Strøken og romslig 3-roms i 13. etg med FANTASTISK utsikt. Solrik balkong på ca. 19 kvm. Heis. Varmtvann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>SELMA ELLEFSENS VEI 11F</b><br /><b>BRA-i:</b><br />13. etasje: 78  kvm Entré, bad, bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod på ca. 5,2 m². Boden er merket H1302.<br /><b>TBA:</b><br />13. etasje: 19  kvm Utgang fra stue, til balkong på ca 18,9 m².<br />"
    },
    "floor": 13,
    "price": {
      "total": 7992496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1644702,
      "suggestion": 2460000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 5523000,
      "collectiveAssets": 26776,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 460 000,00 (Prisantydning)<br />5 523 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 983 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 992 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken og romslig 3-roms i 13. etg med FANTASTISK utsikt. Solrik balkong på ca. 19 kvm. Heis. Varmtvann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 22 068"
      },
      {
        "mobile": "920 70 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9266,
        "lng": 10.8097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9266&lng=10.8097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 11F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med Eiendomsmegler Elisabeth Nilsen på telefon 468 22 068 for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 164
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 26808,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned: kr.26 808,05 herav:<br />A konto oppvarming: kr. 695,37<br />Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 22 024,61<br />Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0<br />Felleskostnader: kr. 4 088,07"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og romslig 3-roms fra 2022, beliggende høyt og fritt i 13. etasje med fantastisk fjord- og byutsikt. Sentralt i Ulven, med kort vei til buss og T-bane. T-banen bruker ca. 10 min til Jernbanetorget, med enkel forbindelse til Oslo lufthavn. Boligen har store vindusflater og vannbåren gulvvarme. <br /><br />KVALITETER<br />- Solrik balkong på 19 kvm med fjordgløtt (sol ca. 12-22 sommerstid ifølge selger)<br />- Felles takterrasse med flotte utsiktsforhold<br />- Ny baderomsinnredning 2026<br />- Alle vurderte bygningsdeler har TG1<br />- Heis, innvendig bod og kjellerbod<br />- Tilgang til felleslokalet Ulvenstua, egnet for selskaper og arrangement<br />- IN-ordning på fellesgjeld (gunstig rente på 4,99%)<br />- Dobbeltboligforsikring for kjøper - dekker inntil 15 000kr/mnd i opptil 9 måneder v. usolgt bolig, uten egenandel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré, 2 soverom, bad, innvendig bod og åpen kjøkken-/stueløsning. <br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,2 kvm. <br /><br />Det er tilgang på felles takterrasse, felles sykkelbod og felles lokale."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré | Et første møte med leiligheten<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har god plass til yttertøy og sko. Planløsningen er praktisk med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap. Overflatene er lyse og nøytrale, noe som gir et tidløst uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg.<br /><br />Stue | Stor og luftig<br />Leiligheten byr på en romslig stue med pene overflater. Store vindusflater gir gode lysforhold i boligen og skaper en god atmosfære. Stuens utforming gir god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisegruppe og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong.<br /><br />Kjøkken | Smarte løsninger <br />Kjøkkenet er integrert i stueområdet med en halvøy som gir en åpen og sosial løsning. Stilrent kjøkken fra byggeår. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass, med laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er ledlys under overskap. De integrerte hvitevarene består av integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. <br /><br />Solrik balkong | Romslig<br />Nyt en deilig sydvestvendt balkong på ca. 19 kvm med gode solforhold og en fantastisk utsikt. På balkongen er det åpen utsikt hvor man kan nyte alle årets årstider uten sjenerende innsyn. Balkongen er enkel å innrede og har plass til egen sone for spisegruppe og sofagruppe. Det er tillatt med grilling på balkongen med gass- eller elektrisk grill. <br /><br />Soverom | Romslig og behagelig<br />Leilighetens 2 soverom oppleves som lunt, lyst og innbydende. På hovedsoverommet har du god plass til en dobbelseng og tilhørende soveromsmøblement. Det er også godt med lagringsplass i garderobeskap. Soverom 2 utmerker seg som kontor, gjesterom eller barnerom dersom ønskelig. Begge soverommene er vendt mot rolige omgivelser, hvor du kan sove og våkne med en fantastisk utsikt. <br /><br />Baderom | Romslig og praktisk <br />Badet er flislagt og har en praktisk og romslig planløsning. Badet er utstyrt med dusjhjørne med rette svingdører, baderomsinnredning med servantbolle, veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin under benk. Det er gulvvarme på baderomsgulvet som gir en god start på dagen.<br /><br />Bod | Oppbevaring <br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 m²<br /><br />Kvaliteter å trekke frem: <br />- Fantastisk utsikt<br />- Romslig, solrik balkong og felles takterrasse<br />- Kort gange til dagligvare, apotek, kaféer m.m.<br />- Pent og opparbeidet område <br />- Flere kollektivruter som tar deg enkelt til sentrale deler av byen<br />- Fra boligen kan du sette deg rett på flybussen til Oslo lufthavn<br />- Parkeringskjeller med tidvis mulighet for kjøp eller leie <br />- Ingen innsyn og gode solforhold <br />- Heis i bygget <br />- Praktisk bod"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGG<br />Boligblokk over 14 etasjer, kjeller og felles takterrasse. Bygning oppført i 2021 og ferdigstilt i 2022 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur samt stål. Yttervegger i betong i cellekonstruksjoner, hovedsakelig kledd med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Det er felles takterrasse på deler av taket. Heis i bygg.<br /><br />VINDUER OG DØRER<br />Vinduer fra byggeår, med trerammer og 2- og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Utvendige aluminiumsprofiler. Det er montert utvendig screen på det ene soveromsvinduet. Balkongdør fra byggeår med treramme og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Utvendige aluminiumsprofiler. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40) fra byggeår. Døren har kikkehull.<br /><br />BALKONG<br />Utgang fra stue, til balkong, oppført i stål- og betongkonstruksjoner. Det er lagt tremmefliser i plast på betongdekket. Det mangler noen fliser ved dør. Skjermvegg på høyre siden, mot nabo. Lysarmatur og dobbel stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 121 cm ved befaringstidspunktet.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (14.08.26) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen er alle punkter vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1)<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00   14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice&#64;techem.no"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En spennende og sentral beliggenhet i en ny og moderne bydel på Ulven. Området er under total forvandling hvor det legges vekt på ferdsel i brede, åpne gater og etablering av grønne friområder og parker i tilknytning til bebyggelsen av boliger, forretninger og næring. Området vil skape en dynamisk forbindelse mellom allerede nyetablerte Løren, Hasle og Ensjø.<br /><br />De nødvendige servicetilbud finner du allerede i nærområdet. Ulven Torg ligger kun få minutters gange fra boligen med matbutikk, apotek, sushi og kaffebar. Treningssenter Fresh vil åpne i løpet av høsten 2026 og vil ligge 50 meter over veien. I tillegg er det kort vei til både Løren og Hasle torg med de fleste forretninger og servicetilbud, samt Vinslottet med butikker og hyggelige serveringssteder. Økern Sentrum er også under planlegging og blir selve hjertet og en viktig møteplass for områdets beboere med både forretninger, handel og kultur.<br /><br />Construction City tilfører nærområdet et godt utvalg av serveringssteder og møteplasser. Her finner du blant annet kaféer og kaffebarer, Høyden restaurant på taket med utsikt over Oslo og Trattoria Vicino   et uformelt nabolagssted for mat og drikke. I tillegg er det 500 parkeringsplasser, hvor parkeringen på kveldstid er tilgjengelig for områdets beboere og besøkende.<br /><br />Det er et godt tilrettelagt kollektivtilbud i området med bussholdeplass i direkte tilknytning til borettslaget og kun fire minutters gange til Økern T-bane og bussterminal. T-bane nr. 5, Ringen via Tøyen, tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Buss nr. 23 og 24 går også like utenfor døren. Med sykkel kommer du deg til både sentrum og Grünerløkka på ca. 15 minutter.<br /><br />Det er fine turstier i nabolaget rundt Hovindammen, og Svartdalsparken lokker med en av Oslos skjulte sti-perler. Stiene kan følges videre mot både Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg med skulpturpark eller motsatt vei gjennom Groruddalen, forbi bekker, vann og aktivitetsparker. I tillegg er det kort vei til både tennis- og padelhall, Jordal idrettspark med idrettshall, fotballanlegg og skatepark, samt Jordal Amfi. Vålerenga fotballs nye storstue, Intility Arena, Valhall flerbrukshall og Valle Hovin, med mulighet for skøyter på vinteren og konserter, finner du også i nærmiljøet. Treningssenter både på Økern, Intility Arena, Hasle, Ensjø og Løren.<br /><br /> For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet, blant annet Ulvenparken barnehage og Løren skole.<br /><br />Området passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet, litt utenfor den indre bykjerne og i en bydel i en spennende utvikling."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208028626<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 444 776 390,54,-<br />Andel av saldo: kr 5 523 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2062<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente pr. 03.08.2026: 5,02%<br />Avdragsfrihet: juni 2027<br /><br />Styret sendte ut varsel 25.08.26 om at renten blir satt ned til 4,99%.<br /><br />IN-ordning: <br />Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på kr 5 523 000,-, vil felleskostnadene reduseres med kr 22 024,61,- til totalt kr 4 783,44,- per måned. Nedbetaling kan skje per 30. mars og 30. september. <br /><br />Avdragsfrihet: <br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2027. Fra 1. juli 2027 vil kapitalkostnadene øke når avdragsbetalingen starter. Forretningsfører opplyser 13.08.26 at den potensielle månedlige økningen er estimert til å bli kr. 4 840,-, forutsatt nominell rente på 5,02%. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes av felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS<br />Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Fellesarealene er pent og parkmessig opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, lekeapparater, sittegrupper og beplantning.<br /><br />Det er mulighet for å kjøpe seg inn i et samdyrkelag. Som andelshaver i Ulven T samdyrkelag lærer du mer om dyrking, blir en del av et sosialt fellesskap - og får en andel av det som dyrkes. Dyrkingen skjer gjennom månedlige, felles arbeidsøkter sammen med samdyrkelagets egen bybonde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplasser i garasjekjeller i Selma Ellefsens vei eierseksjonssameie ved ledighet. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende regler for området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "OVERFLATER<br />Gulv: 3-stavs parkett i alle rom, med unntak av bad. Det er opplyst at det er vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken<br />Vegger: Malte flater.<br />Himlinger: Hovedsakelig malte flater (plater og betongelementer). I bod er det systemhimling (fiberplater med aluminiumsprofiler). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,51 m. I kjøkkensone ble takhøyden målt til ca. 2,21 m. Det er montert led-downlights på bad.<br /><br />TEKNISK<br />Rør: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Lokalt fordelerskap for bad er plassert i himling på bad. Adkomst via luke. Det er benyttet mansjetter i overgang mellom vannrør og ytterrør/varerør. Rørstokk for leiligheten er lokalisert i vegg på kjøkken. Adkomst via luke. Det er montert lekkasjevarsler med sensorer og stoppekran i fordelerskapet. Rørkurser er ikke merket. Stoppekraner er lokaliser i fordelerskap. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.<br />Varme: Det er opplyst at det er vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Rørstokk for anlegget er lokalisert i fordelerskap i vegg på kjøkken. Adkomst via luke.<br />Elektrisk: Sikringsskap er lokalisert i entré/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 11 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedbryter på 63 Amp. Strømmålere i felles tavle.<br />Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Ventilasjonsmotor er lokalisert i intern bod (Systemair) Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Luftespalter under innerdører.<br />Annet: Det er installert sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leilighetene. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Nilsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til sentrumsformål etter detaljregulering S-4832 fra 20.05.2015, som innbefatter boligbebyggelse, forretninger, tjenesteyting og kontor, hotell/overnatting og bevertning. Del av borettslagets tomt er regulert til høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) etter samme plan. Eiendommen grenser til et område regulert til turvei/skiløype etter eldre reguleringsplan S-3992. \n\nPågående plansaker i nærområdet:\n\n- Saksnummer 201618936, videre i 2025/06930: Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 mfl., også kalt  Økern syd , fra industri til sentrumsformål. Gjelder eiendommen vest for denne eiendommen. Forslaget innebærer åtte boligblokker i 6-20 etasjer, med 650 leiligheter, samt syv næringsbygg på 40-80 meter med plass til 4000 nye arbeidsplasser. Planen legger til rette for å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, gater og park, samt ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget bl.a. fordi utnyttelse og høyder er sterkt i strid med overordnede føringer, og fordi bokvaliteten og ulike infrastrukturtiltak ikke er bra nok. Hovedgrepene i den nye revisjonen er en reduksjon i omfang og høyder. Byggehøydene er senket, og utbyggingen er redusert både i BRA og totalt boligvolum. Det samlede boligvolumet er redusert fra ca. 55 800 m² BRA (om lag 650 boliger) til ca. 43 500 m² BRA (om lag 500 boliger). Tillatt utnyttelse er også justert ned i både hovedalternativet og høyalternativet. Planforslaget inneholder fortsatt to alternativer: ett med høyhus, inkludert felt 4 med inntil 42 meters høyde, og ett uten høyhus.\nDette kan føre til endringer av utsiktsforhold, reduserte eller endrede lys- og solforhold, samt økt støy i anleggsfasen og eventuelt ved ferdigstilt bebyggelse, sammenlignet med dagens situasjon. Omfanget av slike endringer vil avhenge av endelig utforming, høyde og plassering av ny bebyggelse, samt gjennomføring av planlagte avbøtende tiltak. Det anbefales å sette seg inn i tilgjengelige plandokumenter for nærmere informasjon.\n\n- Saksnummer 202551466: Saken gjelder Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Plan- og bygningsetaten har besluttet at arbeidet med denne reguleringsplanen stoppes for videre behandling. Plan- og bygningsetaten inviterer til et orienteringsmøte i uke 21 og ønsker dialog om et nytt planinitiativ. OBOS Eiendom AS ønsker å sluttføre utbyggingen på felt A for å opprettholde kontinuitet i byggeaktiviteten og fullføre byutviklingen mot E6. Dette er det eneste området som står igjen vest for Ulvenveien i gjeldende reguleringsplan for Ulvenveien 89 m.fl. En utbygging av resterende del av felt A vil bidra til ytterligere skjerming for boligbebyggelsen mot støy og luftforurensning fra Ulvensplitten, og være positivt for bokvalitet og bymiljø generelt på Ulven. Det er ønskelig å oppføre inntil 39 500 m² BRA på den ubebygde delen av felt A, innenfor gjeldende reguleringsplan. Dette vil samsvare med eksisterende bebyggelse på felt A, Construction City. Ny bebyggelse kan være en utvidelse av Construction City eller et selvstendig bygg, for eksempel til undervisning eller hotell. Reguleringsplanen gir flere muligheter for utforming av bebyggelsen, avhengig av formål og hensyn til torg/møteplasser, støy, sol og byggets orientering mot gata. Illustrasjoner viser en mulig utvikling med økt utnyttelse til ca. 117 500 m² BRA, som viderefører intensjonene i reguleringsplanen med variasjon i byggehøyder og gode passasjer mellom byggene.\n\n- Saksnummer 201916403: Saken gjelder Selma Ellefsens vei 2 - 6. Denne saken fortsetter i sak 2025/06703. Plansaken gjelder detaljregulering av Selma Ellefsens vei 2 6. Det foreslås hovedsakelig boliger i nr. 2 og 4, med noe næring på gateplan, mens eksisterende nærings- og kontorbygg i nr. 6 beholdes. Planen omfatter også nytt torg, park og grøntområder, turvei samt endringer i vei- og gangforbindelsene. Tidligere materiale viser cirka 139 boliger og bebyggelse på opptil 10 etasjer.\n\n- Saksnummer 201810570 - Saken gjelder Østre Aker vei 25. Denne saken fortsetter i sak 2025/06874.\nSkanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål kombinert med annen næring (håndverksproduksjon). Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, med maksimum 25 000 m2 BRA, med minimum 10 000 m2 BRA kontor. Planforslaget sikrer også 150 m2 BRA bevertning, 150 m2 BRA forretning, og 500 m2 BRA kultur, småromsidrett, forsamlingslokale og håndverksproduksjon. Forslaget innebærer bygningshøyder opp til 70 meter (5-18 et.) og en feltutnyttelse på 612 % BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da vi mener utnyttelsen er for høy til å oppnå en god bygningsutforming, og at det foreslåtte høyhuset er i strid med Høyhusstrategien. Plan- og bygningsetaten fremmer og anbefaler eget planalternativ 2 med lavere utnyttelse (470 % BRA), bygningshøyder på maks 42 m, og rekkefølgebestemmelser som sikrer at det blir tilstrekkelig areal til rigg- og anlegg for å bygge gang- og sykkelveiene som reguleres i planforslaget.\n\n- Saksnummer 201707919 - Saken gjelder Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Plansaken gjelder omregulering og transformasjon av dagens bensinstasjonstomt i Østre Aker vei 29 til et nytt bykvartal. Forslaget omfatter næringsbygg, ordinære boliger og studentboliger, med publikumsrettede virksomheter i førsteetasjene. Det planlegges også en lokal møteplass, nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen. Saken er ikke endelig vedtatt og er videreført som sak 2025/06712, som fortsatt er under behandling i Oslo kommunes Saksinnsyn.\n\n- Saksnummer 202318515 - Saken gjelder Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Plansaken gjelder detaljregulering av Ulvenveien 92 C for å legge til rette for en ny grunnskole med tilhørende flerbrukshall.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\n- Saksnummer 2026/07066 - Selma Ellefsens vei 11 G - bruksendring av del av næringslokale i 1. etasje til forsamlingslokale.\n\n- Saksnummer 202522925 - Selma Ellefsens vei 11 - Tilsyn ved ferdigattest\n\n- Saksnummer 202509377 - Selma Ellefsens vei 11 - oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F. Det er søkt om ferdigattest. \n\n- Saksnummer 202520230 - Ulven - Opparbeidelse av gatetun S7 og torg S4 - mangler.\n\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Eiendommen er omfattet av hensynssone H810-2 - krav om felles planlegging. \n- Innenfor utviklingsområder avgrenset med hensynssone H-810-2 (jf. pbl § 11-8 e) stilles det krav om felles planlegging for hvert hensynssonefelt før gjennomføring av tiltak.\n- Kommunen kan gjøre unntak fra krav om felles planlegging i hensynssone H-810 for større områder som nylig har vedtatt planprogram/områdeprogram eller andre veiledende dokument som dekker behovet for felles planlegging.\n- Forutsatt at tiltaket ikke vanskeliggjør helhetlig utvikling innenfor den aktuelle hensynssone, kan mindre transport- og infrastrukturtiltak unntas fra kravet om felles planlegging.\n- Enkle tiltak, så som oppføring av mindre bygg, mindre tilbygg, påbygg, underbygg og vesentlig endring/reparasjon av bygning, konstruksjon eller anlegg, samt fasadeendring og bruksendring, som ikke vanskeliggjør helhetlig utvikling innenfor den aktuelle hensynssonen, samt er i tråd med føringene gitt for utviklingsområdene i ytre by i §11.2, kan av kommunen unntas fra krav om felles planlegging. \n- Ved ombygging eller etablering av trafostasjoner, innenfor områder avgrenset med hensynssone H-820-2, skal det vurderes utførelse av gassisolerte anlegg.\n\nEiendommen er omfattet av gul og rød støysone. Dette betyr at støy fra veg og bane må påregnes.\n\n\nKommunedelplaner som påvirker eiendommen:\n\nEiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\nKDP-15, vedtatt 26.05.2004 (saken gjelder å legge til rette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres).\n\nUtvikling på Ulven\nUlven er en del av Hovinbyen, som er Oslos største byutviklingsområde. Utviklingen av området har en tidshorisont på 30-50 år. Hovinbyen skal være en fremtidsrettet og klimasmart bytuvidelse, det skal ha et mangfold av attraktive byområder som er tett sammenvevd med hverandre og resten av byen. Gange, sykkel og kollektiv skal være de enkleste og mest attraktive måtene å ferdes på. Byutviklingen på Ulven i Oslo ble startet av OBOS i 2017. Målet var, og er, å transformere Ulven fra et industri- og lagerområde til en levende og moderne bydel. Ulven-planen innebærer bygging av ca. 1 600 nye boliger og tilrettelegging for ca. 4 500 arbeidsplasser, alt innen ti-minutters T-banetur fra Oslo sentrum. Det aktuelle området er utbygd med teknisk infrastruktur som også ivaretar fremtidige behov, og gatenett med løsninger for gående og syklende er på plass. Man må påregne bygningsarbeider, støv og støy i området. Les mer om utviklingen av Hovinbyen på Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#toc-3\n\n\nUlven T Park ligger sentralt på Ulven som en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Området er under stor utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil skje. Byggestøv og -støy må påregnes. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "306.264351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og romslig 3-roms fra 2022, beliggende høyt og fritt i 13. etasje med fantastisk fjord- og byutsikt. Sentralt i Ulven, med kort vei til buss og T-bane. T-banen bruker ca. 10 min til Jernbanetorget, med enkel forbindelse til Oslo lufthavn. Boligen har store vindusflater og vannbåren gulvvarme. <br /><br />KVALITETER<br />- Solrik balkong på 19 kvm med fjordgløtt (sol ca. 12-22 sommerstid ifølge selger)<br />- Felles takterrasse med flotte utsiktsforhold<br />- Ny baderomsinnredning 2026<br />- Alle vurderte bygningsdeler har TG1<br />- Heis, innvendig bod og kjellerbod<br />- Tilgang til felleslokalet Ulvenstua, egnet for selskaper og arrangement<br />- IN-ordning på fellesgjeld (gunstig rente på 4,99%)<br />- Dobbeltboligforsikring for kjøper - dekker inntil 15 000kr/mnd i opptil 9 måneder v. usolgt bolig, uten egenandel."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b1c3aa1d-e820-4346-9eb5-a42f176988f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "UTSIKTSLEILIGHET PÅ ULVEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b1c3aa1d-e820-4346-9eb5-a42f176988f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260259?https://dnbeiendom.no/bolig/306260259?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og romslig 3-roms fra 2022, beliggende høyt og fritt i 13. etasje med fantastisk fjord- og byutsikt. Sentralt i Ulven, med kort vei til buss og T-bane. T-banen bruker ca. 10 min til Jernbanetorget, med enkel forbindelse til Oslo lufthavn. Boligen har store vindusflater og vannbåren gulvvarme. <br /><br />KVALITETER<br />- Solrik balkong på 19 kvm med fjordgløtt (sol ca. 12-22 sommerstid ifølge selger)<br />- Felles takterrasse med flotte utsiktsforhold<br />- Ny baderomsinnredning 2026<br />- Alle vurderte bygningsdeler har TG1<br />- Heis, innvendig bod og kjellerbod<br />- Tilgang til felleslokalet Ulvenstua, egnet for selskaper og arrangement<br />- IN-ordning på fellesgjeld (gunstig rente på 4,99%)<br />- Dobbeltboligforsikring for kjøper - dekker inntil 15 000kr/mnd i opptil 9 måneder v. usolgt bolig, uten egenandel.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260259?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven T Borettslag",
      "organisationNumber": "923400680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473473293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:30:40.235316325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}