Sentral og sjarmerende 3-roms på Vålerenga | Fyring og varmtvann ink. i felleskostnadene | Nye vinduer fra 2022 | Garasj

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5168,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5497098,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5898837,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 306008,
      "collectiveAssets": 23546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,00 Prisantydning<br />306 007,55 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 496 007,55 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 497 097,55 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 507 047,55 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral og sjarmerende 3-roms på Vålerenga | Fyring og varmtvann ink. i felleskostnadene | Nye vinduer fra 2022 | Garasj",
    "contact": [
      {
        "mobile": "949 82 055"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9064,
        "lng": 10.7833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9064&lng=10.7833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enebakkveien 25D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 74
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5570,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 570,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, internett (fiber) og nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Borettslaget har avtale med GlobalConnect om levering av internett med hastighet GIGA 1000/1000 mbps. TV-pakke må avtales separat, og TV-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Enebakkveien 25D!</b><br /><br />Her bor du sentralt, men tilbaketrukket på Vålerenga, i en leilighet med en arealeffektiv planløsning. Området er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og frodige, grønne lunger som Vålerenga park. Det er kort vei til et bredt utvalg av kafeer, spisesteder og servicetilbud, samt god kollektivdekning fra Galgeberg som tar deg raskt til sentrum.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>*Mulig kjøpe garasje for 20k i garasjelag<br /></li><li> Mulighet for leie av p-plass <br /></li><li> Ingen innsyn<br /></li><li> God takhøyde<br /></li><li>To soverom av god størrelse<br /></li><li> Originale tregulv<br /></li><li> Store vindusflater med utsikt<br /></li><li> Nye vinduer i hele bygget fra 2022<br /></li><li>Kjellerbod på 6 m² og tilgang til felles sykkelbod<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du sentralt men tilbaketrukket på Vålerenga, omgitt av en av byens best bevarte trehusbebyggelse. Dette er et koselig og karakteristisk boligområde med mye sjarm! Bydelen har frodige grønne lunger, som strekker seg mellom flotte teglsteinsgårder og sjarmerende trehusbebyggelse. På samme tid ligger leiligheten i nærhet til Ensjø, som er under utvikling med bygninger av et moderne preg. Fra leiligheten er det kort vei til det meste av byens fasiliteter og man kommer seg raskt til andre områder som Galgeberg, Etterstad, Tøyen, Gamlebyen, Løren og sentrum med mer.<br /><br />Like ved leiligheten ligger Vålerenga parken, Kampen park, Svartdalsskogen, Middelalderparken, Botanisk Hage, Zoologisk museum og Munchmuseet. Vålerenga parken er en fantastisk plass å nyte noen timer i solen eller en hyggelig søndagstur. Velforeningen arrangerer årlig fest i parken, Vålerengadagen, og hvert år tennes julegranen med gløgg, musikk og nissebesøk. For den treningsglade, så er det kort vei til SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø og Jordal idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet, med fotball- og skøytebaner, ishockeyhall og andre sportsanlegg.<br /><br />Området byr på flere hyggelige spisesteder. Galleri Smia er rett rundt hjørnet, med uteservering, gamle lokaler med fantastisk atmosfære og legendariske 3-rettere blir dette fort en favoritt. Andre spise og serveringssteder innenfor veldig kort gangavstand som virkelig anbefales er Galgen og Pizzeria la Pietra. I området finnes også kafeene Kiosk, Lille Kampen, Dileks og Javelin, blomsterbutikker og andre sjarmerende små forretninger. Det er videre god dekning på dagligvarehandler i området med blant annet nærbutikkene Coop Prix, REMA 1000 og Kiwi innen gangavstand.<br /><br />Grønland og Tøyen nås med buss eller til fots på under et kvarter, og derfra er det enkelt å komme seg videre i byen. Oslo S er rundt tjue minutter unna med kollektivtransport. Alt i alt er dette en sentral adresse med god dekning av hverdagslige gjøremål innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 68 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 62 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 6 kvm: Bod.<br /><br />Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet areal med bredde/lengde mindre enn 0,6 x 0,6 meter er kun 62 kvm måleverdig som bruksareal. Den ikke-måleverdige delen utgjør 1 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk murgård fra 1933 på Vålerenga, og byr på en gjennomtenkt planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Borettslaget gjennomførte en større oppgradering i 2022 med ny fasade og nye vinduer, noe som gir leiligheten et friskt ytre og bedre lyddemping fra gaten. Innvendig er standarden fra 2000-tallet på bad, mens kjøkken og øvrige rom bærer preg av normal bruk over tid. Tregulv gjennom hele leiligheten gir et varmt og helhetlig uttrykk. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme gjennom radiatorer, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er profilert med brannklasse og lyddemping, og setter en trygg ramme for inngangen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen åpner planløsningen seg mot stuen rett frem, mens bad og kjøkken ligger til siden.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den romsligste delen av leiligheten og strekker seg over et areal som opprinnelig inkluderte deler av entréen, noe som gir rommet en god bredde. Tregulvet løper gjennom rommet, og vannbåren varme via radiator sørger for jevn temperatur. Det er registrert enkelte riss i himlingsflaten. Fra stuen er det adkomst til brannbalkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av treverk. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyren sitter en ventilator med kullfilter. Innredningen har noe bruksslitasje. Ventilasjon er basert på naturlig tilluft, og det er kjent at luftutskiftingen kan oppleves som begrenset.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet ligger i den sørlige delen av leiligheten og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt møblering langs veggen. Tregulv som i resten av leiligheten. Det er målt lokale høydeforskjeller i gulvflaten på tilfeldige punkter, noe som kan ha betydning ved eventuell ny gulvlegging.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet ligger i den nordøstlige delen av leiligheten, opprinnelig tegnet som kjøkken, og er i dag innredet som soverom. Rommet har tregulv og profilerte innerdører som i resten av leiligheten. Plass til seng og noe oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert på 2000-tallet, og det foreligger ferdigattest for innvendig røropplegg fra 2006. Vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med belysning og stikkontakt over servant. Badekar med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på badet fungerer ikke. Badet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling.<br /><br />Brannbalkong:<br />Leiligheten har brannbalkong med adkomst fra stuen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv i leiligheten. Fliser på gulv på bad. <br />Vegger: Malte, slette flater samt tapeter. Fliser på vegger på bad.<br />Himling: Malt betong. Malt, slett flate i himling på bad. Takhøyder er målt til mellom 2,18 og 2,52 meter.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m², merket med andelsnummer 74. I tillegg er det tilgang til felles sykkelbod i kjelleretasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Oppvarming skjer i hovedsak via radiatorer. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet, men disse fungerer ikke.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1933 over fem etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur, bærende elementer og etasjeskillere i betong/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Yttervegger er i betong/murkonstruksjoner med pussede og malte fasader. Takkonstruksjonen er i saltaksform. Leiligheten har vinduer med to-lags glass fra 2022, og en profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw 40dB. Det er også en brannbalkong tilknyttet leiligheten.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er opplyst at sikring kan løses ut ved bruk av stekeovn og tre kokeplater samtidig. Varmekabler på badet fungerer ikke. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater gulv: Det er registrert riss i veggfliser på vegg mot entré, og en løs gulvflis mot samme vegg.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Innredning: Innredningen har noe bruksslitasje.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg er hovedsakelig av eldre dato.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk gulvflaten i leiligheten.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 4. Etasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført i dusjsonen da den vender mot fellesareal.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Fasader er ikke inspisert grunnet redusert tilkomstmulighet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært en lekkasje fra vasken på badet, og kranen ble skiftet av faglært rørlegger i 2026. Det ble utført arbeid på fasade og vinduer i 2022. Varmekablene på badet har røket. Sikringen til kjøkkenet kan slå seg av ved høy belastning. Det er dårlig ventilasjon i leiligheten, og borettslaget jobber med en plan for utbedring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Det medfølger ikke garasjeplass, men det er mulig å kjøpe garasjeplass i rekke separat gjennom Svenengen Garasjer A/L. Garasjeplassen er knyttet til et andelsbevis i garasjeanlegget. Ved kjøp av garasjeplassen blir man deltaker i andelslaget, med tilhørende rettigheter og plikter, blant annet årlig kontingent og dugnadsplikt.<br />Garasjeplassen kan kun overdras til en annen leieboer/andelshaver i Enebakkveien 25 som oppfyller vilkårene for deltakelse og godkjennes av øvrige deltakere. Andelsbeviset kan ikke pantsettes uten skriftlig samtykke fra samtlige deltakere. Garasjen må brukes til bil/mc.  Garasjeplass koster 20.000 kr og har et årlig beløp på 4.000 kr. Ingen på venteliste p.t. Se vedlagt dokument/statutter til salgsoppgaven.<br /><br />Borettslaget har 11 parkeringsplasser hvorav 10 leies ut til beboere etter venteliste. Det er ingen garasjer i borettslaget. Parkeringsleien fastsettes av styret, og leieavtalene opphører automatisk ved salg av leiligheten (med gjensidig 3 måneders oppsigelse). Gjesteparkering er tilgjengelig, og beboere må bruke de utleverte gjesteparkeringskortene med maksimal parkeringstid på 24 timer.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5168 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, felles hage med gressplen, flaggstang og piknikbord. Det er også plass for felles avfallscontainere og sykkelboder. Borettslagets tomt er fellesareal og har to hyggelige gressplener til felles bruk. Ved A/B-blokken finnes det hagekasser som beboerne kan benytte, mens plenen foran D-blokken byr på frukttrær og bærbusker hvor man kan forsyne seg av sesongens frukt og bær. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 5 898 837,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 23 595 348,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1934. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 13.12.1933, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Leiligheten er opprinnelig godkjent med en annen planløsning enn dagens. Deler av det opprinnelige kjøkkenet er i senere tid avdelt og innredet som soverom, og kjøkkenet har som følge av dette ikke eget vindu. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell godkjenning/samtykke til endringen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet, herunder eventuelle krav om godkjenning eller tilbakeføring samt kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet transformatorstasjon, vann/kloakkledning, kloakkledning, nettstasjon, adkomstrett, bebyggelse og kommunale installasjoner.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1999/66090-1/105 15.11.1999 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 146<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 248<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Gårdsromsavtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring (boliger) og byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3170, Endret reguleringsplan med reg.best. for Enebakkveien 29-39, datert 18.04.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4 tillates ingen på- eller tilbygg mot Enebakkveien, og eksteriøret skal beholdes uendret eller føres tilbake til eldre utseende. Videre fastslår § 10 at alle forandringsarbeider skal forelegges byantikvaren til uttalelse. Planen har også bestemmelser om støy i § 11.<br /><br />Eiendommen omfattes også av flere andre planer. Blant annet gjelder S-195GO og S-2255, som er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan S-3984 (Turvei D10), V231095 (mindre reguleringsendring) og kommunedelplan KDP-17 (torg og møteplasser).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til &#39;Bebyggelse og anlegg, eksisterende&#39;. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.<br /><br /><br />Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Vernestatusen følger av at eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring i plan S-3170, og alle forandringsarbeider skal forelegges Byantikvaren for uttalelse. Ifølge områdeanalysen er eiendommen også berørt av &#39;Kulturminnelokalitet&#39; og &#39;Sikringssone for kulturminner&#39;.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og aktsomhetsområder:<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Dette er en hensynssone under kommuneplanen som skal ivareta kulturmiljøet i området.<br />- Støysoner: Ifølge områdeanalysen er eiendommen berørt av gul støysone fra veitrafikk og rød støysone fra jernbane. Dette innebærer restriksjoner for støyfølsom bebyggelse i henhold til retningslinje T-1442.<br />- Aktsomhetsområde for kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med status &#39;Risiko&#39;. Dette kan medføre krav til geoteknisk vurdering og sikringstiltak ved bygge- og anleggsarbeider.<br />- Forurenset grunn: Eiendommen ligger i et område klassifisert med &#39;Akseptabel forurensning&#39;.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Varsel om planarbeid, saksnr. 2025/21550, berører deler av eiendommen. Plansaken har status  planforslag .<br />- Enebakkveien 31   oppføring av boligbygg på naboeiendommen, saksnr. 2025/08563. Saken har status  under behandling .<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ola Wee Ahlstrand<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2624895",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Enebakkveien 25D!</b><br /><br />Her bor du sentralt, men tilbaketrukket på Vålerenga, i en leilighet med en arealeffektiv planløsning. Området er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og frodige, grønne lunger som Vålerenga park. Det er kort vei til et bredt utvalg av kafeer, spisesteder og servicetilbud, samt god kollektivdekning fra Galgeberg som tar deg raskt til sentrum.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>*Mulig kjøpe garasje for 20k i garasjelag<br /></li><li> Mulighet for leie av p-plass <br /></li><li> Ingen innsyn<br /></li><li> God takhøyde<br /></li><li>To soverom av god størrelse<br /></li><li> Originale tregulv<br /></li><li> Store vindusflater med utsikt<br /></li><li> Nye vinduer i hele bygget fra 2022<br /></li><li>Kjellerbod på 6 m² og tilgang til felles sykkelbod<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.26272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=aeacbfc9-05ef-41b6-888d-7a462a060e26&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålrenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/aeacbfc9-05ef-41b6-888d-7a462a060e26?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=aeacbfc9-05ef-41b6-888d-7a462a060e26&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/aeacbfc9-05ef-41b6-888d-7a462a060e26",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Enebakkveien 25D!</b><br /><br />Her bor du sentralt, men tilbaketrukket på Vålerenga, i en leilighet med en arealeffektiv planløsning. Området er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og frodige, grønne lunger som Vålerenga park. Det er kort vei til et bredt utvalg av kafeer, spisesteder og servicetilbud, samt god kollektivdekning fra Galgeberg som tar deg raskt til sentrum.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>*Mulig kjøpe garasje for 20k i garasjelag<br /></li><li> Mulighet for leie av p-plass <br /></li><li> Ingen innsyn<br /></li><li> God takhøyde<br /></li><li>To soverom av god størrelse<br /></li><li> Originale tregulv<br /></li><li> Store vindusflater med utsikt<br /></li><li> Nye vinduer i hele bygget fra 2022<br /></li><li>Kjellerbod på 6 m² og tilgang til felles sykkelbod<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/aeacbfc9-05ef-41b6-888d-7a462a060e26?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "SVENENGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "961094321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473439074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:42+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:43:44.184805944+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}