Fjell - Pen og romslig 3-roms - Kjøkken (2019) - Vannbåren varme - Innglasset balkong - Vinduer (2025) - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Entré/ gang, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/ vaskerom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Boder i kjeller er målt til 4,4 kvm (merket H0301) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 4,8 kvm - avrundet til 5 kvm BRA-e<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 8,8 kvm, avrundet til 9 kvm BRA-b.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2277477,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 171491,
      "estimatedValue": 2100000,
      "collectiveAssets": 37505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fjell - Pen og romslig 3-roms - Kjøkken (2019) - Vannbåren varme - Innglasset balkong - Vinduer (2025) - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7172,
        "lng": 10.2283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7172&lng=10.2283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 75B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Grunnleie 6 371,-<br />-Personalkostnader<br />-Avskrivninger<br />-Kommunale avgifter<br />-Strøm og annen energi (Fellesarealer)<br />-Reparasjon og vedlikeholdskostnader (Fellesarealer)<br />-Løpende driftskostnader<br />-Administrativ konsulentbistand<br />-Digitale tjenester<br />-Forsikringer (Fellesarealer)<br />-Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening<br />-Andre driftskostnader<br />Varme/vann 1 261,-<br />Div. utgifter 637,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75B og en pen og romslig 3-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på Fjell i Drammen. Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, separat kjøkken oppgradert i 2019 med innredning fra IKEA, profilerte fronter og laminat benkeplate, samt pent baderom med nyere dusjkabinett fra 2026. Fra boligen er det direkte utgang til en romslig innglasset balkong på 9 kvm med trivelig utsikt mot skog og rolige omgivelser. Det ble i 2025 montert nye vinduer på både kjøkken og soverom i regi av borettslaget. Vannbåren varme inkludert i fellesutgiftene og bidrar til lave energikostnader. Det er mulighet for parkering ved søknad til styret. Beliggenheten gir kort vei til skole, barnehager, marka, fritidsaktiviteter og dagligvarehandel."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75B og til en pen og romslig 3-roms leilighet med en attraktiv og rolig beliggenhet på Fjell i Drammen. Her får du en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, separat kjøkken, praktisk toalettrom og en romslig innglasset balkong som gir en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer. Leiligheten har en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass for blant annet yttertøy og sko. Videre finner du to gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement.<br /><br />Det separate kjøkkenet har god plass til spisebord og ble oppgradert i 2019 med innredning fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate. Et pent og praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og en naturlig plass for gode måltider. Baderommet fremstår pent og har et nyere dusjkabinett montert i 2026. I tillegg har leiligheten et separat og praktisk toalettrom, noe som er en fin funksjon i en 3-roms leilighet. Fra boligen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong på hele 9 kvm. Her kan du nyte rolige omgivelser og en trivelig utsikt mot skog og mark. Innglassingen gjør balkongen anvendelig gjennom en større del av året og gir en lun, trivelig og skjermet uteplass! Leiligheten har også nyere vinduer på bla. kjøkken og soverom fra 2025 montert i regi av borettslaget. Oppvarmingen skjer med vannbåren varme via radiatorer, hvor radiatorene ble oppgradert i 2020. Vannbåren varme er inkludert i fellesutgiftene og bidrar til lav og forutsigbare energiutgifter. Det er mulighet for parkeringsplass ved søknad til styret.<br /><br />Fjell er et etablert og rolig boligområde med nærhet til skole, barnehager og gode muligheter for fritidsaktiviteter. Området byr samtidig på kort vei til marka, med fine muligheter for tur og rekreasjon. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med Kiwi i Austadveien kun rundt 10 minutters gange unna. For et bredere utvalg av handel og servicetilbud ligger Strømsø Senter en kort kjøretur unna. Dette er en leilighet som kombinerer en praktisk planløsning med gode kvaliteter, en romslig innglasset balkong og en rolig beliggenhet med kort vei til både natur, handel og servicetilbud! Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig og pen 3-roms<br />- 3. etasje<br />- Moderne IKEA kjøkken (2019)<br />- Nyere vinduer (2025)<br />- Delvis oppgradert baderom (2026)<br />- Separat toalettrom<br />- Veldrevet borettslag<br />- Hyggelig innglasset balkong<br />- Flott utsikt<br />- Barnevennlig<br />- Nærhet til marka<br />- Kort vei til skoler og barnehager<br />- Gode kollektivforbindelser<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/ vaskerom, toalettrom.<br />Utearealer: Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 8,8 kvm, avrundet til 9 kvm BRA-b.<br />Bod(er): Boder i kjeller er målt til 4,4 kvm (merket H0301) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 4,8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. ca. 5 minutters kjøring til jernbanestasjon hvor du blant annet finner VY og Flytoget som tar deg til Oslo Gardermoen og omkringliggende byer som Asker, Kongsberg, Oslo mm. Med bil er det kort vei til påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka.<br /><br />Beliggenheten er ideell for barnefamilier med bla. kort vei til både skoler, barnehager, marka og idrettsanlegg med kunstgressfotballbane som nærmeste nabo, videre finner du Marienlyst stadion kun 5 minutter unna med buss, her befinner det seg nok en kunstgressbane og som forvandles til skøytebane i vinterhalvåret. Drammen skisenter byr på Alpinbakke i vinterhalvåret og ligger kun 15 minutter unna på bydelen Åssiden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2013 og i denne perioden  opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2019, overflater er oppgradert i perioden, baderom er overflateoppgradert i år 2017. Borettslaget har skiftet vinduer på kjøkken og soverom i år 2025. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM: Bad/ vaskerom i 3. etasje, overflater gulv med belegg, sluk i støpejern, vegger med våtromsplater og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med dusjkabinett med 1-greps blandebatteri (2026), servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Strålevarme montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.<br /><br />TOALETTROM: Overflater gulv med laminat, overflater vegger med malt tapet og himling (innvendige tak) med malte flater. Toalettrom inneholder følgende sanitærutstyr: klosett.<br />Toalettrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) fra år 2019, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater) og glassplate. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er ikke montert avtrekksvifte/ ventilator over komfyr på<br />kjøkkenet.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />3. ETASJE &gt; BAD/ VASKEROM: Generell - Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vinduene vurderes til TG 2, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov.<br /><br />UTVENDIG: Terrassedør - Det bør gjennomføres rengjøring og overflatebehandling av karm og rammer for å hindre videre nedbrytning og økt fuktopptak.<br /><br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />INNVENDIG: Overflater - gulv - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. <br /><br />INNVENDIG: Overflater - vegger og himlinger - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. <br /><br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det bør foretas justering av karm og dørblad på dører som går tregt, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der det er<br />nødvendig.<br /><br />3. ETASJE &gt; KJØKKEN: Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen fremstår med stedvis manglende fronter og enkelte skuffer som går tregt/har redusert funksjon. Forholdet vurderes som bruksslitasje og funksjonsavvik ved innredningen.<br /><br />3. ETASJE &gt; KJØKKEN: Avtrekk - Det er ikke montert avtrekksvifte/ ventilator over komfyr på kjøkkenet.<br /><br />3. ETASJE &gt; TOALETTROM: Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger -  Vannrørene har varierende alder og tilstand. Forholdet medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil for å redusere risikoen for vannskader i rom uten sluk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige avløpsrør - Avløpsrørene har varierende alder og tilstand. Dette medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig<br />vedlikeholdsbehov."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at alle hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med innglasset terrasse. Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Felles vaskerom i underetasje. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiersvedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/<br />ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling forfellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. <br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 13.07.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Det ble per 07.03.2023 utført elkontroll hvor følgende avvik ble avdekket: Gjelder to 4-veis påvegg stikkontakter bak TV i jordet utførelse som mangler jordtilkobling. Se vedlagt rapport. Selger opplyser i egenerklæring om at avvik et utbedret i senere tid.  Eier opplyser i egenerklæringen at stekeovn og kjøleskap er tilkoblet via 10 A skjøtekontakt/forgrener, etablert i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2019. Skjøteledninger er beregnet for midlertidig og begrenset bruk og løsningen bør vurderes av registrert elektrovirksomhet, herunder om kurs, belastning og tilkobling er tilfredsstillende dimensjonert og utført.<br /><br />VVS: VA Avløpsrør, plast- og soilrør. (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner er plassert på toalettrom og på kjøkken (kjøkkenskap).<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 2.77% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 10.07.2026: 27 950 005<br />Andel av saldo: 51 246<br />Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 2.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 10.07.2026: 22 666 671<br />Andel av saldo: 41 559<br />Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )<br />6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År<br /><br />Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 10.07.2026: 13 561 771<br />Andel av saldo: 24 865<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Flytente renter<br /><br />Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 10.07.2026: 29 355 385<br />Andel av saldo: 53 822<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )<br />Flytende renter"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer i dag egen parkeringsplass, ny eier må søke om disponering."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende forbruk for 2025: 3926,24 kWh."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger med oppholdsrom minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling vurderes derfor som lite relevant for denne boenheten. Radonforhold er ikke nærmere undersøkt eller målt i forbindelse med oppdraget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag har en svært sentral beliggenhet med gode transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.<br /><br />Bussforbindelser - Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger tilgang til sentrale fasiliteter.<br /><br />Gang- og sykkelveier - Fjellhagen borettslag er omgitt av et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på, enten til skoler, barnehager eller nærliggende fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.<br /><br />Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: <br />- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute. <br />- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.<br />- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.<br />- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.<br />- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.<br />8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. <br />8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger i et område som er tilrettelagt for familier, med nærhet til gode skoler og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her er en oversikt over tilbudene i nærområdet:<br /><br />Fjell skole (1. 7. trinn)<br />Fjell skole ligger i gangavstand fra borettslaget og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, med gode fasiliteter for elever i barneskolen.<br /><br />Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn)<br />Galterud ungdomsskole ligger bare en kort sykkeltur eller busstur unna. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø som legger vekt på samarbeid og personlig utvikling.<br /><br />Drammen videregående skole<br />Drammen videregående skole er lett tilgjengelig med offentlig transport og tilbyr et variert utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer.<br /><br />Med gode skoler innenfor rekkevidde tilbyr Fjellhagen borettslag en praktisk og trygg oppvekst for barn og unge. Skoleveiene er godt tilrettelagt, og området er kjent for sitt engasjerte lokalmiljø. Med sitt brede utvalg av skoler og fritidsaktiviteter er Fjellhagen borettslag et perfekt sted for familier som ønsker en aktiv og balansert hverdag."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til flere gode barnehager. For småbarnsfamilier er det enkelt å finne trygge og nærmiljøbaserte alternativer:<br />Fjellhagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familiene i området. Barnehagen tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for barn i alderen 1 5 år, med fokus på lek, læring og utvikling. Kun en kort spasertur unna finner du Fjell barnehage, som er kjent for sitt inkluderende miljø og er tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Barnehagen har fine uteområder og legger vekt på å styrke barnas sosiale ferdigheter gjennom lek og samarbeid.<br /><br />Leiligheten befinner seg i et etablert område med kort vei til et godt utvalg av dagligvarehandel og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Kiwi i Austadveien, som enkelt nås til fots på 10 minutter og gjør de daglige innkjøpene både praktiske og lettvinte. For et bredere utvalg av handel og tjenester ligger Strømsø Senter en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet KIWI XL med et større vareutvalg, i tillegg til apotek, serveringssteder og flere butikker. Dette gir et variert og praktisk tilbud for både hverdagslige gjøremål og øvrige innkjøp."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se forøvrig husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Boliger 15010.44m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Felles garasjeanlegg 776.49m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Felles parkeringsplass 295.61m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Gangvei 784.57m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Kjørevei 2482.42m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Offentlig friområde 187.4m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Privat vei 1797.73m2<br />3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET.<br />(4.9.1970)<br />Kjørevei 1.3m2<br />3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)<br /><br />RELATERTE PLANER<br />060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)<br />0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br />0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte opplysninger er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse dater 19.05.1971 foreligger fra byggeåret, kommunen opplyser at de ikke finner ferdigattest i sine arkiver fra byggeåret.<br />Ferdigattest foreligger for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 28.09.2007."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. <br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 12 901 500<br />Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,<br />1. LEDD<br />LØPENR: 13853443<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 65 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />ELEKTRONISK INNSENDT"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75B og en pen og romslig 3-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på Fjell i Drammen. Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, separat kjøkken oppgradert i 2019 med innredning fra IKEA, profilerte fronter og laminat benkeplate, samt pent baderom med nyere dusjkabinett fra 2026. Fra boligen er det direkte utgang til en romslig innglasset balkong på 9 kvm med trivelig utsikt mot skog og rolige omgivelser. Det ble i 2025 montert nye vinduer på både kjøkken og soverom i regi av borettslaget. Vannbåren varme inkludert i fellesutgiftene og bidrar til lave energikostnader. Det er mulighet for parkering ved søknad til styret. Beliggenheten gir kort vei til skole, barnehager, marka, fritidsaktiviteter og dagligvarehandel."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a70267b0-1332-4c63-9816-23f8c392d82a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a70267b0-1332-4c63-9816-23f8c392d82a",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/a70267b0-1332-4c63-9816-23f8c392d82a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a70267b0-1332-4c63-9816-23f8c392d82a",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75B og en pen og romslig 3-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på Fjell i Drammen. Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, separat kjøkken oppgradert i 2019 med innredning fra IKEA, profilerte fronter og laminat benkeplate, samt pent baderom med nyere dusjkabinett fra 2026. Fra boligen er det direkte utgang til en romslig innglasset balkong på 9 kvm med trivelig utsikt mot skog og rolige omgivelser. Det ble i 2025 montert nye vinduer på både kjøkken og soverom i regi av borettslaget. Vannbåren varme inkludert i fellesutgiftene og bidrar til lave energikostnader. Det er mulighet for parkering ved søknad til styret. Beliggenheten gir kort vei til skole, barnehager, marka, fritidsaktiviteter og dagligvarehandel.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26148",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a70267b0-1332-4c63-9816-23f8c392d82a",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen borettslag",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473404973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:55+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:55:48.557556982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}