Lekker 3-R | Nyoppusset 2026 | Innglasset balkong | VV og fyring inkl.| P. plass | super beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5208830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1257742,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9562,
      "collectiveDebt": 249268,
      "collectiveAssets": 15489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 249 268,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 562,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 208 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 218 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3-R | Nyoppusset 2026 | Innglasset balkong | VV og fyring inkl.| P. plass | super beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745244033"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.903815512856326,
        "lng": 10.56443604898416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.903815512856326&lng=10.56443604898416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kokkerudåsen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 250,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 74
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6569,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, komm. avgifter, renovasjon, TV/Internett, forsikring, vaktmestertjenester, renhold av trapper, drift, vedlikehold med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Entre </strong></p><p>Velkommen inn! Romslig entré med god plass til å ta imot gjestene. Her er det god plass til innrede med garderobemøbler til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det ene soverommet ligger til høyre i entréen, mens bad og kjøkken ligger til venstre og stuen rett frem.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2026 og har profilerte fronter med benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5,6 kvm, samt en loftsbod med målbart areal på 5 kvm og et gulvareal på ca. 10,7 kvm.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har god plass til møblering med sofakrok og TV med tilhørende møblement i den ene enden og plass til stor spisestue i den andre enden. Det er store vindusflater i enden av stuen som gir et lyst og lett inntrykk i rommet. Fra stuen er det utgang til overbygget og innglasset balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen. På balkongen er det god plass til en hyggelig sittegruppe eller spisebord med stoler. Det er skyveglass på balkongen så her kan man velge om det skal være åpent eller lukket alt avhengig av vær og temperatur.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Det er to soverom i boligen. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det andre soverommet passer fint som barnerom, ungdomsrom, hjemmekontor eller annet etter ønske. Dette rommet har god plass til seng, nattbord, garderobe, skrivepult eller lekekrok.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er pusset opp i 2026, med fliser på vegger og gulv, og slette overflater i himlingen.</p><br /><p><strong>Innvending</strong></p><p>Utenom våtrom har boligen følgende overflater:</p><ul><li><strong>Gulv:</strong> Parkett</li><li><strong>Vegger:</strong> Sparklet/pusset og malt</li><li><strong>Himling:</strong> Sparklet/pusset og malt</li></ul><p>Utover det som er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke de innvendige overflatene tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger, inngår ikke i oppdraget. Det kan derfor forekomme slitasje eller skjevheter som ikke er omtalt. Tilstand og bruksslitasje er til dels subjektivt, og kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger på visning.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Vinduene har isolerglass og er produsert i henholdsvis 1981 og 1993. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, produsert i 1987, mens balkongdøren er fra 1993. Boligen har en innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, med et gulvareal på ca. 8,5 m².</p><br /><p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Boligen varmes opp med radiator, samt elektriske varmekabler på badet</p><br /><p><strong>Romhøyde</strong></p><p>Romhøyden er 2,36 m i stuen, 2,22 m på badet og 2,35 m på soverommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern taksering, datert 06.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne</li></ul><br /><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører  Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alderog bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk.</li></ul><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.</li></ul><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)- Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon  Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperaturog trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</li></ul><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Egenerklæringen:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall</p><p>2026</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Rør i rør</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Nordlys VVS AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall</p><p>2026</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Byttet sikring, trekk nye kurs til bad og kjøkken</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Oslo Elektrotek AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall</p><p>2026</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Byttet sluk</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Nordlys VVS As</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><br /><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Pusset opp overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li><li>BRA-b: 9,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: (Entre, bad, stue, kjøkken, 2. soverom)</p><p>- BRA-e 11 m²: (Kjellerbod og Loftsbod)</p><p>- BRA-b 9 m²: ( innglasset balkong)</p><br /><br /><p>[BYGNING]</p><p>BRA 86 m²:</p><p>- BRA-e 11 m²: (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringer av automatsikringer. </p><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </li><li>Hovedstoppekran: Plassert på bad og kjøkken. </li><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li><li> Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. </li><li>Tilluft via ventil i vegg og vindu. </li><li>Sikringer av automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16762,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering. </p><br /><p>Parkering fordeles av styret etter ventelister.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Leiligheten sogner til Høvik Barneskole som ligger 700 meter fra boligen og Ramstad Ungdomsskole som ligger ca. 700 meter fra boligen. For de eldste barna har du Nadderud Videregående Skole og Stabekk Videregående Skole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Høvik Barnehage Hovedhus, Ekebergparken barnehage og Barnas Hus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentralt beliggende med kort gangavstand til buss, butikk, skoler, barnehager og Blommenholm togstasjon. Rolig og barnevennlig boområde i blindvei. Hele Kokkerudåsen er som skapt for et hyggelig boforhold med store friarealer, lekeplasser, m.m. Leiligheten ligger i høy 1. etg. med enkel adkomst. Hyggelig utsyn over fellesområdene fra innglasset balkong.</p><br /><p>Leiligheten ligger sentralt og fint til på Høvik, med en rekke ulike tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort avstand til fjorden med bl.a. Sarbuvollen seilforening, Strand kajakkklubb og fine strand- og bademuligheter. Fin kyststi fra Sarbuvollen, både i retning Sandvika via Høvikodden samt til Oksenøya. Det er også kort vei til flere fine badesteder- og strender på Kalvøya, Snarøya/Storøya og Veritas. Ca. 10 min. kjøring til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter hele året. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Ballerud, Grini og Haga Golfbaner. På vinterstid er det innendørs treningsmuligheter på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Golf. Flere tennisbaner i området på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen er kun en kort kjøretur unna, med svømme- og idrettshall. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. Det er i tillegg et godt utvalg av treningsmuligheter i området, bl.a. Yogasenter på Ramstadsletta og SATS på Bekkestua og i Sandvika.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 569,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Oppvarming, varmtvann, komm. avgifter, renovasjon, TV/Internett, forsikring, vaktmestertjenester, renhold av trapper, drift, vedlikehold med mer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>kr 1 184 - Renter og omkostninger på lån</p><p>kr 4 696 - Fellesutgifter</p><p>kr 191 - Avdrag lån</p><p>kr 498 - Brensel</p><br /><p>Neste endringer på felleskostnadene er 01.01.2027 dette innebærer en medlemskontigent på kr. 500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427567. Forsikringen koster kr. ,- per år. </p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 257 742,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 030 969,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ramstad borettslaget AL, Orgnr: 950 783 702</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Borettslaget består av 109 leiligheter.</p><p><strong>Generelle opplysninger om Ramstad borettslag </strong></p><p>Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Det skal være ro i leiligheten fra kl.</p><p>23.00 til 06.00. Bruk av musikkinstrumenter eller annen høylytt underholdning er ikke tillatt</p><p>før kl. 09.00 og etter kl. 21.00. Musikkundervisning tillates kun etter særskilt avtale med</p><p>styret og med samtykke fra borettshaverne i leilighetene over, under og ved siden av, samt</p><p>tilliggende oppganger.</p><p>Sykling og fotballsparking skal ikke foregå på opparbeidet grøntanlegg. Kast ikke mat ut til</p><p>fuglene. Dette trekker rotter og mus til eiendommen. Risting av matter og tepper i</p><p>trappeoppganger, på balkonger og ut av vinduer er ikke tillatt.</p><p>Flaggstenger, markiser, skilt og lignende må ikke settes opp uten godkjenning fra styret.</p><p>Dersom det skal foregå grilling på balkonger, skal elektrisk grill eller gassgrill benyttes.</p><br /><p><strong>Vaskeri</strong></p><p>Veiledning for bruk av vaskerier er slått opp i det enkelte vaskeri.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold, med unntak av dyr som utelukkende oppholder seg innendørs, er ikke tillatt. Det</p><p>kan søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Eget skjema for søknad er utarbeidet. Det</p><p>samme gjelder retningslinjer for dyrehold.</p><br /><p><strong>Vaktmester</strong></p><p>Andelseier må straks melde fra til styret eller vaktmester hvis det observeres veggdyr,</p><p>kakerlakker og lignende dyr i leiligheten. Borettslagets styre, eller den styret utpeker, skal ha</p><p>anledning til uhindret å foreta inspeksjon i enkelte eller alle leiligheter for å konstatere om det</p><p>er veggdyr eller annet utøy. Dersom ovennevnte påvises i en leilighet, må andelshaveren for</p><p>egen regning gjøre det som er nødvendig for å få leiligheten rengjort og ellers rette seg etter</p><p>pålegg styret kommer med.</p><br /><p>Andelseieren/beboere skal ha navn på entrèdør og postkasse.</p><p>Postkasseskilt bestilles av vaktmester.</p><br /><p><strong>Styremøter</strong></p><p>Styret avholder styremøter en gang pr. måned, hvor innkomne saker fra beboere eller</p><p>forretningsfører behandles. Vaktmester trekkes inn i disse møtene i saker hvor det er</p><p>naturlig.</p><br /><p><strong>BRUK AV LEILIGHETEN</strong></p><p>Andelseieren er selv ansvarlig for alle skader som påføres leiligheten og borettslaget forøvrig</p><p>ved uforsiktighet. Alle rom må holdes såpass varme at vannet i vannrør og radiatorer ikke fryser.</p><p>Ved forsømmelse av dette kan andelseier bli erstatningspliktig dersom vannlekkasjer oppstår.</p><br /><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Neste endringer på felleskostnadene er 01.01.2027 dette innebærer en medlemskontigent på kr. 500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 656 655,- pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 249 268,- pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 489,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 96660135984, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 5.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 402</p><p>Saldo per 05.08.2026: 26 484 741</p><p>Andel av saldo: 247 660</p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.01.2060 )</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025] inntekter på kr. [8.721.932], utgifter på kr. [6.967.812] og et årsresultat på kr. [301.621]. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1427567</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.04.2002 </p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig.</p><br /><p>Kommuneplaner Id 202101 </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 15 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 16 746 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Id 1947065 Navn RAMSTAD, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.1949 Bestemmelser Delarealer Delareal 16 736 m2 Formål Blokkbebyggelse</p><br /><p>Id 1984015 funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifik asjon&#61;1984015) Navn KIRKEVEIEN fra Ekeberglia til Dragveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.01.1986 Bestemmelser Delarealer Delareal 26 m2 Formål Kjørevei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 301178, tgl. 26.02.1965 - Obligasjon</p><p>Beløp: 1 195 830<br />Panthaver: BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL<br />Orgnr: 990 513</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1460348, tgl. 19.11.2021 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 28 000 000<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA<br />Orgnr: 914 827 841</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8369, tgl. 25.11.1950 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 788, tgl. 25.01.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300070, tgl. 08.01.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13587, tgl. 13.09.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1468200, tgl. 06.12.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Oppsetting av støttemur i restriksjonsbelte for offentlig vann- og avløpsledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1278000, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 26029, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7873, tgl. 30.10.1950 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4931, tgl. 01.04.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 249 268,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 218 780</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 249 268 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260100</p><p>Ansvarlig megler: Teddy T. Kidane Welde</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hele Kokkerudåsen er som skapt for et hyggelig boforhold med store friarealer, lekeplasser m.m. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med enkel adkomst, og har hyggelig utsyn over fellesområdene fra innglasset balkong. Leiligheten fremstår nå som helt nyoppusset, med gjennomgående høy standard her kan man flytte rett inn og nyte et flott og moderne hjem uten behov for videre oppussing."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260100",
    "localAreaName": "HØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8b81258-0252-4e36-a931-d56b5e249978",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260100/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260100/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260100?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hele Kokkerudåsen er som skapt for et hyggelig boforhold med store friarealer, lekeplasser m.m. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med enkel adkomst, og har hyggelig utsyn over fellesområdene fra innglasset balkong. Leiligheten fremstår nå som helt nyoppusset, med gjennomgående høy standard her kan man flytte rett inn og nyte et flott og moderne hjem uten behov for videre oppussing.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260100?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260100/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ramstad borettslaget AL",
      "organisationNumber": "950783702"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473361063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:42.742767392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}