Einebustad over to plan med idyllisk hage og svært romsleg sjølveigartomt - sentralt på Årdalstangen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Einebustad </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Stove, kjøkken, bad og 3 soverom. <br />1. etasje: 57  kvm Yttergang, gang, kjellarstove, kjølerom og boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566166,
      "estateTax": 2512,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 9685,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 48 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Einebustad over to plan med idyllisk hage og svært romsleg sjølveigartomt - sentralt på Årdalstangen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2408,
        "lng": 7.7181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2408&lng=7.7181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6885",
      "postalName": "Årdalstangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Wickstrøms veg 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 4643
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Rolf Wickstrøms veg 1</b> - Ein innhaldsrik einebustad over to plan med ei praktisk planløysing og gode moglegheiter for den som ønskjer å setje sitt eige preg på bustaden. Her får du mellom anna stove, kjøkken, tre soverom, bad og kjellarstove. Bustaden har eit BRA-i på 142 m² og integrert garasje i underetasjen. Svært romsleg sjølveigartomt med stort grøntareal der ein enkelt kan boltre seg. <br /><br />Bustaden har varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring. Eigedomen er av eldre dato og har behov for vedlikehald og oppgraderingar, men byr samtidig på eit godt utgangspunkt for deg som ønskjer å modernisere etter eigen smak.<br /><br />Her er moglegheitane mange - velkomen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkomen til Rolf Wickstrøms veg 1 - <br /><br />Bustaden går over to plan og har følgande romfordeling: <br />1. Etasje (BRA-i 57 kvm): Yttergang, gang, kjellarstove, kjølerom og boder.<br />2. Etasje (BRA-i 85 kvm): Stove, kjøkken, bad og 3 soverom. <br /><br />I tillegg medfølger også garasje integrert i bustaden på 18 kvm.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i eit etablert bustadområde på Årdalstangen, med nærleik til både sentrumsfunksjonar og flotte naturområde. Her er det gode føresetnader for ein praktisk kvardag, med skule, barnehage og ulike service- og fritidstilbod i nærområdet. Tangen skule ligg på Årdalstangen, og Årdalstangen barnehage har kort avstand til både sentrum, skule og natur.<br /><br />Årdal byr på gode moglegheiter for eit aktivt friluftsliv, med fjell- og naturområde som legg til rette for turar og aktivitetar gjennom store delar av året. Kommunen har også fleire idretts- og aktivitetstilbod, og på Årdalstangen finn ein mellom anna Tangenhallen og samfunnshuset.<br /><br />Bustaden har dermed ei fin plassering for dei som ønskjer å kombinere nærleik til daglege gjeremål med enkel tilgang til natur og fritidsaktivitetar. Eigedomen har offentleg vegtilkomst og er tilknytt offentleg vatn og avløp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Innvendige overflater:<br />1. Etasje:<br />Yttergang og gang<br />Praktisk inngangsparti med vidare tilkomst til romma i etasjen. Etasjen byr på fleire bruks- og lagringsmoglegheiter og fungerer som eit fint supplement til hovudetasjen.<br /><br />Kjellarstove:<br />Kjellarstova gir ekstra opphaldsareal og kan nyttast til dømes som TV-stove, hobbyrom eller liknande. Ytterveggane er innfora og kledde med panel. Det er observert teikn til fuktvandring på enkelte delvis opne veggparti, og ein må rekne med behov for nærare undersøking og eventuelle tiltak.<br /><br />Kjølerom:<br />Praktisk kjølerom som gir gode moglegheiter for oppbevaring av mat og drikke. Rommet er av eldre utføring. Det er registrert innestengd lukt og fuktmerke i enkelte hjørne, og rommet har behov for nærare undersøking og oppgradering.<br /><br />Boder:<br />Etasjen har bodareal som gir gode oppbevaringsmoglegheiter.<br /><br />2. Etasje: <br />Stove:<br />Stova dannar eit naturleg samlingspunkt i bustaden, med plass til både sofagruppe og anna møblering. Her er det gode moglegheiter for å innreie ei hyggeleg opphaldsavdeling etter eigne ønskje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre innreiing med laminat benkeplate og byr på potensial for modernisering etter eigen smak. Golvet har vinyl/belegg, veggane er kledde med måla strie og himlingen har kvite himlingsplater. Eit funksjonelt kjøkken slik det står i dag, samtidig som det gir neste eigar moglegheit til å setje sitt eige preg på rommet.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagde veggar og golv, samt himlingsplater i taket. Det er registrert misfarging ved enkelte silikonfuger, samt bom i enkelte golvfliser, sprekkar/riss og misfarging. Det må difor påreknast vedlikehald og oppgradering av badet.<br /><br />Tre soverom:<br />Etasjen har tre soverom, noko som gir fleksible bruksmoglegheiter for både familie, gjester og heimekontor. Romma kan innreiast og tilpassast etter behov.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledningene er i hovedsak av kobber og stål/jern. Stoppekran er plassert i bod i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsledningene er i hovedsak av soil. Stakeluke er registrert og kloakklufting er ført over tak.<br />- Ventilasjon: Boligen har en blanding av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon skjer via ventiler i vinduer og yttervegger, mens bad og kjøkken har mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av fabrikat OSO fra 2017.<br />- Branntekniske forhold: Det er observert brannmeldere i hver etasje. Kjøkkeninnredningen er plassert for nær teglpipa.<br />- Kjølerom: Det er et kjølerom plassert i underetasjen. Rommet er av eldre utføring og er ikke tilkoblet.<br />- Automatsikringar og kursfortegnelse. <br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgande er beskrive av takstmann:<br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)   VVS:<br />Avvik: VVS-anlegget er delvis av eldre utføring. Vass- og avløpsleidningar må vurderast ut frå alder og forventa levetid. Det er registrert vassleidningar i hovudsak av kopar og stål/jern, og avløpsleidningar i hovudsak av soil. Stoppekran er plassert i bod i underetasjen. Stakeluke er registrert, og kloakklufting er ført over tak. Varmtvassberedaren er ein OSO frå 2017 og er tilkopla med støpsel. Det er ikkje etablert eiga lekkasjesikring utover eldre sluk i golvet. Det vart ikkje registrert synlege lekkasjar på tilgjengelege delar ved synfaringa. Delar av leidningsnettet har høg alder og bør reknast med i framtidig oppgradering av bustaden.<br />Konsekvens: Eventuell lekkasje kan føre til fukt- og vasskadar i tilstøytande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Eldre vass- og avløpsinstallasjonar bør følgjast opp og vurderast for utskifting i samband med framtidig oppgradering av bustaden.<br /><br />- Vinduer og ytterdører   Vindauger og dører:<br />Avvik: Dei eldste vindauga har høg alder, slitt utvendig overflate og svakare isolasjonsevne enn nyare vindauge.<br />Konsekvens: Dette kan føre til redusert komfort, høgare varmetap og behov for vedlikehald eller utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Dei eldste vindauga bør vedlikehaldast utvendig, og utskifting til vindauge med betre isolasjonsevne bør vurderast ved framtidig oppgradering.<br /><br />- Yttervegg   Yttervegger:<br />Avvik: Det er registrert manglande vedlikehald, slitt måling, noko råte i utsette område og manglande lufting bak kledninga.<br />Konsekvens: Treverket kan få redusert levetid, med behov for reparasjon eller utskifting av delar av kledninga.<br />Anbefalt tiltak: Skadde og råtepåverka delar bør utbetrast eller skiftast. Kledninga bør vedlikehaldast med ny overflatebehandling.<br /><br />- Yttertak   Yttertak:<br />Avvik: Taktekking og undertak er frå byggeåret og har høg alder. Det er registrert skadde takstein rundt luftehatten.<br />Konsekvens: Eventuell lekkasje kan føre til fuktskadar i undertak og underliggjande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Skadde takstein bør skiftast. Taktekking, undertak og detaljar rundt gjennomføringar bør kontrollerast nærare, og det må påreknast behov for større vedlikehald eller utskifting grunna alder.<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring   Grunnmur:<br />Avvik: Det er registrert sprekkt og laus puss. Grunnmur mot terreng er uisolert, og det er ikkje registrert utvendig fuktsikring. Det er i tillegg terrengfall og fuktbelastning mot bygningen.<br />Konsekvens: Dette kan føre til fuktinntrenging, avskalling av puss og fuktrelaterte skadar i innvendige og skjulte konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Terrengfall og overvasshandtering bør utbetrast slik at vatn blir leia bort frå bygningen. Det anbefalast utvendig fuktsikring og eventuell isolering av grunnmur. Sprekkar og laus puss bør reparerast etter at årsaka til fuktbelastninga er vurdert.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel)   Kjellarstove:<br />Avvik: Kjellarstova ligg delvis innfylt mot terreng og er innreidd som opphaldsrom. Ytterveggane er innfora og kledde med panel. Det er observert teikn til fuktvandring på delvis opne veggparti. Innfora veggar mot terreng med organiske materialar er å rekne som risikokonstruksjonar, då eventuell fuktpåverknad kan vere skjult i konstruksjonen.<br />Konsekvens: Fare for lukt, mugg og fuktskadar i treverk og andre organiske materialar.<br />Anbefalt tiltak: Fuktforhold og konstruksjonsoppbygging i rom under terreng bør undersøkast nærare. Ved eigarskifte framstår det som naturleg å vurdere utvendig fuktsikring av grunnmur og ytterveggar mot terreng. Rom under terreng bør sjåast i samanheng med den generelle oppgraderinga av bustaden.<br /><br />- Balkong 1.etg ved soverom   Balkong 1.etg ved soverom:<br />Avvik: Balkongen over garasjen har eldre bandtekking med terrassebord lagt over. Terrassebord og rekkverk er malingsslitte, og rekkverket er svært lågt grunna påforing.<br />Konsekvens: Behov for vedlikehald/utbetring og risiko for personskade.<br />Anbefalt tiltak: Terrassebord og rekkverk bør overflatebehandlast, og rekkverket bør byggjast om til tilfredsstillande høgd. Bandtekkinga bør kontrollerast ved vedlikehald.<br /><br />- Terrasse mot nordvest   Terrasse mot nordvest:<br />Avvik: Det er registrert målingsslitte overflater og enkelte område med råte. Rekkverket er lågt, og bjelkelaget framstår enkelt dimensjonert. Terrasseborda har sprekkar og behov for ny overflatebehandling. Det manglar rekkverk mot terreng.<br />Konsekvens: Skadar på konstruksjonen og fare for personskade.<br />Anbefalt tiltak: Skadde delar bør skiftast, terrassen overflatebehandlast og rekkverk utbetrast.<br /><br />- Kjøkken   Kjøkken:<br />Avvik: Kjøkkenet framstår som eldre, men funksjonelt. Det er registrert teikn til fukt-/kondenspåverknad i botnen av benkeskap. Vass- og avløpsleidningar er av eldre årgang, og det er ikkje registrert lekkasjevarslar under benk.<br />Konsekvens: Eventuell lekkasje kan føre til fuktskadar på innreiing, golv og tilstøytande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Årsaka til fukt-/kondenspåverknaden bør avklarast. Det bør vurderast lekkasjevarslar under benk og oppgradering av eldre vass- og avløpsinstallasjonar ved framtidig rehabilitering.<br /><br />- Kjølerom   Overflater   Overflater:<br />Avvik: Kjølerommet er plassert i underetasjen. Rommet er av eldre utføring og er ikkje tilkopla. Det er registrert innestengd lukt og fuktmerke i enkelte hjørne.<br />Konsekvens: Langvarig fuktpåverknad kan føre til muggvekst, lukt og skade på treverk og tilstøytande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Det bør utførast nærare undersøking av fuktforhold og konstruksjonsoppbygging. Rommet bør vurderast oppgradert eller avvikla dersom det skal takast i bruk som kjølerom.<br /><br />- Frittstående vedovn og peis i U.etg.   Frittstående vedovn og peis i U.etg. 1.etg har vedovn.:<br />Avvik: Teglpipa er frå 1968, og eldstadene er av eldre og ukjent alder. Med bakgrunn i alder må det påreknast slitasje og behov for nærare kontroll av pipe, tilkoplingar og eldstader. Eldre eldstader kan òg vere av<br />ikkje-reintbrennande type.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre auka brannrisiko og skade på brennbart materiale nær skorsteinen.<br />Anbefalt tiltak: Avstanden mellom kjøkkeninnreiing og skorstein bør utbetrast slik at tilfredsstillande avstand til brennbart materiale blir etablert. Skorsteinen bør kontrollerast nærare med omsyn til alder og tilstand. Alder og type er ikkje dokumentert. Ut frå alder kan eldstadene vere av eldre, ikkje-reintbrennande type. Det bør vurderast utskifting til moderne reintbrennande eldstader ved framtidig oppgradering.<br /><br />- Bad   Overflater   gulv   Overflater   gulv:<br />Avvik: Golvet er flislagt. Det er registrert bom i enkelte fliser, sprekker/riss og misfarging. Golvet har ikkje tilfredsstillande fall mot sluk.<br />Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre auka risiko for fuktskadar i tilstøytande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Golvet bør vurderast i samband med planlagt oppgradering av badet. Ved rehabilitering må korrekt fall og nytt, dokumentert tettesjikt etablerast.<br /><br />- Bad   Ventilasjon   Ventilasjon:<br />Avvik: Ventilasjonen er utført med mekanisk avtrekk. Det er ikkje registrert tilfredsstillande tilluft via dør eller terskel.<br />Konsekvens: Auka fuktbelastning kan over tid føre til kondens, misfarging og fuktrelaterte skadar.<br />Anbefalt tiltak: Det bør etablerast tilfredsstillande tilluft, til dømes via spalte under dør eller ventil i dør/vegg.<br /><br />TG IU - Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br />- Kjølerom   Tekniske installasjoner   Tekniske installasjoner:<br />Årsak: Kjølerommet er av eldre utføring. Kjøleanlegget var avslått på synfaringstidspunktet, og rommet var ikkje i dagleg bruk. Det er registrert innestengd lukt og fuktmerke i enkelte hjørne.<br />Konsekvens: Eventuell langvarig fuktpåverknad kan føre til lukt, muggvekst og skade på tilstøytande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Det bør utførast nærare undersøking av fuktforhold, konstruksjonsoppbygging og kjøleanlegget før eventuell vidare bruk av rommet som kjølerom.<br /><br />- Kjølerom   Ventilasjon   Ventilasjon:<br />Årsak: Ventilasjonsforholda kunne ikkje vurderast fullt ut fordi kjølerommet ikkje var i normal drift på synfaringstidspunktet.<br />Konsekvens: Utilstrekkeleg ventilasjon kan bidra til opphoping av fukt, lukt og kondens i rommet og tilstøytande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Ventilasjonsforholda bør kontrollerast ved eventuell framtidig bruk av kjølerommet, og det bør sikrast tilfredsstillande luftutskifting tilpassa rommet sin funksjon.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av Rune Vikøren. <br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med grunnmur og gulv på grunn i betong, med etasjeskiller og yttervegger i trekonstruksjon. Garasjen er integrert i bygget.<br /><br />Grunnmuren er utført i støpt betong, og det er registrert sprekk og løs puss. Muren mot terreng er uisolert, og det er ikke registrert utvendig fuktsikring. Terrenget har fall og fuktbelastning inn mot bygningen.<br /><br />Ytterveggene består av en trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Det er observert manglende vedlikehold, slitt maling, og noe råte på utsatte områder, samt mangelfull lufting bak kledningen.<br /><br />Takkonstruksjonen er et skråtak med kaldt loft, tekket med opplekt takstein fra byggeåret. Taksteinen er lagt på et undertak av papp og underpanel. Det er registrert skadde takstein rundt luftehatten.<br /><br />Vinduer og ytterdører er av varierende alder, fra 1968, 2007 og 2012. De eldste vinduene har slitt utvendig overflate.<br /><br />Eiendommen har en terrasse mot nordvest, som er en trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Overflatene er målingsslitte, med enkelte områder med råte, og terrassebordene har sprekker. I tillegg finnes en balkong over garasjen med eldre bandtekking og terrassebord. Både terrassebord og rekkverk her er malingsslitte.<br /><br />Garasjen er utført med mur- og betongkonstruksjoner, med ubehandlede murvegger og betonggulv. Det er registrert noe overflateslitasje og misfarging på mur og betong. Garasjen har vindu og motorisert leddport.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter blir fordelt over fire terminer og inkluderer: Vatn, avløp og eigedomsskatt<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følgje av forbruk og eventuelle endringar i gebyrer/avgifter.<br /><br />Kommunale avgifter inkluderer:<br />Eigedomsskatt - bustad: kr 2512,00<br />Vatn fastledd: kr 1336,99<br />Vatn forbruksledd 80-250 m2: kr 2443,98<br />Kloakk fastledd: kr 1200,94<br />Kloakk forbruksledd 80 - 250 m2: kr 2190,98<br /><br />Renovasjon blir fakturert frå Simas over 2 terminer, og utgjer ca. kr.  4 935,- per/år."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Hagen er pent opparbeida med stort uteområde av belegningsstein, plen og prydbusker. Hagen er ein perfekt stad for å trekke seg tilbake og finne roen. Her kan ein slappe av etter jobb og lade batteria. Lange, rolege fridagar kan tilbringast i naturskjønne omgivelsar, gjerne menst barna kosar seg i nærleiken. Verdien av hagen viser seg i at den ligg fint til, og solstrålane treff store deler av dagen midtsommars. Her kan ein også nyte den fabelaktige utsikten og den flotte Årdalsnaturen rundt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjen ligg i tilknyting til underetasjen, og har eit areal på 18 kvm. Det er ikkje direkte tilkomst frå garasjen til bustaddelen.<br /><br />Det følgjer også med ein garasje som seljar har disponert på nabotomta med gbnr. 6/93. Seljar har ikkje dokumentasjon på eigarforhold, organisering eller eventuelt garasjelag, og kjenner ikkje til om det ligg føre eigne vedtekter, avtalar eller løpande kostnader knytt til garasjen. Seljar opplyser at det ikkje har vore krevd inn garasjeleige eller andre faste avgifter i seljars eigartid.<br /><br />Kjøpar er gjort kjend med forholdet og overtek garasjen slik den står og slik rettsforholda eventuelt måtte vere. Kjøpar overtek ansvaret for vidare undersøkingar av eigarforhold, organisering, rettar, plikter og eventuelle kostnader knytt til garasjen etter overtaking."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner, elektriske varmekabler og vedovn / peis.<br />Bustaden har eldstad både i 1. Etasje og 2. Etasje. <br /><br />Det opplyses for ordens skyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2,4 % av salssum. (Minimum kr. 49 900,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,- <br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale rimeleg vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Følger reguleringsplan for del av området mellom Lægreidsvegen og Tangevegen (plan-ID 1424-1996001), som regulerer området til boligformål.. 1996-09-05<br /><br />Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2011-2023, med ikrafttredelse 14.06.2012. Et delareal på 765 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2.<br /><br />Eiendommen er delvis omfattet av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen, som gjelder for et delareal på 527 kvadratmeter.<br /><br />Berørte datasett:<br />Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - Landskap, Steinsprang - aktsomhetsområder, Vannforekomster, Aktsomhetskart for snøskred, Grus og pukk, Marin grense, Skredfaresoner, Tettsteder"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg midlertidig brukstillatelse datert 28.08.1968."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat veg over i kommunal veg. <br />Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4643/6/259:<br />18.05.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4643 Gnr:6 Bnr:4 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1612889 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1424 Gnr:6 Bnr:259"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261418",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Rolf Wickstrøms veg 1</b> - Ein innhaldsrik einebustad over to plan med ei praktisk planløysing og gode moglegheiter for den som ønskjer å setje sitt eige preg på bustaden. Her får du mellom anna stove, kjøkken, tre soverom, bad og kjellarstove. Bustaden har eit BRA-i på 142 m² og integrert garasje i underetasjen. Svært romsleg sjølveigartomt med stort grøntareal der ein enkelt kan boltre seg. <br /><br />Bustaden har varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring. Eigedomen er av eldre dato og har behov for vedlikehald og oppgraderingar, men byr samtidig på eit godt utgangspunkt for deg som ønskjer å modernisere etter eigen smak.<br /><br />Her er moglegheitane mange - velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR61.2675",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=af84f81a-7e9f-4ca7-b390-41546f4fed34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årdalstangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/af84f81a-7e9f-4ca7-b390-41546f4fed34",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/af84f81a-7e9f-4ca7-b390-41546f4fed34",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=af84f81a-7e9f-4ca7-b390-41546f4fed34",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Rolf Wickstrøms veg 1</b> - Ein innhaldsrik einebustad over to plan med ei praktisk planløysing og gode moglegheiter for den som ønskjer å setje sitt eige preg på bustaden. Her får du mellom anna stove, kjøkken, tre soverom, bad og kjellarstove. Bustaden har eit BRA-i på 142 m² og integrert garasje i underetasjen. Svært romsleg sjølveigartomt med stort grøntareal der ein enkelt kan boltre seg. <br /><br />Bustaden har varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring. Eigedomen er av eldre dato og har behov for vedlikehald og oppgraderingar, men byr samtidig på eit godt utgangspunkt for deg som ønskjer å modernisere etter eigen smak.<br /><br />Her er moglegheitane mange - velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2675/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/af84f81a-7e9f-4ca7-b390-41546f4fed34",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473422408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T14:33+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T14:33:55.433520775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}