Snertingdalsvegen 2775

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "primary": 193,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 616350,
      "taxValue": 528699,
      "suggestion": 600000,
      "salesCostSum": 16350,
      "municipalFees": 10423,
      "estimatedValue": 600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />15 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 600 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />16 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />616 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Snertingdalsvegen 2775",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 66 54 49"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.931125186986165,
        "lng": 10.246691035807277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.931125186986165&lng=10.246691035807277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2839",
      "postalName": "Øvre Snertingdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snertingdalsvegen 2775"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Frittliggende enebolig beliggende i landlige omgivelser i Snertingdal i Gjøvik kommune"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 252,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Snertingdalsvegen 2775<br />2839 Øvre Snertingdal"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 252 bnr. 103 i Gjøvik kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Øvre Snertingdal, ca. 11 km fra Snertingdal sentrum med matbutikk, skole og barnehage. Til Dokka er det ca. 20 km og til Gjøvik ca. 36 km.<br /><br />Adkomst via Snertingdalsvegen, som er en privat vei. Det er ikke oppgitt nærmere informasjon om veiens standard eller om det foreligger vedlikeholdsavtale/veilag for vedlikeholdsansvaret."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt enebolig- og landbruksbebyggelse. Området gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Snertingdal er definert som nærsenter i Gjøvik kommunes arealplan."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1988"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er å anse som et renoveringsobjekt med behov for utbedringer på flere kostbare bygningsdeler, herunder grunnmur, bad, toalettrom, taktekking, veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft. Det er generelt stort etterslep på vedlikehold inne og ute. Bygningen har vært ubebodd en periode, noe som gir økt risiko for skader når den tas i bruk.<br />Interessenter oppfordres til å lese den vedlagte tilstandsrapporten nøye. Det er registrert flere forhold under tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik og tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak.<br /><br />Utvendig:<br /><br />  Tak tekket med shingel (mer enn halvparten av forventet brukstid passert - TG3)<br />  Takkonstruksjon: valmet tak med fabrikkerte takstoler og kaldloft (TG3)<br />  Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel (TG3)<br />  Takrenner og nedløp i metall<br />  Vinduer fra byggeår med 2-lags glass og malte karmer<br />  Verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår.<br />  Inngangsdør fra byggeår i teak med glassfelt med ruglete glass<br /><br />Innvendig:<br /><br />  Gulv: belegg og teppe <br />  Vegger: tapet, panel og brystningspanel <br />  Himling: takessplater <br />  Etasjeskiller i tre (høydeforskjell registrert - TG2) <br />  Fliser på gulv foran ovn i stuen og brannsikker plate på gulv foran ovn i kjellerstuen <br />  Oppforet gulv og innvendige utforede vegger på grunnmur i deler av kjelleren, med påvist fuktighet i gulvet (TG3 - rom under terreng) <br />  Enkel plassbygd trapp fra stue ned til kjellerstue, ikke på godkjente tegninger. Dårlig innfesting av rekkverk og manglende håndløper (TG3). <br />  Lettdører fra byggeår<br /><br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål med etgrepsarmatur , plass til komfyr og elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass.<br /><br />Bad (etasje 1): Belegg på gulv, fliser på vegger, plater i himling, dusjarmatur, vegghengt vask. Avvik registrert. Våtrommet må påregnes totalrenovert. Kostnadsestimat kr 200 000-500 000 - TG3.<br /><br />Toalettrom (etasje 1): Belegg på gulv, plater på vegger og himling, gulvmontert toalett, baderomsinnredning, elektrisk panelovn, oppdriftsventil. TG3 (kun naturlig avtrekk, ikke tilstrekkelig etter dagens krav.) Rommet må påregnes full renovering. Kostnadsestimat kr 20 000-100 000).<br /><br />Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, innredet rom og uinnredet del. Oppforet gulv i deler av kjelleren, innvendige utforede vegger på grunnmur. Vinduer på kjellerstue og innredet rom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning (åpenbar ulovlighet).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />  Synlige vannrør i kobber (TG2 - basert på alder, mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert)<br />  Avløpsrør i plast (TG2 - samme forhold)<br />  Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Motorenheten på det mekaniske avtrekksanlegget fungerer ikke og er koblet fra på loft (TG3) - bør kontrolleres av fagperson.<br />  Varmtvannsbereder 200 liter (datert 2007), plassert i kjeller. Berederen er snart 20 år gammel, og bør påregnes skiftet.<br />  Sikringsskap med skrusikringer<br />  Åpent el-anlegg, i hovedsak fra eldre årstall med ujordete kontakter. Kontrollen er forenklet etter forskrift til avhendingslova § 2-18, og ikke sammenlignbar med DLE-kontroll.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre i byggeåret. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /><br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning 07.05.1987 (matrikkeldata). Boligen er oppført i 1988. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.11.1988, gitt på vilkår om at mangler beskrevet i brev av samme dato ble utbedret innen en fastsatt frist. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det senere er utstedt ferdigattest for hovedbygget, eller på at vilkårene i innflyttingstillatelsen ble oppfylt.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen (godkjent av Gjøvik Bygningsråd i sak 201/87 den 27.05.1987), men disse stemmer ikke overens med dagens bruk: 1. etasje stemmer med unntak av trapp fra stue ned til kjeller (ikke på tegning), og det er gjort endringer i kjeller som avviker fra byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke tegninger for garasjen."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 38 kvm<br /><br />1.Etasje:<br />2.Etasje:<br />3.Etasje:<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;230 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 99 m²<br />- BRA-i: 99 m² (entré, gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, stue, kjøkken)<br /><br />Kjeller: <br />- BRA: 93 m²<br />- BRA-i: 93 m² (kjellerstue, uinnredet kjeller, innredet rom, bod, vaskekjeller)<br /><br />Garasje<br />BRA 38 m²: Garasjeplass (eksternt bruksareal, BRA-e)<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med entré, gang, trapperom, tre soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken i 1. etasje. I kjeller: kjellerstue med vedovn, uinnredet kjellerdel, innredet rom, bod og vaskekjeller. I tillegg frittstående garasje/anneks (38 m² BRA)."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges i den stand den er besiktiget. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Det er ikke innhentet opplysninger om inkludert løsøre eller hvitevarer. Eiendommen inngår i et dødsbo, og det er ikke påregnelig at gjenværende løsøre vil bli hentet, foruten bil i garasjen. <br />Merk at det står en bil i garasjen, denne følger ikke med på salget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjonstype. Bygningen er et oppussingsobjekt med stort etterslep på vedlikehold. Observerte avvik og utførelse på enkeltbygningsdeler tilsier at det ved ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Se tilstandsrapportens avviksoversikt for detaljert beskrivelse.<br /><br />Alvorlige avvik (TG3):<br /><br />  Taktekking<br />  Veggkonstruksjon<br />  Takkonstruksjon/loft<br />  Rom under terreng (kjeller)<br />  Innvendige trapper<br />  Ventilasjon<br />  Fuktsikring og drenering<br />  Grunnmur og fundamenter (setningsskader)<br />  Toalettrom - overflater og konstruksjon<br />  Bad - generell<br /><br />Eiendommen har stått ubebodd over tid, og bærer preg av dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming samt vedovn tilkoblet elementpipe i stue og kjellerstue. Det er påvist sprekker og riss i pipe; tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg, og sprekker gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale og røyk-/sotlekkasje.<br /><br />Varmtvannsbereder 200 liter (2007), plassert i kjeller; berederen er over 20 år og bør påregnes skiftet. <br /><br />Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. Motorenheten på det mekaniske avtrekksanlegget fungerer ikke og er koblet fra på loft - anlegget må sjekkes av fagperson."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje (38 m²) og på tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomt med gårdsnavn MYRMO, eiet tomt på 857 m². Utomhusforholdene fremgår av vedlagte kart.<br /><br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for vannansamlinger; det bør foretas terrengjusteringer, og tomten fremstår med etterslep på vedlikehold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør i plast fra byggeår; mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt, uten synlige symptomer på funksjonssvekkelse i dag. Septiktank fra byggeår; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Drenering fra byggeår; mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, med indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt, og fuktig gulv langs yttervegg i kjeller.<br /><br />Grunnmuren har setningsskader - langveggen mot parkering har gitt etter for jordtrykk. Utbedring av drenering og grunnmur bør ses i sammenheng, med et samlet kostnadsestimat på kr 200 000-500 000.<br /><br />Garasje/uthus er kun enkelt beskrevet i tilstandsrapporten og ikke teknisk vurdert."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tilliggende fellesarealer eller særskilte fasiliteter knyttet til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Adkomst via privat avkjøring fra Snertingdalsvegen, som er en fylkesveg. Fra Snertingdalsvegen til boligen går adkomst på privat veg. Det foreligger ikke opplysninger om veiens standard (opparbeidelsesgrad) eller om vedlikeholdsansvaret. Kjøper oppfordres til å innhente nærmere opplysninger om dette før budgivning.<br /><br />Vann: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn og pumpe på naboeiendom. Vannprøve er ikke foretatt - nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Avløp: Eiendommen har privat avløp med septiktank. Avløpsanlegget antas å være fra ca. 1980 og ble ved kommunens kartlegging i 2010 klassifisert som klasse 4-anlegg (klasse 4 er dårligst, 1 er best), noe som betyr at anlegget har lavere rensegrad enn dagens krav.  Dette er noe man kan forvente ut i<br />fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer<br />tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.<br /><br />Det er gitt utsettelse av arbeider med oppgradering av privat avløpsanlegg frem til eierskifte. Det er viktig å være oppmerksom på at pålegg om oppgradering av privat avløpsanlegg vil bli gitt til den nye eieren av eiendommen. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 23.06.2025.<br /><br />(Opplysninger om avløpsanlegget er innhentet fra Gjøvik kommunes skjema for tilknytning til vann og avløp.)"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Gjøvik kommunes kommuneplanens arealdel (2020-2032) med bestemmelser gjelder for eiendommen. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse (Bebyggelse og anlegg), og det foreligger ikke gjeldende reguleringsplan. Kjøper av eiendommen oppfordres til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen for informasjon om eventuelle bestemmelser av betydning for kjøpers bruk og utvikling."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke en landbrukseiendom og er ikke underlagt odelsrett."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflyttingstillatelse for boligen datert 10.11.1988, gitt på vilkår om at mangler beskrevet i brev av samme dato ble utbedret innen en fastsatt frist. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det senere er utstedt ferdigattest for hovedbygget, eller på at vilkårene i innflyttingstillatelsen ble oppfylt.<br /><br />Godkjente byggetegninger foreligger, men tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Endringer i kjeller og trapp fra stue til kjeller er ikke byggemeldt. Vinduer på kjellerstue og innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Kjøper påtar seg risikoen for eiendommens fremtidige bruk og eventuelle pålegg fra bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Garasjen er delvis bygget på nabotomt gnr/bnr 252/35."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "Kr 600 000 (markedsverdi fastsatt i tilstandsrapport av Takstcon AS, befaringsdato 15.05.2026)"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takstcon AS<br />Takstdato : 30.06.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 750 000,-<br />Markedsverdi : 600 000,-<br />Teknisk verdi : 1 750 000,-<br />Formuesverdi : 528 699,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 114 797,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Bygningstype: Enebolig (småhus)<br />Oppvarmet bruksareal: 150 m²<br />Oppvarmingssystem: Elektrisitet og ved<br />Ventilasjon:Periodisk avtrekk<br />Beregnet vektet levert energi (normert klima): 206,96 kWh/m² per årBeregnet levert energi (lokalt klima): 242,71 kWh/m² per år<br />Totalt levert energi per år: 36 407 kWh"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 10 423 pr. år<br />Årlige kommunale avgifter for 2025, bestående av renovasjon (4 200), slamtømming (3 722), feiegebyr (593) og eiendomsskatt (1 908). Vann- og avløpsgebyr er ikke oppgitt og kommer i tillegg.<br /><br />Kommunale avgifter for 2025 utgjør ca. kr 10 423 per år (eksklusive vann- og avløpsgebyr som ikke er oppgitt). Det er i tillegg utestående kommunale avgifter på ca. kr 10 937 per 17.04.2026, hvorav ca. kr 8 386 er sendt til inkasso. Utestående avgifter vil følge eiendommen og dekkes av oppgjøret. Renovasjon er inkludert i kommunale avgifter."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke del av sameie eller borettslag. Ingen fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "<br />Ingen registrerte leieinntekter."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takstcon AS (ved takstmann Stian Ekern), befaringsdato 15.05.2026. Arealer er oppmålt med lasermåler og basert på NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br />Kjøper oppfordres til å gjennomgå grunnbok, servitutter og heftelser som hviler på eiendommen.<br />Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtagelse.<br />Merk at det står en bil i garasjen, denne følger ikke med på salget."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74526001601",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Adresse</h3><p>Snertingdalsvegen 2775<br />2839 Øvre Snertingdal</p><h3>Matrikkel</h3><p>Gnr. 252 bnr. 103 i Gjøvik kommune</p><h3>Beliggenhet, adkomst</h3><p>Eiendommen ligger i Øvre Snertingdal, ca. 11 km fra Snertingdal sentrum med matbutikk, skole og barnehage. Til Dokka er det ca. 20 km og til Gjøvik ca. 36 km.<br /><br />Adkomst via Snertingdalsvegen, som er en privat vei. Det er ikke oppgitt nærmere informasjon om veiens standard eller om det foreligger vedlikeholdsavtale/veilag for vedlikeholdsansvaret.</p><h3>Nærområdet</h3><p>Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt enebolig- og landbruksbebyggelse. Området gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Snertingdal er definert som nærsenter i Gjøvik kommunes arealplan.</p><h3>Type, eierform og byggeår</h3><p>Enebolig Selveier, oppført i 1988</p><h3>Bygninger og byggemåte</h3><p>Boligen er å anse som et renoveringsobjekt med behov for utbedringer på flere kostbare bygningsdeler, herunder grunnmur, bad, toalettrom, taktekking, veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft. Det er generelt stort etterslep på vedlikehold inne og ute. Bygningen har vært ubebodd en periode, noe som gir økt risiko for skader når den tas i bruk.<br />Interessenter oppfordres til å lese den vedlagte tilstandsrapporten nøye. Det er registrert flere forhold under tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik og tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak.<br /><br />Utvendig:<br /><br />  Tak tekket med shingel (mer enn halvparten av forventet brukstid passert - TG3)<br />  Takkonstruksjon: valmet tak med fabrikkerte takstoler og kaldloft (TG3)<br />  Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel (TG3)<br />  Takrenner og nedløp i metall<br />  Vinduer fra byggeår med 2-lags glass og malte karmer<br />  Verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår.<br />  Inngangsdør fra byggeår i teak med glassfelt med ruglete glass<br /><br />Innvendig:<br /><br />  Gulv: belegg og teppe <br />  Vegger: tapet, panel og brystningspanel <br />  Himling: takessplater <br />  Etasjeskiller i tre (høydeforskjell registrert - TG2) <br />  Fliser på gulv foran ovn i stuen og brannsikker plate på gulv foran ovn i kjellerstuen <br />  Oppforet gulv og innvendige utforede vegger på grunnmur i deler av kjelleren, med påvist fuktighet i gulvet (TG3 - rom under terreng) <br />  Enkel plassbygd trapp fra stue ned til kjellerstue, ikke på godkjente tegninger. Dårlig innfesting av rekkverk og manglende håndløper (TG3). <br />  Lettdører fra byggeår<br /><br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål med etgrepsarmatur , plass til komfyr og elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass.<br /><br />Bad (etasje 1): Belegg på gulv, fliser på vegger, plater i himling, dusjarmatur, vegghengt vask. Avvik registrert. Våtrommet må påregnes totalrenovert. Kostnadsestimat kr 200 000-500 000 - TG3.<br /><br />Toalettrom (etasje 1): Belegg på gulv, plater på vegger og himling, gulvmontert toalett, baderomsinnredning, elektrisk panelovn, oppdriftsventil. TG3 (kun naturlig avtrekk, ikke tilstrekkelig etter dagens krav.) Rommet må påregnes full renovering. Kostnadsestimat kr 20 000-100 000).<br /><br />Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, innredet rom og uinnredet del. Oppforet gulv i deler av kjelleren, innvendige utforede vegger på grunnmur. Vinduer på kjellerstue og innredet rom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning (åpenbar ulovlighet).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />  Synlige vannrør i kobber (TG2 - basert på alder, mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert)<br />  Avløpsrør i plast (TG2 - samme forhold)<br />  Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Motorenheten på det mekaniske avtrekksanlegget fungerer ikke og er koblet fra på loft (TG3) - bør kontrolleres av fagperson.<br />  Varmtvannsbereder 200 liter (datert 2007), plassert i kjeller. Berederen er snart 20 år gammel, og bør påregnes skiftet.<br />  Sikringsskap med skrusikringer<br />  Åpent el-anlegg, i hovedsak fra eldre årstall med ujordete kontakter. Kontrollen er forenklet etter forskrift til avhendingslova § 2-18, og ikke sammenlignbar med DLE-kontroll.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre i byggeåret. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /><br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet</p><h3>Eiendommens historie</h3><p>Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning 07.05.1987 (matrikkeldata). Boligen er oppført i 1988. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.11.1988, gitt på vilkår om at mangler beskrevet i brev av samme dato ble utbedret innen en fastsatt frist. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det senere er utstedt ferdigattest for hovedbygget, eller på at vilkårene i innflyttingstillatelsen ble oppfylt.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen (godkjent av Gjøvik Bygningsråd i sak 201/87 den 27.05.1987), men disse stemmer ikke overens med dagens bruk: 1. etasje stemmer med unntak av trapp fra stue ned til kjeller (ikke på tegning), og det er gjort endringer i kjeller som avviker fra byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke tegninger for garasjen.</p><h3>Antall rom (evt. senger)</h3><p>Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 38 kvm<br /><br />1.Etasje:<br />2.Etasje:<br />3.Etasje:<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.</p><h3>Arealer og fordeling per etasje (NY)</h3><p>Totalt BRA &#39;230 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 99 m²<br />- BRA-i: 99 m² (entré, gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, stue, kjøkken)<br /><br />Kjeller: <br />- BRA: 93 m²<br />- BRA-i: 93 m² (kjellerstue, uinnredet kjeller, innredet rom, bod, vaskekjeller)<br /><br />Garasje<br />BRA 38 m²: Garasjeplass (eksternt bruksareal, BRA-e)<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><h3>Innhold</h3><p>Enebolig med entré, gang, trapperom, tre soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken i 1. etasje. I kjeller: kjellerstue med vedovn, uinnredet kjellerdel, innredet rom, bod og vaskekjeller. I tillegg frittstående garasje/anneks (38 m² BRA).</p><h3>Møblering / utstyr</h3><p>Eiendommen selges i den stand den er besiktiget. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Det er ikke innhentet opplysninger om inkludert løsøre eller hvitevarer. Eiendommen inngår i et dødsbo, og det er ikke påregnelig at gjenværende løsøre vil bli hentet, foruten bil i garasjen. <br />Merk at det står en bil i garasjen, denne følger ikke med på salget.</p><h3>Standard</h3><p>Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjonstype. Bygningen er et oppussingsobjekt med stort etterslep på vedlikehold. Observerte avvik og utførelse på enkeltbygningsdeler tilsier at det ved ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Se tilstandsrapportens avviksoversikt for detaljert beskrivelse.<br /><br />Alvorlige avvik (TG3):<br /><br />  Taktekking<br />  Veggkonstruksjon<br />  Takkonstruksjon/loft<br />  Rom under terreng (kjeller)<br />  Innvendige trapper<br />  Ventilasjon<br />  Fuktsikring og drenering<br />  Grunnmur og fundamenter (setningsskader)<br />  Toalettrom - overflater og konstruksjon<br />  Bad - generell<br /><br />Eiendommen har stått ubebodd over tid, og bærer preg av dette.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk oppvarming samt vedovn tilkoblet elementpipe i stue og kjellerstue. Det er påvist sprekker og riss i pipe; tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg, og sprekker gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale og røyk-/sotlekkasje.<br /><br />Varmtvannsbereder 200 liter (2007), plassert i kjeller; berederen er over 20 år og bør påregnes skiftet. <br /><br />Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. Motorenheten på det mekaniske avtrekksanlegget fungerer ikke og er koblet fra på loft - anlegget må sjekkes av fagperson.</p><h3>Parkering</h3><p>Parkering i garasje (38 m²) og på tomt.</p><h3>Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)</h3><p>Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt</p><h3>Tomt og hage</h3><p>Tomt med gårdsnavn MYRMO, eiet tomt på 857 m². Utomhusforholdene fremgår av vedlagte kart.<br /><br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for vannansamlinger; det bør foretas terrengjusteringer, og tomten fremstår med etterslep på vedlikehold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør i plast fra byggeår; mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt, uten synlige symptomer på funksjonssvekkelse i dag. Septiktank fra byggeår; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Drenering fra byggeår; mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, med indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt, og fuktig gulv langs yttervegg i kjeller.<br /><br />Grunnmuren har setningsskader - langveggen mot parkering har gitt etter for jordtrykk. Utbedring av drenering og grunnmur bør ses i sammenheng, med et samlet kostnadsestimat på kr 200 000-500 000.<br /><br />Garasje/uthus er kun enkelt beskrevet i tilstandsrapporten og ikke teknisk vurdert.</p><h3>Tilliggende fasiliteter</h3><p>Det er ingen tilliggende fellesarealer eller særskilte fasiliteter knyttet til eiendommen.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Vei: Adkomst via privat avkjøring fra Snertingdalsvegen, som er en fylkesveg. Fra Snertingdalsvegen til boligen går adkomst på privat veg. Det foreligger ikke opplysninger om veiens standard (opparbeidelsesgrad) eller om vedlikeholdsansvaret. Kjøper oppfordres til å innhente nærmere opplysninger om dette før budgivning.<br /><br />Vann: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn og pumpe på naboeiendom. Vannprøve er ikke foretatt - nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Avløp: Eiendommen har privat avløp med septiktank. Avløpsanlegget antas å være fra ca. 1980 og ble ved kommunens kartlegging i 2010 klassifisert som klasse 4-anlegg (klasse 4 er dårligst, 1 er best), noe som betyr at anlegget har lavere rensegrad enn dagens krav.  Dette er noe man kan forvente ut i<br />fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer<br />tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.<br /><br />Det er gitt utsettelse av arbeider med oppgradering av privat avløpsanlegg frem til eierskifte. Det er viktig å være oppmerksom på at pålegg om oppgradering av privat avløpsanlegg vil bli gitt til den nye eieren av eiendommen. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 23.06.2025.<br /><br />(Opplysninger om avløpsanlegget er innhentet fra Gjøvik kommunes skjema for tilknytning til vann og avløp.)</p><h3>Reguleringsplan</h3><p>Gjøvik kommunes kommuneplanens arealdel (2020-2032) med bestemmelser gjelder for eiendommen. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse (Bebyggelse og anlegg), og det foreligger ikke gjeldende reguleringsplan. Kjøper av eiendommen oppfordres til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen for informasjon om eventuelle bestemmelser av betydning for kjøpers bruk og utvikling.</p><h3>Odel</h3><p>Eiendommen er ikke en landbrukseiendom og er ikke underlagt odelsrett.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger innflyttingstillatelse for boligen datert 10.11.1988, gitt på vilkår om at mangler beskrevet i brev av samme dato ble utbedret innen en fastsatt frist. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det senere er utstedt ferdigattest for hovedbygget, eller på at vilkårene i innflyttingstillatelsen ble oppfylt.<br /><br />Godkjente byggetegninger foreligger, men tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Endringer i kjeller og trapp fra stue til kjeller er ikke byggemeldt. Vinduer på kjellerstue og innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Kjøper påtar seg risikoen for eiendommens fremtidige bruk og eventuelle pålegg fra bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Garasjen er delvis bygget på nabotomt gnr/bnr 252/35.</p><h3>Prisantydning</h3><p>Kr 600 000 (markedsverdi fastsatt i tilstandsrapport av Takstcon AS, befaringsdato 15.05.2026)</p><h3>Takst / tilstandsrapport</h3><p>Utført av : Takstcon AS<br />Takstdato : 30.06.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 750 000,-<br />Markedsverdi : 600 000,-<br />Teknisk verdi : 1 750 000,-<br />Formuesverdi : 528 699,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 114 797,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2024</p><h3>Energiforbruk og energimerking</h3><p>Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Bygningstype: Enebolig (småhus)<br />Oppvarmet bruksareal: 150 m²<br />Oppvarmingssystem: Elektrisitet og ved<br />Ventilasjon:Periodisk avtrekk<br />Beregnet vektet levert energi (normert klima): 206,96 kWh/m² per årBeregnet levert energi (lokalt klima): 242,71 kWh/m² per år<br />Totalt levert energi per år: 36 407 kWh</p><h3>Strømstøtteordning</h3><h3>Kommunale avgifter</h3><p>Kr. 10 423 pr. år<br />Årlige kommunale avgifter for 2025, bestående av renovasjon (4 200), slamtømming (3 722), feiegebyr (593) og eiendomsskatt (1 908). Vann- og avløpsgebyr er ikke oppgitt og kommer i tillegg.<br /><br />Kommunale avgifter for 2025 utgjør ca. kr 10 423 per år (eksklusive vann- og avløpsgebyr som ikke er oppgitt). Det er i tillegg utestående kommunale avgifter på ca. kr 10 937 per 17.04.2026, hvorav ca. kr 8 386 er sendt til inkasso. Utestående avgifter vil følge eiendommen og dekkes av oppgjøret. Renovasjon er inkludert i kommunale avgifter.</p><h3>Pliktig medlemsskap i velforening/sameie</h3><p>Eiendommen er ikke del av sameie eller borettslag. Ingen fellesutgifter.</p><h3>Leieinntekter</h3><p><br />Ingen registrerte leieinntekter.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.</p><h3>Arealangivelser i salgsoppgaven</h3><p>Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takstcon AS (ved takstmann Stian Ekern), befaringsdato 15.05.2026. Arealer er oppmålt med lasermåler og basert på NS 3940:2023.</p><h3>Andre opplysninger</h3><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br />Kjøper oppfordres til å gjennomgå grunnbok, servitutter og heftelser som hviler på eiendommen.<br />Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtagelse.<br />Merk at det står en bil i garasjen, denne følger ikke med på salget.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "745260016",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011019",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3170027/ptwhca",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011019",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473406142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T16:24+02:00",
    "ownerId": 7145944,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T16:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T16:25:16.170228538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7145944",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}