Innholdsrik enebolig med fjordutsikt | Garasje | Vinterhage | Varmepumpe og peis | Barnevennlig beliggenhet i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1394,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 35,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 73,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Bad, toalettrom, bod, 2 soveorm, kjøkken og stue<br />Underetasje: 82  kvm Trapperom, kjellerstue, gang, soverom, arbeidsrom, bad/vaskerom, bod, bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 11  kvm Bod under terrasse<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 18  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764537,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 13000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 109 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 110 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med fjordutsikt | Garasje | Vinterhage | Varmepumpe og peis | Barnevennlig beliggenhet i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 56 567"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5588,
        "lng": 10.5795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5588&lng=10.5795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3482",
      "postalName": "Tofte",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tiurveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 336,
        "titleNumber": 506,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tiurveien 4 - en innholdsrik enebolig på Tofte med nydelig sjøutsikt!<br /><br />Her bor du i solrike og hyggelige omgivelser, med kort vei til Tofte sentrum, sjøen, badeplasser og kyststi. Boligen går over to plan og byr på en god planløsning med romslig stue/spisestue, separat kjøkken, bad, bad/vaskerom og flere rom med fleksible bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage og videre til terrasse, hvor den flotte sjøutsikten virkelig kommer til sin rett. Eiendommen har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br /> - Nydelig sjøutsikt<br /> - Vinterhage og terrasse<br /> - Ildsted og varmepumpe<br /> - Dobbelgarasje og enkelgarasje<br /> - Gode oppbevaringsmuligheter<br /> - Kort vei til sjøen og Tofte sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder: <br />-1.etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom, WC og 2 soverom<br />-Underetasje:  Trapperom, kjellerstue, gang, soverom (ikke omsøkt), arbeidsrom, bad/vaskerom, bod, bod 3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tiurveien 4 - Flott enebolig med nydelig sjøutsikt! <br /><br />Entré |<br />Velkommen inn i en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det også adkomst til et separat toalettrom.<br /><br />Stue |<br />Boligens stue og spisestue er av god størrelse, med en god planløsning som gir fine møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. I stuen er det også ildsted som bidrar med ekstra varme og hygge på kalde dager og kvelder. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage, og videre til terrasse.<br /><br />Kjøkken |<br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i skap og god benkeplass. Det er også kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad |<br />Boligen har bad i hovedetasjen, kombinert bad/vaskerom i underetasjen og et separat toalettrom. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2018. Veggene har våtromstapet/-belegg, himlingen har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Badet er innredet med to nedfelte servanter, dusjvegger/-hjørne, bidé og veggskap.<br /><br />Bad/vaskerom |<br />I underetasjen er det kombinert bad og vaskerom. Rommet har dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har en kombinasjon av malt trepanel og flislagte overflater, himlingen har malt trepanel og gulvet har vinylbelegg uten varmekilde. Rommet er videre innredet med nedfelt servant og toalett.<br /><br />Toalettrom |<br />Separat toalettrom  utstyrt med gulvstående toalett og liten vegghengt servant. Ventilasjonen skjer naturlig via veggventil.<br /><br />Soverom |<br />Boligen har to soverom i hovedetasjen. I underetasjen er det i tillegg rom som i dag benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av enkelte rom avviker fra godkjente byggetegninger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette.<br /><br />Oppbevaring |<br />Boligen byr på rikelig med oppbevaringsplass med flere boder, i tillegg til lagringsmuligheter på loft.<br /><br />Parkering |<br />Eiendommen har både dobbelgarasje og enkelgarasje, i tillegg til gårdsplass med plass til parkering av flere biler.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Laminat, laminatparkett, gulvbelegg/vinylbelegg og fliser.<br />Vegger: Tapet, strie, trepanel, panelplater, pussede overflater og fliser.<br />Himling: Himlingsplater, Tak-ess-plater, MDF-panelplater, malt trepanel og tapet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /> - Innvendige vannledninger hovedsakelig av kobberrør, med enkelte utenpåliggende rør i rustfritt stål.<br /> - Deler av vannledningsanlegget er oppgradert til rør-i-rør med direkte overgang til kobberrør, uten fordelerskap.<br /> - Innvendige avløpsrør av støpejern, med enkelte oppgraderinger til plastrør.<br /> - Naturlig ventilasjon.<br /> - Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /> - Luft-til-luft varmepumpe.<br /> - Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1998.<br /> - Elektrisk anlegg med sikringsskap og installasjoner fra ulike perioder.<br /> - Pipe/skorstein og ildsted."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Takkonstruksjonen er utført med takstein som utvendig tekking og rupanel som fast undertak. Undertaksbelegget er ikke synlig eller dokumentert, og det er derfor usikkerhet knyttet til utførelsen og materialvalg for undertaket. Taket på den overbygde terrassen er tekket med shingel. Det ble under befaringen observert noe mose på takstein.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med bruk av stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med prefabrikkerte tretakstoler med spikerplater. Undertaket består av rupanel. Det var kun gulv på midten av loftet. Kaldloftet var delvis vanskelig tilgjengelig på grunn av lagrede gjenstander, og konstruksjonen er derfor ikke kontrollert i sin helhet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer på bad, soverom 1 og 2 ble byttet i 2017 til PVC-vinduer. Vinduet mot terrasse og i karnapp er fra 1987, og resterende vinduer på kjøkken, WC, bod i første etasje samt alle vinduer i underetasjen er fra byggeåret. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og fra 2012. Balkongdøren er i treverk med 2-lags glass fra 1987. Det er en eldre dør med glassfelt i kjelleren fra 1967. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulvet i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter. Målingen er tatt i stue. Det ble også tatt mål i soverommet nærmest badet. Her ble det registrert en høydeforskjell på 6 mm over en lengde på 2 meter. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet består av laminat, betong og belegg. Veggene består av innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er delvis plassert under terreng. Det er stablet sprengstein langs grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og bygget har støpt plate. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er ulike forstøtningsmurer på tomten, noen i naturstein som er fuget, og noen som er rent støpte. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Terrenget har i hovedsak fall bort fra boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra ukjent år. Tilknytningen er til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra ukjent år. Tilknytningen er til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Det er observert en konstruksjon som kan være en tidligere septiktank eller kum. Eier opplyste under befaringen at tanken er støpt igjen, og at stikkledningen til offentlig avløp er ført gjennom denne. Forholdet er ikke opplyst i egenerklæringen, og konstruksjonens funksjon, utførelse, tilstand og tilknytning er ikke dokumentert. <br /><br />Oljetank: Det er en oljetank på eiendommen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbelgarasje oppført i 2017, ifølge eiers egenerklæring. Det er opplyst at arbeidet ble utført som ufaglært arbeid. Garasjen er oppført med trekonstruksjoner på støpt betongplate og grunnmur/ringmur. Den har saltak tekket med asfaltshingel, takrenner og nedløp av metall samt liggende utvendig trekledning. Det er montert leddport med elektrisk portåpner, sidedør og mindre vinduer.<br /><br />Garasjen er innvendig uinnredet, med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Innvendig mål er ca. 5,9 × 5,8 meter, tilsvarende et gulvareal på ca. 34 m². Målene er omtrentlige og basert på enkel kontrollmåling. Garasjen har innlagt elektrisitet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på konstruksjonsoppbygningen eller utførelsen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Eldre enkelgarasje i trekonstruksjon med vegger og tak av profilerte metallplater, antatt oppført omkring 1980. Garasjen har aldersrelatert slitasje, enkelte konstruksjonsmessige svakheter og skader i metallplatene. Det bør påregnes omfattende rehabilitering eller utskifting. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod oppført i en enkel laftet trekonstruksjon med tynne materialer. Boden er fundamentert på betong og har saltak med taktekking, takrenner og nedløp.<br /><br />Det er registrert råteskader i enkelte laftehjørner og sorte flekker på innvendige overflater. Det er ikke avklart hva de sorte flekkene skyldes. Skadene og årsaken til disse bør undersøkes nærmere. Utbedring og utskifting av skadet treverk må påregnes.<br /> <br /><br />TG2<br />-Taktekking -Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindskiene på den overbygde terrassen har råteskader. <br />-Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindskier med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Taktekkingen og det vanntette sjiktet er fra 2005 og har dermed en alder som tilsier økt risiko for aldersrelaterte svekkelser og lekkasjer. Det ble registrert noe mose på taksteinene samt råteskader i vindskiene på terrasseoverbygget.. Moseveksten skyldes normalt fuktige og skyggefulle forhold, mens råteskadene skyldes langvarig fuktpåvirkning. Taket ble kun besiktiget fra takfot med stige, og vurderingen er derfor begrenset.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -<br />Det er registrert misfarging på beslagene på skorsteinen, noe som tilsier behov for utbedringstiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />-Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Takrenner og nedløp er utført i metall, og takvannet føres ned i grunnen. På grunn av eldre eller manglende drenering bør det påregnes tiltak for å lede vannet lenger bort fra grunnmuren. Det mangler snøfangere på deler av taket. Taket, skorsteinen og beslagene er kun besiktiget fra bakken. Det ble registrert tydelig misfarging på skorsteinsbeslaget, men det var ikke mulig å fastslå om dette skyldes rust, overflatepåvirkning eller andre forhold. Nærmere kontroll fra tak anbefales for å avklare tilstanden og eventuelt behov for tiltak.<br /><br />-Takkonstruksjon/Loft -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />-Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er registrert fuktskjolder og hvitt belegg på rupanelet, hovedsakelig rundt skorsteinen og lufteventiler, men også enkelte steder på øvrige deler av undertaket. Kontrollmålinger viste ingen forhøyede fuktverdier, og områdene fremsto som tørre på befaringstidspunktet. Befaringen ble gjennomført i oppholdsvær. Årsaken til fuktskjoldene og det hvite belegget kunne ikke fastslås ved visuell kontroll. Det kan ikke utelukkes at forholdene skyldes tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Tettheten rundt skorsteinen og øvrige berørte områder bør undersøkes nærmere, fortrinnsvis under eller etter nedbør. Ved behov bør det tas materialprøve for å identifisere det hvite belegget.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er registrert liten eller manglende lufting i nedre kant av bordkledningen. Det mangler også gnagesikring enkelte steder, særlig ved hjørnekassene. Forholdene skyldes utførelsen og medfører økt risiko for fuktopphopning og at mus eller andre skadedyr trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Vinduene fra byggeåret bør påregnes byttet for å unngå ytterligere funksjonssvikt, redusert komfort og økt risiko for varmetap eller fuktskader. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det er registrert enkelte skadde og sprukne glassruter, vinduer som er vanskelige å åpne og lukke, samt slitte karmer med sprekker i treverket. Flere av isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende levetid. Avvikene skyldes hovedsakelig alder, slitasje og manglende vedlikehold og danner grunnlag for TG2.<br /><br />- Ytterdører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />- Konsekvens/tiltak: Dører i kjeller bør justeres eller eventuelt byttes for å opprettholde en tett dør.  Konsekvensen av utetthet er økt varmetap, trekk og mulig fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det er registrert at hoveddøren og terrassedøren fremstår i relativt god stand. Ytterdøren fra kjelleren er fra byggeåret, henger skjevt og er utett, med merkbar trekk. Forholdet skyldes alder, slitasje og skjevhet i dørblad eller karm. Utskifting av kjellerdøren må påregnes.<br /><br />- Utvendige trapper - Konsekvens/tiltak: Utvendig trapp er utført i betong. Trappen mangler rekkverk7håndløper og tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav.<br /><br />- Overflater - gulv - Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />- Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det er registrert langsgående sprekker i laminatgulvet i stuen. Stuen har to ulike gulvoverflater: laminatparkett og gulvbelegg, hvor belegget ligger mot karnappet. Øvrige rom har ulike typer laminat og gulvbelegg. I ett rom i underetasjen er det flislagt gulv, hvor det ble registrert bom i enkelte fliser. Avvikene kan skyldes alder, slitasje, bevegelser i underlaget eller mangelfull utførelse. Ved befaringen ble det ikke registrert nevneverdig knirk i gulvene.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger- Det er påvist riss/sprekker i overflater. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det er registrert riss og sprekker i enkelte vegg- og himlingsoverflater. Avvikene kan skyldes alder, slitasje, bevegelser i konstruksjonen eller tidligere fuktpåvirkning.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Det er registrert en sprekk på venstre side av vedovnen. <br />- Konsekvens/tiltak: Sprekken i ildstedet bør undersøkes for å avklare om den er overfladisk eller går dypere i konstruksjonen. Eventuelle skader bør utbedres av kvalifisert fagperson for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for brann eller røyklekkasje.  Det anbefales at ildstedet kontrolleres av fagkyndig person. Det er registrert en sprekk i vedovnen. Det er usikkert om sprekken kun er i malingsoverflaten eller går dypere. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig person for å avklare om det er behov for utbedring.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det ble målt 18,8 vektprosent fukt i treverket bak panelet. Dette ligger i grenseområdet og tett opp mot et nivå hvor langvarig fuktbelastning kan føre til mugg- og fuktskader. Fuktsøket ga utslag på betonggulvet, mens utslagene ble vesentlig lavere og innenfor normalt nivå oppover veggene. Målingene er kun indikative og utelukker ikke skjult fukt. Sammen med veggenes risikoutsatte oppbygning med isopor og plastfolie gir dette grunnlag for nærmere undersøkelser, også sett i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring.<br /><br />- Innvendige trapper - Konsekvens/tiltak: Det er registrert åpninger i rekkverket som er større enn 10 cm. Trappen har håndløper på én side, men mangler håndløper langs veggen. Forholdene skyldes trappens opprinnelige utførelse og oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.<br /><br />- Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. De fleste innerdørene er fra byggeåret og har alders- og bruksslitasje i form av skraper, hakk og synlige malingsstriper. Dørene fungerer som de står i dag, men lokal utbedring eller utskifting kan vurderes ut fra estetiske ønsker.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter -Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br />- Det er mangelfull gnagesikring ved hjørnekasser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det ble visuelt observert muselort i isolasjonen på loftet. Manglende gulv begrenset tilkomsten, og omfang, inntrekksveier og eventuell aktivitet kunne derfor ikke fastslås. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Området bør gjøres tilgjengelig og undersøkes nærmere, eventuelt av skadedyrfirma.<br /><br />- Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />- Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Eier har i egenerklæringen opplyst at det finnes dokumentasjon på hvordan våtrommet er bygget opp. Slik dokumentasjon er ikke fremlagt for den bygningssakkyndige og inngår derfor ikke i vurderingsgrunnlaget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membran, tilslutning til sluk, overganger eller gjennomføringer. Det er heller ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke verifiseres om det vanntette sjiktet og diffusjonssperren er utført i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og beskyttelse mot fukttransport og kondens.<br /><br />- Etasje - Bad  - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og ventilasjonen vurderes som begrenset for et våtrom.<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og sikre tilfredsstillende tilluft. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk og sikres tilfredsstillende tilluft for å bedre luftutskiftingen på våtrommet. <br />Dette vil redusere risikoen for økt fuktbelastning, kondens og fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Våtrommet har begrenset ventilasjon og utilstrekkelig tilluft; det anbefales derfor å etablere mekanisk avtrekksvifte og en større luftespalte under døren for å bedre luftutskiftingen og redusere fuktbelastningen.<br /><br />- Underetasje - Bad/Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />-Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av gulvbelegg, vanntett sjikt, tilslutning til sluk, overganger eller gjennomføringer. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Konstruksjonens oppbygning, tetthet og beskyttelse mot fukttransport og kondens kan derfor ikke verifiseres. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen, men utelukker ikke risikoen for lekkasjevann eller skjulte fuktskader.<br /><br />- Underetasje - Bad/Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />- Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Deler av veggene er utført med malt trepanel, og det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Dusjkabinettet reduserer vannbelastningen, men utelukker ikke fuktpåvirkning eller lekkasje. Flisarbeidet har varierende kvalitet og viser tegn til ufagmessig utførelse. Utsatte områder bør utbedres med fuktbestandige løsninger tilpasset våtrom.<br /><br />- Underetasje - Bad/Vaskerom  - Overflater gulv -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det er registrert motfall mellom terskelen og sluket. Eventuelt lekkasjevann vil derfor kunne samle seg på gulvet eller renne ut av rommet i stedet for å ledes til sluket. Målingen er utført som punktkontroll og dokumenterer ikke fallforholdene på hele gulvflaten.<br /><br />- Underetasje - Bad/Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk -Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegger. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />- Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Gulvet har våtromsvinyl med ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller tilslutningen mellom vinylbelegget og sluket. Tettesjikt på veggene er ikke synlig eller dokumentert, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres. Det er registrert ca. 4 mm motfall mellom sluket og gulvet ved terskelen. Vinylbelegget er ført ca. 25 mm opp ved terskelen, slik at beregnet høydeforskjell fra topp slukrist til topp oppbrett er ca. 21 mm. Dette er mindre enn dagens referansenivå på 25 mm. Eventuelt lekkasjevann har derfor ikke sikker avrenning til sluket. Forholdet må ses i sammenheng med anbefalt samlet oppgradering av våtrommet under det generelle våtromspunktet.<br /><br />- Underetasje - Bad/Vaskerom  - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />- Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det er registrert for liten tilluftsspalte under døren. Begrenset tilluft kan redusere funksjonen til avtrekksventilasjonen og gi utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å øke spalten under døren eller montere overstrømningsventil.<br /><br />- Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning - Kjøkkenet er av eldre dato. Hengslene er slitte, og det er bruksslitasje på overflatene. Det er også synlige malingspor. <br />- Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av hengsler og eventuelt fronter for å sikre funksjonalitet og estetisk uttrykk.  Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, ytterligere slitasje og forringet utseende på kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskifting eller utbedring av slitte hengsler og overflater for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner/utskiftning på sikt. Kjøkkeninnredningen har alders- og bruksrelatert slitasje, med stedvise merker og hakk på overflater og fronter. Det er også registrert noe slark i enkelte hengsler. Innredningen er opprinnelig utført i eik og er senere overmalt. Synlige penselstrøk og ujevnheter i malingsutførelsen er registrert.<br /><br />- Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk.<br /><br />- Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Vannledningene består hovedsakelig av eldre kobberrør, med enkelte utenpåliggende rør i rustfritt stål. Deler er oppgradert til rør-i-rør med direkte overgang til kobberrør, uten fordelerskap. Ved fremtidig oppgradering av boligen anbefales et nytt, helhetlig vannledningssystem.<br /><br />- Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) -Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />- Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Varmtvannsberederen er fra 1998 og har passert normal forventet brukstid. På grunn av alder er den fremtidige funksjonen usikker, og risikoen for lekkasje eller plutselig svikt er økt. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling. El-tilkoblingen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektrovirksomhet. Utskifting av berederen bør påregnes.<br /><br />- Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellergulv og noe opp i vegg. <br />- Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det er ikke etablert utvendig fuktsikring av grunnmuren, utover stablet sprengstein. Ved stikkprøve med fuktsøk ble det registrert fuktutslag i betonggulvet, men ikke på veggene. Forholdet vurderes å skyldes manglende fuktsikring og drenering samt bygningens alder. Undersøkelsen er begrenset til stikkprøver, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfanget og behovet for tiltak.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det er registrert mindre, uregelmessige riss i grunnmurens overflate. Enkelte områder bærer preg av tidligere reparasjon. Årsak, dybde og omfang kunne ikke fastslås ved den visuelle kontrollen. Forholdet bør undersøkes nærmere, og rissene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell videre utvikling.<br /><br />- Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Eiendommen har flere støttemurer, utført dels i fuget naturstein, dels i betongblokker og dels i støpt betong. Det er registrert sprekker i støttemuren av fuget naturstein. Årsak, dybde og eventuell videre utvikling er ikke fastslått. Sprekkene bør følges med på, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det registreres bevegelse eller forverring.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. Synlige rør på innsiden av grunnmuren fremstår som galvanisert vannledning og avløpsledning av støpejern. Dette dokumenterer ikke materialtype eller utførelse på de utvendige stikkledningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om stikkledningene er skiftet, og eier kjenner ikke historikken. Type, alder og tilstand på utvendige ledninger er derfor ukjent.<br /><br />TG3<br />- Underetasje - Bad/Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommets alder og konstruksjonsoppbygning er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluk eller tilslutninger. Det kan derfor ikke verifiseres at rommet har tilstrekkelig sikring mot bruksvann og lekkasjevann. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen på gulv og vegger, men erstatter ikke kravene til sikker bortledning av eventuelt lekkasjevann. På bakgrunn av rommets utførelse og manglende dokumentasjon må det påregnes en fullstendig oppgradering for å etablere en dokumentert og fuktsikker løsning.<br /><br />-Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. <br />-Konsekvens/tiltak: Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Eier opplyste under befaringen at det ligger en nedgravd oljetank ved siden av enkeltgarasjen. Tanken er ikke lenger i bruk og er ikke sanert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tømming, rengjøring, fjerning eller annen godkjent sanering. Tankens tilstand og eventuelle restinnhold er ukjent.<br /><br />TGIU<br />-Underetasje - Bad/Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført fordi omkringliggende vegger er massive Leca-/murvegger uten tilgjengelig organisk hulrom som kan undersøkes ved ordinær hulltaking. Det er i stedet utført stikkprøvebasert fuktsøk på tilgjengelige overflater med Tramex fuktsøker. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Ved fuktsøk ble det registrert utslag mot gulvet, men ikke på veggene. Utslagene var på tilsvarende nivå som ellers mot betonggulvet i underetasjen, og det ble ikke registrert særskilte utslag knyttet til våtrommet. Tramex-målingen er kun indikativ og kan påvirkes av materialer og konstruksjonsoppbygning. Siden hulltaking ikke er utført, kan tilstanden i skjulte og tilliggende konstruksjoner ikke verifiseres, og eventuelle skjulte skader kan ikke utelukkes. Forholdet må ses i sammenheng med det generelle våtromspunktet, hvor fullstendig rehabilitering av rommet anbefales.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er peis i stuen, ellers er det elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tiurveien 4 ligger attraktivt til på Tofte, i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både Oslofjorden, sentrum og flotte rekreasjonsområder. Her får man en fin kombinasjon av sjø, skog og et hyggelig lokalmiljø, samtidig som hverdagens nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Tofte sentrum byr på et godt utvalg av servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, legekontor, spisesteder, butikker og Vinmonopol. I nærområdet finnes også skoler og barnehager, samt ulike idretts- og fritidstilbud.<br /><br />For den friluftsinteresserte har Tofte mye å by på året rundt. Langs Oslofjorden finner man flotte badestrender, båthavner, fiskeplasser og kyststi, med gode muligheter for blant annet bading, båtliv, kajakkpadling og hyggelige turer langs sjøen. Området byr samtidig på flotte skogs- og turområder, sykkelmuligheter og oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til golfmuligheter på Hurumlandet.<br /><br />Området har bussforbindelser i retning blant annet Sætre, Drammen og Asker. Med bil er det ca. én time til Oslo sentrum, ca. 45 minutter til Drammen og ca. 25 minutter til Drøbak.<br /><br />Tiurveien 4 passer dermed godt for deg som ønsker en rolig og naturnær tilværelse, med sjøen og flotte fritidsmuligheter i nærheten, samtidig som Tofte sentrum dekker de fleste behov i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har både dobbelgarasje og enkelgarasje, i tillegg til gårdsplass med plass til parkering av flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, der kommuneplanen med bestemmelser gjelder. \n\nEiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2035, ID: 2020100, som trådte i kraft 13.06.2026. Delareal 1394 kvm er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delareal 1394 kvm ligger i område #nullvekst sør \"byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\" \n\nFølgende kommuneplan er registret under arbeid: \nID: 2024100\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "402.263600",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tiurveien 4 - en innholdsrik enebolig på Tofte med nydelig sjøutsikt!<br /><br />Her bor du i solrike og hyggelige omgivelser, med kort vei til Tofte sentrum, sjøen, badeplasser og kyststi. Boligen går over to plan og byr på en god planløsning med romslig stue/spisestue, separat kjøkken, bad, bad/vaskerom og flere rom med fleksible bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage og videre til terrasse, hvor den flotte sjøutsikten virkelig kommer til sin rett. Eiendommen har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br /> - Nydelig sjøutsikt<br /> - Vinterhage og terrasse<br /> - Ildsted og varmepumpe<br /> - Dobbelgarasje og enkelgarasje<br /> - Gode oppbevaringsmuligheter<br /> - Kort vei til sjøen og Tofte sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1c479b58-3567-4097-88e2-d4f58c313cb6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tofte",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260190?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260190?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1c479b58-3567-4097-88e2-d4f58c313cb6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260190?https://dnbeiendom.no/bolig/402260190?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tiurveien 4 - en innholdsrik enebolig på Tofte med nydelig sjøutsikt!<br /><br />Her bor du i solrike og hyggelige omgivelser, med kort vei til Tofte sentrum, sjøen, badeplasser og kyststi. Boligen går over to plan og byr på en god planløsning med romslig stue/spisestue, separat kjøkken, bad, bad/vaskerom og flere rom med fleksible bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage og videre til terrasse, hvor den flotte sjøutsikten virkelig kommer til sin rett. Eiendommen har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br /> - Nydelig sjøutsikt<br /> - Vinterhage og terrasse<br /> - Ildsted og varmepumpe<br /> - Dobbelgarasje og enkelgarasje<br /> - Gode oppbevaringsmuligheter<br /> - Kort vei til sjøen og Tofte sentrum",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260190?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473362423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:37:09.766793567+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}