Tomannsbolig o/2 plan med romslig hage, lite innsyn og gode solforhold - sentralt med oppgraderingspotensial.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bod<br />Underetasje: 62  kvm Gang, kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasse <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5128590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1613100,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 26407,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tomannsbolig o/2 plan med romslig hage, lite innsyn og gode solforhold - sentralt med oppgraderingspotensial.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 54 680"
      },
      {
        "mobile": "944 40 439"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7785,
        "lng": 10.8006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7785&lng=10.8006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiveien 162B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 440,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Et spennende objekt med stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode solforhold og lite innsyn fra naboer.<br /><br />Tomten byr på en romslig og frodig hage i private omgivelser, med god plass til beplantning, sitteplasser og andre kvaliteter du kan tilpasse dine egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to plan, med 3 soverom, 2 stuer, bad, vaskerom og separat toalettrom. Gode lysforhold og flere oppholdsrom gir et solid utgangspunkt for videre modernisering.<br /><br />Sentral beliggenhet med kort vei til butikker, skole, barnehage, tog og buss, samt flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet. I tillegg til innvendig bod disponerer boligen egen garasje med bod. Det er også en ekstra bod i hagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig med følgende romfordeling: <br />1. etasje (BRA-i: 69 kvm.): Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bod<br />Kjeller (BRA-i: 62 kvm.): Gang, kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom<br /><br />Garasje ble målt til 16,9 kvm.<br />Bod ble målt til ca.7 kvm. <br />Tot. 24 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over to plan oppført i 1974. Boligen holder i hovedsak normal standard for byggeåret, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Innvendige overflater består av gulv med parkett, laminat og fliser, vegger med tapet og trepanel samt himlinger med trepanel og himlingsplater.<br /><br />Gang/entré: <br />Boligen har et overbygget inngangsparti som gir en lun og skjermet ankomst til boligen. Inngangspartiet har plass til mindre utemøbler og fungerer som et hyggelig område for en kaffekopp eller en pause i solen.<br />Entréen har flislagt gulv og panelte vegger. Herfra er det adkomst til en bod med gode oppbevaringsmuligheter. Lenger inn i boligen åpner det seg en romslig gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom og etasjer. Gangen oppleves lys og luftig.<br /><br />Stue: <br />Lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den sentralt plasserte peisen med innsats skaper en hyggelig ramme rundt oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til veranda som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. De store vinduene gir godt utsyn mot grønne omgivelser og sørger for en lys og trivelig romfølelse gjennom dagen.<br /><br />Kjellerstue: <br />Kjellerstuen er et hyggelig oppholdsrom med vedovn som skaper en lun atmosfære. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue eller lekerom, og gir familien en ekstra sone for opphold og aktiviteter.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en romslig og funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter i treutførelse og benkeplate i tre. Kjøkkenet er delvis åpent mot spiseplassen, noe som gir en sosial og praktisk løsning i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og dampestekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med underskap og toalett. Rommet har en funksjonell utforming med gode oppbevaringsmuligheter i overskap og servantskap. Lyse overflater bidrar til et lyst og ryddig uttrykk. Badet ligger i kjelleretasjen. <br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet er innredet med malt betonggulv, panelte vegger og utslagsvask. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring, og fungerer som et praktisk og separat rom for klesvask og annen husholdning. Varmtvannsberederen er også plassert her.<br /><br />Toalettrom: <br />Praktisk toalettrom innredet med gulvstående toalett og vask, og fungerer som et praktisk ekstra toalettrom i tillegg til boligens bad, noe som er en fordel i en travel hverdag og ved besøk. Naturlig ventilasjon via ventil i taket.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har tre soverom samlet i kjelleretasjen. Rommene har en funksjonell utforming med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov. Vinduer bidrar med naturlig lysinnslipp, og de lyse overflatene gir en trivelig romfølelse. Hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter familiens behov.<br /><br />Uteområde: <br />Boligen har en romslig veranda med utgang fra stue og spiseplass. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, samtidig som verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Trapp fra verandaen leder direkte ned til hagen.<br /><br />Uteområdet består av en stor og skjermet hage med plen, beplantning, busker og trær som skaper grønne og hyggelige omgivelser. Tomten gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hageinteresser. På inngangssiden er det et steinlagt uteområde som gir praktiske oppholds- og adkomstarealer. Verandaen er oppmålt til ca. 24 kvm., i tillegg til en mindre veranda på fremsiden av boligen på ca. 8 kvm. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Det er benyttet ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet.<br />- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1974.<br />- Anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Det er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og sutakplater. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malt og har 2-lags glass. <br /><br />Nyere vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør i malt utførelse med 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør: Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda på begge sider av boligen.<br />Rekkverk ble målt til ca. 90cm.<br />Veranda på framsiden ble målt til ca. 8m2.<br />Veranda på baksiden ble målt til ca. 24m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag og betongdekke mot grunn. <br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er laminat, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.<br />Ved indikasjonsmåling av vegger ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse fra 1974. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Tomteforholdet har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er etablert i et lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av ukjent type og er fra 1974. Tilknytning er til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er fra 1974. Tilknytning er til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er oppført i trekonstruksjoner med saltak.<br />Leca ringmur på støpt såle.<br />Vegger er oppført med stående kledning og åpent reisverk.<br />Utvendig er det pappshingel.<br />Taknedløp og takrenner av aluminium.<br />1 stk. elektrisk leddport.<br />Låsbar dør på siden.<br /> <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2)<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes utskifting av taktekking, da vanntett sjikt er eldre enn anbefalt brukstid.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. <br />Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader, råte og redusert bæreevne i konstruksjonen. <br />Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader på sikt.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen og redusere risikoen for råte i underliggende materialer. <br />Det anbefales også å kontrollere tilstanden på bindingsverket bak kledningen før ny kledning monteres.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at vinduene kan få punkterte glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting i nær fremtid, for å unngå varmetap og eventuelle fuktskader.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning eller ytterligere forringelse av gulvets tilstand.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller fornyes for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen er redusert estetisk kvalitet og potensiell økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner over tid.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsteder ble kontrollert av Skorsteinsrep AS i 2023)<br />Pipen er fra byggeåret og det er ikke observert synlige skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, da alder kan medføre økt risiko for skjulte skader eller svekkelser som ikke er synlige ved overfladisk inspeksjon. Dette vil redusere risikoen for brannfare og sikre at anlegget fungerer forskriftsmessig. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, da alder kan medføre økt risiko for skjulte skader eller svekkelser som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Dette vil redusere risikoen for brannfare og sikre at anlegget fungerer forskriftsmessig.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør iverksettes tiltak for å bekjempe skjeggkre og andre fuktkrevende insekter, samt kartlegge og utbedre eventuelle fuktproblemer i området.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre spredning av insekter og mulig skade på bygningsdeler.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Fallforholdene til sluk bør utbedres for å oppfylle forskriftskrav, da utilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør vurderes å skifte ut eller oppgradere tettesjiktet, da eldre membran har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i konstruksjonen, som kan medføre kostbare reparasjoner.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid, eventuelt bør membranens tilstand vurderes av fagperson.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. <br />Manglende tilluft gir dårlig luftutskifting, noe som øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør vurderes om dagens naturlige ventilasjon gir tilstrekkelig luftutskifting, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Eventuelle tiltak bør vurderes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til dagens krav.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd med påfølgende skade på bygning og inventar.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av avløpsrørene av fagperson, og vurdere utskiftning.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre ABS-plastrør kan ha begrenset gjenværende levetid og kan svikte plutselig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det mangler topplist på dreneringspapp på grunnmuren. Dette bør utbedres for å sikre at fuktsikringssystemet fungerer som tiltenkt, og for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmuren. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer.<br />Det bør gjennomføres utbedring eller fornyelse av fuktsikringssystemet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Eldre grunnmur uten synlige skader. <br />Konsekvens/tiltak: Grunnmuren bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle utvikling av skader eller fuktproblemer, da eldre grunnmurer kan ha økt risiko for skjulte svakheter og redusert levetid. Tidlig oppdagelse og utbedring kan forhindre større skader og kostnader. Grunnmuren bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle utvikling av skader eller fuktproblemer, da eldre grunnmurer kan ha økt risiko for skjulte svakheter og redusert levetid.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3)<br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne løse og skadde fliser og fuger, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp på nytt med korrekt oppbygning og materialvalg i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende fuktskader må utbedres før ny montering. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Sprukne fliser bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon.  <br />Sprekker i fliser kan føre til at vann trenger inn bak flisene, noe som kan medføre skjulte skader og økt vedlikeholdsbehov.<br />Det bør gjennomføres utbedring av løse og defekte fliser og fuger for å hindre vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og ytterligere skade på bygningsdelen.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. selve utbedringen.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. <br />Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre forsvarlig bruk.<br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er laminat, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.<br />Ved indikasjonsmåling av vegger ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Ved indikasjonsmåling av vegger ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue og i trapperom.<br />Peis med innsats i stue.<br />Elektrisitet til panelovner i kjeller.<br />Varmekabler på bad og gulv i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Greverud i Nordre Follo kommune. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud, blant annet ved Greverud senter og Myrvoll torg. Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere, med kort avstand til Greverud stasjon og Myrvoll stasjon.<br /><br />Området byr på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. På Østre Greverud finner du blant annet idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. I tillegg ligger Østre Greverud golfbane i nærheten, med 18-hulls bane, proshop og restaurant. På vinterstid kjøres det opp skispor på golfbanen, og området har også nærhet til lysløype, marka og fine turmuligheter.<br /><br />For den aktive familien er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Gjersjøen er et populært turmål med fine stier og hyggelige svaberg.<br /><br />Med kort kjøretur når du også Tusenfryd, Kolben Kulturhus, Ski Storsenter med blant annet butikker, servering, bowling og kino, samt The Well på Sofiemyr. Her får du en attraktiv kombinasjon av rolige boligomgivelser, gode oppvekstvilkår, flott turterreng og enkel tilgang til et bredt servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje (ca. 17 kvm) samt parkeringsplassene nederst ved porten tilhører eiendommen. Det er opplegg for Elbil-lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det presiseres at hvitevaren som i takstrapporten er beskrevet som mikroovn, er en dampstekeovn. Videre er det beskrevet at benkeplate på kjøkkenet er i laminat. Dette er feil, benkeplate er i tre. <br />- Det gjøres oppmerksom på at opplysningen i selgers egenerklæring om at boligen ikke har Norgespris er feil. Boligen er tilknyttet Norgesprisordningen per dags dato.<br />- I tilstandsrapporten er det anmerket manglende samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Etter at takstmannen gjennomførte befaringen, har megler mottatt og fått oversendt dokumentasjon, herunder samsvarserklæring, sluttkontroll og øvrig relevant dokumentasjon fra deler av utførende elektriker fra perioden 2022-2023.<br />- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anna Pham"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037. Deler av eiendommen ligger innenfor registrerte hensynssoner knyttet til støy, høyspenningsanlegg, flomfare og nedslagsfelt for drikkevann. Det foreligger ingen pågående reguleringsplaner innenfor 500 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "209.261226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et spennende objekt med stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode solforhold og lite innsyn fra naboer.<br /><br />Tomten byr på en romslig og frodig hage i private omgivelser, med god plass til beplantning, sitteplasser og andre kvaliteter du kan tilpasse dine egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to plan, med 3 soverom, 2 stuer, bad, vaskerom og separat toalettrom. Gode lysforhold og flere oppholdsrom gir et solid utgangspunkt for videre modernisering.<br /><br />Sentral beliggenhet med kort vei til butikker, skole, barnehage, tog og buss, samt flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet. I tillegg til innvendig bod disponerer boligen egen garasje med bod. Det er også en ekstra bod i hagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "209260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=35e353f5-dc7d-41fb-acfa-537452135384&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/209260036?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/209260036?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/35e353f5-dc7d-41fb-acfa-537452135384?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/209260036?https://dnbeiendom.no/bolig/209260036?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et spennende objekt med stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode solforhold og lite innsyn fra naboer.<br /><br />Tomten byr på en romslig og frodig hage i private omgivelser, med god plass til beplantning, sitteplasser og andre kvaliteter du kan tilpasse dine egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to plan, med 3 soverom, 2 stuer, bad, vaskerom og separat toalettrom. Gode lysforhold og flere oppholdsrom gir et solid utgangspunkt for videre modernisering.<br /><br />Sentral beliggenhet med kort vei til butikker, skole, barnehage, tog og buss, samt flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet. I tillegg til innvendig bod disponerer boligen egen garasje med bod. Det er også en ekstra bod i hagen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/209260036?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473424989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:08:00.406079581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}