Lys og innbydende 3-roms - Romslig Innglasset balkong - Kjøkken oppgradert 2019 - 2 soverom - ideell for familien!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 71  kvm Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, soverom 1, toalettrom, bad, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />10. etasje: 4  kvm Boder i kjeller er målt til 3,8 kvm (merket D31) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 4,2 kvm - avrundet til 4 kvm BRA-e (eksternt bruksareal)<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 8,6 kvm, avrundet til 9 kvm BRA-b.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2277477,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 171491,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 37505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms - Romslig Innglasset balkong - Kjøkken oppgradert 2019 - 2 soverom - ideell for familien!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7159,
        "lng": 10.224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7159&lng=10.224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 150D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning søndag 20. september!\nJeg holder åpent hus fra kl. 13:00 til 16:00, så det er bare å komme innom når det passer innenfor dette tidsrommet. Ønsker du å avtale en privat visning, er det bare å ta kontakt på telefon 969 07 901.\n\nHåper vi sees!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 154
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Grunnleie: 8 269,-<br />Personalkostnader <br />Avskrivninger<br />Kommunale avgifter <br />Strøm og annen energi (fellesarealer)<br />Reparasjon og vedlikeholdskostnader (fellesarealer)<br />Løpende driftskostnader<br />Administrativ konsulentbistand <br />Digitale tjenester<br />Forsikringer (fellesarealer)<br />Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening<br />Andre driftskostnader<br /><br />Eventuelle endringer i felleskostnader ble innført fra 01.01.2026"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 150 D! Lys og velholdt leilighet i 3. etasje. Boligen har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til den innglassede balkongen som fungerer som et ekstra, skjermet uterom. Det separate kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har profilerte fronter, laminat benkeplate, belysning under overskap og fliser over kjøkkenbenken. Leiligheten har to lyse soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeplass. Entréen har praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I tillegg har boligen et separat toalettrom med flislagt gulv og lyse overflater. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 150 D! En lys og velholdt leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, separat toalettrom, kjøkken og innglasset balkong. Entréen gir et godt førsteinntrykk med god plass og praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse veggflater kombinert med mørkere gulv gir en fin kontrast, mens de hvite detaljene bidrar til et lyst og ryddig uttrykk. Boligen har et lyst og trivelig soverom med god plass til seng og øvrig møblement. Soverommet har et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og utsynet gir rommet en luftig følelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår som moderne og praktisk. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Det er fliser over kjøkkenbenken samt både frittstående og integrerte hvitevarer. Boligen har et separat toalettrom, noe som er en praktisk løsning i hverdagen og ved besøk. Rommet har flislagt gulv og lyse overflater. Den innglassede balkongen gir boligen et ekstra, skjermet uterom og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen. Balkongen ble utvidet og innglasset i regi av borettslaget, med ferdigattest fra 2007. Her får du et hyggelig sted å trekke deg tilbake med en kopp kaffe eller nyte fine dager, samtidig som innglassingen skjermer mot vær og vind. Boligen er normalt vedlikeholdt og delvis oppusset og fornyet gjennom årene.  Borettslaget har i 2025 skiftet vinduer på kjøkken og soverom, og radiatorene ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget. Beliggenheten er familievennlig og attraktiv med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Drammen sentrum og øvrige nærområder. Dette er en velholdt og innflyttingsklar bolig med en praktisk planløsning, gode oppbevaringsmuligheter, oppgradert kjøkken og innglasset balkong. En bolig som passer godt for både par, småbarnsfamilier og andre som ønsker en komfortabel og lettstelt hverdag. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />-To romslige soverom<br />-Innglasset balkong<br />-Oppgradert kjøkken fra 2019<br />-Separat toalettrom<br />-Lys og innbydende stue<br />-Egen spisestue med god plass til spisebord<br />-Godt med oppbevaringsplass<br />-Stort vindusparti som gir godt dagslys<br />-Borettslaget skiftet vinduer på kjøkken og soverom i 2025<br />-Radiatorer oppgradert i 2020<br />-Mulighet for parkeringsplass<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br />- Kort vei til dagligvare<br /><br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, soverom 1, toalettrom, bad, soverom 2<br />Utvendig areal: Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 8,6 kvm, avrundet til 9 kvm BRA-b. <br />Bod: Boder i kjeller er målt til 3,8 kvm (merket D31) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 4,2 kvm - avrundet til 4 kvm BRA-e (eksternt bruksareal)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lauritz Hervigs vei 150D har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell i Drammen i et rolig og veletablert familievennlig boligområde med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport, butikker og flotte turområder, videre har du samtidig enkel tilgang til byens varierte tilbud av butikker, kafeer og andre servicetilbud. Nærmiljøet er kjent for sitt trygge og grønne preg med kort vei til offentlig transport. Fjell barneskole ligger kun tre minutter unna, og det er flere ungdoms- og videregående skoler innen kort rekkevidde. Det finnes også flere fritidstilbud og idrettsanlegg i området, blant annet en aktivitetshall og fotballbaner, samt Dumpa nærmiljøanlegg med ballbaner og sandvolleyball. For de som liker å trene innendørs, er det kort vei til både PDL Center Drammen og SATS Strømsø. Daglige ærender gjøres enkelt med Kiwi Austadveien bare med noen minutters gange fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg ligger Strømsø Senter kun noen minutter unna med bil. Her finner du blant annet apotek, butikker og servicefunksjoner. Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige bussavganger til og fra sentrum. For den som setter pris på naturopplevelser og friluftsliv, er området et ypperlig utgangspunkt. Det er kort vei til flere flotte turstier, skogsområder og rekreasjonsområder i Drammen. Turmål som Austadmarka, Bragernesåsen og Konnerudmarka er alle lett tilgjengelige med sykkel eller bil, og byr på alt fra korte fotturer til krevende treningsøkter. Det finnes også flere lekeplasser, grøntområder og hyggelige nærområder for både barn og voksne. Alt i alt er Lauritz Hervgisvei 150D et flott sted å bo for deg som ønsker en trygg og sentral hverdag, med nærhet til både urbane kvaliteter og naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 1994 og i denne perioden  opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkken og overflater etter behov. Borettslaget har skiftet vinduer på kjøkken og soverom i år 2025. Utvidelse og innkledning av  balkonger med ferdigattest fra år 2007, arbeider utført i regi av borettslaget. Boligen er normalt vedlikeholdt og delvis/noe oppusset og fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.  Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. <br /><br />VÅTROM <br />Bad/ vaskerom i 3. etasje, overflater gulv med fliser og sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, frittstående badekar med ettgreps blandebatteri, vegghengt servant med togreps blandebatteri og overskap med speil og lys. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2019, benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med avrenning og ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />SPESIALROM/ TOALETTROM<br />Overflater gulv med fliser, overflater vegger med malt glassfiberstrie og himling (innvendige tak) med malte flater.Toalettrom inneholder følgende sanitærutstyr: klosett. Toalettrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />Følgende har fått TG3: <br />VÅTROM: 3. ETASJE &gt; BAD - Generell-  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet er i bruk og enkelte overflater eller sanitærutstyr kan være oppgradert, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Vinduene vurderes til TG 2, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Funksjonskontroll er utført stikkprøvevis på tilfeldig valgte vinduer, og vurderingen bygger derfor ikke på full funksjonskontroll av samtlige vinduer og beslag.<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold -  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />INNVENDIG: Overflater - gulv - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje<br />INNVENDIG: Overflater - vegger og himlinger - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. <br />INNVENDIG: Innvendige dører -  Det er registrert at enkelte dører går tregt, samt noe overflateslitasje. <br />TOALETTROM: 3. ETASJE &gt; TOALETTROM- Avtrekk/ventilasjon-  Det er naturlig ventilering fra toalettrom.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger- Vannrørene har varierende alder og tilstand. Det anbefales å sikre rom uten sluk mot vannlekkasjer ved å etablere automatisk vannstopper med magnetventil ved hovedstengekran eller vanninntak, med sensorer i aktuelle rom. Boligen inngår i sameie eller borettslag. Hovedføringer og fordelingsnett i felles sjakter var ikke tilgjengelige ved befaring og er derfor ikke undersøkt <br />eller tilstandsgradert.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige avløpsrør- Avløpsrør er eldre/ varierende alder og i hovedsak skjulte/innebygde installasjoner som ikke kan kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Det er ikke registrert behov for umiddelbare utbedringstiltak, da anlegget fremstår å fungere på befaringstidspunktet. Boligen inngår i sameie eller borettslag. Hovedføringer, fordelingsnett i felles sjakter, stakeluke eller stakemuligheter og lufting over tak var ikke tilgjengelige ved befaring og er derfor ikke undersøkt eller tilstandsgradert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Radonmåling er ikke utført i forbindelse med oppdraget, og faktisk radonnivå er derfor ikke dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at hvitevarer medfølger, herunder frittstående komfyr og kjøleskap."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med innglasset terrasse. Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksterntbruksareal). Felles vaskerom.  Leiligheten inngår i et borettslag. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra <br />styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang. <br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne. <br />- Støpt betong fundament/ gulv. <br />- Grunnmur oppført i betong.<br /> - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br /> - Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak. <br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring). <br />- Trapper i felles oppgang. <br />- Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikke <br />verifisert. Konstruksjonen er lukket, og det forelå ikke dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse ved befaring. Det er derfor ikke mulig å fastslå om brannskillet tilfredsstiller krav som gjaldt på oppføringstidspunktet eller senere endringer. Skjulte eller udokumenterte avvik kan ikke utelukkes. Nærmere kontroll av brannteknisk fagkyndig anbefales dersom forholdet ønskes avklart. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.). Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 04.08.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med  automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Det er foretatt el-sjekk  11.08.2026, avvik er ikke registert, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført.<br /><br />VVS: Vannrør av jern, kobber og plast.  Hovedstengekraner er plassert på toalettrom og kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler"
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />178 165<br />97 124 207<br />Rentesats per 30.07.2026: 2.77% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 30.07.2026: 27 950 005<br />Andel av saldo: 51 246<br />Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 30.07.2026: 2.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 30.07.2026: 22 666 671<br />Andel av saldo: 41 559<br />Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )<br />6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån  avdragstruktur over 20 År.<br /><br />Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 30.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 30.07.2026: 13 561 771<br />Andel av saldo: 24 865<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Flytente renter<br /><br />Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 30.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 30.07.2026: 29 355 385<br />Andel av saldo: 53 822<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )<br />Flytende renter"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort ved tilgjengelighet. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig eget parkeringsreglement i borettslaget. <br /><br />Mulighet for motorvarmer på parkeringsplass. Egen måler for strøm."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et forbrukt for 2025 på 1 262 kWh for leiligheten. Norgespris avtale er tegnet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag har en svært sentral beliggenhet med gode transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.<br /><br />Bussforbindelser - Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger tilgang til sentrale fasiliteter.<br /><br />Gang- og sykkelveier - Fjellhagen borettslag er omgitt av et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på, enten til skoler, barnehager eller nærliggende fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen hadde følgende varmekilder ved  befaring;<br />- Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget. Radiatorer er oppgradert i år 2020 i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "DYREHOLD <br />Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår: - det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute - husdyrene luftes utenfor lekeområdene - ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser - den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere - eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre <br />person eller borettslagets eiendom. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter.  Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter punkt 6."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Fjell skole (1. 7. trinn) - Fjell skole ligger i gangavstand fra borettslaget og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, med gode fasiliteter for elever i barneskolen.<br /><br />Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn) - Galterud ungdomsskole ligger bare en kort gangavstand unna. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø som legger vekt på samarbeid og personlig utvikling.<br /><br />Drammen videregående skole - Drammen videregående skole er lett tilgjengelig med offentlig transport og tilbyr et variert utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til flere gode barnehager. For småbarnsfamilier er det enkelt å finne trygge og nærmiljøbaserte alternativer:<br />Fjellhagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familiene i området. Barnehagen tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for barn i alderen 1 5 år, med fokus på lek, læring og utvikling. Kun en kort spasertur unna finner du Fjell barnehage, som er kjent for sitt inkluderende miljø og er tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Barnehagen har fine uteområder og legger vekt på å styrke barnas sosiale ferdigheter gjennom lek og samarbeid.<br /><br />Leiligheten befinner seg i et etablert område med kort vei til et godt utvalg av dagligvarehandel og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Kiwi i Austadveien, som enkelt nås til fots på 10 minutter og gjør de daglige innkjøpene både praktiske og lettvinte. For et bredere utvalg av handel og tjenester ligger Strømsø Senter en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet KIWI XL med et større vareutvalg, i tillegg til apotek, serveringssteder og flere butikker. Dette gir et variert og praktisk tilbud for både hverdagslige gjøremål og øvrige innkjøp."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se forøvrig husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Angeltun Foto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) <br />Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 28697,89m<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Annen veigrunn 80,89m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 12605,98m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Felles garasjeanlegg 847,14m2 (9.11.1965)<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 1820,65m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Gangvei 612,77m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 1842,51m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 7370,42m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)Privat vei 3116,36m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (grønnstruktur-park) 0,03m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0,59m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Gang-/sykkelveg 0,1m2<br />3005 060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975) Gang-/sykkelvei 9,17m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM(12.3.1987)<br />Annen veigrunn 109,7m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br />Gang-/sykkelvei 119,58m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br />Offentlig bebyggelse 120,82m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br />Offentlig friområde 41,09m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br />060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)<br />060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)<br />060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)<br />060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte opplysninger er innhentet fra et tidligere oppdrag."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 25.08.1965. <br />19.10.2007 - Ferdigattest for utvidelse av balkonger, foreligger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. <br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br /><br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1972/1688-1/90 17.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 12 901 500<br />Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,<br />1. LEDD<br />LØPENR: 13853443<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2018/1627509-1/200 30.11.2018<br /><br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 65 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2019/1161425-1/200 03.10.2019<br /><br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2025/87080-1/200 24.01.2025<br /><br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262581",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 150 D! Lys og velholdt leilighet i 3. etasje. Boligen har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til den innglassede balkongen som fungerer som et ekstra, skjermet uterom. Det separate kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har profilerte fronter, laminat benkeplate, belysning under overskap og fliser over kjøkkenbenken. Leiligheten har to lyse soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeplass. Entréen har praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I tillegg har boligen et separat toalettrom med flislagt gulv og lyse overflater. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b918667a-69f4-4cb4-85a0-0ce33f244a72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b918667a-69f4-4cb4-85a0-0ce33f244a72",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/b918667a-69f4-4cb4-85a0-0ce33f244a72",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b918667a-69f4-4cb4-85a0-0ce33f244a72",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 150 D! Lys og velholdt leilighet i 3. etasje. Boligen har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til den innglassede balkongen som fungerer som et ekstra, skjermet uterom. Det separate kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har profilerte fronter, laminat benkeplate, belysning under overskap og fliser over kjøkkenbenken. Leiligheten har to lyse soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeplass. Entréen har praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I tillegg har boligen et separat toalettrom med flislagt gulv og lyse overflater. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26164",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b918667a-69f4-4cb4-85a0-0ce33f244a72",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen borettslag",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473405020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:49+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:49:54.186323662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}