Attraktiv og lys 3-roms | Separat kjøkken | Solrik balkong | Mulighet for elbil-parkering | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9924,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5106517,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1309402,
      "suggestion": 4880000,
      "salesCostSum": 125590,
      "collectiveDebt": 100927,
      "collectiveAssets": 5630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 880 000  (Prisantydning)<br />100 927 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 980 927 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />124 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />125 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 106 517 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og lys 3-roms | Separat kjøkken | Solrik balkong | Mulighet for elbil-parkering | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 58 944"
      },
      {
        "mobile": "467 65 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9395,
        "lng": 10.8259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9395&lng=10.8259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsråd Mathiesens vei 4B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217897436",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6029,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 6 029,- pr. måned og inkluderer:<br />Fellesutgifter: kr 3 962,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 600,-<br />Balkonglån: kr 295,-<br />Andel fellesgjeld (Lån 2): kr 1 172,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming (fyring), varmtvann, TV- og bredbånd gjennom sameiets kollektive avtale, samt ordinær drift, vedlikehold og forvaltning av sameiets fellesarealer og bygningsmasse.<br /><br />Sameiet tilbyr IN-ordning for begge felleslånene. Seksjonseier har dermed mulighet til å innbetale sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved full innbetaling av andelen knyttet til begge felleslånene vil kostnadene til Balkonglån på kr 295 og Lån 2 på kr 1 172 bortfalle, totalt kr 1 467 pr. måned. Felleskostnadene vil dermed reduseres fra kr 6 029 til kr 4 562 pr. måned, basert på dagens satser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Statsråd Mathiesens vei 4B.<br />En lekker og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning og et moderne uttrykk. Boligen byr på en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,2 m². Separat kjøkken har stilren innredning, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et pent flislagt bad med gulvvarme og to gode soverom. Praktisk kjellerbod på ca. 4,1 m² gir ekstra oppbevaringsplass. Det er mulighet for parkering gjennom sameiet, som også har felles ladeanlegg for elbil. IN-ordning gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld og reduserte felleskostnader.<br /><br />Her bor du i et attraktivt og etablert område med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,1 m². Balkongen er målt til ca. 6,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som lys, moderne og innbydende, med en svært god og funksjonell planløsning. Store oppholdsrom, to gode soverom og en hyggelig balkong gir boligen kvaliteter som passer godt for både par, små familier og deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester. Gjennomgående tidsriktige fargevalg og fine materialvalg skaper et helhetlig og behagelig uttrykk.<br /><br />Entré/gang:<br />En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Gangen har et pent og moderne uttrykk og fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom. Det er laminat på gulv og malte overflater.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med en god utforming og flere naturlige møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, slik at man enkelt kan etablere separate soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Downlights bidrar til god belysning og et moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent og funksjonelt kjøkken som ble modernisert i 2016. Kjøkkenet har moderne fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Selger opplyser at den opprinnelige belysningen over benkeplaten har sluttet å fungere. Det er i dag montert en LED-stripe med stikkontakttilkobling, som gir fint arbeidslys. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap medfølger.<br /><br />Bad:<br />Pent og helfliset bad som ble modernisert i 2016. Badet har en praktisk utforming og er innredet med servantskap med servant, toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig temperatur.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode og anvendelige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har en fin størrelse og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har laminat på gulv og malte overflater som viderefører boligens gjennomgående uttrykk.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,2 m². Her er det plass til utemøbler og sittegruppe, og balkongen gir boligen et fint ekstra oppholdsareal i de varmere månedene. Det ble lagt nye terrassefliser i 2026.<br /><br />Bod og parkering:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,1 m² som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entre, samt skyvedørsgarderobe i hovedsoverommet. Det er mulighet for parkering gjennom sameiet. Sameiet har også felles ladeanlegg for elbil, hvor tilgjengelige ladebokser benyttes via app med betaling for eget strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Linderud, i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til de fleste service- og fritidstilbud. Her bor du med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til Oslo sentrum.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, Linderud senter med et bredt servicetilbud, treningssentre, apotek, kaféer og øvrige forretninger. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane som gir en effektiv reise til sentrum og øvrige deler av byen. Det er også enkel adkomst til Ring 3, Østre Aker vei og E6 for deg som benytter bil.<br /><br />For den aktive finnes flere flotte rekreasjonsområder i nærheten. Lillomarka byr på et omfattende nettverk av tur- og skiløyper året rundt, samtidig som både idrettsanlegg, fotballbaner og treningsfasiliteter ligger i kort avstand fra boligen. I nærområdet finnes også flere barnehager og skoler, noe som gjør området attraktivt for både førstegangskjøpere, par og familier.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer gode hverdagsfasiliteter, grønne omgivelser og enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, samtidig som Oslo sentrum nås på kort tid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet fellestomt på ca. 9 926 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og gangarealer, grøntområder, beplantning og hyggelige felles uteoppholdsarealer. Sameiet har lekeplasser og gode rekreasjonsområder som bidrar til et trivelig bomiljø for beboerne. Det er også etablert parkeringsområder og garasjeanlegg på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer både garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser som kan leies, men det må påregnes venteliste for garasjeplasser. Sameiet har totalt 26 garasjeplasser som kan leies for kr 350 per måned. I tillegg finnes 37 faste utendørs parkeringsplasser til kr 150 per måned, hvorav 10 har motorvarmer mot et tillegg i leien. Det er også 25 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes med gjestekort. Det er avsatt 12 parkeringsplasser for elbiler, hvorav seks er faste plasser. To parkeringsplasser deler én ladeboks. Ladeboksene er sameiets eiendom, og bruk av ladeanlegget forutsetter abonnement hos Elaway.<br /><br />Gjesteparkering er regulert etter sameiets parkeringsbestemmelser, og besøkende kan parkere i inntil tre døgn med gyldig gjestekort."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet vannbårent varmeanlegg. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har to annuitetslån i Handelsbanken:<br /><br />Lån 9492.70.28977<br />Nominell rente: 6,75 %<br />Effektiv rente: 7,24 %<br />Løpetid: 4 år og 8 måneder<br />Innfrielsesdato: 01.01.2031<br />Terminlengde: 1 måned<br /><br />Lån 9492.70.29817<br />Nominell rente: 6,75 %<br />Effektiv rente: 6,99 %<br />Løpetid: 7 år og 7 måneder<br />Innfrielsesdato: 01.12.2033<br />Terminlengde: 1 måned<br /><br />Styret opplyser at sameiet fortsatt tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld på begge lånene. Sameiet har samtidig økt innbetalingene og redusert løpetiden på lånene, noe styret opplyser vil redusere de samlede rentekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiet har egne vedtekter og husordensregler som regulerer bruk og drift av eiendommen. Blant annet inneholder disse bestemmelser om bruk av fellesarealer, ro og orden, dyrehold, utleie, vedlikehold, parkering og øvrige rettigheter og plikter for sameierne. Kjøper plikter å sette seg inn i og følge gjeldende vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av Nøkkeltakst Drift AS, med befaring 07.08.2026 og rapportdato 16.08.2026. Leiligheten har et samlet bruksareal på 67 m², hvorav 63 m² BRA-i og 4 m² BRA-e i form av kjellerbod. I tillegg har boligen balkong på ca. 6,2 m². Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />Boligen ligger i en boligblokk fra 1968. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave modernisert i 2016, og kjøkkeninnredningen er også opplyst å være fra 2016.<br /><br />Tilstandsrapporten angir 7 forhold med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendige vannledninger: Vannledninger som ikke ble skiftet i 2016 har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, og utskifting må påregnes på sikt. Leiligheten har ikke egen stoppekran, og hovedstoppekran for oppgangen må derfor benyttes.<br />Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å forutsi.<br />Bad - membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring. Membranen har også nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Dette gir økt risiko for utettheter over tid, og oppgradering må påregnes på sikt.<br />Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ikke dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Det er derfor usikkerhet knyttet til om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje.<br />Bad - ventilasjon: Badet har naturlig oppdriftsventilasjon uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen kan derfor være begrenset i perioder, noe som kan gi økt fuktbelastning.<br />Kjøkken - overflater og innredning: Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Benkeplaten ved oppvaskmaskinen har svelleskader som tyder på fuktpåvirkning, og tiltak anbefales for å hindre videre skade. Det er heller ikke montert komfyrvakt.<br />Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har kullfilterventilator og mangler forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen.<br /><br />I tillegg er tilliggende konstruksjoner ved badet gitt TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. Hulltaking er ikke utført fordi konstruksjonen gjør dette vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er utført punktvis fuktsøk uten indikasjoner på fukt utover normale verdier, men tilstanden i skjulte konstruksjoner er usikker.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeider:<br />- Montere lamper i gang, på bad, soverom x2 og kjøkken. Feste gammel kabling. Montert kjøkkenvifte og ny stikk til denne. Montert 6-veis stokkontakt og<br />1 stk. dobbelt stikkontakt i stue. Festet gammel kabling, og frakoblet en boks i tak på kjøkken. Datert 2026.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller<br />overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />For øvrig vises det til tilstandsrapporten i sin helhet, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert blokkbebyggelse, supplert med rekkehus, småhus og eneboliger. Nærområdet er godt opparbeidet med grønne fellesarealer, lekeplasser og gode gang- og sykkelveier som bidrar til et trivelig bomiljø. Bebyggelsen har en variert sammensetning og området fremstår som veletablert, familievennlig og sentralt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Boligen har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til både buss og T-bane. Fra Vollebekk T-banestasjon går linje 4 og 5 med hyppige avganger til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg finnes flere bussforbindelser i nærområdet som gir enkel tilgang til blant annet Grunnerløkka, Groruddalen, Økern og Lillestrøm.<br /><br />For bilpendlere er det kort vei til både Østre Aker vei, Ring 3 og E6, noe som gir gode forbindelser til resten av Oslo og omegn. Dette gjør beliggenheten godt egnet både for pendlere og de som ønsker enkel tilgang til byens servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har rett til å leie ut seksjonen. Utleie skal godkjennes av styret, og leietaker kan ikke flytte inn før skriftlig godkjenning fra styret foreligger. Leietaker plikter å følge sameiets til enhver tid gjeldende regler og retningslinjer.<br /><br />Vedtektene presiserer også at styret kun kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Andre Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner. Blant de mest sentrale er reguleringsplan for Linderud gård (S-945), detaljregulering for Refstadveien-Brobekkveien (S-4583) og detaljregulering for Brobekkveien og Vollebekkveien (S-5185). I tillegg gjelder Oslo kommunes kommuneplan 2015-2030 for området.\n\nDet foreligger vedtatte planer for oppgradering av Brobekkveien og Vollebekkveien. Planene innebærer blant annet at veiene skal utvikles til mer bymessige gater med tosidige sykkelfelt, fortau, nye gatetrær, grøntarealer og oppgraderte løsninger for gående, syklende og kollektivtrafikk. Det er ikke funnet reguleringsplaner som innebærer utbygging på selve sameiets tomt. Kjøper bør likevel være oppmerksom på at gjennomføring av veiprosjektene kan medføre anleggsarbeider og endringer i nærområdet i perioden de utføres. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "4.26461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Statsråd Mathiesens vei 4B.<br />En lekker og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning og et moderne uttrykk. Boligen byr på en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,2 m². Separat kjøkken har stilren innredning, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et pent flislagt bad med gulvvarme og to gode soverom. Praktisk kjellerbod på ca. 4,1 m² gir ekstra oppbevaringsplass. Det er mulighet for parkering gjennom sameiet, som også har felles ladeanlegg for elbil. IN-ordning gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld og reduserte felleskostnader.<br /><br />Her bor du i et attraktivt og etablert område med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=96147479-c1a3-47c6-892a-86b216b5628e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/96147479-c1a3-47c6-892a-86b216b5628e/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/96147479-c1a3-47c6-892a-86b216b5628e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Statsråd Mathiesens vei 4B.<br />En lekker og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning og et moderne uttrykk. Boligen byr på en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,2 m². Separat kjøkken har stilren innredning, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et pent flislagt bad med gulvvarme og to gode soverom. Praktisk kjellerbod på ca. 4,1 m² gir ekstra oppbevaringsplass. Det er mulighet for parkering gjennom sameiet, som også har felles ladeanlegg for elbil. IN-ordning gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld og reduserte felleskostnader.<br /><br />Her bor du i et attraktivt og etablert område med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/96147479-c1a3-47c6-892a-86b216b5628e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/96147479-c1a3-47c6-892a-86b216b5628e",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473421289,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T19:33+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T19:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T19:34:10.337948623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}