Innholdsrik halvpart av tomannsbolig - Utvendige oppgraderinger i senere år - Garasje og gode parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 362,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 2871330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 806080,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71330,
      "municipalFees": 9431,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig - Utvendige oppgraderinger i senere år - Garasje og gode parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792811828"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.46163472948081,
        "lng": 6.121202640423705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46163472948081&lng=6.121202640423705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6006",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klimpenvegen 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 155,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 132,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer Klimpenvegen 25! En halvpart av tomannsbolig som ligger i et etablert boligområde i Kleivane, like øst for Skarbøvika.</p><br /><p>Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 3 soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til nordvendt veranda med utsikt mot Ålesund sentrum og Fjellstua. Det er også utgang fra soverom på loftet til veranda mot vest med gode solforhold.</p><br /><p>Garasje og gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Boligen har vært fornyet etter byggeåret. Taket ble lagt om rundt år 2000. Omkring 2007 ble det oppført et tilbygg mot nord. Bad og wc-rom ble fornyet omkring 2012/2013. I 2020 ble fasadene mot sør og vest fornyet med etterisolering, vindsperre og ny kledning. De fleste vinduene har vært byttet, produksjonsår varierer fra ca. 2017 - 2021. Vinduer i tilbygget (2015) og vaskerom (1991). Kjellerstuen ble pusset opp omkring 2022. El-installasjonen ble fornyet med blant annet innfelte downlights i himlingen.</p><br /><p>Det er en kort kjøretur til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker kjøpesenter m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kleivane, like øst for Skarbøvika. Ca. 3,5 km til Ålesund sentrum. Bussholdeplass, barnehage, skoler og dagligvarebutikk finnes i nærheten. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i området, på Sukkertoppen og på Tueneset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>Vindfang, gang, stue, kjøkken og trapperom.</p><p>Loft:</p><p>Gang, 3 soverom og bad.</p><p>Underetasje:</p><p>Kjeller, gang, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og bod.</p><br /><p>Garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Overflater:</p><p>Laminat, gulvbelegg og malt betong på gulvene. Tapetserte / malte vegger, malte trefiberplater og panel på veggene. Malte trefiberplater og slette malte himlinger Vedovn i stuen i 1 etasje. Innvendige trapper som 1/4 tette svingtrapper av tre mellom etasjene. Kjellertrappen har vanger og trinn av furu, malt rekkverk. Trappen til loftet har malte vanger, gulvbelegg på trinnene. malt rekkverk. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, finerte dørblad. En nyere dør med formpresset dørblad mot kjellerstuen. Plassbygde garderobeskap i soverommene på loftet, med og uten dører.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har flislagt gulv, våtromstapet på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil over servanten. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk fra badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har foliebelagte fronter og laminerte benkeplater. Benkebeslag av rustfritt stål med oppvaskkum og syllekum. Plass for komfyr og kjøl / fryseskap. Avtrekksvifte over komfyren.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet har betonggulv og murte / støpte vegger. Deler av ytterveggene er isolert med treull - sement. Skyllekar av rustfritt stål på veggen. Opplegg for vaskemaskin. Fast monterte hyller i et hjørne. Vaskerommet har ikke avtrekk utover åpning av vinduene.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Wc rommet har malt betonggulv. Veggene er delvis panelt, delvis av mur. Det er påbegynt oppussingsarbeid, deler av veggene har ikke overflater. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant Overskap med speil. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk fra wc rommet.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og parkering for flere biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Vinduer </li><li>Utvendig &gt; Dører </li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller </li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig fra 1961. Boligen er oppført iht. regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard.</p><br /><p>Boligen har vært fornyet etter byggeåret: Taket ble lagt om i ca. 2000. Omkring 2007 ble det oppført et tilbygg mot nord. I 2008 ble kjøkkenet fornyet med nye benkeplater og nye skapfronter. det ble montert ny vedovn i stuen. Bad og wc rom ble fornyet omkring 2012 / 2013. I 2020 ble fasadene mot sør og vest fornyet med etterisolering, vindsperre og ny kledning. De fleste vinduene har vært byttet, produksjonsår varierer fra ca 2017 - 2021. Eldre vinduer i tilbygget (2015) og vaskerom (1991) Kjellerstuen ble pusset opp omkring 2022. El installasjonen ble fornyet med bla innfelte downlights i himlingen.</p><br /><p>Oppussingen er ikke ferdig. Åpning etter et tidligere vindu på kjøkkenet må kles igjen. En del vinduer mangler innvendig utforinger og listverk. Det er hull i en panelt himling i kjelleren etter rørarbeider. Vinduene i kjellerstuen er ikke ferdig monter, gjenstår utvendig beslag.</p><br /><p>Taktekkingen er 25 - 26 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er lite lufting langs nedre kant av bordkledningen på tilbygget mot nord. Ett vindu i boden i kjelleren er fra byggeåret. Vinduet er utslitt, og har enkelt glass. Ytterdøren i 1.etasje har noe slitasje. Det er indikasjon på lekkasje mellom ytterdøren og veggen - råte på nedre del av karmlist og fuktig gulv innenfor.</p><br /><p>Det er en del slitasje, og stedvis fuktskader, på innvendige overflater. En ildfast stein inne i vedovnen har sprukket. Det er påvist fukt i grunnmuren og i støpt gulv på grunnen. Dreneringen har redusert effekt og må fornyes. Badet fungerer med dagens bruk, men sluken er av eldre type uten klemring. Våtromstapeten på veggene nærmer seg sin forventede levetid. Vaskerommet står foran total fornying.</p><br /><p>Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Ukjent alder. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Fra 2015 og 2019. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftet mot vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Tak av gjennomskinnelige pvc-plater over verandaen. Understøttet, overbygd veranda av trekonstruksjoner foran 1.etasje mot nord. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et inntegnet vindfang ved inngangen i kjelleren er ikke oppført To kjellerboder er slått sammen til en bod. Ett vindu i kjellerstuen og ett vindu på kjøkkenet er fjernet. Veranda foran loftet er ikke målsatt på tegningen, men på øyemål ser det ut som verandaen er noe større enn på tegningen.</p><br /><p>Enkel garasje. Oppført med ringmur av betong og asfaltert gulv. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av sementfiberplater (Eternitt eller tilsvarende) Pulttak av tresperrer tekket med asfaltpapp. Taket er forlenget inn til ytterveggen på huset og danner tak over inngangspartiet i kjelleren. Sidedør og vippeport av tre. Innlagt strøm. Lader for el -bil. Port og sidedør er slitte. Sementfiberplatene inneholder trolig asbest og bør saneres av foretak med nødvendig godkjenning og kompetanse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av garasjen.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>362,00 kvm.</p><br /><p>Skrånende, nordvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass foran garasjen. Støpt dekke og støpt trapp på terrenget langs grunnmuren mot vest. Hage mot sør, med gressplen og noe naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjent bygningsanmeldelse for boligen.</p><br /><p>Det er levert melding om tiltak til kommunen for tilbygget. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. Men det er ikke sendt ferdigmeldingsskjema og mottatt ferdigattest for tiltaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn, varmekabler i gulv på bad og ellers elektrisk oppvarming i form av panelovner eller lignende.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber. Ett nyere vannrør av plast.</li><li>Avløpsrør av jern/soil. Stakeluker i kjelleren.</li><li>Mursteinspipe. Feieluke på loftet, sotluke i kjelleren.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.</li><li>Varmtvannstank, ca. 200 liter på vaskerommet.</li><li>Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.</li><li>Varmekabel i badegulvet.</li><li>Innfelte downlights i himlingen over kjellerstuen.</li><li>Røykvarslere.</li><li>Opplegg for fiberoptisk internettlinje.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>70 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 871 330,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 431,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2026 er eiendomsskatten ca. kr. 4 513,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 806 080,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 224 321,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i &#34;Reguleringsplan for Skarbøvik&#34; fra 1986.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1553, tgl. 08.12.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 1554, tgl. 08.12.1959 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dnr. 784, tgl. 28.07.1962 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Ved et tvangssalg overtas eiendommen  slik den er . Kjøper kan ikke kreve at den tidligere eieren har ryddet eller vasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsfrist og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum &#43; omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Klimpenvegen 25.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 138 i Ålesund.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21260106.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / &#43;47 92 81 18 28 / lianes&#64;partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer Klimpenvegen 25! En halvpart av tomannsbolig som ligger i et etablert boligområde i Kleivane, like øst for Skarbøvika.<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 3 soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til nordvendt veranda med utsikt mot Ålesund sentrum og Fjellstua. Det er også utgang fra soverom på loftet til veranda mot vest med gode solforhold.<br /><br />Garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Boligen har vært fornyet etter byggeåret. Taket ble lagt om rundt år 2000. Omkring 2007 ble det oppført et tilbygg mot nord. I 2020 ble fasadene mot sør og vest fornyet med etterisolering, vindsperre og ny kledning. De fleste vinduene har vært byttet, produksjonsår varierer fra ca. 2017 - 2021. <br /><br />Det er en kort kjøretur til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker kjøpesenter m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "21260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=798fbb08-bd3f-47e1-a42a-99fed95f74c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarbøvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=798fbb08-bd3f-47e1-a42a-99fed95f74c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163173/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163173/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163173",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer Klimpenvegen 25! En halvpart av tomannsbolig som ligger i et etablert boligområde i Kleivane, like øst for Skarbøvika.<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 3 soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til nordvendt veranda med utsikt mot Ålesund sentrum og Fjellstua. Det er også utgang fra soverom på loftet til veranda mot vest med gode solforhold.<br /><br />Garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Boligen har vært fornyet etter byggeåret. Taket ble lagt om rundt år 2000. Omkring 2007 ble det oppført et tilbygg mot nord. I 2020 ble fasadene mot sør og vest fornyet med etterisolering, vindsperre og ny kledning. De fleste vinduene har vært byttet, produksjonsår varierer fra ca. 2017 - 2021. <br /><br />Det er en kort kjøretur til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker kjøpesenter m.m.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163173",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163173/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473335967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:02+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:02:42.413318145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}