Særdeles stor enebolig m/ trippelgarasje - Barnevennlig beliggenhet - Meget flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 431,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 134,
      "usableAreaI": 297
    },
    "price": {
      "total": 5331350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 854178,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131350,
      "municipalFees": 23944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 351 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Særdeles stor enebolig m/ trippelgarasje - Barnevennlig beliggenhet - Meget flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.91619229298689,
        "lng": 7.430652439884843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.91619229298689&lng=7.430652439884843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6490",
      "postalName": "Eide",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ellinggardsvegen 32"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, og takkonstruksjonen er utført som isolert sperretak i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Vinduer består hovedsakelig av isolerglassvinduer i trekarm. Boligen har veranda/balkong i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 2006. Garasjen er oppført på støpt betongplate med grunnmur av betongblokker og overliggende trekonstruksjoner. Bygningen har liggende trekledning, saltak tekket med betongtakstein og tre elektriske leddporter. Garasjen har et samlet areal på ca. 89 m² i 1. etasje samt et uinnredet loft på ca. 45 m² med utgang til veranda på ca. 5 m².</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen holder gjennomgående normal standard ut fra byggeår, med flere moderniseringer og løpende vedlikehold. Materialvalg og utførelse fremstår som tidsmessige for de periodene arbeidene er utført. Innvendige overflater består av en kombinasjon av eldre og nyere materialer.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det er utført løpende utskifting og oppgradering av flere bygningsdeler og tekniske installasjoner gjennom årene. Utvendige overflater og konstruksjoner fremstår generelt med normalt vedlikehold ut fra alder. Innvendige overflater bærer preg av normal bruksslitasje.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Boligen har tre våtrom bestående av to bad og ett vaskerom. Begge badene ble oppusset/renovert i 2018 og fremstår med moderne materialvalg og løsninger. Badene har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himlinger med panel. Rommene er innredet med baderomsinnredninger med servanter, toaletter og dusjløsninger tilpasset boligens bruk. Hovedbadet er utstyrt med dobbel servant, vegghengt toalett, bidédusj og dusjnisje med glassvegger, badet i underetasjen er innredet med tilsvarende sanitærutstyr. Begge badene har sluk, skjulte membranløsninger og mekanisk avtrekk via fuktstyrte Flexit-vifter.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Vaskerommet ligger i hovedetasjen og er fra byggeåret. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme, vinylbelegg på veggene og panel i himlingen. Vaskerommet er innredet med benkeskap med nedfelt skyllekar i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk med fuktstyrt Flexit vifte og tilluft.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Boligen har kjøkken med kjøkkeninnredning tilpasset boligens planløsning. Kjøkkenet har benkeplate med nedfelt oppvaskkum, opplegg for vann og avløp samt mekanisk avtrekk. Overflater består av materialer som er vanlig for byggeperioden og senere moderniseringer.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Boligen har separat toalettrom på loft med toalett og servant. Rommet har overflater tilpasset rommets funksjon.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 07.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taktekking er besiktiget fra taknivå. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra samme periode. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem til sandfanger kum. <br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med bærende takkonstruksjon oppført i tresperrer. Undertaket er utført med oljeimpregnerte trefiberplater (sutaksplater) fra byggeåret. Takkonstruksjonen er besiktiget fra tilgjengelige raftekott. Det ble registrert god lufting av takkonstruksjonen, og det ble ikke observert symptomer på fukt, lekkasjer, misfarging eller andre forhold som indikerer svikt i undertaket eller takkonstruksjonen ved befaringstidspunktet. Undertaket er imidlertid fra byggeåret og har passert aldersgrensen angitt i NS 3600:2025&#43;A1:2026, hvor undertak av oljeimpregnerte trefiberplater eldre enn 13 år skal vurderes til TG2 på grunn av alder, selv om det ikke er registrert skader eller funksjonssvikt ved befaringen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er oppført som lette bindingsverksvegger i tre og er utvendig kledd med stående trekledning fra byggeåret.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke montert gnagersikring (musesperre) i nedre kant av kledningen. Manglende musesperre øker risikoen for at mus og andre smågnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til aktivitet fra gnagere ved befaringstidspunktet. Ifølge eier har det kun vært registrert én mus i boligen i løpet av de siste 40 årene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår, det er skiftet glass i et vindu i kjøkkenet på tidlig 90-tallet. <br /><br />Vindu på bad i hovedetajse: Vinduet på badet i hovedetasjen er et PVC-vindu med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er en teak hovedytterdør, skyvedør i metall med utgang fra stue,  malte balkongdører i tre. Alle dørene er i fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en sydvendt veranda oppført i trekonstruksjon på ca. 7,5 m² med utgang fra loftstuen. Verandaen har rekkverk av tre med målt rekkverkshøyde på ca. 88 cm.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en syd-, vest- og østvendt veranda oppført med betongdekke og flislagt overflate, med et samlet areal på ca. 94 m². Verandaen har rekkverk av tre med målt rekkverkshøyde på ca. 79 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn er utført som støpt betongplate på grunn. Ifølge selger er konstruksjonen oppbygget med en grovstøpt og armert betongplate langs yttervegger og innvendig bærevegg. Etter oppføring av murveggene er det lagt 30 mm EPS-isolasjon, bygningsplast med overlapp, deretter ytterligere 20 mm EPS-isolasjon før det er støpt et ca. 50 mm tykt finstøpsjikt med armeringsnett. Det er opplyst at plastfolien er lagt med overlapp, men uten tapede skjøter. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag.<br /><br />Etasjeskiller i loft:<br />Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 4 mm høydeforskjell. 6 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Etasjeskiller i 1. etasje:<br />Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 4 mm høydeforskjell. 8 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og ildsteder.<br /><br />MERK:<br />Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen er oppført med grunnmur og kjellervegger av betong og lettklinkerblokker. Garasjen er integrert i underetasjen og har uisolerte, synlige murkonstruksjoner med støpt betonggulv. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er åpen og tilgjengelig for visuell inspeksjon. Hushjørnene i bakkant mot øst var ikke tilgjengelige for hulltaking som følge av flislagte vegger, mens garasjen har åpne murkonstruksjoner som gjør ytterligere inngrep unødvendige. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold i kjeller/underetasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentene er naturgitt skjult, og det foreligger ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om fundamenteringsmåte eller byggegrunnens oppbygning. Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker (Leca). Ifølge selger er ytterveggene i underetasjen, med unntak av garasjen, oppført med Leca Isoblokk. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) . <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />I henhold til NS 3600:2025&#43;A1:2026 skal vanntett sjikt på tak eldre enn 18 år og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater eldre enn 13 år vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av alder, selv om det ikke er registrert skader eller funksjonssvikt ved befaringen. Tilstandsgraden er således begrunnet i standardens alderskriterier og ikke i påviste skader. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av normal aldring øker risikoen for svikt i takets vannavvisende funksjon over tid. Jevnlig kontroll og normalt vedlikehold anbefales for å avdekke eventuelle begynnende skader eller lekkasjer på et tidlig stadium. Tidspunktet for eventuell utskifting kan ikke fastsettes på bakgrunn av alder alene, og vil avhenge av den videre tilstandsutviklingen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert en sprekk i en gulvflis ved husveggen i det nordvestlige hjørnet av den flislagte verandaen. På undersiden av betongdekket i samme område er det registrert fuktmerker og saltutslag (utfellinger), noe som indikerer lokal fuktgjennomgang gjennom konstruksjonen. Forholdet tyder på at vann trenger gjennom flisdekke/fuger i dette området. Det ble ikke registrert omfattende følgeskader ved befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal fuktgjennomgang gjennom verandaen kan over tid medføre nedbrytning av fuger, flislim og betongkonstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av oppbygningen i det aktuelle området og utbedre årsaken til fuktinntrengningen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert salt-/kalkutslag, fuktmerker og enkelte riss i grunnmuren. Ved fuktsøk med egnet måleinstrument ble det registrert forhøyede utslag på murveggene, noe som indikerer fuktgjennomtrengning gjennom grunnmurskonstruksjonen. Forholdet er fremtredende i garasjen, hvor murveggene er uisolerte og eksponerte. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte fuktutslag og saltutslag viser at det forekommer fukttransport gjennom grunnmuren. Så lenge konstruksjonen står åpen med eksponerte murvegger er dette normalt av begrenset betydning, men dersom veggene senere fores ut eller kles inn med organiske materialer uten tilstrekkelig fuktsikring, vil dette kunne medføre risiko for fuktskader og muggsoppvekst. Forholdet bør holdes under oppsyn, og ved en eventuell økning i fuktbelastningen bør drenering, terrengfall og øvrige fuktsikringstiltak undersøkes og utbedres ved behov. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsone. Tetteløsningen rundt vinduet er ukjent. I våtsoner skal membran førers og tettes tilsluttet vinduskarm som er av pvc, samt flislagte kanter rundt vinduet. Løsningen med utforinger og lister i tre i våtsone vurderes som et avvik fra gjeldende teknisk forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere dokumentert og forskriftsmessig tetteløsning egnet for våtrom. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og medføre fuktskader på vindu og tilstøtende bygningsdeler over tid. <br /><br />Loft - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Eier opplyser at de originale håndløperne ble demontert i forbindelse med oppussing. Demontert håndløper ligger lagret på loftskott mot vest. Det mangler én lengde for komplett remontering.</p><br /><p>GARASJE</p><p>Frittstående garasjebygg oppført i 2006 av eier med vennetjeneste. Det foreligger ferdigattest utstedt i 2026. Garasjen er oppført med støpt betonggulv på grunn, grunnmur av betong/lettklinkerblokker og trekonstruksjoner over grunnmur. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har tre leddporter med elektriske portåpnere, trevinduer med isolerglass samt utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.</p><br /><p>Garasjens 1. etasje har et samlet areal på ca. 89 m² og er innredet som garasje-/verkstedareal med løftebukk, god takhøyde, fast belysning og elektrisk anlegg. Over garasjen er det et uinnredet loft på ca. 45 m² med adkomst fra utside. Loftet er åpent til takkonstruksjonen og benyttes som lager. Fra loftet er det utgang til veranda på ca. 5 m² med rekkverk i trekonstruksjon. Utenfor garasjeloftet er det overbygget parti på ca 23 kvm, dette arealet er ikke måleverdig som bruksareal. </p><br /><p>Generelt fremstår garasjen med normal standard og godt vedlikehold ut fra alder. Det ble ved befaring registrert normale aldrings- og bruksspor uten vesentlige konstruksjonsmessige skader. Nakne murflater har enkelte salt-/kalkutslag, noe som indikerer noe fuktvandring gjennom murverket. Loftet var tørt og det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller fuktskader i takkonstruksjonen. Balkongrekkverket har en målt høyde på ca. 75 cm, hvilket er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå på 100 cm. Dette vurderes som et HMS-avvik.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 431,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 297,0 m²</li><li>BRA-e: 134,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loft etasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Gang m/trapp, soverom, stue, bod og toalettrom.</p><p>- TBA 7 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 115 m²</p><p>- BRA-i 115 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bad, vaskerom og soverom.</p><p>- TBA 94 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 137 m²</p><p>- BRA-i 137 m²: Hall m/trapp, uinnredet kjellerrom/disp, uinnredet kjellerrom/bod, 2 boder, bad, garasje og 2 soverom. </p><br /><p>Kommentar lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i stor grad samsvarer med dagens bruk og planløsning. Det er registrert enkelte mindre endringer i planløsningen som vurderes å være av en slik karakter at de normalt ikke er søknadspliktige. Rommet i kjeller/underetasjen vest for vindfanget er på godkjente byggetegninger benevnt som disponibelt rom (disp.). Dersom rommet ønskes benyttet som stue, soverom eller annet rom for varig opphold, vil dette kreve søknad om bruksendring til kommunen. Kjøper overtar ansvaret for eventuell videre bruk og nødvendige offentlige godkjenninger.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 134 m²:</p><p>- BRA-e 45 m²: Uinnredet loft.</p><p>- BRA-e 89 m²: Garasje, verksted, bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>230 V IT-anlegg. Skjult anlegg med automatsikringer fra byggeår. Elinett utførte elkontroll den 28.01.2025, ingen avvik ble påvist ved kontrollen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og ildsteder. Varmepumpen ble skiftet i 2022.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system etter modernisering i 2018. Avløpsledningene er av plast fra byggeår i stor grad.</p><br /><p>Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med fuktstyrte vifter på bad og vaskerom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1302,10 m², eiet</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte adkomst- og oppstillingsarealer, plenarealer, prydbusker, hekk, større trær og øvrig beplantning som gir gode skjermingsforhold og et tiltalende uteområde.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det foreligger et reguleringsplanforslag for gangvei langs FV 246 i Krakelia. Planforslaget berører en del av innkjørselen til naboeiendommen i Krakelivegen 115. Nærmere informasjon finnes i vedlegg til salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å kontakte megler for utfyllende opplysninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsforhold med steinlagt gårdsplass og adkomst til romslig garasjeanlegg med tre garasjeporter, og carport/garasje integrert i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Sist utført feiing 17.11.2022. ingen registrerte avvik. </p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden den var ferdigstilt i 1986.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det er ble montert tetti våtromsplater på alle vegger, montert glassfiber remser i membran over alle skruer, skjøter, hjørner og langs overgang gulv vegg. Det ble montert slukmansjetter og rørmansjetter på alle gjennomflringer av rør og el bokser. De ble så smurt membran på alle vegger og gulv med fire strøk. Det ble lagt flis på gulv og vegger og silikonert i alle fuger mellom gulv og vegg, samt alle hjørner.</p><p>Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Alle kobberrør ble byttet i hele til rør i rør i hele huset. Det ble montert toalett, bide og vann i kraner og dusj på to bad, samt vann i kran og vaskemaskin på vaskerom og vann til vask og toalett på loftet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Comfort Eide, Brovold vvs. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det er lagt flis i alle oppholdsrom samt tre boder i underetasjen. ca. 80-90 m2.</p><p>Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det er lagt nytt innvendig tak i hele underetasjen, etter at rør i rør ble installert.</p><p>Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det ble lagt nytt tak i stue, kjøkken og vaskerom i hovedetasjen.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Etter stormen Dagmar, ble pipe-hatten ødelagt, noe som medførte at vann lekket inn og rant ned til et kaldloft og ned til taket i stua. Noe isolasjon med papir på ble skadet og byttet. Tak ble demontert og nytt montert.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?  Ja. Nytt arbeid i 2011.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Montert ny pipe-hatt.</p><p>Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Byttet vindu på baderom i hovedetasje.</p><p>Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Under nyttårs orkanen i 1992, blåste ca. 120 takstein av taket. Noen slo hull i undertaket. Dette ble reparert ved å tette hull og legge ny takpapp fra nærmeste overlapp av originalt undertak og et godt stykke nedenfor hullet. Ny takstein ble så lagt og festet der stein manglet.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Desember 2017 ble det oppdaget fuktighet i hele kjelleretasjen. Avløpet fra sand fang kum hadde gått tett, slik at dreneringsrørene ikke fikk levert fra seg vannet. Resultatet ble at vann trengte opp i betonggulvet og alt gulvbelegg, tepper og laminat gulv ble ødelagt. Det ble ikke registret at treverket i vegger hadde tatt skade.</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2017.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Avløpet til sand fang kum for drenering gikk tett. Vann trengte inn i gulv kjeller. Avløpet ble åpnet og forebyggende tiltak utført. Eide vassverk as var behjelpelig med assistanse og reparasjon.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Alle kobberrør ble byttet ut til rør i rør i hele huset.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Comfort Eide, Brovold vvs. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Varmepumpe ble byttet 2022.</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Byttet varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ielektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det var installert sentral vifte på kald loft med avtrekk fra kjøkken vifte, bad hovedetasje, toalett rom loft og vaskerom. Det opparbeidet seg kondensvann i ventilasjonsrørene. Dette ble derfor tatt bort ca 2010. Det ble isteden montert Flexit fukt styrt vifte på bad og vaskerom. Toalettrom loft har kun ventilasjon til kald loft.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 5-10 minutters gange til Eide barneskole og Eide barnehage. Det er ca 19 minutter med bil til Fræna videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i Ellinggardskogen, i et etablert og attraktivt boligområde med høyt og frittliggende beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til alle servicetilbud Eide har å by på som barnehage, skole, og dagligvarebutikker for å nevne noen. Fra boligen er det gode sol- og utsiktsforhold med vid utsikt over fjord, omkringliggende fjell og nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 944,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Eide vassverk på kr 3696.- pr år pr. 2026.</p><br /><p>Kjøper må sende eierskiftemelding på vannverket sin hjemmeside.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP skadeforsikring AS-67. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 854 178,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 416 710,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for bolighus var gitt 29.05.1986 på følgende vilkår:</p><p>Utvendig:</p><p>1.Puss murer/rest til fylling.</p><p>2.Gelender på terrasse skal være min. 90 cm høyt.</p><p>3.Ventilasjon av loft utføres etter forskriftene. (min. 5 cm åpning i raftekasse).</p><br /><p>Innvendig:</p><p>4.Ventil i dør mot vaskerom i 1. etasje.</p><p>5.Diverse resterende arbeider i underetasjen.</p><p>6.Feiedører i pipe skal ha en avstand på min 30. cm til treverk.</p><p>7.Evnt. montasje av ovn i underetasjen utføres etter forskriftene, jmfr. byggeforskriftenes kap. 49 pkt. 221, 222 og 223.</p><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.06.2026. Det foreligger også tegninger for garasje datert 17.10.2005. Byggegodkjente tegninger av garasjen, viser at det er foretatt bruksendringer etter byggeår. Inntegnet carport er i dag gjenbygd og benyttes som en lukket garasje. Garasje er i tillegg tilbygd i bakkant med en carport og en bod under der igjen. Dette tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. ulovlighetsoppfølging for forholdet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.07.1985, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>-I kjeller er gang ved trapperom byggemeldt som bod. Endring fra rom for varig opphold til bod er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>-Bad i kjeller er byggemeldt som 2 separate bad, og teknisk rom var opprinnelig 2 separate rom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><br /><p>Drivhus under 15 kvm er ikke søknadspliktig, men tiltaket må følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Tiltaket skal meldes inn til kommunen i ettertid selv om det ikke er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og evt ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 1983-01, boliger iht. reguleringsplan for boligfelt Ellinggardsskogen, datert 27.04.1983 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNF område og boligområde i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2005.</p><p>Delareal 1 186 m Arealbruk LNF-område, Nåværende</p><p>Delareal 116 m Arealbruk Boligområde, Nåværende</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 202212</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id: 201401</p><p>Navn: Reguleringsplan for gangvei langs FV 246 i Krakelia</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det foreligger et reguleringsplanforslag for gangvei langs FV 246 i Krakelia. Planforslaget berører en del av innkjørselen til denne eiendommen. Nærmere informasjon finnes i vedlegg til salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å kontakte megler for utfyllende opplysninger</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og kommunalt avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 130 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 351 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>E-takst: kr. 4 500,00,-</p><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 113 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260153</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne flotte eiendommen for salg - Ellinggardsvegen 32!<br /><br />En stor enebolig på 297 kvm fordelt over 3 plan med bl.a 2 bad/wc som ble nyoppusset i 2018, og ikke minst en stor trippelgarasje med ekstra høyde på garasjeåpningen og uinnredet loftsareal med egen inngang / carport. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt til på Eide i Ellinggardsskogen med kort gangavstand til barnehage, butikker, skole og idressanlegg. <br /><br />En meget ideell familiebolig.<br /><br />Vi tar gjerne i mot visning utenom annonserte tidspunkt - og direkte med huseier om ønskelig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260153",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b2a9033-f44b-434c-a778-c931184e69b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260153/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260153/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260153?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne flotte eiendommen for salg - Ellinggardsvegen 32!<br /><br />En stor enebolig på 297 kvm fordelt over 3 plan med bl.a 2 bad/wc som ble nyoppusset i 2018, og ikke minst en stor trippelgarasje med ekstra høyde på garasjeåpningen og uinnredet loftsareal med egen inngang / carport. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt til på Eide i Ellinggardsskogen med kort gangavstand til barnehage, butikker, skole og idressanlegg. <br /><br />En meget ideell familiebolig.<br /><br />Vi tar gjerne i mot visning utenom annonserte tidspunkt - og direkte med huseier om ønskelig!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260153?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260153/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473363757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:34+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:35:24.932786552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}