Innholdsrik enebolig på nordre Kråkerøy | Lettstelt og pent opparbeidet hjørnetomt | Barnevennlig beliggenhet|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 697,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 990,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 910115,
      "estateTax": 6057,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 30008,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 939 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på nordre Kråkerøy | Lettstelt og pent opparbeidet hjørnetomt | Barnevennlig beliggenhet|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20081081071413,
        "lng": 10.90617671622267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20081081071413&lng=10.90617671622267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVær oppmerksom på at visningen blir avlyst dersom ingen er påmeldt innen kl. 12 samme dag.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 424, bnr. 1, fnr. 109 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Marthe Olimb Sydseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Arntsen og Veronika Moland Skarpodde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 177,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>Trapperom og boder. </p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, trapperom, stue, kjøkken og bad.</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Trapperom, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3. </p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 697,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fjellveien 47 ligger i et etablert boligområde på vestsiden av Kråkerøy, med en tilbaketrukket beliggenhet og kort vei til det man trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI. I nærområdet finnes også skoler, barnehager og ulike fritidstilbud, samt bussholdeplass med forbindelser mot Fredrikstad sentrum og øvrige deler av kommunen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det enkel adkomst til Værsteområdet, med blant annet Værstetorvet, Fredrikstad stadion, treningssentre og serveringssteder. Gangbroen fører direkte over til Fredrikstad sentrum, hvor man finner gågate, kjøpesentre, restauranter, kulturtilbud og kollektivknutepunkt. Fra Værste går også byfergen videre til Gamlebyen, med historisk bebyggelse, brosteinsgater og et variert utvalg av butikker, kafeer, gallerier og serveringssteder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet gir gode muligheter for et aktivt hverdagsliv, med balløkker, idrettsanlegg, fritidstilbud og turmuligheter i nærheten. Flere av tilbudene kan nås til fots eller med sykkel, og Kråkerøy har et godt nett av stier og mindre veier som egner seg for både gåturer og sykkelturer.</p><br /><p>Det er også kort vei til elven, båtliv og flere områder for bading og fine uteområder ved sjøen. Beliggenheten gir dermed nærhet til både vann, natur og aktivitetstilbud, samtidig som sentrum og et bredt servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 697,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, med innslag av tomannsboliger. Boligene varierer i alder, størrelse og uttrykk, og ligger på opparbeidede tomter med hager, vegetasjon og fjell. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein og bygget opp med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, bordtak som undertak og utlufting ved raft.</p><br /><p>Ytterveggene består av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende og overflatebehandlet trepanel. Vinduer har isolerglass i trerammer, mens det i kjeller er eldre koblede vinduer. Ytterdør er i tre, og verandadør er i tre med isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 41 m², oppført i trekonstruksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen går over 3 etasjer inkl kjeller, og inneholder: </p><p>Kjeller: Trapperom og boder.</p><p>1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken og bad.</p><p>2. etasje: Trapperom, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fjellveien 47 er en innholdsrik enebolig over to etasjer og kjeller, med lyse oppholdsrom, to bad og en romslig terrasse på 41 kvm. Det er gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Eiendommen har en gruset gårdsplass som fører til et hyggelig overbygd inngangsparti. </p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Du ønsker velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til ytterklær og sko.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det belysning, som gir godt med arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kombinert kjøl og frys og integrert oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk.</p><br /><p>Stuen er lys og innbydende, med god plass til sofagruppe og spisestue, samt øvrig ønsket møblement. Stuen har vedovn og varmepumpe som sørger for godt med varme på kalde høst- og vinterdager, samt en behagelig kjølig på de varmere dagene. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 41 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid.</p><br /><p>Badet er innredet med dusjkabinett, badekar, servant med underskap og wc. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv, samt malt plate i tak. Ventilasjon skjer via mekanisk vifte i vegg. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling, med gode, lave måleverdier.</p><br /><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Boligens tre soverom er samlet i 2.etasje. Soverommene er lyse og har gode møbleringsmuligheter, med plass til seng og øvrig ønsket møblement. To av soverommene har i tillegg direkte tilgang til hver sin bod, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og wc. Rommet har baderomsplater på veggene, keramiske fliser på gulvet med varmekabler og malt plate i tak. Ventilasjon skjer via mekanisk vifte i vegg. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling, med gode, lave måleverdier.</p><br /><p>Oppbevaring i boder i kjeller.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Laminat og fliser.</p><p>Vegger: Malte plater, fliser og tapet.</p><p>Himling: Takplater og panel.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.</li><li>Avløpsrør i plast og jern / soil.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vegg.</li><li>Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken.</li><li>50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</li><li>Det opplyses om at det har vært el-kontroll i 2020 hvor avvik har blitt rettet.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe, vedovn og panelovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Utvendig </p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak  &gt; Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Alder. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. </p><p>Takkonstruksjon/Loft &gt; Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. </p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon &gt; Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Behov for utskiftning i kjeller. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; Lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen &gt; Alder. Noe rennmerker på pipetopp på loft. Foreligger avvik fra feier på pipe / ildsted.</p><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) &gt; Fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Eternitt i himling i vaskerom.</p><br /><p>Tekniske installasjoner </p><p>Innvendige vannledninger &gt; Alder. </p><p>Innvendige avløpsrør &gt; Alder. </p><p>Ventilasjon &gt; Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tomteforhold </p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Mangler, eller grunnet alder er det sannsynlig at det mangler, fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje. Forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. </p><p>Grunnmur og fundamenter &gt; Alder. </p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bad </p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p>Overflater gulv &gt; Fallforhold til sluk. </p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Alder. </p><br /><p>Våtrom 2.Etasje Bad  </p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p>Overflater gulv &gt; Fallforhold til sluk. </p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Alder. </p><br /><br /><p>TG3:</p><p>Ingen. </p><br /><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det etter dagens forskriftskrav skal være snøfangere.</p><p>Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Manglende synlighet av pipevanger medfører usikkerhet om tilstand og mulig risiko for skjulte skader og brann.</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ved gjennomgang av eiendomsmappen i kommunens arkiv, har de ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 910 115,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 640 459,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til bebyggelse og anlegg. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Selger opplyser om at energiforbruket for 2025 ca. 14 532 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 008,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6057,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtid Forsikring, (polisenummer 22934598) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 990,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 939 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 11.08.1954</p><p>Festeavgift pr 2026 kr 990,-</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2029/</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>08.2017</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>9 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja</p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Sparebank 1 / fremtind forsikring, polise: 22934598</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Rekkverk på veranda. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Egeninnsats. </p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye stikk og sikringer i kjeller. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Storm elektro. Avvik har blitt utbedret. </p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. To av de opprinnelige bodene i andre egt. er isolert og kledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivel</p><br /><p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p>Dronefoto: 2 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse pr. stk (betaler for maks 4 visninger): 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 47 - en innholdsrik enebolig over to etasjer og kjeller, med en praktisk planløsning. Eiendommen har bl.a. lyse oppholdsrom, tre soverom, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har både vedovn og varmepumpe, og herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse på 41 kvm. Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt, samt gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />- Enebolig fra 1954 på 177 kvm. <br />- Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe, vedovn og panelovn.<br />- Praktiske oppbevaringsmuligheter. <br />- Terrasse på 41 kvm.<br />- Inngjerdet hjørnetomt på 697 kvm.<br />- Etablert boligområde på Kråkerøy med nærhet til servicetilbud, sentrum, elva og turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4a718ec-07e8-4210-979d-6fd4951bbb24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4a718ec-07e8-4210-979d-6fd4951bbb24",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127097",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127097/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127097",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 47 - en innholdsrik enebolig over to etasjer og kjeller, med en praktisk planløsning. Eiendommen har bl.a. lyse oppholdsrom, tre soverom, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har både vedovn og varmepumpe, og herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse på 41 kvm. Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt, samt gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />- Enebolig fra 1954 på 177 kvm. <br />- Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe, vedovn og panelovn.<br />- Praktiske oppbevaringsmuligheter. <br />- Terrasse på 41 kvm.<br />- Inngjerdet hjørnetomt på 697 kvm.<br />- Etablert boligområde på Kråkerøy med nærhet til servicetilbud, sentrum, elva og turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127097",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127097",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473395462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:43+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:43:20.629235689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}