Oppfyll drømmen om villa/fritidsbolig med 30 m strandlinje på Asnes! Vestvendt med kveldsol! IKKE BOPLIKT!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1347,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 330,
      "openArea": 124,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 276
    },
    "price": {
      "total": 30648850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1580510,
      "suggestion": 29900000,
      "salesCostSum": 748850,
      "municipalFees": 16047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 747 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 748 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 648 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 668 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppfyll drømmen om villa/fritidsbolig med 30 m strandlinje på Asnes! Vestvendt med kveldsol! IKKE BOPLIKT!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.10261485615921,
        "lng": 10.24104036201016,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.10261485615921&lng=10.24104036201016&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asnesveien 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1218491688",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne villaen er lekkert innredet med flotte detaljer og flotte interiørvalg. Dette er helt i tråd med eiendommens beliggenhet med sol, lys og sjø. Eiendommen må sees for å få det rette inntrykket. Se forøvrig vedlagte bilder for en liten smakebit.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er belagt med laminat med vannbåren gulvvarme. Veggene har spile-/trepanel og malte glatte flater. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Utstrakt bruk av innfelte downlights.</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Etasjeskiller er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften. Det er isolert stålpipe og peisovn med glassdør fra 2023. Gulvet i kjellerbod har belegg. Veggene er innvendig utfôret på grunnmur.</p><p>Hulltaking er foretatt i bod mot terreng uten å påvise unormale forhold. Måleresultat 15. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp.</p><p>Innvendige dører er utført som nyere fylte kompaktdører. Eier opplyser det ikke er/har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Eier har sett forekomster av vanlig jordmaur inne i kjelleren i overgang vinter til vår. Dette er jo ikke skadedyr, men gitt alder og beliggenhet er det ganske normalt. Skap i alle soverom, skyvedørsgarderobe i entré.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av kompositt og med bardisk mot spisestue. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, 2 stk. oppvaskmaskiner, stor induksjonstopp med integrert avtrekk, 2 stk. stekeovner, oppvaskkum av kompositt med Quooker blandebatteri, vinskap og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad:</p><p>Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, badekar, bildet og vegghengt toalett. Nye vannrør rør-i-rør og nye avløpsrør 2023. Nytt badekar og dusjkabinett 2023. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og innredning med fordelerskap med rør-i rør og teknisk installasjoner. Fuktkontroll er utført uten å påvise</p><p>unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad:</p><p>Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjnisje med adskilt vegg, baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er lite, men økt fall i dusj. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og sluket er</p><p>et plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 30 mm. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjon på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved</p><p>søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom:</p><p>Flislagt vaskerom med varmekabler. Innredet med benker med nedfelt kum, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 40 mm. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><p>Mur konstruksjon på tilliggende vegger. Vaskerom er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Det er en badstue med vinylbelegg på gulv og gran panel på veggene og himling. Innredet med benk og badstue ovn.</p><br /><p>Utestue:</p><p>Enkel utestue i treverk. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utestuen er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 2023 byttet faglært rør (i rør) på bad i 1.etasje og på vaskerom. Tilførsel av rør i rør og gulvvarme til skap i bad u.etg.</li><li>I 2023 implementerte faglært ventilasjon, byttet ventilasjonshatt til avløp og satte inn pipe.</li><li>I 2023 byttet faglært inntak, sikringsskap, komplett el-anlegg med unntak av bad og vaskerom. I tillegg ble det lagt opp skap i garasje og el-billader.</li><li>Avløp kjøkken og bad 1.etg ble byttet av faglært under renovering.</li><li>I 2023 ble det installert ventialsjonsanlegg i huset i alle rom samt lagt gulvvarme til alle rom med unntak av badene og vaskerom. Boret etter grunnvarme og installert varmepumpe samt akkumulatortank.</li><li>Installert ny pipe og ildsted (peisovn) i 2024. Gammel pipe ble revet ifm renovering i 2022-2023</li><li>Det har vært regulert kyststi i Sandefjord kommune, hvor statsforvalteren har opphevet beslutning på grunn av saksbehandlingsfeil. Påvirkning for eiendom er at godkjent levegg mot parkering (syd) og nytt bryggefeste ikke lengre er regulert, men må søkes disp på om tiltak ønskes gjennomført. https://www.sandefjord.kommune.no/engasjer-deg/planer/kultur-idrett-fritid/plan-for-rekreasjon-og-tilgjengelighet-i-indre-del-avsandefjordsfjorden/omrade-h-roabukta/</li><li>Boligen har betydelig andel av komponenter som kan automatiseres og styres gjennom sentralt automasjonssystem. Dette er bygget på en slik måte at de enkelte systemer kan operer autonomt uten bruk av sentral automasjonsløsning. Systemet kan tilpasses de kjøpere som overtar.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG takst, datert 06.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på</p><p>avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med glasert takstein med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall.</p><p>Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Etterisolert ca 30 cm i hanebjelkelag og delvis gulvet for lagring 2023. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Deler av yttervegg ved inngangsparti og mot terrasse nede er etterisolert 15 cm og ny utvendig panel. Huset er malt utvendig de senere år.</p><p>2 vinduer av aluminium og med 2-lags glass, i vaskerom og bad oppe. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og heve/skyvedør i aluminiums beslått malt treverk med 3-lags glass. Det er terrasse i treverk utenfor stuen oppe ca 83 m2 på understøttende konstruksjon og med glassrekkverk. Det er takoverbygget terrasse i treverk ca 41 m2 utenfor stue nede. Tretrapp fra terrasse til hagen. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, støyskjerm mot hagen, Prydbusker, blomsterbed, trær, plen og hekk. Skulptur i hagen av Per Kallevig, utedusj og egen strandlinje og brygge med 3 båtplasser.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>2009 Modernisering Vaskerom og ny 300 liter varmtvannsbereder.</p><p>2014 Modernisering Nytt baderom i 1. etasje.</p><p>2023 Modernisering Oppgraderinger med nye gulv med vannbåren gulvvarme i begge etasjer og alle nye overflater med gipsplater på vegger og himlinger med innfelte downlights. Ny planløsning og nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Varmepumpe med jordvarme som gir 9 kWh og teknisk utstyr til vannbåren gulvvarme. Montert balansert ventilasjon. Nye vinduer, inngangsdør og terrassedører.</p><p>Nye innerdører. Nytt elektrisk og nytt sikringsskap med automatsikringer. Nytt dusjgarnityr på bad nede. Deler av fasaden ved inngang og utenfor ved terrasse nede har fått 15 cm etterisolering av yttervegg og ny utvendig panel. Etterisolert hanebjelkelag ca 30 cm. og delvis gulvet loft for lagring. Nye vannrør rør-i-rør og nye avløpsrør. Nytt badekar og dusjkabinett på bad oppe.</p><p>Spilevegger flere steder oppe og nede.</p><p>2024 Modernisering Ny isolert stålpipe med peisovn med glassdør i stue. Montert utvendige automatiske motoriserte screens som solavskjerming.</p><p>Nye kjettinger og moringer til brygge.</p><p>2025 Modernisering Nye terrasser oppe og nede med trapp til hagen. Etablert utebod ca 18 m2.under utvidelse av terrasse oppe. Renovert bryggeanlegg.</p><p>2026 Modernisering Montert levegg/støyskjerm fra gårdsplass mot hage.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør planlegges oppgradering av våtrom og tiltak må utføres for å få TG1.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i</p><p>konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i</p><p>konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i</p><p>konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>. Alder og slitasje på opprinnelig panel.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,</p><p>fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,</p><p>fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,</p><p>fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik på varmekilde</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 330,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 276,0 m²</li><li>BRA-e: 54,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 124,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 139 m²: Entré, gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, 3 soverom</p><p>- TBA 83 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 137 m²: Trapperom, gang, tv-stue, 2 soverom,  stue, bad, badstue, vaskerom, 2 bodrom, teknisk rom</p><p>- TBA 41 m²</p><p>Takhøyden i underetasjen er ca 2,32 til 2,36 m</p><br /><p>Utestue</p><p>- BRA-e 12 m²: Stue</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 42 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme.</p><p>Peisovn med glassdør.</p><p>Varmekabler våtrom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Feiervesenet opplyser at det ikke er utført tilsyn og feiing av nyere dato. Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme).</p><p>Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nyeste kurs de senere år for elbil lader. Det er i sikringskapet 80A hovedsikringer og 34 kurser, alle med automatsikringer. Håndslukkeapparat og røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1347,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er utrolig solrik med sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og det er flere uteplasser for de forskjellige tider på døgnet og vindretninger. Her er alt gjennomtenkt og klart for ny eier! Selve tomten er nydelig opparbeidet med plen, trær, prydbukser og beplantning som skjermer godt for innsyn fra naboer.</p><br /><p>Eiendommen har en aldeles herlig beliggenhet i vannkanten med bryggeanlegg som er perfekt for familiens båter og gjør det enkelt for et morgenbad. For de aller minste er dette et lite paradis med noe gressplen for lek og moro, samt den barnevennlige vannkanten. Kanskje er det her de første svømmetakene tas?</p><br /><p>Velkommen til en unik anledning!</p><br /><p>Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 1976. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Boligen står på fjell/ sprengsteinfylling med skråning i hagen. Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1976 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1976 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje.</p><p>Parkering på egen tomt. Rikelig med parkering for familiens kjøretøy.</p><br /><p>Garasje i treverk med 2 motoriserte leddheiseporter med fjernåpner.</p><p>Montert elbil lader og eget sikringsskap i garasjen, ny belysning og elektrisk.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>2004 Modernisering Nye motorer til 2 stk leddheiseporter med fjernkontroll</p><p>2023 Modernisering Montert elbil lader og eget sikringsskap i garasjen, ny belysning og elektrisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det ser ut som noe av takoverbygget på garasje går over tomtegrensen.</p><p>Selv om eiendommen har egen strandlinje, er det ikke lov til å sette opp gjerder eller stengsler ifht gange langs vannet. Ved høyvann går vannet helt opp til muren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling Sandefjord ønsker velkommen til en eksklusiv villa (event. fritidsbolig - IKKE BOPLIKT) på vakre Asnes!</p><br /><p>Eiendommen består av en fantastisk bebyggelse som strekker seg over hele tomtens bredde mot Asnesveien, slik at man er helt usjenert og for seg selv mot stranden og vest. Med beliggenhet rett i vannkanten har du ingen som kommer foran deg, nydelig plenareal som er perfekt både til lek og moro for de minste eller til selskapeligheter for eierne. Et flott bryggeanlegg innbyr til deilige dager for både store og små - og gjør at man enkelt kan nyte fjordens flotte turmål eller ta båten inn til byen for et hyggelig restaurantbesøk!</p><br /><p>IKKE BOPLIKT - så denne eiendommen kan meget vel benyttes til fritidshus om ønskelig!</p><br /><p>Dette er eiendommen for deg som ønsker fred og ro, vestvendt beliggenhet, tidløs og eksklusiv bebyggelse, samt egen strand og brygge.</p><p>Her bør alle ønsker og drømmer kunne innfris!</p><br /><p>Eiendommen ligger totalt vestvendt, slik at solens varme stråler kan nytes allerede til morgenbadet og til sent på kveld.</p><p>Stille og rolig beliggenhet, så her blir man kun vekket av måkeskrik! Trygt område og et paradis for barn både på egen tomt og området for øvrig.</p><br /><p>Asnes, som ligger på Vesterøya mot Sandefjordsfjorden, er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle eiendommer. Bydelen byr på variert turterreng med flotte friområder, gressletter, sandstrender og svaberg, herlig lysløype i skog og mark til Vesterøya idrettspark, samt kyststien som leder deg ut til Vesterøyas flotte naturperler. Med båten når man raskt fjordens praktfulle holmer og skjær med godt fiske og yrende liv, eller kanskje ønsker man å ta båten til byen for å handle?</p><br /><p>I bydelen, ved Asnes, ligger det storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent. Nye Vesterøy barneskole ligger ca 1,5 km unna og innerst på Vesterøya ligger Skagerak International School med bl.a. IB linje. Det er bare 5 km til byen.</p><br /><p>Vi i EIE eiendomsmegling Sandefjord ønsker velkommen til hyggelig privatvisning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 047,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 31 852 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenummer 5001171. Forsikringen koster kr. 14 304,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 580 510,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 322 040,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.08.1976.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 02.07.1975.</p><p>Boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og ferdigattesten omfatter ikke endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><p>Det er bl.a. åpnet vegg mellom stue og kjøkken, smag vindfang og hall i hovedetasjen. Bad/wc er slått sammen.</p><p>I underetasjen er gang og bod slått sammen. Det foreligger vedtak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 27.08.2026. Dette gjelder disp. rom og bod som er innredet som soverom.</p><br /><p>Det ansees som en formalitet, ta evt. forbehold om at dette godkjennes om det er av avgjørende betydning for kjøpet. Det er bygget trapp fra hovedetg. til hagen, samt bod under denne. Dette er ikke byggesøkt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 20220016 - Område H -Roabukta, datert 25.10.2025 regulert til:</p><ul><li>Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg</li><li>Boligbebyggelse</li><li>Flomfare</li><li>Ras- og skredfare</li><li>Båndlegging etter lov om naturvern</li><li>Bevaring naturmiljø</li><li>Småbåthavn</li><li>Turvei</li></ul><br /><p>Iht. eldre reguleringsplan 1970001 - Korsvik, datert 24.01.1979 er eiendommen regulert til kjørevei.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Ras- og skredfare</li><li>Båndlegging etter lov om naturvern</li><li>Flomfare</li><li>Småbåthavn, nåværende</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li></ul><br /><p>Tilleggsinformasjon:</p><p>Det pågår arbeid med reguleringsplan for PLART delområde H, Roabukta. Planen legger til rette for etablering av kyststi på sjøsiden av bebyggelsen. Videre åpnes det for utvidelse av eksisterende brygger innenfor formål småbåthavn. Det antas at planen vil sluttbehandles i september 2026.</p><br /><p>https://www.sandefjord.kommune.no/engasjer-deg/planer/kultur-idrett-fritid/plan-for-rekreasjon-og-tilgjengelighet-i-indre-del-avsandefjordsfjorden/omrade-h-roabukta/</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Det er hentet en vannmåler til eiendommen i 2023, men kommunen har ikke mottatt dokumentasjon på installasjon.</p><br /><p>Det går offentlig vann-, spillvann- og overvannsledning inn på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 392, tgl. 16.01.1976 - Best. om adkomstrett </p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: Rettighetshavere til brygge på gbnr. 111/40 og 111/242 skal ha fri passasje over gbnr. 111/304 over eiendommen langs stranden mellom de to bryggene i Roabukta. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 29 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 747 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 30 668 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>More Estate: kr. 7 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 537 205 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260161</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en eksklusiv og særdeles sjelden strandeiendom på Asnes!<br /><br />Rålekker villa som er betydelig oppgradert de senere år, med luftig, moderne standard. Tomten er helt unik, usjenert for naboer og særdeles barnevennlig! Her kan du og dine skape et paradis for hele familien.<br /><br />Denne strandeiendommen har ikke boplikt og kan meget vel benyttes til landsted da du har alle kvaliteter og ikke minst stor plass som få hytter forøvrig i fjorden kan skilte med. Her er det plass til både store og små, gjester og familie - uten at man går oppå hverandre.<br /><br />Dette er eiendommen for deg som ønsker fred og ro, vestvendt beliggenhet, unik og meget oppgradert bebyggelse, samt grenser direkte til sjøen med eget bryggeanlegg.<br /><br />Her bør alle ønsker og drømmer kunne innfris! <br />Vi gleder oss til å vise deg denne perlen!<br /><br />Vi i EIE ønsker deg og dine velkommen til en hyggelig privatvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260161",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=299c4b88-453c-4128-84dc-db6d33a9979f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260161/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260161/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260161?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en eksklusiv og særdeles sjelden strandeiendom på Asnes!<br /><br />Rålekker villa som er betydelig oppgradert de senere år, med luftig, moderne standard. Tomten er helt unik, usjenert for naboer og særdeles barnevennlig! Her kan du og dine skape et paradis for hele familien.<br /><br />Denne strandeiendommen har ikke boplikt og kan meget vel benyttes til landsted da du har alle kvaliteter og ikke minst stor plass som få hytter forøvrig i fjorden kan skilte med. Her er det plass til både store og små, gjester og familie - uten at man går oppå hverandre.<br /><br />Dette er eiendommen for deg som ønsker fred og ro, vestvendt beliggenhet, unik og meget oppgradert bebyggelse, samt grenser direkte til sjøen med eget bryggeanlegg.<br /><br />Her bør alle ønsker og drømmer kunne innfris! <br />Vi gleder oss til å vise deg denne perlen!<br /><br />Vi i EIE ønsker deg og dine velkommen til en hyggelig privatvisning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260161?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260161/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473364069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T23:10+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T23:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T23:11:35.771105058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}