Eldre enebolig på solrik tomt med fin utsikt og oppussingsbehov! 1438m² tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 6100080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1299542,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150080,
      "municipalFees": 12665,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 100 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 119 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eldre enebolig på solrik tomt med fin utsikt og oppussingsbehov! 1438m² tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795448734"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.701951341103566,
        "lng": 10.845943307518446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.701951341103566&lng=10.845943307518446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1424",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tandbergåsen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 369,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje: </strong></p><p>Entre:</p><p>Entré med god plass til oppbevaring og videre adkomst til boligens øvrige rom. Boligen har en gjennomgående eldre stil som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg.</p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig stue med flere naturlige soner og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og den åpne forbindelsen mellom stuens ulike deler skaper en luftig romfølelse. Parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med godt med skap og benkeplass, samt plass til et mindre spisebord. Innredningen har profilerte fronter og flislagt vegg over benkeplaten. Vinduer gir godt med naturlig lys og utsyn mot uteområdet. Kjøkkenet er av eldre standard og gir gode muligheter for oppgradering etter eget ønske.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad med flislagt gulv og innredning med servant og oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre standard og gir mulighet for oppgradering etter eget ønske.</p><br /><p>Soverom:</p><p>I første etasje har boligen har to romslige soverom med god plass til seng og øvrig møblement. Begge rommene har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap, samt vinduer som gir naturlig lys.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Solrik balkong med god plass til utemøbler og flere sitteplasser. Her har du et grønt og luftig utsyn, med utsikt utover Østensjøvann. En hyggelig uteplass med gode muligheter for sosiale stunder.</p><br /><p><strong>Loft: </strong></p><p>Gang/trapp:</p><p>Loftsgang med god plass og adkomst til loftets soverom. Skråtak og vindu i enden gir rommet en hyggelig romfølelse med naturlig lys.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverom med god gulvplass og flere møbleringsmuligheter. </p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>Bad:</p><p>Badet i kjeller er utstyrt med toalett. badekar, servant, badekar og speilskap med mulighet for oppbevaring.</p><br /><p>Boder:</p><p>Kjelleren byr på tre boder med gode oppbevaringsmuligheter og god plass for organisering.</p><br /><p>Vaskekjeller:</p><p>Romslig vaskekjeller med vindu som slipper inn naturlig lys. Her er det gode muligheter for å innrede og tilpasse rommet etter egne ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bøhlerengen Bygg &amp; Takst AS, datert 11.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling</p><p>Årsak: Alder, normal slitasje og fuktbelastning over tid. </p><p>Risiko: Fuktpåvirkning kan bidra til videre nedbrytning av overflater.</p><br /><p>7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk </p><p>Årsak:</p><p>Høy alder og begrenset mulighet for verifisering av tettesjiktets tilstand.</p><p>Risiko:</p><p>Høy risiko for svikt i tettesjikt og skjulte fukt-/lekkasjeskader</p><br /><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>Årsak:</p><p>Høy alder og normal slitasje.</p><p>Risiko:</p><p>Berederen har passert forventet teknisk levetid med god margin og har økt risiko for svikt eller lekkasje.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>Årsak:</p><p>Alder, værpåvirkning, naturlige bevegelser i konstruksjonen og aldrende dreneringssystem.</p><p>Risiko:</p><p>Redusert dreneringsfunksjon og økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur.</p><br /><p>1.2 Krypekjeller</p><p>Årsak:</p><p>Begrenset ventilasjon grunnet tette ventiler.</p><p>Risiko:</p><p>Redusert luftutskifting kan over tid medføre opphopning av fukt i konstruksjonen.</p><br /><p>1.3 Terrengforhold </p><p>Årsak:</p><p>Ugunstig terrengutforming med utilstrekkelig fall bort fra bygningen.</p><p>Risiko:</p><p>Økt fuktbelastning mot grunnmur og risiko for vanninntrengning.</p><br /><p>2.1 Yttervegger</p><p>Årsak:</p><p>Konstruksjonsløsning fra byggeår og tilbygg 1993 med manglende luftespalte bak kledning.</p><p>Risiko:</p><p>Redusert uttørking bak kledning kan medføre fuktoppbygging og skjulte skader over tid. Utvendig</p><p>trekledning er generelt en værutsatt bygningsdel med behov for jevnlig vedlikehold.</p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>Årsak:</p><p>Høy alder, normal værpåvirkning og slitasje over tid.</p><p>Risiko:</p><p>Redusert tetthet, varmetap og fare for videre skadeutvikling i eldre bygningsdeler.</p><br /><p>4.1  Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>Årsak:</p><p>Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet lukket konstruksjon.</p><p>Risiko:</p><p>Eventuelle skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes.</p><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>Årsak:</p><p>Normal aldring, værpåvirkning og begrenset inspeksjonsmulighet.</p><p>Risiko:</p><p>Mosegroing kan gi økt fuktbelastning på taktekking. Tilstanden på undertak og skjulte detaljer kan ikke</p><p>verifiseres</p><br /><p>7.1.1 </p><p>Årsak:</p><p>Alder, normal slitasje og mulig lokal fuktpåvirkning rundt avtrekk.</p><p>Risiko:</p><p>Lokal fuktpåvirkning kan gi videre nedbrytning av himlingsmateriale</p><br /><p>7.1.2 Bad 1 etg Overflate gulv </p><p>Årsak:</p><p>Mangelfull utførelse av fallforhold.</p><p>Risiko:</p><p>Vann kan bli stående eller renne mot områder uten tilstrekkelig avrenning.</p><br /><p>7.1.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk </p><p>Årsak:</p><p>Alder på våtromskonstruksjonen.</p><p>Risiko:</p><p>Eldre tettesjikt har begrenset restlevetid og økt risiko for svikt over tid.</p><br /><p>7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv</p><p>Årsak: Alder på gulvkonstruksjonen.</p><p>Risiko: Eldre gulvkonstruksjoner har økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid.</p><br /><p>9.1.1  Kjeller Veggenes og himlingens overflater</p><p>Årsak: Normal bruk, alder og senere innvendige tilpasninger. </p><p>Risiko: Innvendig påforede og isolerte kjellervegger er en risikokonstruksjon med tanke på mulig skjult fuktproblematikk mot kald grunnmur. </p><br /><p>9.1.2 Kjeller Gulvets overflate </p><p>Årsak: Alder, naturlige bevegelser og normal slitasje i betongkonstruksjonen over tid. </p><p>Risiko: Mindre risiko for videre sprekkutvikling og lokal fuktgjennomgang fra grunnen. </p><br /><p>9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon </p><p>Årsak: Fuktpåvirkning fra grunnmur/grunn og fuktvandring inn i konstruksjonen. </p><p>Risiko: Innvendig påforede kjellervegger med forhøyede fuktverdier gir risiko for skjulte fuktskader og mikrobiell vekst. </p><br /><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>Årsak:</p><p>Alder på rørinstallasjoner og eldre utførelsesløsning uten dagens krav til lekkasjesikring.</p><p>Risiko:</p><p>Ved lekkasje fra servant eller tilkoblinger kan vannskader oppstå før forholdet oppdages.</p><br /><p>10.5 Ventilasjon</p><p>Årsak: Eldre ventilasjonsløsning basert på datidens byggeskikk. Risiko: Naturlig ventilasjon gir vær- og brukeravhengig luftutskifting, og er mindre forutsigbar enn moderne løsninger.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 177,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 170,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1 etg: Entre, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad </p><p>Kjeller: 3 boder, bad, gang, vaskekjeller</p><p>Loft: Soverom, gang/trapp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringskap med automatsikringer er plassert i gang på loft.</p><p>Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2012, resultatet var tilfredsstillende. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i Byggeår og 1993</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjonsløsningen er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon fra byggeår (1962), med tilluft via ventiler i</p><p>vegger. Det er mekanisk avtrekk på baderom samt ventilator over koketopp med avtrekk ført ut av vegg.</p><p>Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1438,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.1.2 Årstall</p><p>2012</p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Skiftet takstein, lekter, papp, vindskier</p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Eirik Sjørli</p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Kjeller</p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ikke relevant for denne boligen.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Ski, godt egnet for barnefamilier og andre som ønsker å bo i trygge og grønne omgivelser. Området er preget av lite trafikk, hyggelig naboskap og gode oppvekstsvilkår.</p><br /><p>I nærområdet finnes det fine grøntarealer og turmuligheter som innbyr til lek, rekreasjon og utendørsaktiviteter for både store og små. For den aktive familien er det flere fritidstilbud i området, blant annet Leikvollen ballplass ca. 1,9 km unna og Kråkstad idrettspark ca. 3 km unna. Det er også tilgang til flere treningssentre i Ski, blant annet Fresh Fitness Ski, Sparta og Sporty.</p><br /><p>Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen praktisk og oversiktlig for barnefamilier. Eikeliveien barnehage ligger ca. 1,2 km unna, mens Kråkstad barnehage og Vestveien barnehage ligger henholdsvis ca. 3,6 km og 2,7 km fra boligen. Av skoler ligger blant annet Ski skole ca. 2,7 km unna, Kråkstad skole ca. 3,8 km unna og Magasinparken ungdomsskole ca. 2,9 km unna. Ski videregående skole ligger ca. 2,5 km unna.</p><br /><p>Ski sentrum ligger lett tilgjengelig og byr på et bredt servicetilbud med butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Her finner man også Ski Storsenter med et stort utvalg av butikker og tjenester, samt apotek. Dagligvaretilbud som Meny Ski og Coop Extra Ski ligger ca. 1,7 km fra boligen, mens Ski Storsenter ligger kun 5min med bil unna.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med tog og buss fra Ski som gir enkel og rask adkomst til Oslo og øvrige omkringliggende områder. Bussholdeplassen Tandbergløkka ligger kun 200 meter fra boligen. For pendlere er dette en svært attraktiv beliggenhet, med hyppige avganger og kort reisetid. Her kommer du deg fra Ski Stasjon til Oslo S på kun 12 minutter med Follobanen. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gir fleksible transportmuligheter i hverdagen.</p><br /><p>Dette er et veletablert og trivelig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til skog, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Her kan både familier, par og enslige trives godt over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 665,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til bla. strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 299 542,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 198 168,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>I velforeningenskontigenten inngår veilag og brøyteavgift.</p><p>Velforeningskontigent: 2 428,- per måned/kvartal/år.</p><p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1962 som omhandler nybygg .</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Id: KPLAN2023 </p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 03.05.2023</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf</p><p>Delareal: 1 439 m</p><p>Arealbru:k Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal :80 m</p><p>KPHensynsonenavn: H220</p><p>KPStøy: Gul sone iht. T-1442</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p>Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Id: 206</p><p>Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Tandbergløkka</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 03.09.2003</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/934/206_bestemmelser1.pdf</p><p>Delareal :1 327 m</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Delareal: 112 m</p><p>Formål: Privat veie</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):</strong></p><p>Id: 329</p><p>Navn: Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 205171, tgl. 08.12.1959 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12310, tgl. 18.09.2000 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />Rettighetshaver: Ås kommune<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 201860, tgl. 16.05.1959 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><p>Boligen har antatt ikke radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag å foreta radonmåling av boligen </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 148 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 119 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning/ Overtakelse: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Factoring: kr. 3 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 39 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 25 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 151 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 84260044</p><p>Ansvarlig megler: Brynjar Netskar</p><br /><p>EIE Follo</p><p>Ski Eiendomsmegling AS</p><p>NO 818 809 522 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tandbergåsen 3!<br /><br />En eldre enebolig med oppussingsbehov og stort potensiale for deg som ønsker å pusse opp og skape et hjem etter egne ønsker. Eiendommen ligger på en stor tomt på hele 1 438 m², med grønne omgivelser og fin utsikt utover Østensjøvann og mot Ski sentrum. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Ski sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder. Bussholdeplassen ligger 200 meter unna, og fra Ski stasjon kommer du deg til Oslo S på kun 12 minutter med Follobanen.<br /><br />Kort oppsummert: <br />. Enebolig med oppussingsbehov<br />. Stor tomt på hele 1 438 m²<br />. God planløsning fordelt over tre plan<br />. Tre soverom<br />. To bad<br />. Solrik balkong<br />. Fin utsikt  <br />. Tre boder i kjeller<br />. Frittstående garasje <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "84260044",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=360410f4-ae20-4a93-949c-f594483d68a3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260044/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260044/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260044?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tandbergåsen 3!<br /><br />En eldre enebolig med oppussingsbehov og stort potensiale for deg som ønsker å pusse opp og skape et hjem etter egne ønsker. Eiendommen ligger på en stor tomt på hele 1 438 m², med grønne omgivelser og fin utsikt utover Østensjøvann og mot Ski sentrum. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Ski sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder. Bussholdeplassen ligger 200 meter unna, og fra Ski stasjon kommer du deg til Oslo S på kun 12 minutter med Follobanen.<br /><br />Kort oppsummert: <br />. Enebolig med oppussingsbehov<br />. Stor tomt på hele 1 438 m²<br />. God planløsning fordelt over tre plan<br />. Tre soverom<br />. To bad<br />. Solrik balkong<br />. Fin utsikt  <br />. Tre boder i kjeller<br />. Frittstående garasje <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/84260044?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/84260044/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473364236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 1490597,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:42.288131201+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1490597",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}