Lys og lekker 3-roms endeleilighet m/heis | Balkong som vender mot hyggelig gårdstun | *Garasje| Kort avstand til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Entré, to soverom, bad / wc, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 8  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6108590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 826522,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 158590,
      "collectiveAssets": 41792,
      "salesCostIncludesUnsafe": " kr 5 950 000,- (Prisantydning)<br />kr 0,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />kr 148 750,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte - Kartverket)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument - Kartverket)<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />kr 163 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)<br />kr 6 113 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms endeleilighet m/heis | Balkong som vender mot hyggelig gårdstun | *Garasje| Kort avstand til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 18 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.7917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.7917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0576",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovinveien 37F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "For å komme inn:\nRing på hos Martin Synstad Andersen.\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 428,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3969,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker i hovedsak fjernvarme, varmt vann, samt felles kabel-TV og bredbåndstjenester.<br /><br />Månedlige fellesutgifter på kr 3 969,- er spesifisert som følger:<br />- Fellesutgifter: kr 3 410,-<br />- TV (kollektiv avtale): kr 380,-<br />- Bredbånd (kollektiv avtale): kr 179,-<br /><br />Kostnader til fjernvarme og varmt tappevann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom det i fremtiden installeres individuell måling for hver eierseksjon, skal disse kostnadene isteden fordeles etter målt forbruk.<br /><br />Seksjonseiere eier en andel i Marienfryd Garasjesameie. For disse påløper det en månedlig garasjeleie i tillegg til de ordinære fellesutgiftene for boligen, og denne faktureres separat via egne giroer.<br /><br />Eventuelt låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og lekker 3-roms endeleilighet med heis på attraktive Marienfryd!</b><br /><br />Dette er en tiltalende leilighet med en praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Boligen ligger skjermet til i 2. etasje, med heisadkomst. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot et hyggelig, grønt gårdstun. Beliggenheten er sentral, men rolig og barnevennlig, med kort vei til butikker og god offentlig kommunikasjon. *Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader. Her kan du flytte rett inn!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Endeleilighet i bygg fra 2014<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- Alle hvitevarer medfølger. <br />- Nytt parkettgulv i stue/kjøkken 2024.- <br />- To gode soverom og delikat bad.<br />- Romslig kjellerbod på ca. 8 m².<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Marienfryd har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. <br /><br />Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Egen bom inn til området for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område både for store og små.<br /><br />Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.<br /><br />Det er få minutters  til Hasle T-banestasjon (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen T-banestasjon (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).<br /><br />Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslo&#39;s parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.<br /><br />Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.<br /><br />Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid, samt søndagsåpen Joker-butikk. <br /><br />I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal på sikt transformeres til å bli en ny og spennende bydel med bla. boliger, kulturtilbud og kjøpesenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Utgang fra stue til balkong på ca. 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m². Eiendommen har felles garasjekjeller med parkeringsplasser og heis."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt. Eiendommen er en del av Marienfryd Utomhussameie, som selskapet eier 13,06 % av. Fellesområdene inkluderer oppganger, inngangspartier, lekeplasser og sandkasser. Næringsseksjonen (barnehagen) har eksklusiv bruksrett til sitt uteareal i barnehagens åpningstid, mens øvrige beboere har bruksrett til dette arealet utenom åpningstiden. Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen, blant annet om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold, felles vann- og avløpsledninger, og bruksrett til atkomst, parkering, boder og uteoppholdsareal på naboeiendommer.<br /><br />Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført over 6 etasjer, samt garasjekjeller under byggene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026.<br /><br />Boligseksjon i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2014. Leiligheten er beliggende i 2. etasje.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Huldekke-elementer i betong som etasjeskille i bygningen.<br /><br />Vinduer:<br />Isolerglass vinduer i malt/lakkert treramme fra byggeåret.<br /><br />Dører:<br />Brann og lyd klassifisert entredør inn til leiligheten. Balkongdør med isolerglass. Lakkerte glatte innerdører med malt listverk.<br /><br />Trapper:<br />Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Heis fra garasjeplan. Adkomstvei er offentlig.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Utgang fra stue til balkong på ca. 8 m².<br /><br />Terrengforhold:<br />Opparbeidet fellesarealer med plen og beplantning. Felles garasjekjeller med parkeringsplasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger i sameie.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør fra byggeåret 2014, rør i rørsystem.<br /><br />Avløpsrør:<br />Plast avløpsrør fra byggeåret 2014.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Mekanisk avtrekk fra baderom og fra kjøkkenvifte over koketopp.<br /><br />Oppvarming:<br />Fjernvarme.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap plassert i garderobe.<br /><br />Brannsikkerhet:<br />Seriekoblet brannvarsling i bygningen med røyk/brann detektorer i himling.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten i 2. etasje er en gjennomarbeidet 3-roms med praktisk planløsning og god standard. Bygget fra 2014 er godt vedlikeholdt, og leiligheten bærer preg av det: brann- og lydklassifisert entredør, lakkerte innerdører med malt listverk, og parkett gjennom alle oppholdsrom. I 2024 fikk stue/kjøkken nytt parkettgulv, ny oppvaskmaskin og kjøl/frys.  Balansert ventilasjon betjener hele leiligheten. Heis fra garasje/kjellerplan gjør adkomsten enkel.<br /><br />Entré:<br />Entréen er romslig nok til å ta imot gjester uten at det blir trangt, og et ekstra dypt garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy og mer til. Sikringsskapet er plassert inne i skapet, diskret og ute av veien. Herfra leder gangen naturlig videre til begge soverommene og til bad, mens åpningen mot stue og kjøkken gir umiddelbar romfølelse når man trer inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god bredde og plass til en fullverdig sofagruppe. Det nye parkettgulvet fra 2024 gir rommet et friskt uttrykk, og de nymalte veggene er lyse og nøytrale. Fra stuen er det utgang til balkongen, og balkongdøren med isolerglass slipper inn godt dagslys. Isolerglassvinduer i malt treramme langs fasaden bidrar til det samme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har hvite, glatte fronter med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum med ettgreps armatur. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger: stekeovn, induksjonskoketopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin (Kjøl/frys og oppvaskmaskin ble skiftet i 2024). Over koketoppen sitter en ventilator med avtrekkshette integrert i overskapet, og komfyrvakt er montert.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot gårdstunet og grøntarealet. Balkongen har plass til sittegruppe og gir en lun og skjermet uteplass.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene ligger mot gårdstunsiden og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mer kompakt og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har parkett og lakkerte innerdører.<br /><br />Bad/WC:<br />Baderommet er et fabrikkprodusert baderomskabinett med fliser på gulv og vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av dusj med glassdører, servantinnredning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt tørkeskap med glassvegger. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk med spalte under dør.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkettgulv i alle rom med unntak av baderom. Nytt parkettgulv i stue/kjøkken fra 2024.<br />Vegger: Sparklet og malte veggflater. Nymalte vegger i entré/gang i 2026. <br />Himling: Malt himling.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger ett stort garderobeskap i entréen, samt garderobeskap i begge soverom. Det følger med én stor kjellerbod på ca. 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.<br /><br />Eiendommen har energikarakter C og oppvarmingskarakter Grønn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Til fots: Fra Grenseveien, gå inn Hovinveien og følg denne rett frem. Gå deretter til venstre inn Bertrand Narvesens vei og følg denne rett frem. Rett etter lekeplass/gårdstun ligger 37 F på venstre side av veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tilgang til felles garasjeanlegg. Enkelte seksjonseiere har kjøpt en ideell andel i Marienfryd Garasjesameie. I dette tilfellet selges garasjeplassen separat. Garasjeplassen har elbil-lader. Månedlig leie for garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnadene.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />I sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele seksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 05.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på felt Felt A, på en tomt regulert til byggeområde for bolig og allmennyttig formål (barnehage) med gjeldende reguleringsplan S-4411, vedtaksdato 12.11.2008,  Reguleringsplan med reguleringbestemmelser for Bertrand Narvesens vei 2 (Mariefryd), gnr. 128 bnr. 2, 80 . Hele eiendommen på 2268 m² er regulert til dette formålet. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.1 skal minimum 620 m² BRA avsettes til barnehage. Bestemmelsene stiller også krav til støyskjerming for barnehagens uteareal.\n\nKommuneplan:\nEiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplan 2015 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert d.d. Av pågående saker i området nevnes:\n- Planforslag med saksnummer 202460842 på gnr/bnr 128/91, direkte nordvest for eiendommen.\n- Planforslag med saksnummer 202460006 på byggeområdet øst for eiendommen.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 128/156\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og lekker 3-roms endeleilighet med heis på attraktive Marienfryd!</b><br /><br />Dette er en tiltalende leilighet med en praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Boligen ligger skjermet til i 2. etasje, med heisadkomst. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot et hyggelig, grønt gårdstun. Beliggenheten er sentral, men rolig og barnevennlig, med kort vei til butikker og god offentlig kommunikasjon. *Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader. Her kan du flytte rett inn!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Endeleilighet i bygg fra 2014<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- Alle hvitevarer medfølger. <br />- Nytt parkettgulv i stue/kjøkken 2024.- <br />- To gode soverom og delikat bad.<br />- Romslig kjellerbod på ca. 8 m².<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon.<br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=c004e917-e26d-43c6-b7ea-d16c088c291f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Marienfryd | Hasle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=c004e917-e26d-43c6-b7ea-d16c088c291f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c004e917-e26d-43c6-b7ea-d16c088c291f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og lekker 3-roms endeleilighet med heis på attraktive Marienfryd!</b><br /><br />Dette er en tiltalende leilighet med en praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Boligen ligger skjermet til i 2. etasje, med heisadkomst. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot et hyggelig, grønt gårdstun. Beliggenheten er sentral, men rolig og barnevennlig, med kort vei til butikker og god offentlig kommunikasjon. *Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader. Her kan du flytte rett inn!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Endeleilighet i bygg fra 2014<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- Alle hvitevarer medfølger. <br />- Nytt parkettgulv i stue/kjøkken 2024.- <br />- To gode soverom og delikat bad.<br />- Romslig kjellerbod på ca. 8 m².<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon.<br />",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c004e917-e26d-43c6-b7ea-d16c088c291f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c004e917-e26d-43c6-b7ea-d16c088c291f",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473347967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T20:04+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T20:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T20:04:52.798496199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}