å være svekket med denne alderen. Ellers er hele grunnmur(det meste av den både innvendig og utvendig) skjult/påforet og kledd med plater. </p><br /><p>TG2- Terrengforhold</p><p>Plass nord for boligen har delvis asfalt og delvis plen. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er delvis flatt og delvis fall på terreng inn mot grunnmur nord. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde </p><br /><p>TG2- Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Utvendige vann og avløpsrør er beskrevet og vurdert utelukkende på bakgrunn av alder og normal byggeskikk/materialer på tidspunkt for oppføring, da dette er skjulte forhold i grunn. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><br /><p>TG2- Septiktank</p><p>Septiktank av glassfiber. Noe nærmere opplysninger om tank vedr kapasitet eller kjent tilstand er ikke forelagt takstmannen, men tank er lokalisert på plen foran kjøkkenvindu i under etg. I byggevedtak for boligen ble det angitt at overløp skulle føres i tett grøft til sjø, og at grøften var delvis i rør og delvis i steinsatt grøft. Altså en eldre grøft. Forhold rundt overløp utover dette er det ikke grunnlag for verken å beskrive eller vurdere nærmere da alle slik forhold er skjult i grunn. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</p><br /><p>TG2- 1. Etasje toalettrom. Overflater og konstruksjon</p><p>Originalt wc rom. Vinyltapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Vegghengt servant og gulvmontert wc. Avtrekkskanal i himling til antatt felles avtrekksanlegg med øvrige våt og sanitærrom.</p><p>Vurdering av avvik: Noe tørre fuktmerker under servant etter en tidligere lekkasje. Videre noe avskalling av tapet og spor av tidligere fukt i nedre del på vegg mot dusj.</p><br /><p>TG2- Underetasje kjøkken. Overflater og innredning</p><p>Innredning med benker og skap med finerte fronter. Laminat benkeplate. Heldekkende stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp for løse hvitevarer. </p><p>Vurdering av avvik: nnredning fra byggeår med normal slitasje.</p><br /><p>TG2- Underetasje Kjøkken. Avtrekk</p><p>Ventilator med avkast sannsynligvis opp og ut, men eksakt hvor dette er ført var ikke synlig. Vifte startet og fungerte ok. Vurdering av avvik: Eldre ventilator men fungerer ved testkjøring.</p><br /><p>TG2- Underetasje bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking gjort i vegg i i bod vest for dusjsone. </p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det var 19,5 vektprosent i bunnsvill. Denne vektprosenten kan muligens skyldes at borehull var kun 20-30 cm fra yttervegg nord, der det litte lengre unna var fuktverdi på over 24 %. Det var ikke lukt i dette borehullet og klima vurderes som normalt uten noen større indikasjon på avvik i forbindelse med bad/dusj, men dette kan naturligvis ikke garanters på noen måte. Alle fuktverdier over 17 % er skadelig og det kan oppstå sopp og råte.</p><br /><p>TG2- Underetasje toalettrom. Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Noe tørre fuktmerker under servant etter en tidligere lekkasje. Videre noe avskalling av tapet og spor av tidligere fukt i nedre del på vegg mot dusj. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>TG2- Dører utvendig</p><p>Det er malt teak hovedytterdør i 1 etg, samt en malt balkongdør i med 2 lags glass i soverom i 1 etg. Begge fra byggeår. Vurdering av avvik: Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har passert halv brukstid med god margin, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. </p><br /><p><strong>STABBUR</strong></p><p>Stabbur oppført i tradisjonell konstruksjon med trepeler og støpte peler. Over er det tømmerkasse i stabburs rom og stenderverk i sval. Utvendig kledd med stående trepanel. En vegg kledd med bølgeblikk. Saltak av tre som er tekket med fasettskifer. Dør av tre. Natursteins trapp. Fukt og råteskader i takkonstruksjon og i noe nedre del av vegg på hjørner sør og øst. Bygningen har behov for vesentlig grad av rehabilitering Eier opplyser at det er lovt midler fra fylket, til restaurering av stabbur, men det avventes rapport fra byggmester Inge Kolås, før arbeid kan i gang settes.</p><br /><p><strong>TORVESJÅ/TRAKTORGARASJE</strong></p><p>Bygningen er oppført delvis direkte på grunn der stolper står enten i grunn eller på stein i grunn. Mot sør og øst er det støpt ringmur. Det er støpt gulv så langt det er mulig se der det ikke er lagrede ting. Over er det stenderverk av tre med utvendig stående trepanel og korrugerte metallplater. Saltak av tre med taktekking av korrugerte metallplater. Sidehenglsde treporter/dører. Det er lagt opp en strømkabel fra boligen og til bygget. Det er ett retningsavvik på tak nordsiden. Det er ikke synlig skader i tak der, men det har tidligere vært ett utbygg der som kan forklare årsak. Ellers er det stort overheng på taktekking ved raft. Enkel bygning som det må påregnes en del vedlikehold/reparasjon på.</p><br /><p><strong>UTHUS</strong></p><p>Bygningen var opprinnelig eiendommens driftsbygning. På ett eller annet tidspunkt er store deler av bygget revet, og det står i dag grunnmur og kjeller av naturstein med opprinnelig fjøs med reisverk av plank over mur. Utvendig kledd med stående trepanel og korrugerte metallplater. Saltak av tre med sperrekonstruksjon som er tekket med bølgeblikk. Sidehengslede treporter i kjeller og malt tredør i 1 etg. Vindu med enkle glass sør i rom i 1 etg. Strøm innlagt. I 1 etg er det 1,67 m under bjelker og arealet er derav ikke målbart, og vil også ha begrenset bruksverdi. Det er en avlukket bod i 1 etg. Kjeller er ett åpent rom. Taktekkingen har en del rustskader og må påregnes utskfting. Ellers også generelt behov for vedlikehold med div småreparasjoner.</p><br /><p><strong>GARASJE</strong></p><p>Garasje som tilbygg til boligen. Opprinnelig var garasje oppført frittliggende, men på ett tidspunkt en tid etter oppføring ble garasje sammenbygd med boligen. Støpt gulv på grunn og trekonstruksjon av enkelt bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med korrugerte metallplater. Det er ikke undertak under takplater.  Vippeporter av tre. Trevindu med 2-lags glass. Garasjerommet er kledd innvendig med gips både i himling og på vegg. Dette i tråd med vedtak/godkjenning for oppføring som er mottatt som kopi av møtebok for saken - via megler Strøm og lys innlagt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 383,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 234,0 m²</li><li>BRA-e: 149,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 117 m²</p><p>- BRA-i 117 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 4 soverom.</p><p>- TBA 12 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 117 m²</p><p>- BRA-i 117 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, rom brukt som soverom, bad, vaskerom, gang m/trapp, toalettrom og 2 boder. (Rom brukt som soverom er ikke godkjent for varig opphold). </p><br /><p>Kommentar: I underetasjen er takhøyde 2,33 - 2,35 m. Krav til takhøyde da boligen ble oppført var 2,4 m.</p><br /><p>Stabbur:</p><p>BRA 17 m²:</p><p>- BRA-e 17 m²: Sval, stabbursrom.</p><br /><p>Torvesjå/traktorgarasje:</p><p>BRA 48 m²:</p><p>- BRA-e 48 m²: Garasje, lager.</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA 33 m²:</p><p>- BRA-e 33 m²: Uthus</p><p>Kommentar: Kjeller delt i to rom men har takhøyde under 1,9 m og er derav ikke målbar. Gulvflate ca 30 m2. Hems medlagerplass for lettere gjenstander. Ikke målbart grunnet lav takhøyde.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 51 m²:</p><p>- BRA-e 51 m²: Garasje, bod.</p><p>Kommentar: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Garasje og bod er over 50 m2 BTA. Garasjer over 50 m2 BTA utløser EI 60 brannkrav. Her er garasje og bod henholdsvis 44 og 7 m2, og hvis boden var bygd som egen brancelle så ville garasje ha kommet under brannkravet. Det er gips i garasjeorom, men slik dette fremstår utført er det ikke å anse som at bod er egne branncelle. Eventuelle tiltak bør utredes med brannteknisk ekspertise hvis forholdet skal rettes.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Normalt og i hovedsak skjult anlegg i boligene. I felles fordelerskap i bod i under etg er det montert jordfeilautomater. Dette er automater som ble tatt i bruk fra rundt år 2007-2010 og utover - som indikerer at det har vært gjort en utskifting, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>I stue i under etg er det en luft/luft varmepumpe. Produksjonsår på pumpe er 2011. Luft/luft varmepumpe i stue i 1 etg med årstall 2024. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilator med avtrekk opp og ut til yttervegg i garasje - i følge eiers opplysninger. Kanal ligger skjult i kryploft i garasje.</p><br /><p>Boligen var opprinnelig utrustet med felles mekanisk avtrekk fra våt og sanitærrom samt kjøkken, og tilluftspalter i vinduer og under dører i våtrom.</p><br /><p>Plast avløpsrør og sluker. Det meste av dette er skjult og beskrivelse er basert på normal byggeskikk/materialer på oppføringstidspunkt. Lufting på kloakk er ført til lyre over tak.</p><br /><p>Det er to stk 200 l vv beredere. En for hver boenhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>106717,90 m², eiet</p><br /><p>Tomta består av 9 teiger på hhv. 3 dekar, 3,1 dekar, 17,5 dekar, 0,3 dekar, 1,6 dekar, 11,8 dekar, 5,6 dekar, 13,7 dekar, 50,2 dekar. </p><p>Iflg gårdskart er arealfordelingen som følger:</p><p>Fulldyrka jord - 25 dekar</p><p>Innmarksbeite - 5 dekar</p><p>Annen markslag - 74,3 dekar</p><p>Bebygd, samf., vann, bre - 2,5 dekar</p><br /><p>All dyrka jord i Norge har driveplikt iht jordlova. Jorda skal holdes i hevd. Driveplikten kan oppfylles ved å drive jorda selv eller ved å leie ut jorda til noen andre.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplassen eller i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Element pipe. Pusset og malt. Sotluke i under etg. Stålbeslag over tak. Vedovn i stue i 1 etg. Siste feiing: 08.09.2021.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2024.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Skiftet vindu stue i 1 og andre etg. Skiftet 2 vindu på vegg til sør. Skiftet bordkledning på vegg sør. Lagt plater på mur. Årstall 2020. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Alt ble gjort av faglært.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Myklebust snekkerservice,v.Egil Myklebust. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Ser ut som litt fukt i soverom kjeller, har ikke forandret seg 15-20 år.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Ny installasjon på nytt kjøkken. Montert ny varmepumpe på stue.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? HN installasjon Steinshamn Firma, Oddgeir Otterlei.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Septiktank.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Villavent er midlertidig utkoblet, Men fungerer.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hi elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 5 minutter med bil til Harøy skole og barnehage. Det er ca 45 minutter med bil til Haram videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger ved Myklebust på Harøya i Ålesund  kommune. Området består av spredt boligbebyggelse og  noe landbruk. Eiendommen ligger fint til med nydelig utsikt  og gode solforhold. Lokalt navn der eiendommen ligger har kallenavn &#34;Remma&#34;. Videre derfra er det kort vei til dagligvarebutikk, frisør og mye mer på Steinshamn. Harøya har gjennom Nordøyvegen fått fastlandsforbindelse  noe som sørger for en enklere hverdag. Skal man i retning  Molde har man også mulighet til å kjøre over til Finnøya og  ta ferge til Småge på Gossen og derfra ta ferge til  Hollingsholmen som ligger 20 min fra Molde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 882,- pr. 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Slam tømming annenhvert år.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 478 718,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for hovedleilighet var gitt 06.05.1981 på følgende vilkår:</p><p>-Utvendig pussing av murer.</p><p>-Føre røykpipe over tak.</p><p>-Montere friskluftventiler i kjeller.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for leilighet i underetasjen var gitt 07.09.1982 på følgende vilkår:</p><p>-Røykpipe kan kledast med treverk fra 2 sider.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 22.02.1979, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>-Soverom i underetasjen ved dusj var byggemeldt som 2 boder. Det er tatt ned en vegg og åpnet opp til et større rom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>-Det er etablert en større gang i underetasjen. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>-Byggemeldt rom for dusj/WC er delt i to og er nå separat dusj og WC rom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>-I underetasjen er takhøyde 2,33 - 2,35 m. Krav til takhøyde da boligen ble oppført var 2,4 m. i følge bygningssakkyndig.</p><br /><p>-Garasje er i ettertid sammenbygd med bolighuset. Tiltaket er ikke omsøkt. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest og tegninger for garasje datert 31.07.85.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Stabbur, Torvesjå og uthus er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 1508 15461987001, LNF området iht. reguleringsplan for Myklebust. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNF området i kommuneplanens arealdel, datert 25.06.2015. </p><p>1508 15461987001 Myklebust I (14.5.1987) Kjørevei 852.17m2 </p><p>1508 15461987001 Myklebust I (14.5.1987) Landbruksområde 5413.01m2 </p><p>1508 1546198700101 Endring Myklebust I - gangveg (23.4.2008) </p><p>1508 15461991001 Myklebust hamne- og industriområde (25.5.1991) Fiskebruk 200.35m2 </p><p>1508 15461991001 Myklebust hamne- og industriområde (25.5.1991) Kjørevei 32.82m2</p><p> </p><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen med unntak av våningshuset er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Reguleringsplan under arbeid: </p><p>1508 2023007362 Myklebust næringsområde - gbnr. 814/290 mfl. </p><p>1508 2024000291 Myklebust småbåthamn - detaljregulering</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsynyng og privat avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900126, tgl. 05.04.1897 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900227, tgl. 06.07.1914 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900279, tgl. 22.07.1918 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900258, tgl. 25.05.1921 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900203, tgl. 04.11.1925 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Rettighetshaver: Statens anlegg til forsyning av vann<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900285, tgl. 06.12.1932 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Haram komm. Kraftselskap<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300249, tgl. 18.02.1944 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 302762, tgl. 14.07.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8446, tgl. 26.08.1983 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2321, tgl. 05.03.1984 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 497, tgl. 16.01.1987 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3509, tgl. 26.08.1966 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 652, tgl. 24.01.1989 - Fredningsvedtak</p><p>Bestemmelse om naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det bemerkes at bygningskyndig har kommentert at takhøyde i kjeller er noe under datidens krav for takhøyde. Det foreligger dog midlertidig brukstillatelse fra kommunen på leilighet i underetasje. </p><br /><p>Eiendommen er p.t. utleid, til kr 6500.- pr måned. Internett og strøm kommer i tillegg.</p><br /><p>Eiendommen overdras med leieforholdet. </p><p>Megler besitter ikke leiekontrakten. Megler administrer ikke dette leieforholdet, og kan dermed ikke gi garanti for husleie, depositum m.m.  Ved overtagelse vil ny eier selv måtte transportere til seg leiekontrakt og opprette depositum med leietaker. Dersom ny eier ønsker å si opp leietaker, kan ikke megler garantere for at leietaker flytter ut i rett tid. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter budaksept. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak.</p><br /><p>Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris.</p><br /><p>Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5000,- og betales av kjøper jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret betales av kjøper uavhengig av resultat av konsesjonssøknaden.</p><br /><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. Om kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><br /><p>Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:</p><p>1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.</p><p>2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.</p><br /><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 43 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 815 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 4,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 57 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 19 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 4 500,00,-</p><p>Samlepost for ulike gebyrer: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260164</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Demmevegen 47 er et sjarmerende småbruk på Myklebust på Harøya som byr på en idyllisk beliggenhet, nydelig utsikt og mange muligheter</b><br /><br />Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling Molde ønsker hjertelig velkommen til det som kan bli ditt nye hjem!<br /><br />Bygningmassen har oppussingsbehov/oppgraderingsbehov, men det gir muligheter for å skape tilpasse det etter egne behov. Eneboligen er fra 80-tallet og har stort sett standard fra den tiden, men med sin gode og praktiske planløsning har man et godt utgangspunkt! Kjøkken og stue oppusset i nyere tid. Dobbelgarasje inntil huset. Videre har man torvsjå med traktorgarasje, stabbur og uthus.<br /><br />Det er ikke i drift på eiendommen i dag. Eiendommen er fordelt over 9 teiger med totalt 106,7 dekar (daa) med følgende arealfordeling:<br /><br />Fulldyrka jord - 25 daa.<br />Innmarksbeite - 5 daa.<br />Uproduktiv skog - 5,5 daa.<br />Myr uten skog - 59,4 daa.<br />Jorddekt fastmark - 1,6 daa.<br />Skrinn fastmark - 7,8 daa.<br />Bebygd, samf., vann, bre - 2,5 daa.<br /><br /><b>Husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "21260164",
    "localAreaName": "Myklebust - Harøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90616341-e4fd-4115-961d-6271b94497da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260164/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Demmevegen 47 er et sjarmerende småbruk på Myklebust på Harøya som byr på en idyllisk beliggenhet, nydelig utsikt og mange muligheter</b><br /><br />Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling Molde ønsker hjertelig velkommen til det som kan bli ditt nye hjem!<br /><br />Bygningmassen har oppussingsbehov/oppgraderingsbehov, men det gir muligheter for å skape tilpasse det etter egne behov. Eneboligen er fra 80-tallet og har stort sett standard fra den tiden, men med sin gode og praktiske planløsning har man et godt utgangspunkt! Kjøkken og stue oppusset i nyere tid. Dobbelgarasje inntil huset. Videre har man torvsjå med traktorgarasje, stabbur og uthus.<br /><br />Det er ikke i drift på eiendommen i dag. Eiendommen er fordelt over 9 teiger med totalt 106,7 dekar (daa) med følgende arealfordeling:<br /><br />Fulldyrka jord - 25 daa.<br />Innmarksbeite - 5 daa.<br />Uproduktiv skog - 5,5 daa.<br />Myr uten skog - 59,4 daa.<br />Jorddekt fastmark - 1,6 daa.<br />Skrinn fastmark - 7,8 daa.<br />Bebygd, samf., vann, bre - 2,5 daa.<br /><br /><b>Husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473333678,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:05:43.588024501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}