Solrik enebolig fra 2016 i barnevennlige Kjæråsen/Støle - Integrert carport - Stor og solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Stue, kjøkken, bad og soverom<br />Underetasje: 63  kvm Gang, 3 soverom, bad og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4808630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934626,
      "estateTax": 3477,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118630,
      "municipalFees": 13570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />117 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />118 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />138 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 808 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 828 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solrik enebolig fra 2016 i barnevennlige Kjæråsen/Støle - Integrert carport - Stor og solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 84 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3135,
        "lng": 8.5401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3135&lng=8.5401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4887",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjæråsen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visninger uten påmeldinger kan risikere å bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjæråsen 22   en solrik og innholdsrik enebolig fra 2016, sentralt plassert i et rolig og barnevennlig område i Grimstad. Boligen byr på lyse og luftige rom med god takhøyde, moderne kjøkken og romslig terrasse med nytt dekke. Perfekt for familien som ønsker plass, gode uteområder og kort vei til skole, barnehage og sentrum.<br /><br />-Trygge og barnevennlige omgivelser<br />-Enebolig med integrert carport, oppført 2016<br />-Tre soverom &#43; bod innredet og brukt som soverom 4 (Grønt rom i underetasje) <br />-To bad fordelt over to plan<br />-Lyst kjøkken og stue med skråtak og store vindusflater<br />-Solrik terrasse og hage direkte fra stue<br />-Varmepumpe (luft-luft) montert i 2024<br />-Barnevennlig og sentral beliggenhet i Kjæråsen<br />-Kort vei til sjøen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, 2 soverom, bod innredet og brukt som soverom nr. 3, bad og vaskerom<br />1. Etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en praktisk og lys entré med flislagt gulv og panel i tak. Her er det god plass til yttertøy og sko med dobbel knaggrekke, samt et høyt, speilfrontet garderobeskap som gir fin oppbevaring og bedre romfølelse. Den rolige veggfargen skaper en innbydende velkomst.<br /><br />Soverom - Master bedroom (underetasje)<br />Hovedsoverommet har rolige, jordnære veggfarger og slitesterk laminat på gulv. Rommet har god takhøyde med panel i tak, og et vindu sørger for dagslys og utsikt mot nabolaget. Hvit garderobeskapsvegg gir godt med oppbevaring, og rommet fremstår innbydende og fleksibelt.<br /><br />Soverom 2 / barnerom (underetasje)<br />Dette soverommet er i dag innredet som et koselig barnerom, med en behagelig grønnfarge på vegg som skaper en rolig og lun atmosfære. Lys og slitesterk laminatgulv og panel i tak. Rommet har fin plass til både seng og lekeområde, og det er garderobeskap på dette rommet også.<br /><br />Bod innredet og brukt som soverom 3<br />Det minste rommet i underetasjen som ligger nærmest utgangsdøra er innredet og brukt som det fjerde soverommet i huset. Dette rommet er godkjent som bod i de opprinnelige byggetegningene, og det må sendes en forenklet søknad til kommunen for å endre på byggetegningene ny rombenenvnelse iht. gjeldende krav.<br /><br />Bad (underetasje)<br />Romslig bad, fliser på gulv med et dekorativt mønster som gir et personlig preg. Her er det både badekar og et romslig dusjhjørne med regndusj, i tillegg til hvit servantinnredning med god skapplass. Badet fremstår rent og moderne.<br /><br />Vaskerom (underetasje)<br />Praktisk vaskerom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt kum og hvite skap for oppbevaring av vaskemidler og tekstiler. Rommet er innredet med tanke på funksjonalitet, og gir god flyt i hverdagen for en aktiv familie.<br /><br />Soverom i 1. Etasje.<br />Et allsidig rom som i dag er innredet som hobby- og musikkrom, men som enkelt kan tilpasses som hjemmekontor eller annen bruk. De gråblå veggene gir et rolig og nøytralt uttrykk. Panel i tak og laminat på gulv. Vinduet gir fint dagslys og utsikt mot nabolaget.<br /><br />Bad (1. etasje)<br />Praktisk bad med lyse gråe fliser på gulv, og hvitmalt panel i tak. Her er det dusjhjørne i klart glass, vegghengt toalett og hvit servantinnredning med skapplass. En smal reol gir ekstra plass til håndklær og badeutstyr. Rommet fremstår ryddig, lyst og lettvint i det daglige.<br /><br />Kjøkken (1. etasje)<br />Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende med hvit innredning og mørk brun benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt platetopp med innfelt ventilator, samt stekeovn og mikrobølgeovn plassert praktisk i høyskap. God benkeplass og en praktisk halvvegg mot spisestuen, legger godt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelig samvær.<br /><br />Stue og spisestue (1. etasje)<br />Åpen og luftig stue- og spisestue med skråtak, panel i tak og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er delt inn i en hyggelig sittegruppe og spiseplass, med en vedovn som bidrar til god varme og koselig atmosfære på kjølige kvelder. Herfra er det også direkte tilgang til terrassen.<br /><br />Terrasse og uteområde<br />Solrik terrasse i hele husets bredde, med god plass til både spisegruppe og loungeavdeling. Terrassen vender mot sør-vest og har fått nytt dekke og undertekking på del nord-vest i 2026. Hagen er koselig, og det er lagt opp til minst mulig hagearbeid og praktiske løsninger. Deler av eiendommen består av naturtomt.<br /><br />Fasade og carport<br />Eneboligen fremstår med en tidløs, hvitmalt fasade og integrert carport med god plass til bil og sykler. Innkjørselen gir plass til flere biler, og tomten er lett tilgjengelig med kort vei både til boligfeltets fellesarealer og til hovedveien.<br /><br />Diverse<br />Varmepumpe i fra 2024 montert i stue 1. etasje, krever jevnlig service<br />Ventilasjonsanlegg montert, krever jevnlig bytte av filter. Service utført 2025<br />Stoppekran er montert i vaskerommet<br />VVS bereder à 287 liter montert i vaskerommet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skole og barnehage<br />Kjæråsen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til flere skoler og barnehager. Holviga barneskole (1. 7. trinn, ca. 419 elever) og Holviga ungdomsskole (8. 10. trinn) ligger begge rundt 2,5 km unna, tilsvarende om lag 5 minutters kjøretid. Drottningborg ungdomsskole og Grimstad International School ligger ca. 4,8 km unna (omtrent 7 minutters kjøretid), mens Dahlske videregående skole nås på samme kjøretid. Drottningborg videregående skole ligger noe lenger unna, ca. 10,5 km (13 minutters kjøretid). Avstandene gjør at de fleste skolene i praksis nås raskest med bil eller sykkel. Av barnehager i nærheten finner man Østerhus barnehage (2,5 km/5 minutter), Alven eventyrbarnehage (3,1 km/6 minutter) og Hokus Pokus barnehage i Grimstad (3,7 km/6 minutter).<br /><br />Dagligvarebutikker<br />For hverdagshandelen er det kort vei til flere dagligvarebutikker. Coop Extra Øygårdsdalen ligger nærmest, med om lag 5 minutters kjøretid, mens Joker Holvika nås på rundt 6 minutter. Begge stedene har også ladepunkt for elbil, praktisk for familier med elbil i garasjen.<br /><br />Severdigheter og aktiviteter<br />Kjæråsen omkranses av store, sammenhengende skogsområder som innbyr til turer og friluftsliv rett utenfor døren, og den lune viken like nedenfor boligfeltet gir fine muligheter for bading, fisketurer og båtliv i sommerhalvåret. For de som ønsker organisert idrett og trening er det flere tilbud i nærområdet: Lillemyr vel løkke (4 minutter) egner seg fint til uorganisert ballspill, Langemyr skole (5 minutter) har idrettsanlegg, mens Family Sports Club Grimstad og Studio Day (begge ca. 6 minutter unna) tilbyr trening og aktiviteter for voksne. Kort vei til Grimstad sentrum gir også nærhet til byens restauranter, butikker og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />Ifølge matrikkelkartet ligger eiendommen over eiendomsgrensen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport og på egen tomt. Selger opplyser at det er plass til 3-4 bilder på gårdsplassen og det er felles gjesteparkering for Kjæråsen, ca. 2 minutter i gåavstand fra eiendommen.  Det er montert elbil lader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming. <br />- Vedfyring.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan og bestemmelser - plannavn: Kjæråsen og planid: 199 formål: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. <br />Arealplaner under arbeid - plannavn: Solkroken, Støleveien 20, 26 m. fl., Molland, Molland, Støle - planid: 370, 246, 292. <br />Kommuneplan Grimstad - formål: Boligbebyggelse nåværende."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4202/83/61:<br />31.03.2014 - Dokumentnr: 259978 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4202 Gnr:83 Bnr:20 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1616419 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0904 Gnr:83 Bnr:61 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 29.02.2016<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det finnes ingen ferdigmelding for vann og avløp. Eiendommen har ferdigattest og det er derfor ikke gitt pålegg i saken opplyser kommunen. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje: <br />Opprinnelig sportsbod er i dag innredet og brukt som soverom/gjesterom/kontor. Ifølge byggetegningene skulle det vært en dør ut, som i dag er erstattet med et vindu. For å endre rommets benevnelse må det sendes søknad om bruksendring. Kontakt megler for ytterligere informasjon og veiledning hvis det er av interesse.<br /><br />Sportsboden i carport fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. <br /><br />1. Etasje: <br />Soverom og bad var opprinnelig ett stort soverom.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Med hoveddel i en bolig menes de rommene som er godkjent og egnet for varig opphold, eks. stue, soverom, bad, gang, kjøkken og entré. <br /><br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Tilleggsdel er rom som ikke er ment for varig opphold, som boder, tekniske rom og uisolerte garasjer (S-rom). Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt/bruksendring etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fyllmasse i stein.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av isoblokker.<br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger i U- etasjen. <br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Terrasse side syd-vest er nå med nytt dekke og undertekking i fra 2026 på del nord-vest.<br />Yttervegg   Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre <br />Vinduer<br />Vinduene er i plast med isolerglass. <br />Ytterdører<br />Ytterdører er i plast og tre. <br />Tak- og loftskonstruksjon<br />Taket er av type saltak.<br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med betongtakstein, undertak består av plater.<br />Gradrenner og alle typer beslag på yttertak<br />Beslag over tak virker ok på utformin<br />Takrenner og nedløp<br />Renner og nedløp i plast, nedløp ledes i rør. Fallforhold er ikke inspisert.<br />Utstyr og installasjoner på tak<br />Stigetrinn og snøfangere montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Enebolig<br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra mur.<br /><br />Årsak:<br />Terrengforhold.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan oppstå ekstra fuktbelastning på mur.<br /><br />Yttervegg<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Sidebelistning på vinduer burde vært ført opp mot vassheller. Vassheller mangler i toppen av skråvinduer.<br /><br />Årsak:<br />Manglende montering.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan renne vann inn bak belistning i toppen av vinduer.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje<br />A.2.2.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatparkett. <br /><br />Årsak:<br />Krav iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Er mindre egnet for vannsøl.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />A.2.13.4.1 Rørinstallasjoner,TG 2<br />Vannskap er er mangelfull merket. <br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Uklart i hvilket rom rør ender.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Radonduk skal i følge ferdigattest være montert.<br />Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet.<br />Skredfare<br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE.<br />Flomfare<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE<br />Lyd- og støyforhold<br />Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen mot<br />naboboenheter og mot utendørs støy, hvis dette ikke er bestilt som en tilleggssanalyse<br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap montert i vaskerommet på vegg nord.<br />Hovedsikring 40 ampere, 14 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br />For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.<br />Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Støleveien - linje 140 - ca. 8 minutter i gåavstand. <br />Rise togstasjon- linje R50 - ca. 21 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 34 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Eik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261273",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjæråsen 22   en solrik og innholdsrik enebolig fra 2016, sentralt plassert i et rolig og barnevennlig område i Grimstad. Boligen byr på lyse og luftige rom med god takhøyde, moderne kjøkken og romslig terrasse med nytt dekke. Perfekt for familien som ønsker plass, gode uteområder og kort vei til skole, barnehage og sentrum.<br /><br />-Trygge og barnevennlige omgivelser<br />-Enebolig med integrert carport, oppført 2016<br />-Tre soverom &#43; bod innredet og brukt som soverom 4 (Grønt rom i underetasje) <br />-To bad fordelt over to plan<br />-Lyst kjøkken og stue med skråtak og store vindusflater<br />-Solrik terrasse og hage direkte fra stue<br />-Varmepumpe (luft-luft) montert i 2024<br />-Barnevennlig og sentral beliggenhet i Kjæråsen<br />-Kort vei til sjøen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0191/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5963d019-543f-48b5-b418-1a87418386f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimstad/Støle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5963d019-543f-48b5-b418-1a87418386f5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5963d019-543f-48b5-b418-1a87418386f5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5963d019-543f-48b5-b418-1a87418386f5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjæråsen 22   en solrik og innholdsrik enebolig fra 2016, sentralt plassert i et rolig og barnevennlig område i Grimstad. Boligen byr på lyse og luftige rom med god takhøyde, moderne kjøkken og romslig terrasse med nytt dekke. Perfekt for familien som ønsker plass, gode uteområder og kort vei til skole, barnehage og sentrum.<br /><br />-Trygge og barnevennlige omgivelser<br />-Enebolig med integrert carport, oppført 2016<br />-Tre soverom &#43; bod innredet og brukt som soverom 4 (Grønt rom i underetasje) <br />-To bad fordelt over to plan<br />-Lyst kjøkken og stue med skråtak og store vindusflater<br />-Solrik terrasse og hage direkte fra stue<br />-Varmepumpe (luft-luft) montert i 2024<br />-Barnevennlig og sentral beliggenhet i Kjæråsen<br />-Kort vei til sjøen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5963d019-543f-48b5-b418-1a87418386f5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5963d019-543f-48b5-b418-1a87418386f5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473334017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:42+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:43:19.148643131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}